Что такое депозит при аренде квартиры?

Что такое депозит при аренде квартиры?При сдаче внаём квартиры или дома владелец может поставить перед квартиросъёмщиком условие о выплате страхового депозита.

О том, что такое страховой депозит при аренде квартиры, при каких условиях его можно вернуть, расскажем далее.

Законодательные нормы

В действующих законах РФ пока отсутствует такое понятие, как «страховой депозит», что в некоторых случаях ведёт к спорам о справедливости принятия каких-либо мер по отношению к нанимателям жилья. Вместе с тем в Гражданском Кодексе (гл. 34 ГК РФ) регулируются правоотношения, возникающие между контрагентами при съёме жилых помещений.

Страховой депозит при аренде жилья можно причислить к договорному типу оформления правоотношений между арендодателем и нанимателем.

В статье 329 ГК РФ обозначены следующие виды обеспечений при аренде жилья:

  • задаток;
  • залог;
  • неустойка;
  • иные способы, указанные в договоре аренды.

Одним из альтернативных способов обеспечения и является страховой депозит.

Понятие депозита

Понятие депозитаЧто же такое страховой депозит при аренде квартиры? Это заранее согласованная между сторонами договора сумма денежных средств, которую вносит наниматель в качестве гарантии покрытия убытков за возможный ущерб при повреждении квартиросъёмщиком мебели, бытовой техники или любого другого имущества владельца и третьих лиц (например, при затоплении квартиры соседей).

У многих возникает вопрос о размере суммы депозита. Однозначного ответа здесь нет. Сумма устанавливается собственником квартиры и может быть равной как размеру месячной оплаты за аренду квартиру (для жилплощади без особого ремонта), так и размеру годовой аренды (для элитной недвижимости). Арендодатели зачастую идут на уступки и предлагают рассрочить страховой депозит на несколько месяцев.

Если квартира и имущество в ней при передаче хозяину в конце срока договора аренды сохранены в первоначальном виде, то сумма депозита возвращается бывшему жильцу.

Нужен ли депозит при сдаче квартиры?

Квартиры могут сдаваться в аренду с хорошей мебелью, цифровой или бытовой техникой. Арендодатель, предоставляя внаём комфортную квартиру с мебелью и другим ценным имуществом, несёт риски, такие как:

  • порча имущества;
  • кража вещей;
  • нанесение ущерба соседям (например, при заливе);
  • исчезновение квартиросъёмщика или уклонение от арендной платы и коммунальных счетов.

Для чего нужен страховой депозит? Как раз-таки, чтобы компенсировать в случае необходимости расходы на покрытие вышеуказанных рисков.

Страховой депозит не берётся, если сдаваемая внаём квартира пустая, без мебели (или с допотопной мебелью), без наличия бытовой техники, или же требует ремонта.

Залог и депозит: в чём разница?

Залог и депозит: в чём разница?Залог и депозит часто путают, полагая, что это идентичные понятия. Но это разные юридические термины.

Залог — это денежные средства, которые арендатор передаёт собственнику в качестве гарантии исполнения своих обязательств по оплате за съём квартиры. Сумма залога равна размеру одного месячного платежа по аренде.

Страховым депозитом называется сумма, которая будет служить компенсацией владельцу жилплощади в случае ущерба, причинённого имуществу. Если сумма депозита крупная, то её можно распределить для выплаты на несколько месяцев. Все эти нюансы должны быть прописаны в договоре.

Оформление страхового депозита

Страховой депозит не оформляется отдельным договором, потому что он не может подтверждаться какими-либо законодательными актами. Все условия страхового депозита прописываются в тексте договора аренды жилья.

Законная сделка о передаче недвижимости во временное пользование требует оформления договора в письменном виде. В текст документа вносится пункт о страховом депозите с указанием суммы, даты и рисков, которые он может покрыть в случае необходимости. Очень важно также указать порядок возврата депозита при отсутствии ущерба имуществу.

Сумма депозита при съёме передаётся наличными из рук в руки или же с участием банка. Второй вариант предпочтительнее, так как оплата депозита подтверждается квитанцией. При наличном расчёте владелец имущества подписывает расписку о полученных деньгах, а между физическими лицами заключается акт приёма-передачи средств.

Схема передачи суммы страхового депозита выглядит так:

    Оформление страхового депозита
  1. Арендатор по расписке передаёт денежные средства арендодателю.
  2. Хозяин квартиры обращается в банк и открывает специальный непополняемый вклад без возможности частичного снятия средств, с выдачей процентов по окончании срока депозита (равен сроку аренды).
  3. По окончании арендного срока и при отсутствии претензий к жильцу арендодатель снимает в банке деньги вместе с начисленными процентами.
  4. По расписке вся сумма передаётся обратно квартиросъёмщику.

Условия возврата депозита

Возвращается ли депозит при аренде квартиры? Как указано выше, при добросовестном исполнении арендатором своих обязательств, обозначенных в договоре аренды (своевременное внесение арендной платы, сохранность имущества и т.д.), хозяин квартиры обязан вернуть депозит в полном объёме.

Самый часто используемый аргумент для невозврата денег — расхождение взглядов арендодателя и квартиросъёмщика на состояние имущества по окончании срока аренды.

В юридической практике существует такое понятие, как амортизация, что означает естественный износ объекта аренды. Это могут быть выгоревшие на солнце жалюзи, расшатавшиеся петли, стёршиеся и скрипящие половицы и другие мелкие детали.

Арендатор не обязан покрывать затраты на восстановление имущества, подвергнувшегося амортизации. А вот прожжённый диван или разбитое окно нельзя отнести к естественному износу.

Если арендодатель объясняет невозврат страхового депозита наличием убытков, относящихся к естественному износу, у квартиросъёмщика имеются все основания обратиться с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Зачем нужна расписка?

Зачем нужна расписка?Расписка – это документ, подтверждающий фактическую передачу денег или имущественных ценностей от одной стороны к другой.

В случае со страховым депозитом при съёме квартиры контрагентам нужно оформить 2 расписки:

  1. При передаче страхового депозита от хозяина к жильцу.
  2. При возврате депозита арендатору.

В обоих случаях расписку стоит заверить у нотариуса (хотя это и не обязательно). Для большей гарантии можно заручиться подписями 2-3 свидетелей.

Законодательством не предусмотрено единой формы расписки. Однако, согласно нормам делового стиля, расписка пишется от руки и содержит в себе следующие сведения:

  • ФИО, паспортные данные контрагентов;
  • адреса регистрации и контактные номера телефонов;
  • сумму, записанную цифрами и словами;
  • дату, подпись получателя.

Такая расписка имеет полную юридическую силу и может использоваться в суде как доказательство. Хотя у нотариуса ее можно и не заверять, всё же рекомендуется это сделать, так как суд обязательно проверит подлинность расписки.

Как определить размер депозита?

Сумма страхового депозита рассчитывается, исходя из характеристик жилого помещения, таких как:

  • общее состояние квартиры;
  • состояние мебели, электротехники, бытовых приборов;
  • состояние инженерных коммуникаций.

Дополнительные характеристики для расчёта суммы обеспечения:

    Как определить размер депозита?
  • площадь, квартиры;
  • этажность жилого здания;
  • рыночная стоимость объекта недвижимости;
  • затраченные на ремонт средства;
  • общее состояние дома, подъезда;
  • инфраструктура;
  • наличие/отсутствие парковки, охранной сигнализации.

Минимальная сумма страхового депозита обычно равна размеру ежемесячного арендного платежа, однако арендодатель может увеличить её.

Как вернуть депозит за аренду квартиры? Возврат страхового депозита происходит по той же схеме, что и передача. Деньги возвращаются наличным или банковским переводом.

Доказательством состоявшейся передачи будет служить банковская выписка или расписка, подписанная сторонами. В случае вычитания части суммы из депозита данный факт отражается в акте приёма-передачи имущества.

Квартиросъёмщик может потребовать возврата депозита через суд, если хозяин удерживает средства. Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и приложить к нему:

    Как определить размер депозита?
  • копию договора аренды;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • претензии арендодателя;
  • фото/видеоматериалы о состоянии вещей.

Далее следует подготовить независимую оценку переданного во временное хранение имущества, обеспечить свидетельские показания.

Если суд вынесет положительное решение по иску, то денежные средства в размере указанного в договоре депозита будут возвращены в полном объёме.

Особенности и советы

Особенность депозита при съёме жилья заключается в том, что денежные средства передаются без привлечения третьего лица.

Чаще всего внесение средств необходимо, когда речь идёт о жилплощади высокого класса с дорогой мебелью и техникой.

Предлагаем несколько советов по оформлению страхового депозита, которые помогут снизить риски для каждой из сторон:

    Особенности и советы
  1. Оформляйте акт приёма-передачи квартиры.
  2. Пропишите в договоре аренды, что обеспечительный платёж не может быть использован в иных целях, кроме как для возмещения ущерба (например, депозит не может использоваться для оплаты в счёт долга за проживание).
  3. Предусмотрите в тексте договора пункт о том, что оценка имущества при возврате должна проводиться с учётом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  4. Передавайте денежные средства под расписку либо банковским переводом.

Итак, страховой депозит – это гарантия защиты арендодателя от повреждения или утраты имущества квартиросъёмщиком. Внесение депозита при аренде жилья имеет свои особенности и нюансы, которые следует учитывать. Чтобы избежать финансовых потерь, важно оформить передачу денег правильно, в соответствии с представленной выше схемой.