Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон?

Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон?Аренда любого объекта движимого или недвижимого имущества должна соответствовать определенным нормативным требованиям.

И одно из них – это обязательное закрепление данного статуса договором, который накладывает обязательства на обе стороны сделки.

Поэтому его прекращение требует выполнения формальной процедуры. В том числе и расторжение договора аренды по соглашению сторон.

Процедура расторжения

При оформлении аренды, стороны вступают в финансовые и юридические взаимоотношения, разрыв которых должен выполняться по установленным правилам.

Это важно потому, что арендатор прекращает платежи за пользование имущества, и возвращает его под юрисдикцию арендодателя. И к моменту возврата все финансовые и хозяйственные вопросы должны быть урегулированы.

Вот как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон:

    Процедура расторжения
  1. Инициатор расторжения должен уведомить об этом своего партнера.
  2. Если они договорились по срокам форме прекращения аренды, то следующий шаг – согласование всех нюансов процедуры возврата. Обычно это обязательно включает срок прекращения платежей и приемку объекта аренды хозяином.
  3. Затем данные договоренности оформляются письменно.
  4. Моментом прекращения аренды считается день подписания соглашения, если в нем не установлено другая дата. Например, если подобное соглашение подписано 22 мая 2020 года и нет других дат, то это и есть срок прекращения аренды.
  5. Если дело касается недвижимости, то ее новый статус надо оформить в Росреестре.

Уведомление

Запускает данную процедуру уведомление о расторжении. Оно необходимо если:

  1. Аренда заключена бессрочная.
  2. В договоре есть пункт об автоматическом продлении срока.
  3. Одна из сторон приняла решение прекратить договор.

И хотя типовой формы уведомления в нормативных документах нет, структура документа должна быть выдержана таким образом:

    Уведомление
  1. В верхнем углу – личные и контактные данные арендатора и арендодателя.
  2. Наименование письма.
  3. Данные о расторгаемом договоре.
  4. Уведомление о желании расторгнуть обозначенный выше договор.
  5. Изложение причины такого поступка. Если этой причиной являются действия противоположенной стороны, то указать пункт договора, который эти действия нарушают.
  6. Условия расторжения. Это погашение долга, возмещение убытков, возвращение имущества.
  7. Дата разрыва.
  8. Период времени на раздумье.
  9. Список прикрепленных документов (если имеется).
  10. Дата составления и подпись заявителя.

Адресат уведомления о расторжении аренды должен подтвердить получение документа своей подписью.

Соглашение

После того, как условия разрыва были оговорены, а консенсус, достигнут, составляется и подписывается сторонами соглашение о расторжении аренды.

Документ должен содержать такие пункты:

    Соглашение
  1. Название.
  2. Место и дату его составления.
  3. Сведения об арендаторе.
  4. Сведения об арендодателе.
  5. Реквизиты договора аренды.
  6. Причины его расторжения.
  7. Связанные с этим обязательства арендатора (передать в сохранности).
  8. Данные о расчетах арендодателем.
  9. Упоминание об отсутствии взаимных претензий.
  10. Акт приемки-передачи имущества (при необходимости).
  11. Дату разрыва аренды (если она не совпадает с датой соглашения).
  12. Дату и подписи.

Таким способом заканчивается действие аренды.

Досрочное расторжение

Если действующий договор одну из сторон перестал устраивать, то возможно досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон. Такое возможно как по требованию арендатора, так и по предложению арендодателя.

ГК РФ так определяет перечень причин, дающих право арендатору на досрочный разрыв отношений:

    Досрочное расторжение
  • арендодатель препятствует арендатору воспользоваться своими правами на имущество в полной мере;
  • в полученном имуществе обнаружились не указанные ранее недостатки;
  • арендодатель не ремонтирует переданное имущество в указанные в договоре сроки;
  • имущество стало непригодным к использованию по причинам, независящим от арендатора.

Аналогичным правом ГК наделил и арендодателя в случаях:

  • арендатор нарушает договорные правила пользования имуществом;
  • портит его;
  • не ремонтирует его, если такое правило установлено договором аренды;
  • просрочил дату оплаты два раза подряд.

Досрочный порядок расторжения аналогичен изложенному выше, если это соглашение сторон.

Заключение

Документальное оформление прекращения аренды выгодно главным образом арендатору. Ведь он получит официальное подтверждение завершения договора. В противном случае арендодатель может потребовать у него компенсацию за неисполнение договора после его фактического разрыва арендатором.