Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

(2)

Порядок расторженияДоговор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по заявлению арендодателя или по соглашению сторон.

В Гражданском кодексе прописан довольно небольшой список оснований, по которым договор аренды можно расторгнуть досрочно. Такой жесткий порядок предусмотрен как гарант стабильности арендных отношений.

Но это не значит, что стороны не могут внести пункт о досрочном приостановлении договора на предварительном этапе. Это не запрещено Гражданским кодексом. В п. 1 ст. 404 прописаны основания для этого.

Предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора аренды

В законодательстве вопрос применения штрафных санкций имеет неоднозначную трактовку.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ физические и юридические лица свободны в заключении договоров. В пункте 4 этой же статьи условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда требования предписаны иными правовыми актами (стать 422).

Исходя из пункта 1 статьи 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться удержанием имущества должника, залогом, неустойкой, задатком, банковской гарантией, поручительством и некоторыми другими способами.

Предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора арендыШтрафом признается сумма, определенная законом или соглашением, которую должнику следует уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или несоблюдения своих обязательств.

По п. 1 ст. 330 ГК, требуя неустойку, кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Описанные нормы позволяют арендодателю включать в соглашение пункты о применении к арендатору штрафных санкций за досрочное расторжение договора.

Заключение

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем — довольно частая практика. Обычно этот пункт прописывается в соглашении. Но случается, что стороны полюбовно решают этот вопрос или идут в суд.

Важно придерживаться законодательных норм по срокам, наличию уведомлений. Но самое главное — если в договоре нет пункта о досрочном прекращении, у арендодателя должны быть веские основания на расторжение договора.

Видео: В каких случаях возможно расторгнуть договор в одностороннем порядке


<-Предыдущая страница..