Рента — что это такое?

(2)

Отличия ренты от дарения, купли-продажи, завещания

Ренту выплачивают не только деньгами, но могут заменить эквивалентной формой. В случае с постоянной рентой деньги допускается заменить оказанием услуг.

Рента с содержанием и иждивением допускает выплату деньгами редко. Покупается еда, одежда, медикаменты, обязателен уход за пожилым человеком.

Но рентное соглашение содержит указание на полную стоимость ренты с учетом материальных затрат на содержание с иждивением престарелого.

Рентное соглашение возмездно, в этом главное отличие от сделки с дарением. При бесплатной передаче жилья рентоплательщик регулярно платит, при передаче денег он вносит 10-30% стоимости квартиры разовым платежом, после расплачивается каждый месяц, пока иждивенец не умрет.

Отличия ренты от дарения, купли-продажи, завещанияПостоянная рента прерывается выкупом со стороны плательщика или после случайной утраты (уничтожения) жилого помещения, за которое уплачивалась рента.

Пожизненная рента прекращается смертью рентополучателя или расторжением договора, которое инициирует иждивенец по определенным причинам.

Сложно заранее предусмотреть вероятность получения жилплощади в ренту по стоимости, адекватной затратам. Это доказывает рискованность сделки, зависимость от обстоятельств, в чем состоит основное отличие сделки от покупки в рассрочку.

Стоимость жилплощади известна до обсуждения условий сделки. Покупатель не заплатит больше того, что указано в документе. Он платит деньги, получает в пользование «товар», сделка завершена. Чего не скажешь о ренте.

Это не завещание. Оформляя завещание, владелец до самой смерти остается владельцем всего своего имущества. Также он может в самый последний момент переписать завещание на другого наследника.

Рентополучатель более не собственник, как только сделка регистрируется в Росреестре, и собственником становится плательщик ренты.

Требования к участникам соглашения

Рентополучателем может стать почти любой гражданин. Но это не распространяется на недееспособных лиц. Предоставить плательщику ренты жилую площадь недееспособного может его представитель по закону, но без разрешения опекунского совета здесь не обойтись.

Рентополучателями могут быть несколько людей: например, пожилые супруги, которые решили доверить свою жилую площадь постороннему человеку. Рента делится в равных частях.

Так как квартира – их совместная собственность, если умрет один из них, долю покойного нужно выплачивать оставшемуся в живых.

Платить ренту могут и простые граждане РФ, и коммерсанты, но в уставе организации должно быть прописано, что она имеет право на подобную деятельность.

Плательщиком также может стать частная организация, которая предоставляет в обмен на жилье одиноким пожилым людям полный социальный пакет, начиная от лекарственных препаратов, продуктов и сиделки, заканчивая похоронами.

Поэтапное оформление

Поэтапное оформлениеКак оформить ренту на квартиру в 2020 году:

  1. Сбор документов: паспорта, выписка из ЕГРН, письменное уведомление совладельцев, справка о всех лицах, прописанных в данной квартире. Также могут понадобиться дополнительные документы.
  2. Составление соглашения (в 4-х экземплярах). Здесь должен участвовать компетентный юрист.
  3. Соглашение направляется в Росреестр на регистрацию или в МФЦ.

Участники сделки обсуждают все особенности новых правоотношений до проставления подписи на соглашении. Торопиться в данном случае нельзя.

Даже если ренту будет выплачивать близкий человек, целиком и полностью полагаться на него не стоит, так как после подписания договора все может измениться.

Нельзя забывать, что возможно расторжение договора ренты, особенно если получателя ренты ввели в заблуждение, он действовал неосознанно и так далее.

Благодаря ренте одинокий старик получает прибавку к пенсии, а также заботу и уход (если речь идет о договоре ренты с пожизненным иждивением). А плательщик ренты может получить квартиру достаточно дешево.

Также он получает квартиру, пусть и обремененную рентой, в собственность сразу после регистрации в Росреестре.

Но при этом есть определенные риски: рентополучатель не получит доход, если плательщик скончается, или просто окажется недобросовестным человек, перестанет платить или не будет выполнять свои обязанности, обусловленные договоров ренты.

Риски плательщика также присутствуют, особенно если рентополучатель начнет болеть, из-за чего понадобится крупная сумма на его лечение, а также есть риск случайного повреждения или уничтожения жилья.


<-Предыдущая страница..