Выкуп земли из аренды в собственность

Выкуп земли из аренды в собственностьНе каждый гражданин может себе позволить приобрести земельный участок в собственность.

Но не стоит волноваться, всегда есть альтернатива. В данном случае выходом из ситуации станет аренда земельного участка.

Арендованный участок можно использовать и под индивидуальную застройку, и под размещение производства. При определенных условиях арендатор может без проблем перейти в категорию собственника.

Российское законодательство предусматривает выкуп земельного участка из аренды в собственность.

Аренда земли с правом выкупа

Что такое аренда земли с последующим выкупом? Такой вид аренды предполагает возможность приобретения арендуемого участка земли за денежные средства.

Эта возможность изначально должна быть прописана в договоре аренды в момент его заключения между арендатором и законным собственником земельного участка – муниципалитетом территории или государством.

Данные отношения регулируются земельным и гражданским кодексом России. Если одна из сторон не будет соблюдать условия договора, она может быть привлечена к ответственности по КоАП Российской Федерации.

Договором аренды предусмотрено, что участок можно использовать только в соответствии с его целевым назначением. Так, если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство, использовать ее под сельскохозяйственные нужды – прямое нарушение условий договора.

Кто может выкупить землю из аренды?

Кто может выкупить землю из аренды?Предоставление земли в аренду – широкая практика. Муниципалитету куда выгоднее отдать землю в пользование, чем она будет годами простаивать, не принося никакого дохода.

Срок такой аренды может исчисляться годами. И если за этот временной промежуток арендатор не отказался от идеи оформить право собственности на данный участок, он вполне может это сделать. Но есть определенные условия, которые арендатор должен соблюсти.

Перейти из категории арендатора в категорию землевладельца может и частное лицо, и организация. Арендуемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности.

Условия выкупа земельного участка в первую очередь зависят от его назначения. Законодательством разрешен выкуп участок, предназначенных под:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • садоводческое некоммерческое товарищество;
  • сельскохозяйственные работы.

Условия выкупа земельного участка

Условия выкупа земельного участкаПри этом арендатором должны быть соблюдены определенные условия:

  • на данном земельном наделе имеется недвижимость, оформленная в собственность арендатора;
  • земля имеет исключительно сельскохозяйственное назначение;
  • арендатор владеет долей объекта недвижимости, расположенного на участке;
  • если данный земельный участок принадлежит покупателю по договору аренды.

Участок сельхозназначения

Арендатор должен пользоваться данным наделом по договору аренды не менее трех лет. Только в этом случае он приобретает приоритетное право выкупа данной земли.

Но на протяжении всего срока аренды у собственника земли не должно было возникать нареканий к арендатору. Этот факт придется подтверждать документально, например, предоставить квитанции, подтверждающие факт своевременной оплаты аренды.

Но важно понимать, что преимущественное право у арендатора сохраняется только до тех пор, пока действует договор аренды. Как только срок договора истекает, арендатор теряет преимущество.

Преимущественное право распространяется и на тех лиц, у кого участок находится в безвозмездном или пожизненном пользовании.

Цена земли сельхозназначения сравнительно невысока, как правило она не превышает 15% от заявленной кадастровой стоимости. Кроме того, муниципалитет может передать землю на безвозмездной основе, а это значит, что с арендатора не возьмут ни рубля за оформление участка в собственность.

Участок ИЖС

Участок ИЖСУчасток, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, может быть введен в собственность при наличии на нем объекта недвижимости, находящегося в собственности.

На других условиях аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации территории невозможна.

Но к строению есть определенные требования:

  • дом должен быть жилым;
  • строение не выше трех этажей;
  • на одном участке может стоять только один жилой дом.

Если на момент оформления участка в собственность дома нет, то, забирая участок в собственность, арендатор тем самым обязуется возвести дом в течение трех лет.

За этот срок собственник должен оформить все регистрационные права на строение и подвести все необходимые коммуникации.

Участок ЛПХ

В том случае, если участок, предназначенный под личное подсобное хозяйство, находится в пределах населенного пункта, то он считается приусадебным. Собственник также имеет право построить на нем жилой дом, при этом предварительного согласования не требуется.

В том случае, если надел ЛПХ находится за пределами населенного пункта, любое строительство на нем строго запрещено. В этом случае земля может использоваться исключительно под сельхоз работы.

Если арендатор все же возведет на нем строение, собственник земель имеет полное право снести его как самовольное строение.

Участок СНТ

Участок СНТВ 2020 году оформить право собственности на участок, предназначенный для садоводчества – несложно. В этом году действует дачная амнистия, по которой предусмотрена упрощенная регистрация прав собственности на дачные наделы.

Для оформления прав собственности потребуется предоставить договор аренды на землю и документ на недвижимость, расположенную на участке.

Если на участке есть жилой дом, он также быть зарегистрирован по всем правилам. Нежилой объект (баня, сарай, гараж) не требует регистрации, но письменная декларация на эти строения все же должна быть. Ее владелец земли должен заполнить самостоятельно.

Однако, если участок предназначен исключительно под огородничество, любое строение на нем запрещено.

Алгоритм оформления земли в аренду

Как взять землю в аренду у государства с последующим выкупом?

Шаг 1. Ищем участок

Шаг 1. Ищем участокПоиск свободного участка – прямая забота будущего арендатора. Как найти подходящий участок? Можно отслеживать выставляемые на торги лоты, информация о таких торгах периодически публикуется в средствах массовой информации. Но можно взять инициативу в свои руки и инициировать эти торги самостоятельно, но для этого необходимо найти свободный участок.

Если вы пойдете первым путем, будьте готовы, что на данный участок будете претендовать не только вы. Так как сам факт появления такого объявления привлечет к данной земле внимание. Законодательством предусмотрено, что по одному лоту может проходить только один участок, что гарантирует умеренную стоимость земли.

Если вы не хотите сражаться за понравившийся вам надел, можно найти пустующий участок. Для этого можно обратиться в МФЦ и запросить выписку на земли, которые находятся в собственности города. Делают такую выписку всего за 200 рублей в срок пять дней. Получить интересующую информацию можно и в кадастровом бюро.

Но учтите, что в МФЦ вам предоставят информацию только в виде кадастрового номера участка. Чтобы получить более полную информацию, в том числе размер участка, придется обратиться к интерактивной карте Росреестра. Здесь вы сможете узнать о всех ограничениях и обременениях, наложенных на данный участок – при условии, что они имеются. Если таковых нет, значит территория свободна.

Можно опустить шаг – обращение в МФЦ и сразу начать поиск подходящего участка по карте Росреестра, но приготовьтесь искать в ручном режиме.

После того, как с участком определились, пора приступать к его оформлению. В первую очередь необходимо составить точный план участка с определением границ участка. Для этого придется обратиться к кадастровым инженерам. Приготовьтесь заплатить за данную услугу 500-2000 рублей – в разных территориях стоимость этой услуги отличается.

Оказать помощь в подборе свободного участка могут и в муниципалитете, в отделе, курирующем распределение земель.

Шаг 2. Написание заявления

Шаг 2. Написание заявленияКак только с участком определились, пишем соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Теперь необходимо получить предварительное согласие на данную землю. В заявлении необходимо указать кадастровый номер участка.

После этого в СМИ обязательно должна пройти информация, что данный надел сдается в аренду. Если на протяжении 30 дней на данный участок не появятся другие претенденты, то аукцион не потребуется, договор аренды будет заключен.

Но если обнаружатся другие желающие, то решить, кто же из претендентов станет арендатором можно будет только посредством аукциона.

Стоит принять к сведению, что получить участок без торгов можно только при согласии органов местного самоуправления.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

Как только согласие муниципалитета получено, можно приступать к оформлению участка. Первым делом идем к кадастровым инженерам и заказываем кадастровый паспорт участка.

По длительности процедура может затянуться на срок до недели, а вот по стоимости придется раскошелиться, обойдется это удовольствие в 5-6 тысяч рублей.

На этом же этапе определяется кадастровая стоимость земельного участка. По истечении указанного срока на руках арендатора будет полный пакет технической документации на участок.

Шаг 4. Подача заявления о предоставлении земли в аренду

Шаг 4. Подача заявления о предоставлении земли в арендуПисать бумагу придется на имя главы местного органа самоуправления. К заявлению прикладывается полученная ранее от кадастрового инженера техническая документация на данный земельный надел.

Теперь дело за правовым отделом, он должен составить договор по всем параметрам. На это дается 30 дней. Через указанный период договор передают на руки будущему арендатору для ознакомления. У него для этого также есть 30 дней.

Шаг 5. Заключение договора аренды

Если составленный договор полностью устраивает арендатора, он подписывается в трех экземплярах. На этом этапе приготовьтесь оплатить сумму аренды за полгода вперед. Сам договор аренды в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре.

По данному договору можно оформить аренду не меньше, чем на три месяца. Учтите, что за обозначенный промежуток арендатор должен возвести жилую застройку, а строение зарегистрировать в Росреестре.

В противном случае обязательства будут считаться не исполненными и в продлении договора аренды может быть отказано. Договор расторгнут и в том случае, если земля используется не по назначению.

Но если арендатор выполнит все условия договора, у него появится возможность выкупить свой земельный надел за сумму, не превышающую 15% от кадастровой стоимости.

Шаг 6. Выкуп участка

Чтобы запустить процедуру выкупа участка, нужно соблюсти определенный порядок. Написать заявление на имя первого руководителя территории.

Обязательно следует обозначить свою просьбу по выкупа арендованного ранее земельного участка на возмездной основе. Не забудьте прописать строения, которые имеются на земле, а также обозначить согласие на обработку своих персональных данных.

К заявлению следует приложить полный пакет документов:

    Шаг 6. Выкуп участка
  • паспорт (копия);
  • правоустанавливающие документы на строения на участке – свидетельство о собственности, завещание, договор дарения и прочее, (копия);
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • выписку из ЕГРП, должны быть документы как на землю, так и на постройки, которые на ней стоят;
  • копия квитанции, подтверждающей факт оплаты данной услуги;
  • договор аренды, на основании которого арендатор получил право использовать данную землю.

Следует учесть, что заявление о просьбе выкупа земли было подано до того, как истечет срок аренды. В противном случае в выкупе будет отказано.

Стоимость выкупа земли будет зависеть от региона. Она может заметно отличаться, так как данную цифру регионы имеют право корректировать на свое усмотрение.

Шаг 7. Переоформление земли в собственность

Как только согласие на выкуп земли будет получено, можно приступать к оформлению договора купли-продажи и вносить обозначенную сумму на счет, обозначенный муниципалитетом.

Теперь пора переоформлять земельный надел в собственность. Для этого потребуется собрать пакет документов для Росреестра.

Бумаги необходимо сдать в уполномоченную на это организацию:

    Шаг 7. Переоформление земли в собственность
  • заявление на оформление собственности;
  • договор купли-продажи – он служит основанием для оформления прав собственности на землю;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госуслуги – процедура оказывается не безвозмездно;
  • постановление, на основании которого участок был предоставлен в аренду;
  • документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта.

При подаче заявления и бумаг специалист даст расписку, подтверждающую факт подачи всех необходимых бумаг. Как только свидетельство о собственности будет готово, заявителя пригласят для его получения.

Как арендовать землю на максимальный срок

Процедура оформления аренды на длительный срок не отличается от аренды на обычный срок. В этом случае арендатор также ищет подходящий ему земельный надел и подает соответствующее заявление в муниципалитет. Срок рассмотрения составляет 30 дней.

Арендатору выгодно оформлять договор на максимально длительный срок. Это дает ему право реализовать все взятые обязательства по строительству, даже если на момент оформления аренды у него нет возможности приступить к строительству.

Максимальный срок аренды земельного участка составляет 49 лет, за этот срок арендатор на участке может построить целый коттеджный поселок и реализовать его.

Но все-таки не стоит расслабляться. Ситуация может поменяться в любой момент. Так, если законный собственник в лице муниципалитета или государства решит поменять целевое назначение участка и признать его, например, заповедной зоной. В этом случае договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке, а имеющиеся на нем строения, если они не были введены в собственность, могут быть, просто на просто, снесены.

Поэтому, даже если у вас на руках договор аренды земли на 49 лет с правом выкупа в Московской области или любом другом регионе, не стоит расслабляться.

Самое правильное, в максимально короткие сроки воспользоваться своим правом на выкуп земельного надела и реализовать его, не откладывая в долгий ящик.

Видео: Выкуп арендованного земельного участка


..Следующая страница->