Как перевести садовый дом в жилой дом?

Как перевести садовый дом в жилой дом?1.01.2019 г. вступил в силу новый закон, регулирующий порядок ведения гражданами садоводства и огородничества (ФЗ-№ 217 от 29.07. 2017 г.).

Далее расскажем о том, как перевести садовый дом в жилой дом, согласно новому законодательству.

Садовый дом и жилой: в чём разница?

Садовый дом представляет собой некапитальное строение, предназначенное для пребывания в нём дачников во время летнего сезона.

Ранее в Едином Госреестре недвижимости садовый домик толковался как «жилое строение с назначением нежилое». Но с принятием ФЗ-№ 217 такие строения переименованы в «садовые дома».

Жилым домом называется отдельно стоящее здание высотой не более 20 м, имеющее до 3 надземных этажей. Жилой дом состоит из комнат, дополнительных помещений и не может быть разделён на отдельные квартиры.

Садовый дом и жилой: в чём разница?Ограждающие конструкции дома обязательно обладают теплозащитными свойствами, что позволяет проживать в нём круглый год. Стены в нём должны быть капитальные, например, из брёвен или кирпича, а не из фанеры.

Жилой дом должен быть оборудован инженерными системами с подключением водо- , электроснабжения, водоотведения, отопления. Кроме того, дом, признанный жилым, обязательно отвечает требованиям инсоляции и вентиляции.

Иначе говоря, людям, проживающим в нём, должно быть светло, тепло и комфортно.

Зачем переводить дачу в жилой дом?

Во-первых, в таком доме можно будет постоянно проживать и оформить прописку. Во-вторых, собственник дачного дома получит имущественный налоговый вычет, то есть вернёт себе часть подоходного налога, что допускается только при приобретении жилой недвижимости.

В-третьих, перевод садового дома в жилой позволит оформить сельский тариф на электричество, который на 30 % ниже городского.

А ещё на жилую недвижимость можно взять кредит под более низкий процент, чем на дачное строение. Таким образом, статус жилого дома даёт хозяину большие преимущества.

Куда обращаться?

Куда обращаться?Вопросами перевода садового дома в жилой дом занимается местная администрация населённого пункта.

Чтобы понять, администрация какого именно города или посёлка будет заниматься переводом, нужно внимательно изучить адрес дачи.

В нём указано, к какому району территориально относится дача. В случае сомнения можно обратиться за консультацией к специалистам.

Процедурой перевода садового дома в жилой занимается администрация населённого пункта, а не Кадастровая палата, БТИ или Росреестр. Подавать документы нужно в органы управления городом, селом или муниципалитетом.

Порядок перевода дачного строения в жилой дом

Итак, далее ответим на главный вопрос: как перевести нежилой дом в жилой? Процедура перевода инициируется уведомлением, в котором собственник садового строения заявляет о необходимости перевода дачи в статус жилого дома.

Заявления и документация рассматриваются на месте, без выезда комиссии и без фактического осмотра садового дома.

Требования к жилому строению

Как садовый дом перевести в жилой дом? Это возможно, если строение отвечает следующим требованиям:

    Требования к жилому строению
  • является собственностью заявителя;
  • земля под строением находится в аренде или в собственности, что подтверждено документально;
  • на недвижимость не наложены ограничения (арест, запрет, обременение);
  • все сособственники согласны на перевод;
  • садовый дом отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилью (подтверждается специалистом в ходе обследования недвижимости).

Требования к постройкам жилого назначения описаны в ПП №47 от 2006 г. Строение может получить статус жилого помещения, если:

  1. В нём имеются кухня, ванная, туалет и жилая комната.
  2. Оно соответствует минимальным размерам, установленным в каждом субъекте для указанных помещений. Как правило, жилая комната не может быть меньше 12 м², а кухня – менее 6 м². Потолки должны возвышаться, как минимум, на 2,5 м.
  3. К дому подведены системы коммуникации, вентиляционная и канализационная системы.
  4. Строение отвечает всем нормам безопасности (пожарной, строительной, экологической, санитарной).

У владельца дачного дома должна быть документация, выданная организацией, проводившей техническую инвентаризацию, — это технический паспорт строения. Иногда может потребоваться проведение строительно-технической экспертизы.

Если дача – единственное место для проживания, а в доме есть возможность прописаться, то необходимо провести процедуру регистрации права собственности.

Далее представим порядок действий перевода садового дома в жилой дом в виде пошаговой инструкции:

Шаг 1: Получение технического заключения на строение

Чтобы получить эту бумагу, действуйте так:

    Шаг 1: Получение технического заключения на строение
  1. Подайте заявление с документами на рассмотрение в административный орган (рассмотрение занимает 1-2 месяца).
  2. Получите положительное решение/отказ о переводе.
  3. В зависимости от решения: зарегистрируйте изменения в Росреестре (до 14 дней) или оспорьте отказ в суде.

Самой затратной частью станет заключение по техническому обследованию дома (от 10 тыс. руб.); заявление о переводе рассматривается бесплатно; регистрация изменений в Росреестре – 2 000 руб.

Чтобы получить заключение, обратитесь к специалисту, выполняющему работы по техническому обследованию (в ИП или фирму), который состоит в СРО по инженерным изысканиям.

В заключении специалист отразит следующие факты:

  • соблюдены ли требования возведения дома, нормы инженерных изысканий и наладки внутренних коммуникаций;
  • насколько устойчивы и прочны фундамент, стены здания;
  • соблюдены ли нормы пожарной, санитарной безопасности.

Если получено положительное заключение, то можно собирать другие документы.

Шаг 2: Сбор документации

Несмотря на то что процедура регистрации садового дома упростилась, к сбору бумаг необходимо отнестись внимательно.

Полный пакет содержит следующие документы:

    Шаг 2: Сбор документации
  1. Заявление собственника с просьбой о признании садового дома жилым. Обязательно в нём укажите кадастровый номер дома, земли и способ получения решения от административного органа. Понадобится 2 распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Техническое заключение специалиста.
  3. Выписку из ЕГРН на дом и землю или нотариальную копию правоустанавливающего документа.
  4. Согласие сособственников, заверенное у нотариуса.

Собранный пакет документов передаётся сотрудникам администрации напрямую или через МФЦ. Срок рассмотрения – 45 дней, после чего комиссия вынесет и направит заявителю письменное решение о признании садового дома жилым или об отказе в присвоении строению данного статуса.

При положительном решении изменения регистрируются в ЕГРН, при отрицательном — решение обжалуется в суде или устраняются недостатки.

Шаг 3 — Внесение изменений в ЕГРН

Шаг 3 - Внесение изменений в ЕГРНДанный этап является заключительным.

С паспортом, решением администрации о присвоении дому статуса жилого помещения, выпиской из ЕГРН на дом и чеком об оплате госпошлины следует обратиться в МФЦ или Росреестр и заполнить бланк заявления о внесении изменений в ЕГРН.

Документация приобщается к заявлению. Соискателю выдадут расписку о приёме бумаг. Далее остаётся только подождать максимум 14 дней, прийти в регистрирующую инстанцию и забрать новую выписку из ЕГРН, в которой дом будет указан как жилой.

Причины отказа

Отказать в переводе дачного дома в жилой могут, если:

  • не предоставлены необходимые документы;
  • заявитель не является собственником дачи;
  • вид разрешённого к использованию участка земли не предусматривает строительство жилья.

В некоторых случаях отказа можно просто устранить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешённое использование.

Если чиновники отказали по иным причинам или же безосновательно, необходимо обжаловать решение комиссии в суде либо проходить процедуру признания дома жилым через суд.

Можно ли дом в СНТ перевести в жилой?

Можно ли дом в СНТ перевести в жилой?Чтобы строение в СНТ перевести в статус жилого дома, нужно, чтобы участок земли под ним относился к населённым пунктам и был предназначен под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).

Если дом стоит на участке, который относится к территориям сельскохозяйственного назначения, то сначала необходимо заняться переводом земельного надела из категории сельхозугодий в категорию ИЖС. Это не всегда возможно, особенно, когда участок расположен вне населённых пунктов, на землях сельхозназначения.

Подобные наделы можно перевести в категорию ИЖС только в том случае, если они примыкают к границам населённого пункта; в ином случае заявитель никак не получит согласие администрации на проведение данной процедуры.

Кроме того, потребуется согласие председателя СНТ на перевод садового дома в статус жилого и оформление земли в частную собственность. В остальном проведение рассматриваемой нами процедуры будет соответствовать той схеме, которая представлена выше.

Итак, вопрос о том, как перевести садовый дом в жилой дом, в большинстве случаев является решаемым, если выполнены все условия и требования, которые предъявляются к жилым строениям, а также соблюдены те этапы, которые описаны выше в статье.