Оформление дачного дома в собственность

Оформление дачного дома в собственностьДалеко не каждый человек может позволить себе купить дом в черте города. Намного проще приобрести объект частного строительства в пределах территории СНТ.

Самовольные дачные постройки создают большие сложности для осуществления государственного контроля за недвижимостью, нести ответственность за их неправильную эксплуатацию не могут люди, не являющиеся их собственниками.

В связи с этим в 2006 году был принят Упрощенный механизм оформления дачных домов в собственность их владельцев, получивший широкое распространение под наименованием «дачная амнистия».

Несмотря на сильный ажиотаж и постоянные угрозы со стороны государства о ближайшем прекращении действия данной программы, многие граждане так не оформили свои права на дачные дома. О том, как оформить дом на дачном участке, Вам расскажет наша пошаговая инструкция.

Зачем нужно оформление дачного дома в собственность?

Зачем нужно оформление дачного дома в собственность?Регистрация дома на земельном участке осуществляется с помощью специальной процедуры, в рамках которой владельцем недвижимости предоставляется определенный набор документов в регистрирующий орган.

Обязанности регистрировать частные дома на садовых территориях в законодательстве нет. Эта процедура осуществляется по личному желанию владельца дома.

Главной же причиной, по которой многие граждане, не осуществляют регистрацию является их нежелание платить налог на имущество. Но без удостоверения права собственности на дачный дом владелец ограничен в своих правах на пользование имуществом.

В частности, регистрация домика позволяет решать следующие проблемы:

  • Дом не признают самостроем и не снесут;
  • Не будут оспорены границы земельных участков соседями или специальными органами;
  • Можно будет получить денежную компенсацию при повреждении имущества третьими лицами или при сносе дома в муниципальных или государственных нуждах;
  • Дом можно будет продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и совершать в отношении него другие гражданско-правовые сделки, разрешённые действующим законодательством;
  • В доме можно будет получить прописку;
  • Строение может использоваться в качестве объекта залога при получении кредита.

По законодательству «дачная амнистия» распространяется только на те участки, которые были получены до 2001 года.

Вопрос о том, какие строения подлежат регистрации на дачном участке, требует особого внимания. К таким объектам, в частности, относятся:

  • Дома, построенные на наделах для ИЖС;
  • Дома, возведённые на участках для дачного хозяйства;
  • Постройки для ведения подсобного хозяйства;
  • Гаражи, беседки и другие хозяйственные строения, возведение которых не требует получения особого разрешения.

Порядок оформления дачи в собственность в 2020 году

Порядок оформления дачи в собственность в 2020 годуНесмотря на то, что закон об упрощенной процедуре получения права собственности на дачные дома был принят давно, и постоянно возникают опасения о его ближайшей отмене, законодатели продолжают продлевать его действие.

«Дачная амнистия» по последним данным продлена до 1 марта 2020 года для владельцев жилых домов.

Как оформить дачу в собственность?

Данная процедура потому и называется упрощенной, что не подразумевает каких-либо существенных сложностей в своём оформлении. Она не предполагает больших финансовых и временных затрат.

Итак, как зарегистрировать дом на дачном участке? В целом, регистрация дома состоит и следующих этапов:

    Как оформить дачу в собственность?
  • Для проведения кадастровых работ нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Составление технического плана, на который отводится 14 дней. По последним нормативным требованиям в обязательном порядке требуется его оформление в электронной форме за электронной подписью кадастрового инженера, осуществлявшего межевание земли и иные технические работы. Печатный вид плана также может присутствовать в документах на оформление дачного дома, но не исключает требование о электронном предоставлении отчета.
  • Нужно оплатить государственную пошлину, равную 350 рублям. Квитанцию с реквизитами оплаты можно получить в регистрирующем органе.
  • Обращение в регистрирующий орган с пакетом документов. Обратиться можно, как сразу в Росреестр, так и через МФЦ и портал Государственных услуг. Если ошибок и неточностей в документах обнаружено не будет, данные о праве собственности будут внесены в реестр.
  • После этого можно получать выписку из ЕГРН о праве собственности на дачный домик.

Если дом относится к территории СНТ, управляющий товарищества имеет право подавать коллективную регистрирующую заявку в Росреестр от имени тех садоводов, которые желают документально оформить свои собственнические права.

Необходимые документы для оформления

От правильности поданных документов и полнота собранного пакета зависит напрямую срок проведения регистрации дома. Поэтому качеству этой процедуры стоит уделить особо важное внимание.

Итак, для регистрации дома на садовом участке нужно предоставить ниже представленный перечень документов:

    Необходимые документы для оформления
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция с подтверждением оплаты государственной пошлины;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором был возведён дом (выписка по садовой книжке, свидетельство о праве собственности);
  • Технический план помещения;
  • Кадастровый план земли.

В отношении объектов, которые были возведены до марта 2015 года, действует следующее правило – достаточно предоставления технического плана.

Для всех остальных объектов помимо кадастрового паспорта регистрирующий орган потребует предъявление акта сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Сколько времени занимает регистрация?

С 2017 года с момента введения единой базы недвижимости процедура получения регистрации значительно упростилась и стала занимать минимальное количество времени.

Сроки регистрации зависят от набора услуг, которые владелец дома получает о регистрирующего органа.

В частности, сроки могут иметь следующие значения:

    Сколько времени занимает регистрация?
  • Если вносятся изменения в действующий кадастровый план, процедура занимает 5 дней;
  • Если регистрации подлежит только право собственности, процедура занимает неделю;
  • Если происходит одновременно оформление права собственности и постановка на учёт, процедура занимает 10 дней.

Очевидно, что самым быстрым вариантом получения регистрации дачного дома является непосредственное обращение в Росреестр.

Привлечение к помощи сотрудников МФЦ затягивает процедуру на более длительный срок. Ведь они в этой ситуации выступают только посредниками.

Если сроки регистрации будут намеренно затягиваться сотрудниками Росреестра, их будут ожидать ощутимые штрафные санкции.

Сколько стоит оформить регистрацию дачного дома?

Основными расходами в регистрации дачного дома будут выступать государственная пошлина и оплата труда кадастрового инженера. Пошлина законодательством строго зафиксирована и равна 350 рублям.

За составление технического плана и кадастрового паспорта инженер вправе брать, сколько угодно. Его цены не ограничены нормативными актами. В целом, стоимость таких услуг варьируется в зависимости от региона нахождения жилого строения и кадастровой фирмы.

Сколько стоит оформить регистрацию дачного дома?Кроме того, в качестве дополнительных расходов могут учитываться страхование объекта недвижимости или оплата услуг представителя, который может заниматься сбором и подачей документации.

Как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности и на руках у владельца есть все документы, мы уже определись. Но как оформить дачу без документов в собственность, для многих совсем не понятно.

Получить свидетельство о праве собственности без полного соблюдения процедуры регистрации нельзя. Документы, выше представленные в списке, обязательны для предоставления всеми гражданами.

Если у человека нет никаких бумаг о принадлежности ему земли, их придётся сначала получить. Только после этого можно будет посещать регистрирующий орган.

Без паспорта осуществить регистрацию также не получится, ведь не будет удостоверена личность владельца участка и дачного домика.

Частные случаи регистрации дома на дачном участке

На дачном участке можно построить жилой дом, дачный, недострой или другие помещения, разрешённые к строительству на данной территории. В оформлении таких помещений в собственность есть некоторые отличия, на которых следует заострить внимание.

Так, рассмотрим наиболее распространённые виды дачной недвижимости:

    Частные случаи регистрации дома на дачном участке
  • Жилой дом. Такой объект должен быть признан пригодным для постоянного в нем проживания. Для этого владельцем дома приглашается специальная комиссия, которая проводит проверку на наличие и доступность коммуникаций, безопасность стен и перекрытий, шумоизоляцию и многие другие факторы. Если дом удовлетворяет всем характеристикам жилого недвижимого объекта, комиссия выдаёт соответствующий акт обследования. Признать дом, находящийся в СНТ, жилым нельзя.
  • Дачный дом. Это тоже жилой объект, но в нем проживание осуществляется не в круглогодичном режиме, а только в тёплое время года. Но получить прописку в таком доме уже не получится, только если признать его жилым в любое время года. Для этого также потребуется приглашение комиссии.
  • Недострой. Регистрировать такой объект можно одним из трёх способов: на основании декларации, через получение разрешения на проведение строительных работ и через оформление объекта в качестве самострой после окончания его возведения. В последнем случае придётся заплатить штраф в размере 2000 рублей.

Если раньше в декларации можно было указывать примерные параметры объекта недостроя, то сейчас регистрация осуществляется только по их точным значениям. Это значительно осложнило использование данного метода регистрации недостроя.

Как получить прописку на даче?

Как получить прописку на даче?Вопрос регистрации права собственности на дом на дачном участке, как правило, сопряжён с вопросом получения прописки на данном объекте недвижимости.

Получить прописку можно только в зарегистрированном жилом доме, имеющем официально присвоенный адрес.

В коттеджных посёлках и населенных пунктах для ИЖС все дома считаются жилыми, отчего и проблем с регистрацией не возникает. В СНТ же можно прописаться только, если участок находится в границах населенного пункта с назначением для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Там должна быть возможность круглогодичного проживания, существовать почтовый адрес. Дом не должен быть более 3 этажей и не может иметь разделения на квартиры.

Если человек желает поменять прописку с городской на загородную, никто не может ему в этом воспрепятствовать.

Проживать на дачном участке, в том числе и круглогодично, можно. Законодательство даже позволяет владельцам таких дачных загородных домов оформлять право собственности на объекты недвижимости.

До марта 2020 года для этого все ещё действует упрощенная процедура так называемой «дачной амнистии», которая позволяет владельцу быстро расширить свои права на пользование и распоряжение жилым дачным имуществом.


..Следующая страница->