Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Чем отличаются апартаменты от квартиры?Собираетесь приобрести жилье и не можете определиться, что лучше – апартаменты или квартира?

Между этими видами недвижимости действительно есть отличия, причем немаловажные. Игнорируя эти отличительные нюансы, впоследствии можно очень сожалеть о неправильном выборе.

Поэтому, прежде чем принять решение о покупке, важно узнать, что собой представляют апартаменты и квартира, в чем разница между ними.

Что значит апартаменты, а не квартира?

Понятие «апартаменты» пришло к нам сравнительно недавно, и в жилищном законодательстве пока не фигурирует. Хотя этот тип недвижимости очень часто используется для постоянного проживания, такие помещения имеют статус нежилых.

Квартира – жилое помещение, апартаменты – коммерческое. Это главное базисное отличие.

Впрочем, юридическая разница – не единственное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Однако именно в ней кроется причина других различий.

Застройщики не обязаны следовать Жилищному Кодексу, и имеет возможность перестраивать под апартаменты сооружения любого назначения – от бывших офисных и административных зданий до складских помещений.

Что значит апартаменты, а не квартира?Также нет обязанности строить объекты социальной и транспортной инфраструктуры – все это исключительно на совести застройщика. Поэтому апартаменты с нарушениями жилищных условий – увы, не редкость, как и отсутствие социальных объектов вблизи (детских садов, школ, игровых площадок, магазинов, поликлиник и т.п.)

Общее имущество в жилом доме принадлежит собственникам квартир, которые способ управления домом выбирают самостоятельно. Но на владельцев апартаментов право общей долевой собственности не распространяется, а здание обслуживает компания, выбранная застройщиком.

Оплата за коммунальные услуги производится по коммерческим тарифам на основе договоров, заключенных управляющей компанией.

В чем выигрывают и проигрывают апартаменты?

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой необходимо рассматривать, прежде всего, с точки зрения цели приобретения.

Если недвижимость покупается для периодического проживания, сдачи в аренду или организации бизнеса (например, гостиничного) – это одно. Но когда такую собственность планируют использовать в качестве постоянного жилья – это совсем другой вопрос.

Во втором случае необходимо более скрупулезно проанализировать недостатки, которые, в зависимости от комплекса, могут оказаться весьма весомыми.

Достоинства:

    В чем выигрывают и проигрывают апартаменты?
  • Низкая кадастровая стоимость (разница в цене, в зависимости от города, месторасположения и других нюансов варьируется от 20% до 50%).
  • Простота оформления ипотеки – банки гораздо охотнее оформляют ипотечные кредиты из-за невысокой стоимости объектов и отсутствия жильцов с постоянной регистрацией.
  • Широкие возможности для дизайнерского оформления – в апартаментах, в отличие от квартир, минимум ограничений для перепланировки.
  • Апартаменты нередко продаются полностью подготовленными к проживанию – с отделкой, мебелью, бытовой техникой.
  • Многие комплексы обеспечивают консьерж- и гостиничный сервис (уборка, доставка еды и пр.)
  • Помещение можно использовать как офис, сдавать в аренду, или в других коммерческих целях.

Недостатки:

    В чем выигрывают и проигрывают апартаменты?
  • Высокий налог на имущество (от 0,5% до 2%, что в несколько раз выше, чем налог на квартиру).
  • Не предоставляются налоговые вычеты при покупке и продаже.
  • При покупке невозможно использовать субсидии, материнский капитал, жилищный сертификат.
  • Выше коммунальные платежи (из-за разницы тарифов для жилых и нежилых помещений) и эксплуатационные расходы.
  • Возможна только временная регистрация, которую необходимо обновлять каждые 5 лет.
  • Застройщики могут не соблюдать нормы СанПиН, предназначенные для жилья (уровень звукоизоляции, инсоляции, инфраструктура и т.д.)
  • Для апартаментов не действует 214-ФЗ, и в случае проблем с застройщиком дольщиков не признают пострадавшими.
  • Вероятность нежелательного соседства – соседние помещения могут использоваться как гостиничные, жильцы могут нарушать спокойствие, но никаких рычагов повлиять на это нет из-за нежилого статуса.

Многих потенциальных покупателей апартаментов больше всего пугают высокие налоги на этот тип недвижимости. Но, учитывая более низкую кадастровую стоимость, чем у квартир, фактически налог получается всего в два раза выше, чем у аналогичного жилого помещения.

Также не столь значительны отличия в тарифах (обычно это около 20%). И даже приобретение апартаментов в ипотеку с учетом процентов оказывается финансово выгоднее, чем покупка квартиры.

Случаев несоблюдения норм застройщиками тоже не так уж много, поскольку продать недвижимость явными нарушениями, даже по низкой цене достаточно сложно. Таким образом, главным минусом апартаментов остается их нежилой статус со всеми вытекающими из этого последствиями.

Неопределенность законодательства

Неопределенность законодательстваПредпринимались неоднократные попытки уравнять этот вид недвижимости с жильем, но все они потерпели фиаско.

Возможно, в 2020 году власти вернутся к обсуждению правового статуса апартаментов, однако законопроекты, предлагаемые до сих пор, не учитывали главной проблемы постоянных жильцов – отсутствия полноценной регистрации.

Поэтому недостаточно знать, что такое апартаменты, и в чем их отличие от квартир при покупке. Не менее важно оценить все «второстепенные» моменты: необходимость пользоваться социальными льготами, медицинскими услугами ОМС, устраивать детей в школу, детский сад.

К сожалению, на данный момент владельцы апартаментов в этих аспектах сталкиваются с большими ограничениями. В то же время, планируемое изменение статуса этого типа недвижимости ударит по тем, кто приобретал апартаменты именно как нежилую недвижимость.

Из-за отсутствия законодательных норм и возможности предугадать, каким образом этот вопрос урегулируется в будущем, тем, кто приобретает апартаменты как с целью проживания, так и с целью коммерческого использования, нужно быть готовым к любым поворотам.

Видео: Апартаменты: плюсы и минусы нового жилья