Что такое лофт?

Что такое лофт?Loft с английского переводится как «чердак». Это новый вид жилья, который активно завоевывает популярность в России.

Это промышленное помещение, переоборудованное под жилье. Лофт пришел в Россию из западных стран, где он считается нормой.

В статье подробнее рассмотрим, что такое лофт и в чем его отличие от обычных квартир.

История возникновения лофтов

Лофт – изначально нежилое помещение, которое переоборудовано собственником в жилое помещение. Такое понятия возникло после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.

Заводы, старинные мануфактуры закрывались, опустевшие промышленные здания долго оставались заброшенными, пока на Манхэттене жилье росло в цене. Все это подготовило почву для рождения идеи переоборудования фабричных цехов под подобие квартир.

Такое жилье с низкой арендной платой быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Лофты использовались и для жилья, и для работы. Обустраивались мастерские и выставочные залы.

История возникновения лофтовПостепенно цены на лофты росли, и недвижимость эта стала элитной. В них стали жить успешные финансисты, топ-менеджеры, лучшие адвокаты.

В России промышленные здания почти не переоборудуются под лофты. Застройщики изначально строят здания с лофтами или офисы «под лофты».

Сейчас большинство крупных городов выносит промышленные и складские территории за город. Лофт – не стиль интерьера, а определенный тип жилья. В России переделать помещение под лофт дорого, поэтому их строят сразу. На Западе лофты более доступны.

Особенности современных лофтов

Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:

  1. Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
  2. Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
  3. Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
  4. Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.

Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.

По расположению выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
  • soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

Причины популярности лофтов, несмотря на высокую цену:

    Особенности современных лофтов
  1. Лофт – не доступное жилье, а недвижимость класса люкс. Это пространство не только для жизни, но и для работы, творчества, вечеринок, встреч с друзьями. Лофты привлекают и топ-менеджеров, и деятелей искусства.
  2. Большая площадь дарит ощущение свободы жителям мегаполисов, которым ее не хватает. Но семейному человеку здесь будет не так уютно: слишком мало личного пространства.

Преимущества лофтов

Один из наиболее важных плюсов: возможность перепланировки жилья без предварительного согласия государственных органов. Дозволено рушить стены, переделывать, отделывать, красить их любыми способами.

Помещение можно переоборудовать в офис, шоу-рум. Здесь не действуют строгие планировочные правила. Ванную можно установить в центре лофта. В обычных квартирах этого делать нельзя. Дизайн квартиры в стиле лофт – это модный и творческий формат.

Другие преимущества:

    Преимущества лофтов
  1. Лофты обычно размещают неподалеку от центра города и транспортных развязок. Квартиры с аналогичным расположением, комфортабельностью и метражом обычно стоят процентов на 20 дороже.
  2. Лофты всегда сдают в эксплуатацию с новыми коммуникациями и электрикой. Также обычно здесь устанавливается климат-контроль, система «умный дом», хорошая звукоизоляция.
  3. Эксперты отмечают, что лофты, переоборудованные из промышленных объектов, нередко являются более качественными, чем новостройки.
  4. Их удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может заняться там розничной торговлей (открыть шоу-рум, студию, мастерскую, к примеру).

Недостатки лофтов

Есть у такой недвижимости и значимые минусы:

  1. В таком жилье нельзя прописаться по российскому законодательству. Житель лофта не может поставить ребенка на очередь в детский сад, оформиться в районной поликлинике. Лофт-апартаменты хороши, когда у владельца уже есть регистрация в другой квартире или на даче. Лофт не является по закону жилым помещением. На Западе понятия «прописка» нет. А в России горожанину приходится подстраиваться под штамп в паспорте.
  2. Недостатки лофтов

  3. Владелец лофта будет оплачивать услуги ЖКХ не для жилья, а для офисов. Ставка налога составит 2%, минимальная ставка для апартаментов – 0,5%, а для квартир 0,1%. Эксплуатационные расходы в лофт-апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и минимум на 20% выше, чем в обычных квартирах. Стоимость услуг управляющей компании определяется целым рядом факторов, например: классом комплекса апартаментов, общей площадью строений, составом инженерных систем, количеством и качеством дополнительных услуг.
  4. Возможность соседствовать с шумным офисом, так как такие помещения предназначаются для организации рабочих помещений.
  5. У некоторых лофтов есть множество разных бонусных услуг, за которые обязательно нужно платить: консьержи, охрана или бассейн. Суммы могут достигать высоких показателей.
  6. В промышленном здании, в котором находится лофт, который Вам хочется приобрести, могли вести вредное производство. Вредные вещества в стенах — не самое лучшее соседство. Стоит узнать историю здания, в котором приобретается такое жилье.
  7. Отмечается, что подобные помещения из-за открытости пространства и больших окон считаются холодными, поэтому приходится тратиться на теплоизоляцию и отопление. Незакрытые инженерные системы могут создавать больше шума.
  8. Здесь не применяется налоговый вычет 13%.

Из первого пункта вытекает неожиданный плюс – здесь удобно жить человеку, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченных налогов, алиментов при продаже такого жилья. Взыскание возможно только на принадлежащее владельцу жилое помещение.

Невозможность прописаться в лофте — для многих эта проблема кажется надуманной. Владельцы лофтов — прослойка достаточно своеобразная: обычно это молодежь, люди без своей семьи. Их не интересуют сады или школы.

Недостатки лофтовТакже московские лофты обычно приобретаются людьми с доходами выше среднего. Обычно у них всегда есть другая квартира или загородный дом, а с ними и прописка.

Средняя стоимость в 2020 году в Москве за 1 квадратный метр – 5000$, но она может поменяться в зависимости от выгодности расположения и наличия инфраструктуры.

Самый демократичный ценник – от 7 миллионов с площадью не более 32 квадратных метров. Ценник на крупные пространства может доходить до 1 500 000$.

Особенности дизайна лофта

Лофт всегда легко узнаваем благодаря своим особенностям:

  1. Нет перегородок. Как уже говорилось ранее, первыми жителями лофтов были художники, которым нравился простор помещения. Для зонирования используются разные виды отделочных материалов. Одну из стен выкрашивают в другой тон или цвет.
  2. Особенности дизайна лофта

  3. Присутствуют элементы, которые указывают на изначально индустриальное значение помещения: трубы, настенные лестницы, крупные вентиляторы. Их красят в приятные и необычные цвета или применяют неожиданным образом. Если это новостройка, разные промышленные предметы сюда завозят и декорируют помещение соответствующим образом.
  4. Современная мебель. Обычно используется стиль минимализма или хай-тек, контраст старого и нового. К примеру, неплохо смотрится старинный комод и обеденный уголок из стола со стеклянной столешницей и блестящих металлических стульев без обивки.
  5. Лофт – это огромные окна, и даже окна от пола до потолка.
  6. Потолок очень высокий, обычно белый, что добавляет пространства и света в помещении. Его могут украшать деревянные, грубые и массивные, ничем не прикрытые балки, а так же электропроводка, трубы и воздуховоды.
  7. Очень много света. Светильники освещают помещение и зонируют его, если свет подобран правильно.

В интерьерах всегда много воздуха, пространства и света, открытая планировка и отсутствие изолированных помещений. Исключением может быть только санузел. В кухонной зоне в качестве перегородки обычно используется барная стойка.

Другая архитектурная особенность – создание второго этажа, что вполне осуществимо с высотой таких потолков. Спальня обычно располагается на втором этаже.

В стиле лофт можно оформить даже маленькую квартиру:

    Особенности дизайна лофта
  • убрать все перегородки (если есть такая возможность);
  • сказать «да» грубой фактуре: кирпичной кладке или ее имитации, необработанному бетону;
  • избавиться от мебели: в лофте ее по минимуму, она простая и многофункциональная;
  • заменить шкафы встроенными нишами;
  • впустить в помещение очень много света с помощью точечного освещения.

Отличия от апартаментов

Апартаменты – объекты, которые предназначаются для временного проживания: вид гостиничного номера с кухней, санузлом, спальней. Юридически – нежилое помещение.

Но лофт может быть и жилым, и нежилым, офисом. Причины популярности апартаментов на российском рынке недвижимости:

  1. Стоимость апартаментов ниже, чем обычных квартир, а население всегда нуждается в доступном жилье. С лофт-апартаментами другая история – здесь стоимость высокая.
  2. Законодательство не определяет, насколько длительное проживание должно рассматриваться как постоянное, поэтому штрафов за использование апартаментов как места постоянного проживания нет.

В России нет процедуры проверки соответствия реального использования помещений установленному функциональному назначению нежилых помещений. Также не установлена ответственность за нецелевое использование нежилых помещений.

Правовые особенности и отличия от квартир

Так как лофты – нежилые помещения по закону, режим налогообложения, стоимость ЖКХ, расчет социальной инфраструктуры иные, чем в квартирах.

Как уже было отмечено, у владельца возникнут проблемы с регистрацией по месту жительства:

    Правовые особенности и отличия от квартир
  1. Расположение. Обычно лофт-апартаменты находятся на последних этажах бывших промышленных зданий. Тогда вариант обустройства — мансардный или чердачный.
  2. Открытое пространство. В лофте специально исключаются разнородные перегородки, разделяющие помещение на комнаты. Функция зонирования отводится отделке.
  3. Промышленные элементы напоминают прошлую жизнь этого здания: массивные трубы, элементы наружной вентиляции, а также неотделанные стены из грубого кирпича.
  4. Основной цвет в интерьере — белый. Дополнительные элементы для разбавления палитры – яркие прямы вертикальные линии.
  5. Окна прямоугольные и огромные.
  6. Индустриальный стиль отделки: неоштукатуренные стены, кирпич или камень. Металл – также излюбленный вариант декора. Колонны с квадратным сечением.
  7. Мебели не очень много, используется для зонирования.
  8. В лофте нельзя прописаться.
  9. Плата за ЖКХ будет выше. Льгот у жильцов лофтов, в отличие от жильцов квартир, нет.

Другие отличия от квартир:

  1. Для жилых помещений требования по предельному уровню шума жестче. Для нежилых помещений их практически нет.
  2. Для жилых помещений четко определены признаки, по которым жилье могут признать непригодным. Для лофтов такие признаки законом не определены.
  3. Многоквартирные многоэтажные жилые дома и лофты отличаются коэффициентом плотности застройки (отношение площади всех этажей и сооружений к площади квартала). При покупке лофта стоит понимать, что, вероятно, придется жить в «каменных джунглях».
  4. Для лофтов нет нормативов по радиусу обеспечения социальной инфраструктурой.
  5. При приобретении коммерческой недвижимости (таких, как лофты и апартаменты), применять материнский капитал нельзя.

Строительство лофт-апартаментов может привести к ряду проблем. Их владельцы становятся социально менее защищенными.

Использование лофт-апартаментов в качестве основного жилья – причина перегрузки объектов социальной инфраструктуры, создающей неудобства для остальных жителей района.

Правовые особенности и отличия от квартирВ защиту лофтов можно упомянуть, что по мнению специалистов, термин «нежилое помещение» покупателя не должен смущать — юридически собственник может находиться в своем помещении без ограничений (согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Владельцу никто не сможет запретить использовать свою собственность по своему усмотрению, при этом не нарушая права и законные интересы других лиц.

Что такое лофты? Это красиво. Их простор, индустриальный стиль могут быть элегантными и уютными. Это выгодно – стоимость лофтов даже в центре города будет ниже, чем цены на жилые квартиры с аналогичным расположением. Их оснащают системой «умный дом», хорошей звукоизоляцией, они открыты для гибких планировочных решений.

Но такое жилье навряд ли подойдет семейным людям. Это, скорее, убежище для холостяка. Это не массовый продукт,а эксклюзивное предложение с интересными дизайнерскими характеристиками и конструктивными решениями.

Лофт – это, прежде всего, — свобода, оригинальность, нестандартность мышления, творческий простор и самовыражение. Это отказ от общепринятых норм и самые смелые сочетания.


..Следующая страница->