Что такое особняк?

Что такое особняк?Сегодня многие стараются перебраться за город, оградив себя от суеты и большого количества машин и людей.

Но если основная масса населения после многих лет накоплений с трудом приобретают загородный дом в 100 квадратных метров на участке в 4 сутки, то другие – покупают или строят целые дворцы и усадьбы.

Особняки раньше, как и сейчас, были показателем уровня дохода и безупречности вкуса их владельцев.

Что такое особняк сегодня? И можно ли построить сейчас огромную усадьбу и оформить ее в собственное владение?

Особняки в сравнении с обычными частными загородными домами выглядят более дорогостоящими и масштабными объектами недвижимости.

Как правило, особняки отличают сложные и необычные элементы декорирования, огромные жилые и нежилые площади, дороговизна используемых для строительства материалов.

Понятие и особенности особняка

Понятие и особенности особнякаОсобняк – это прежде всего частный дом, который юридически является объектом ИЖС, возведённом на предназначенной для этого территории. Строятся такие дома на землях населенных пунктов, хоть и нередко в отдалении от них.

Суть загородного строительства обоснована желанием многих быть ближе к земле и природе, вдали от городского шума и плохой экологии. Позволить себе строительство и содержание такого объекта недвижимости могут только очень обеспеченные граждане.

По ЖК РФ частный дом – это объект жилой обособленной недвижимостью этажностью не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной или нескольких семей.

Особняк – это большой и отдельно стоящий частный дом дворцового типа. Обычно он отличается особым декором, сразу отражающем уровень дохода его владельцев. Это произведение искусства архитекторов, которых обычно для строительства дома владельцы приглашали из других государств (Франции, Англии, Италии, Испании).

В дореволюционной России особняки зажиточных граждан обычно называли усадьбами.

Признаки особняка

До революции в России особняки имели один или два этажа, строились из дерева или кирпича, после чего покрывались декоративной штукатуркой. Сегодня в 2020 году в мире можно встретить особняки с большим числом этажей.

Выделяют особняки среди других типов частной недвижимости следующие признаки:

    Признаки особняка
  1. Огромные площади для проживания. Обычно особняк занимает тысячи квадратных метров.
  2. Большие земельные участки. Помимо самого дома владельцу недвижимости принадлежит огромная земельная территория, на которой кроме особняка могут располагаться и другие строения и объекты (бассейны, дома для гостей, теннисные корты, парки, скверы, искусственные пруды и др.).
  3. Предназначен для постоянного проживания. В особняке владелец живет не сезонно, а круглый год. Это его основное место жительства.
  4. В особняке должны быть просторные комнаты с наличием нескольких спален и гостиных, большая парковка для гостей, приезжающих на светские мероприятия.

Располагаться особняк должен только в самом фешенебельном районе города, часто у берега моря или лучших горных курортов.

Особняк окружает огромный забор, расстояние от которого до самого дома может достигать несколько километров. Безопасность в таком строение должна быть обеспечена на высоком уровне.

Обычно дом оборудован сигнализацией, различными датчиками фиксации движений, видеонаблюдением, охраной, собаками и прочими методами защиты от взлома и проникновения.

Как правило, все самое интересное в таких домах остаётся вдали от глаз обывателей. В такие посёлки проникнуть постороннему лицу практически невозможно.

Внутреннее устройство особняка нередко стоит даже дороже самого объекта недвижимости. Владельцы нередко украшают дом антиквариатом, самыми дорогими предметами интерьера, приобретают картины и скульптуры известных мастеров искусства по многомиллионным ценам.

Чем особняк отличается от коттеджа?

Современные особняки отличаются от обычных коттеджей множеством характеристик. Следует отметить некоторые из них:

    Чем особняк отличается от коттеджа?
  1. Коттеджи располагаются в коттеджном посёлке вместе с рядом других строений схожего типа. Особняк даже из сути своего названия располагается обособленно и удаленно от других жильцов.
  2. Коттедж значительно отличается по площади от особняка. Площадь одного особняка может включать в себя 5-10 или даже больше обычных коттеджей.
  3. Все управление коттеджем осуществляет специальная управляющая компания, в особняке владелец сам организует управление домом, нанимая множество персонала на все виды работ.

Конечно, особняк среди всех объектов недвижимости выделяется и своей стоимостью. Стоимость особняка составляет обычно несколько миллионов долларов.

Есть схожие характеристики между особняком и усадьбой и поместьем. Все это более масштабные сооружения, предполагающие проживание богатых семей несколько поколений подряд.

Широкое распространение во времена до Французской революции особняки получили в Париже. Классический парижский особняк – это богатый частный дом, отделённый от улицы решеткой, где подъездный двор усыпан щебнем, а за домом располагается сад.

Особняки 17 и 18 веков во Франции использовались только духовенством или аристократами. Но все же самыми богатыми и роскошными объектами недвижимости тогда были дворцы, которым особняки уступали по многим критериям.

Особняки России

Особняки РоссииВ России до революции особняки строились исключительно аристократами. Это были дома в один этаж с мезонином или в два этажа, расположенные в пределах города. От остальной территории они просто отделялись забором.

Есть сегодня до сих пор сохранившиеся особняки в Москве в районах Хамовники, Басманный или на Арбате.

Самым знаменитым особняком в Москве является особняк Арсения Морозова, расположенный в районе Арбата.

Такие помещения представляют архитектурную и историческую ценность, их реставрируют, но сохраняют первозданный вид. Сегодня большинство из таких зданий занимают музеи, выставочные комплексы, посольства.

В 19 веке в России стали строить особняки в стиле классицизма (дом Пашкова), позднее его заменил стиль ампир. Также можно встретить особняки, в которых смешаны стили купеческих домов и дворянских усадеб.

Особи известными и популярными среди туристов сегодня являются следующие особняки России:

  1. Резиденция Иосифа Сталина «Холодная речка», построенная в Гаграх. Огромный особняк в три этажа с балконом стоит на вершине горы и открывает роскошный вид на море.
  2. Усадьба или особняк Архангельское, где на протяжении многих лет отдыхали известные и богатые русские семьи. Особую известность приобрела усадьба во время жизни Н. Юсупова.
  3. Творческая резиденция Л.Н. Толстого «Ясная поляна».

Есть и множество других особняков и усадеб России, которыми можно сегодня полюбоваться, прогуливаясь по улицам Москвы или Санкт-Петербурга.

Строительство особняка

Но как построить особняк так, чтобы спустя много лет и поколений он оставался достоянием страны и ее истории? Для этого нужно быть самому значимым для страны человеком и величественной персоной. Но при наличии необходимого количества денежных средств построить особняк сможет и обычный богатый гражданин страны.

Чтобы построить особняк, нужно учитывать несколько признаков элитарности такого имущества:

    Строительство особняка
  1. Расположение. Особняк не может быть расположен очень далеко от города. В пределах городской черты, особенно в Москве, Вам точно никто не даст построить частное владение. Но вот в пределах 30-40 км от МКАД сделать это вполне реально.
  2. Место строительства. Особняк не может быть построен там, где нет никаких коммуникаций для нормального существования. Если речь идёт о посёлке, в нем должны быть все коммуникации. Если особняк строится вне посёлка, все это нужно заранее подвести к дому, что будет стоить огромных денег.
  3. Индивидуальный проект. Особняк отличается особым внешним видом, строить его по типовым проектам невозможно. Такое строение будет считаться уже обычным коттеджем.

Начинать строительство надо с выбора и покупки земельного участка. Купить готовый особняк невозможно, их владельцы строят исключительно под себя. Землю нужно выбирать в экологически чистой зоне с большим числом зелёных насаждений. Земли должно быть более чем достаточно для постройки дома и обустройства сада и придомовой территории.

После покупки земли нужно разработать и утвердить индивидуальный проект строительства дома. В результате должен быть получен план усадебных строений с разметкой дорог и дорожек, план ландшафтного дизайна, схема освещения.

Фундамент должен быть свайным, в качестве материалов строительства могут использоваться камень, дерево, бетон, стекло. Когда дом будет построен, можно будет переходить к обустройству его внешнего убранства и декору фасада.

Для ремонта особняка используются только самые дорогие материалы, элитная сантехника и электрика, предметы антиквариата. Крыша особняка может быть плоской, двускатной или мансардной. Тип крыши значения не имеет, главное, чтобы для ее строительства использовались дорогие материалы иностранного производства.

На территории земельного участка особняка должны быть высажены деревья и клумбы, оборудован целый сад для отдыха и прогулок семьи. Можно организовать пруд или построить мостики, поставить скамейки в тенистой алее или беседки в лесной чаще.

Особняк – это частный дом обособленного типа, отличающийся особо роскошным убранством и огромной территорией.

Особняки являются самой элитной недвижимостью, возводятся по индивидуальным проектам, охватывает сотни или тысячи квадратных метров и стоят миллионы долларов. Позволять себе строительство и обслуживание особняка могут только очень состоятельные граждане.