Что такое самовольная постройка?

Что такое самовольная постройка?Если человек на своем либо на чужом земельном участке возвел какое-то строение, при этом не получил разрешения на строительство, то его возведенный либо возводимый объект недвижимости будет являться самовольной постройкой.

Что в таком случае может ждать хозяина такой недвижимости: сможет ли он узаконить самовольную постройку и что будет, если он этого не сделает?

Понятие самовольной постройки

Что такое самовольная постройка правильно понимают немногие. Определение этому понятию дано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, возведенный на земельном участке (жилой дом, строение, заправка, магазин, баня и др.), а также объекты незавершенного строительства, которые возводятся либо были возведены на участке без получения согласований и разрешений.

При самовольной постройке право собственности на объект недвижимости у владельца этой недвижимости не возникает. А поскольку права собственности нет, то и распоряжаться незаконно возведенной постройкой человек не может.

Признаки самовольной постройки

Выделяют 4 признака незаконной постройки дома или любого другого сооружения:

    Признаки самовольной постройки
  1. Постройка возведена на земельном участке, который не был предоставлен застройщику.
  2. Если недвижимость была возведена на земельном участке, который не предназначен для строительства такого вида построек. Пример, человеку была выделена земля для ведения скотоводства, а он вместо этого возвел дом отдыха.
  3. Человек возвел дом или любое другое строение без получения разрешения на строительство.
  4. Если участок был выделен местной администрацией, у собственника есть разрешение на строительство, однако строение было возведено таким образом, что оно нарушает строительные нормы, правила, пожарную безопасность, санитарные и другие нормы. Получается, что если недвижимость была возведена с грубыми нарушениями, то она будет считаться самовольной постройкой.

Несмотря на явные признаки самовольного строения оно не будет считаться таковым, если собственник объекта не знал либо не мог знать о том, что строение было создано с нарушениями установленных правил и норм.

Подлежит ли самовольная постройка сносу в 2020 году?

Да, в п. 2 ст. 222 ГК РФ говорится о том, что снос самовольной постройки производится тем лицом, которое возвело незаконное строение либо за счет средств владельца этого объекта недвижимости.

Иск о сносе постройки может подавать:

    Подлежит ли самовольная постройка сносу в 2020 году?
  1. Обычно его подает собственник того участка, на котором и была возведена незаконная постройка.
  2. Третье лицо, например, сосед. Подать иск в суд может любое лицо, права которого каким-то образом нарушаются. Например, самовольной постройкой является птицефабрика и все запахи от птиц, их помета разлетаются на расстояния, от чего страдают соседи, проживающие рядом с постройкой. Вот именно они и могут подавать иск в суд на снос незаконно возведенной постройки.
  3. Прокурор от имени лица или круга лиц.
  4. Уполномоченные органы местной администрации, в обязанности которых входит контроль за соблюдением правил постройки зданий, сооружений и т. д.

Исковая давность в вопросах о самовольных постройках не применяется. Это не значит, что если человек построил какой-то цех или дом, а с момента строительства прошло 5 лет или более, то дом уже нельзя будет снести. В любое время заинтересованное лицо может подать иск в суд о сносе незаконной постройки.

Способы легализации самостроя

Способы легализации самострояПо состоянию на 2020 год граждане могут узаконить постройку судебным либо административным способом.

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке в административном порядке? Легализовать самовольную постройку в досудебном порядке могут только те владельцы недвижимости, которые владеют теми строениями, на которые не нужно получать разрешения на строительство, а также это объекты садоводческого и дачного хозяйства.

Если на строение нужно было ранее получить разрешение, тогда легализовать постройку можно в судебном порядке. Но при этом важно понимать, что собственник должен владеть землей, а постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не должна нарушать права и интересы третьих лиц. Только при таких условиях суд примет сторону владельца незаконно возведенного строения.

Оформление самостроя в 2020 году: пошаговый процесс

Если вы не знаете, как оформить самовольную постройку на собственном земельном участке, тогда придерживайтесь следующего алгоритма:

Оформление самостроя в 2020 году: пошаговый процессШаг 1. Подача искового заявления в суд. Если собственник постройки решил легализовать объект недвижимости, тогда он должен составить исковое заявление в суд о признании его постройки законной.

В заявлении нужно описать, почему суд должен признать право собственности за истцом – потому что строение соответствует всем правилам техники безопасности, строительным, противопожарным нормам и т. д. Также нужно прописать, что земля, на которой возведено строение, принадлежит истцу.

Обязательно в конце заявления нужно упомянуть о норме права, а именно, о ст. 222 Гражданского кодекса РФ, где говорится о том, что суд может признать право собственности на самострой при соблюдении определенных условий.

Шаг 2. Сбор необходимых документов. Истец должен доказать, что вопрос с узакониванием постройки решался в досудебном порядке. Вначале он должен подать запрос в местную администрацию, получить письменный отказ в оформлении права собственности.

Также в суд нужно предоставить другие документы: выписку из ЕГРН о принадлежности земельного участка истцу, документы на участок (договор купли-продажи, дарения и т. п.), заключение строительной экспертизы, пожарного надзора и других организаций на соответствие зданию всем правилам и нормам, технический план сооружения.

Оформление самостроя в 2020 году: пошаговый процессШаг 3. Необходимо стать участником судебного заседания. Истец обязан присутствовать на каждом судебном заседании. И если ответчиком по делу выступает компетентный орган местной администрации, который полагает, что строение нужно сносить, тогда истец должен ходатайствовать в проведении экспертизы, предоставлять доказательства, подтверждающие, что строение соответствует всем градостроительным нормам.

Шаг 4. Регистрация права собственности на постройку. Если суд примет решение в пользу истца и признает его право на владение постройкой, тогда истцу нужно будет обратиться с решением и необходимым пакетом документов в отделение Росреестра по месту нахождения постройки.

В течение нескольких дней после регистрации заявления на узаконивание самостроя, на руки владельцу будет выдана выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

Ответственность за самовольную постройку в РФ

Если физическое или юридическое лицо нарушило правила застройки, тогда в соответствии с ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий» оно будет привлечено к административной ответственности.

Санкция предусматривает наложение штрафа в таком размере:

  • 2–5 тысяч рублей – для физических лиц;
  • 20–50 тысяч рублей – для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей;
  • 0,5–1 миллион рублей – для юридических лиц.

Ответы на вопросы по теме

Можно ли снести самовольную постройку, если хозяин имеет выписку из ЕГРН?

Можно ли снести самовольную постройку, если хозяин имеет выписку из ЕГРН?В некоторых ситуациях граждане, которые самовольно возвели постройку, каким-то образом ухитряются и получают выписку из Росреестра о праве владения постройкой.

Но, исходя из судебной практики, даже наличие такого документа не является гарантией того, что постройку не снесут. Если налицо будут видны все признаки самовольной постройки, то суд может вынести решение о ее сносе.

И если судья примет решение о сносе, то оно также станет основанием для исключения самовольной постройки из Росреестра.

Кто в суде является ответчиком по иску о сносе самовольной постройки?

Если самостроем владеет собственник, то именно он в суде будет выступать ответчиком по данному делу.

Но ведь бывают разные ситуации, например, человек незаконно возвел какое-то строение, а затем передал его в аренду или оформил на него наследство.

В этом случае ответчиком по иску о сносе такой постройки будет выступать:

    Кто в суде является ответчиком по иску о сносе самовольной постройки?
  • собственник такой постройки, который передал строение в аренду третьим лицам. В суде арендаторы обычно выступают в качестве участников гражданского процесса;
  • заказчик. Если собственник возвел постройку не сам, а с привлечением подрядной организации, то в суде ответчиком будет выступать не строительная организация, а заказчик;
  • тот человек, в чьей собственности могла бы быть самовольная постройка при ее передаче в качестве наследования.

Как доказать в суде право собственности на самострой?

Несмотря на то что в законе прямо говорится о том, что самострой подлежит сносу, не всегда собственник незаконно возведенного объекта недвижимости может распрощаться с ним.

Как в суде обосновать право собственности на самовольную постройку? В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ прописаны случаи, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку.

Обычно подтверждение права собственности на самострой проводится тогда, когда на собственника/заказчика подается иск в суд о сносе объекта недвижимости. Ответчик в то же время подает встречный иск в суд о признании права собственности на строение.

Суд может признать право собственности на участок только в том случае, если человек возвел постройку на собственном земельном участке. Если же земля ему не принадлежит, тогда судья откажет истцу в признании права собственности и не удовлетворит его иск.

Чтобы осуществить легализацию незаконно возведенного строения, собственник этого строения, а также земельного участка, должен соблюсти ряд условий:

    Как доказать в суде право собственности на самострой?
  1. Земельный участок должен быть предназначен для конкретных целей. То есть, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то незаконной постройкой может быть признан только индивидуальный жилой дом, но никак ни магазин, птицефабрика, аэропорт и т. д.
  2. На день обращения в суд возведенное строение должно соответствовать всем правилам застройки, всем строительным, пожарным нормам и т. д.
  3. Если после сохранения самовольной постройки она не будет нарушать чьих-либо интересов. Если права и интересы третьих лиц были нарушены, постройка приводит к загрязнению экологии, отравлению людей и т. д., то суд не одобрит признание права собственности на такую недвижимость.

Можно ли узаконить самострой не на своей земле в 2020 году?

Согласно ст. 22 ГК РФ оформить незаконную постройку можно только в том случае, если земля находится в собственности того человека, который и возвел здание (сооружение).

Но что делать, если участок не принадлежит человеку на правах собственности, как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если участок находится во владении местных органов власти, то решение о сносе незаконно возведенного объекта должен решать орган местного самоуправления.

Можно ли узаконить самострой не на своей земле в 2020 году?Если строение соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам, оно не создает никаких препятствий для третьих лиц, тогда заинтересованному лицу нужно обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление на узаконивание земельного участка.

И только если это разрешение будет получено, участок перейдет в право собственности человека, тот получит выписку из ЕГРН, тогда только новый собственник участка может узаконить самовольную постройку.

Покрываются ли расходы собственнику самостроя за снос строения?

Компенсация за снос допустима только в одном случае – если юридическое лицо приобрело здание с зарегистрированным правом собственности, но потом оказалось, что это здание было признано самостроем. Тогда собственник может рассчитывать на возмещение убытков из казны РФ.

Компенсация является однократной и применяется только в случае утраты права собственности на строение, а размер компенсации зависит от расходов на снос самостроя.

Можно ли узаконить самовольную постройку на землях, которые не предназначены для этих целей?

Можно ли узаконить самовольную постройку на землях, которые не предназначены для этих целей?Нет, нельзя. Если по документам земля принадлежит собственнику самостроя, при этом в документах указано, что на участке может быть возведен только жилой дом, то никакие другие строения на нем возводиться не должны.

А если вместо дома человек построил, к примеру, цех по обработке металла или любое другое производство, то узаконить такое строение у него не получится.

Самовольной постройкой признается тот объект недвижимости, на который у собственника нет разрешения, который стоит на участке, не предоставленным под постройку, а также, если возведенное строение не соответствует строительным или градостроительным нормам.

Узаконить самострой можно, если будут соблюдены все условия согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Процедура проводится в судебном порядке, а если постройка принадлежит садоводческому или дачному хозяйству, тогда решить вопрос с узакониваем можно через местную администрацию.


..Следующая страница->