Что такое таунхаус?

Что такое таунхаус?Сегодня на рынке жилой недвижимости представлено большое разнообразие много и малоэтажных строений.

Принимая решение о покупке объекта недвижимости, покупатель хочет получить не просто качественное жилье по выгодной цене, но абсолютно пригодное для жизни.

Особенно это касается частных домов, строений возведённых на землях ИЖС. Здесь нередко за огромные суммы продаются строения, не обеспеченные коммуникациями, инфраструктурой, дорогами, детскими садами и больницами.

С недавнего времени большую популярность получили таунхаусы, представляющие собой отдельно возведённые малоэтажные строения, стоящие дешевле обычных коттеджей. О том, что такое таунхаус в недвижимости, поговорим в данной статье.

Что значит «таунхаус»?

Что значит «таунхаус»?Чтобы начать анализ преимуществ и недостатков такого жилого строения, как таунхаус, нужно немного погрузиться в историю происхождения данного термина, и понять как переводится «таунхаус».

«Town House» в общем смысле переводится с английского языка как городской дом. Пришёл к нам термин из Англии. Там долгое время им обозначались частные дома, расположенные в Лондоне, тех граждан, которые на постоянной основе проживали за переделами столицы Королевства Великобритании.

В Англии термин прочно укоренился и вошёл в оборот во многих других странах, в том числе и в России.

Таунхаус – это промежуточный вид недвижимости между квартирой и частным домом. Фактически выглядит таунхаус как вытянутое малоэтажное строение, в котором располагается несколько отдельных домиков с отдельными входами. При этом соседи в таунхаус имеют общие стены.

Можно выделить несколько ключевых особенностей данного типа недвижимости:

  • Малоэтажность. Таунхаус не может иметь более 3 этажей.
  • Квартиры имеют несколько уровней.
  • У каждого владельца отдельный вход, нет общего подъезда.
  • У каждого владельца может быть отдельный гараж.
  • Участки друг от друга отгорожены забором.

Цена таунхауса значительно ниже стоимости отдельного коттеджа из-за наличия общих стен между соседями.

Как правило, таунхаусы стоят вдоль одной линии, однако, могут выглядеть в форме буквы Г. Это европейский тип жилья, что непременно отражается на его внешнем виде.

Один жилец может занимать не только один этаж, он может иметь многоуровневый или даже многоэтажный жилой объект.

Преимущества и недостатки таунхауса

Преимущества и недостатки таунхаусаКак и в любом другом виде недвижимости, в таунхаусы можно выделить некоторые положительные и негативные моменты.

Выбор же жилья остаётся за покупателем в зависимости от его ожиданий и потребностей. Рынок разнообразен, и на каждый товар всегда находится свой покупатель.

Конечно, таунхаус предполагает определённую свободу жизни для его владельца. Это не то, что жить в квартире. Здесь собственник полноправно владеет целым домом, землей, может на ней разложить огород или палисадник.

Можно выделить ряд явных преимуществ такого вида жилья, в частности:

  • Цена. Такой объект в большей степени по стоимости сопоставим с городской квартирой, чем с частным домом. Причём экономия возникает не только на цене покупки дома, но и на его обслуживании. Содержать большой и отдельно стоящий дом намного дороже, чем таунхаус. Стоит таунхаус дешевле из-за экономии средств на строительных материалах и на прокладке коммуникаций.
  • Нет проблем с парковкой. На участке можно построить гараж или просто отдельно оформить специальные парковочные места.
  • Близость к природе. Как правило, таунхаусы строятся не вблизи оживленных магистралей, а вдали от городской суеты. Обычно для этого выбираются районы на выезде города или сразу за его пределами, где царит покой и чистота. Хороший воздух, большое количество зелени Вам обеспечены при покупке таунхауса.

В собственном таунхаусы можно обустраивать комнаты так, как заблагорассудится. Собственник имеет полную свободу фантазии.

Среди недостатков такого жилья стоит отметить лишь наличие соседей, которые иногда могут мешать наслаждаться уединением. Но возможно для кого-то этот фактор станет, наоборот, дополнительным преимуществом.

Отличие таунхауса от других видов жилой недвижимости

Отличие таунхауса от других видов жилой недвижимостиРынок полон переизбытка жилых объектов недвижимости. Купить можно что угодно, лишь бы были на это финансовые средства. Каждый выбирает то жилье, которое в большей мере удовлетворяет его ожиданиям и потребностям.

Для кого-то важно жить в шаговой доступности от работы, а кому-то несложно тратить на дорогу каждое утро по часу времени, но жить вдали от городской суеты.

Перед тем, как делать окончательный выбор в пользу приобретения того или иного вида жилья, нужно сначала внимательно изучить особенности каждого вида.

Чем таунхаус отличается от дома?

При покупке малоэтажного жилья больше всего граждане задаются вопросом, что лучше дом или таунхаус? Однозначно ответить на этот вопрос сложно. С одной стороны, дом даёт большую свободу, но, с другой стороны, стоит гораздо дороже таунхауса.

Как правило, таунхаус имеет меньшую площадь по сравнению с частным домом. Земельный участок под жилым строением также имеет более скромные размеры, если речь идёт о таунхаусе.

Устроить на таком участке огромный огород не получится. Максимум на что хватит места – посадку цветов, лужаек и небольших грядок.

Дом имеет более высокую цену из-за того, что к нему отдельно подводятся все коммуникации: газ, вода, электричество. Но в доме нет соседей, однако, никто не даст гарантий, что неприятные личности не смогут поселиться с Вами в отдельном, но рядом стоящем доме.

Чем таунхаус отличается от дома?В нормативно-правовых актах нет упоминания названия «таунхаус». Там подобный тип жилого строения называется «жилой дом блокированной застройки».

Если еще остался актуальным вопрос о том, чем таунхаус отличается от коттеджа, следует принять во внимание юридические статус таких объектов. Очень важно уделить внимание документации приобретаемого объекта.

Возводиться такие участки должны на землях населенных пунктов, постройки должны быть зарегистрированы в кадастре как квартиры. Можно, конечно, построить коттедж на земле, предназначенной для ведения садоводства.

Однако, оформить его в собственность по всем правилам уже не получится. Так называемая «дачная амнистия» была отменена в 2020 году.

Чем отличается таунхаус от пентхауса?

Несмотря на схожесть названий, данные типы недвижимости имеют между собой явные различия.

Главные особенности пентхауса можно обозначить таким образом:

  • Пентхаус – это вид элитной недвижимости. Стоимость таких жилых помещений не просто в разы превосходит стоимость таунхауса, но и цену частного коттеджа.
  • Пентхаус – это не изолированная постройка. Располагаются пентхаусы обычно на верхних этажах многоквартирных домов премиум или бизнес-класса. То есть соседи здесь имеются только снизу, сверху же – только небо.

Пентхаус – это не просто многоуровневые апартаменты на верхнем этаже многоэтажки. В них помимо жилых комнат, обычно располагаются на крыше террасы, бассейны или даже вертолетные площадки.

В общем, пентхаус – это верх роскоши и богатства. Обычные таунхаусы просто несравнимы с такими видами элитного жилья.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Чем отличается таунхаус от пентхауса?Дуплекс по сути – это тот же таунхаус, точнее один из его видов. Из названия понятно, что дуплекс предполагает наличие разделения на два рядом стоящих таунхауса. У соседей есть одна общая стена и крыша.

Как правило, таунхаусы выполнены в одном стиле и не имеют отличительных фасадных особенностей. У нас в России дуплексы получили название — «дом на два хозяина».

В нашей стране соседи в таких домах обычно не стремятся сохранить единый стиль строения, и отделывают свои фасады, как им захочется. В итоге такие дома порой выглядят совсем нелепо.

Один может быть отделан красным кирпичом, а другой деревом. Один сосед может иметь только первый этаж и крышу, а второй расстроить свой дом вверх и вширь.

Таунхаусы бывают нескольких видов: дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы. Твинхаусы, соответственно, тоже представляют собой здание, разделённое на две секции. Чаще всего строение имеет одинаковые инженерные системы.

Квадрохаусы – это таунхаус, состоящий из четырех частей. В такой комплектации соседи уже имеют не одну общую стену, а две. Зато такие объекты стоят немного дешевле, чем в обычных домах на двух хозяев. Каждый собственник имеет отдельный вход в свой дом и участок земли.

Таунхаус или квартира: плюсы и минусы

Таунхаус или квартира: плюсы и минусыИногда по цене квартиры вполне соизмеримы со стоимостью таунхаусов. Особенно это касается центральных районов крупных городов и столиц, тем более, если речь идёт о многоэтажках повышенной комфортности или жилье бизнес-класса.

Самый главный недостаток квартиры – это конечно соседи. Здесь их во много раз больше, чем в таунхаусе. Они повсюду: слева, справа, внизу и сверху. Каждый из них живет своей жизнью, создаёт шум и мешает другим.

Квартиры обычно располагаются в шумных районах, но зато имеют всю необходимую для жизни инфраструктуру. Здесь поблизости есть школы и детские сады, больницы, фитнес-клубы, автобусные остановки, станции метро. В таунхаусах же, в большинстве случаев, могут комфортно жить только те, кто имеет машины.

Проживая в квартире нужно оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома: вывоз мусора, капитальный ремонт, лифт.

В таунхаусе же платить нужно только за то, чем Вы непосредственно пользуетесь. Хотя, конечно, если управление посёлком доверено определенной управляющей компании, то поборы могут быть еще выше, чем в квартире. Здесь нужно будет оплачивать и вывоз мусора, и чистку дорог от снега специальной техникой и многое другое.

Следует отметить еще одно преимущество квартиры над таунхаусом. Квартира — самый ликвидный объект недвижимости, в случае необходимости ее легко можно продать в короткие сроки.

На квартиры всегда имеется спрос среди покупателей, если конечно речь не идет о квартирах в аварийных многоквартирных домах.

Таунхаус или квартира: плюсы и минусыПродать таунхаус — дело довольно трудное. Спрос на них значительно ниже, чем на квартиры. Иногда владельцы частных домов и таунхаусов продают своё жилье намного дешевле той суммы, которую они вложили в него.

И квартиры в многоквартирных домах, и малоэтажные таунхаусы могут иметь свои недостатки и преимущества. При этом на каждый объект недвижимости все равно находятся свой любитель и потенциальный покупатель.

Таунхаус – это жилое малоэтажное строение, являющееся переходным звеном между городской квартирой и частным коттеджем.

Таунхаус – не изолированный дом, он представляет собой лишь ячейку в целом строении, где кроме Вас проживают еще и другие собственники, имеющие с Вашим жильем общие стены.


..Следующая страница->