Что значит апарт-отель?

Что значит апарт-отель?Одна из важнейших деталей командировки или планирования отдыха — это выбор отеля.

Подыскивая жильё для бронирования, путешественники с удивлением отмечают, что остановиться во время поездки можно не только в гостинице.

Новинка последних лет — это апарт-отель. Далее всё о том, что это такое, в чём преимущества данного вида жилья и чем апарт-отели отличаются от гостиниц и квартир.

Что такое апарт-отели?

Это разновидность гостиниц, которые объединены общим брендом или маркой, но при этом принадлежат разным собственникам.

Апарт-отель представляет собой жилой комплекс с отдельными квартирами, но в нём присутствуют те или иные элементы отеля, как то:

    Что такое апарт-отели?
  • система бронирования номеров;
  • деление номеров по типам;
  • стойка регистрации;
  • телефонная поддержка;
  • уборка;
  • бассейны;
  • фитнес-залы;
  • собственные пляжи;
  • СПА-центры;
  • возможность выбора варианта питания в ресторане.

Как появились апарт-отели?

В европейских странах давно уже существует такой вид услуги для временного проживания как апартаменты. Туристу предлагают снять на любой срок виллу, квартиру или часть дома.

Это выгодно для больших семей, организаций, а также для тех, кто регулярно ездит в длительные командировки. Но у такого размещения есть и минусы: нанимателям необходимо составлять договор за несколько месяцев вперёд.

Американские отельеры нашли способ усовершенствовать данный сегмент рынка и стали открывать апарт-отели. Пионером этого дела считается Джек Де Боер, который разработал концепцию, а в 1975 году создал первые сети апарт-отелей, ориентированных на длительное пребывание:

  • Residence Inn;
  • Candlewood Suites;
  • Summerfield Suites.

Как появились апарт-отели?Владельцы апарт-отелей постарались устранить недостатки стандартных апартаментов, такие как:

  • бумажные проволочки;
  • возможность только длительного съёма;
  • после оплаты жильцы предоставлены сами себе.

В апарт-отеле очень просто зарегистрироваться; проживать можно от одних суток до нескольких лет, а на помощь всегда придёт услужливый персонал. При этом постояльцы живут, как дома: убирают, стирают, готовят или занимаются этими делами выборочно.

Можно, к примеру, питаться частично самостоятельно, частично – в ресторане или столовой отеля. Номера состоят, как правило, из спальни, гостиной, санузла и кухни, которая может быть полностью оснащена или представлять собой мини-кухню: уголок с посудой, чайником и микроволновкой.

Некоторые апарт-отели предлагают постояльцам готовить на общей кухне в столовой. В стандартном номере имеется телевизор, интернет, может быть тренажер, а в ванной комнате — одноразовая косметика.

Все апарт-отели можно разделить на 2 вида:

  1. Отели, предоставляющие для съёма только апартаменты (Space Apart Hotel в Лондоне).
  2. Отели смешанного типа, предлагающие как апартаменты, так и обычные гостиничные номера (например, венский апарт-отель Harry's Home Wien Hotel & Apartments).

Останавливаться в таких отелях очень удобно и к тому же недорого. Постояльцы чувствуют себя независимо, но при этом знают, что в случае необходимости о них позаботятся.

Как появились апарт-отели?Самыми популярными апарт-отелями в мире слывут:

  • Staybridge Suites и Candlewood Suites (Великобритания);
  • Mamaison (Франция);
  • сеть отелей Accor (европейские страны);
  • апартаменты класса люкс Homewood Suites By Hilton и Residence Inn by Marriott;
  • TFE Hotels (Австралия, Новая Зеландия).

Чем отель отличается от апарт-отеля?

Апарт-отель объединяет в себе свойства квартир и отелей. По сути апарт-отель и есть гостиница, но номера в ней оборудованы как квартиры.

Бронируя номер в апарт-отеле, постоялец получит в своё распоряжение не только комнату с санузлом, но ещё и кухню (полноценную или только маленький кухонный уголок).

Стоит понимать, что какого-то общего стандарта апарт-отелей не существует. Одни из них похожи на огромные многоквартирные комплексы, другие больше напоминают обычные гостиницы: помещения в них небольшие и отличаются от обычных гостиничных номеров лишь наличием маленького кухонного уголка.

В чём сходство с гостиницами? Как правило, во всех апарт-отелях имеется стойка регистрации гостей (или «ресепшен»). К сотрудникам стойки гости могут обратиться с интересующими их вопросами. Здесь можно заказать такси, купить билеты на какие-либо мероприятия, получить различную справочную информацию и т.п.

Чем отель отличается от апарт-отеля?Еще одно сходство апарт-отелей с гостиницами в том, что в номерах проводится уборка согласно установленному графику и в соответствии с набором услуг, предлагаемых заведением. Кроме того, некоторые апарт-отели предоставляют частичное питание (к примеру, завтраки).

В чём разница между ними? Главное отличие апарт-отелей от гостиниц в том, что собственниками отдельных номеров здесь могут быть физические лица. Обычные люди вкладывают средства в гостиничные квартирки и получают доход со сдачи их в аренду.

При этом владельцам апарт-отелей не надо заниматься обслуживанием жилья, ремонтом, сдачей в аренду и другими вопросами. Для этого здесь имеются собственные сотрудники. А хозяевам номеров остаётся всего лишь каждый месяц получать на свой счёт причитающуюся им прибыль.

Чем апартаменты отличаются от апарт-отеля?

Отличия апарт-отелей от апартаментов во многом вытекают из сходств с гостиницами. Если в них гостиничный сервис в том или ином объёме предлагается, то в апартаментах он почти отсутствует.

Конечно, справочную информацию постоялец сможет получить у владельца или администратора квартиры, но рассчитывать на ежедневную уборку или на угощение завтраком не стоит. Здесь за это придётся заплатить отдельно. Аренда апартаментов предполагает большую степень автономии.

Квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между апартаментами и номерами в гостинице: с одной стороны, постоялец имеет возможность чувствовать себя независимо (к примеру, может готовить еду самостоятельно), но с другой стороны, вправе рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (например, на уборку в своём номере-квартире).

Таким образом, апарт-отели призваны объединить преимущества проживания в апартаментах с удобствами пребывания в отеле. Идея сама по себе отличная, но не всегда реализуется на уровне.

В некоторых заведениях можно столкнуться с нехваткой кухонной утвари, посуды и других бытовых мелочей. В этом плане сдаваемые в аренду апартаменты оборудованы, как правило, гораздо лучше.

Чтобы выбрать хороший апарт-отель, читайте отзывы туристов на сайтах бронирования: здесь можно найти массу полезной информации обо всех нюансах заведения.

Что такое апарт-отель в новостройках?

Что такое апарт-отель в новостройках?В России апарт-отели начали строиться с 2015 года. Первые комплексы появились в Москве; сейчас данный сегмент рынка более актуален для Санкт-Петербурга.

Здесь, в центре города, имеется достаточное количество земельных угодий, предназначенных для возведения коммерческой недвижимости. Однако строить на них торговые точки и бизнес комплексы нерентабельно.

В то же время в Петербурге уже сейчас ощущается дефицит земель, на которых можно застраивать жилую недвижимость. Апарт-отели в этом смысле – очень удобные объекты: такие строения считаются нежилыми, поэтому их можно возводить на землях общественно-делового, коммерческого назначения, где нельзя строить многоквартирные дома.

В ситуации острой нехватки жилого фонда в Петербурге апарт-отели стали хорошим выходом для города. Кроме того, они возводятся в самых престижных районах северной столицы, с развитой инфраструктурой.

При этом к строительству таких объектов предъявляется меньше требований, чем к многоквартирным домам. Да и земля под постройку коммерческой недвижимости стоит меньше, чем участки, предназначенные для строительства жилья.

Всё это отражается на конечной стоимости квартир в апарт-отелях, которая обычно втрое меньше цены на квартиру в жилом доме. Именно поэтому застройщикам проще и выгоднее возводить апарт-отели, чем многоэтажные жилые здания.

Изначально предполагалось, что апарт-отели станут отличным вложением для частных инвесторов, которые будут сдавать номера-квартиры в аренду и получать доход. Но, как показала практика, более 70% апартаментов приобретаются в Москве и Санкт-Петербурге для собственного проживания.

Преимущества строительства апарт-отелей для застройщиков:

  1. Упрощённая процедура согласования всех необходимых документов.
  2. Отсутствие жёстких требований, предъявляемы к застройщикам в случае с жилой недвижимостью.
  3. Отсутствие требования по строительству необходимых объектов социальной инфраструктуры.
  4. Не нужно строго следовать нормам закона ФЗ-№ 214.

Что такое апарт-отель в новостройках?Плюсы приобретения квартир в апарт-отелях для покупателей:

  1. Низкая стоимость квадратного метра (на 20-30%).
  2. Расположение жилья в престижных районах города.
  3. Возможность приобретения апартаментов в ипотеку.
  4. Дополнительный сервис.

Однако при всех плюсах имеются и минусы приобретения жилья в апарт-отелях, а именно:

  1. В апартаментах нельзя прописаться.
  2. Высокий налог на недвижимость.
  3. Более высокие тарифы на коммунальные услуги.
  4. Отсутствие в необходимом количестве объектов социального назначения около дома.

Как видите, главным на сегодня преимуществом апарт-отелей перед обычным жильём является стоимость квадратного метра. Но и этот плюс довольно призрачный, поскольку в перспективе цена на апартаменты в России может возрасти в связи с увеличивающимся спросом на их приобретение.

В завершение ещё раз подчеркнём, что во всем мире апарт-отели являются отличной альтернативой гостиницам и считаются хорошим вложением денежных средств физическими лицами.

В России же большинство граждан приобретают квартиры в апарт-отелях для постоянного проживания. Скорее всего, это приведёт к росту цен на апартаменты и, возможно, к переводу таким домов в жилой фонд.