Дом дуплекс — что это такое?

Дом дуплекс - что это такое?Многие слышали странное и модное слово «дуплекс». Это дом, который состоит из двух секций.

В статье подробнее рассмотрим, что такое дуплекс в недвижимости, чем он отличается от таунхаусов, а также приведем примеры новых видов недвижимости.

Особенности

Дуплекс – отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Секции объединены крышей и боковыми стенами. Рассчитан дом на две семьи. У каждой секции свой вход.

Дуплекс больше похож на таунхаус. В России такой вид недвижимости не так распространен, как в странах Европы и США. В нашей стране принято полагать, что между определением «дуплекс» и «таунхаус» следует ставить знак равно. Но это неверно.

Дуплекс подразумевает не только отдельный вход, но и отдельные санузлы, отдельные гаражи и отдельные приусадебные участки, которые принадлежат каждому из владельцев дуплекса. Стоимость достаточно высокая, что говорит о повышенном уровне комфорта.

Планировка дуплекса

Планировка дуплексаКаждый дуплекс – полноценное и современное жилье, состоящее из двух и более этажей. На первом этаже обычно:

  • гостиная;
  • кухня;
  • ванная комната;
  • подсобка.

На втором этаже:

  • спальни;
  • небольшой коридор;
  • ванная;
  • балкон.

Приобрести такой дом выгоднее, чем маленькую квартиру, особенно если семья большая.

Квартира ближе к центру города выйдет даже дороже. Комнат в доме больше, а дом находится подальше от городского шума и суеты.

Планировка в каждой секции идентична, и владельцы могут обустроить комнаты, как хотят. В США недавно начали строить дуплексы не из двух, а из трех секций. Третья секция – общая для жильцов. В ней – тренажерные залы, прачечные, кинотеатры и не только.

Дуплексы в России

Дом-дуплекс в России, что это такое? Российский дуплекс считается элитной недвижимостью. В отличие от США и Великобритании. В этих странах дуплекс считается доступным жильем для граждан среднего класса.

Особенности российских дуплексов:

    Дуплексы в России
  • площадь дома – около девяти соток;
  • участок также делят на двух хозяев, но в других странах это общее имущество;
  • планировка и стоимость в одном здании разные;
  • российские владельцы одного дуплекса – чужие друг другу люди и по привычке отгораживаются друг от друга;
  • стоимость жилья высокая, зависит еще и от района застройки.

Необходимо учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и желательно, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Преимущества и недостатки

В мире дуплексы – доступная недвижимость, у нас такие дома покупает элита. Но жилье в дуплексе стоит дешевле, чем целый коттедж.

Другие преимущества:

    Преимущества и недостатки
  1. Дуплекс – большая загородная недвижимость. Дом можно построить на земле, которая предназначается для дачных строений. Другие строения на такой земле строить нельзя.
  2. Дуплекс можно построить далеко от города, а также в городской черте.
  3. Минимум соседей, хотя люди тоже бывают разные. В большинстве случаев в дуплексах живут благоприятные люди.

Минусы дуплексов:

  1. Может не повести с соседями. На помощь придет шумоизоляция, если они слишком громкие.
  2. Вас ждут приличные траты на коммунальные услуги.

Оформление

Земля должна оформляться для строительства многоквартирного дома. Дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но юридически считается многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Требования для строительства:

    Оформление
  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением);
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов);
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями.

После оформления ими прав собственности каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа. Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении.

Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Отличия от других похожих видов недвижимости

Отличия от других похожих видов недвижимостиРазберем, чем дуплекс отличается от таунхауса:

  1. Дом делится на секции. В дуплексе не более двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть гораздо больше.
  2. Дуплексы больше строят в западных странах. А таунхаусы в России становятся все более популярными.

Сходства с таунхаусом:

  • идентичная планировка секций;
  • обычно строятся подальше от центральных районов города.

Лейнхаус

Примерный перевод — «дом в переулке». Лейнхаусы – частные дома, которые состоят максимум из трех этажей. Сгруппированы в одну линию вдоль дороги. Планировка уникальна. Предназначены для проживания одной семьи. Фасад оформлен преимущественно в светлых тонах.

Площадь среднего дуплекса – 150-200 квадратных метров, а прилегающей территории – примерно 4 сотки. Площадь среднего лейнхауса – 300-350 квадратных метров, прилегающей территории – около 6 соток.

Твинхаус

Почти полностью идентичен дуплексу, но есть одно отличие. В дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, в твинхаусе секции ничем не соединяются, только общей стеной. Крыши у объекта разные.

Два твинхауса могут смотреться как одно строение, но на деле — два разных входа и граница по крыше.

Квадрохаус

КвадрохаусДругая разновидность дуплекса. Квадрохаус разделяют на 4 секции для проживания четырех семей.

У строения квадратная или прямоугольная форма. Несущие перегородки разделяют соседей в виде креста.

Перегородки делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию. У каждой секции отдельный вход и гараж. Придомовая территория одна на 4 семьи, но в нашей стране принято разделять участок.

Триплекс

Строение состоит из трех частей. Каждая является автономной квартирой. Земельный участок – общая собственность каждого владельца. Может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда не теряет своего статуса.

Планировка каждой из частей идентична. На этажах свой санузел, каждая часть имеет свой вход.

Форплекс

Это здание с четырьмя отдельными квартирами.

Особенности:

    Форплекс
  • земля принадлежит всем жильцам;
  • экономный класс жилья;
  • квартиры небольшие;
  • квартира необязательно будет двухэтажной, возможно, на каждом этаже будет жить другая семья;
  • у каждой семьи свой вход.

Мобильный дом

Это практически трейлер, в котором можно жить. Жилплощадь очень маленькая, но в ней есть все необходимое.

Дуплекс – это жилое здание, состоящее из двух секций и имеющее два этажа. Огромный коттедж делят на две части с двумя отдельными входами. Каждая из них имеет индивидуальную кухню, санузел, а иногда даже гараж и приусадебный участок. Рассчитан на две семьи.

Учитывая невероятную популярность загородной недвижимости, которая в 2020 году будет только возрастать, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородного жилья.

Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи. Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, так как при покупке такого объекта семья получает возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.