Муниципальное жилье

Муниципальное жильеДалеко на каждый нуждающийся в жилплощади может ее приобрести. В этом случае гражданин имеет возможность получить в пользование муниципальную квартиру от государства.

Но не все знают о таком праве, поэтому по факту этой возможностью пользуются не все, кто имеет на это право. Что такое муниципальное жилье и кому оно может быть предоставлено?

Муниципальное жилье – что это такое?

Получить муниципальную квартиру может далеко не каждый желающий, для этого претендент должен отвечать ряду условий.

Итак, давайте разбираться, что такое муниципальное жилье, и кто имеет право на его получение.

Перечень тех, кто может получить муниципальную жилплощадь прописан в Жилищном кодексе. Если раньше для того, чтобы получить муниципальную недвижимость не требовалось доказывать свою платежеспособность, то на текущий 2020 год данное требование является обязательным.

Это связано с тем, что многие получатели муниципальной площади в дальнейшем не вносят за нее обязательные коммунальные платежи, объясняя тем, что не имеют финансовой возможности делать это.

Тем не менее очередь из нуждающихся меньше от этого не становится. При этом, если претендент имеет право на льготное жилье, это право по-прежнему за ним сохраняется.

Процедура получения муниципальной жилплощади не такая быстрая, как хотелось бы. Это связано в первую очередь с тем, что строительство социального жилья идет не столь быстрыми темпами. И сегодня получают квартиры те, кто вставал на очередь еще в начале 2000-ых.

Для тех, кто интересуется, как купить муниципальную квартиру, отвечаем, сделать это невозможно.

Кто имеет право на муниципальную квартиру?

Перечень льготных категорий довольно широкий, все это социально-незащищенные слои населения:

    Муниципальное жилье – что это такое?
  • граждане и члены их семьи, не имеющие в собственности какой-либо недвижимости и не занимающие муниципальное жилье;
  • семья, которая имеет в собственности недвижимость, но при условии, что на каждого члена семьи приходится не больше 10 кв. метров;
  • граждане, занимающие жилплощадь на основании договора соцнайма или имеющие собственную жилплощадь, но при условии, что эта недвижимость не отвечает нормативам санитарной безопасности.

Есть льготные категории, претендующие на получение социального жилья вне очереди:

  • дети-сироты, не имеющие официального опекуна;
  • многодетные семьи;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • жильцы аварийного недвижимости;
  • пострадавшие при ликвидации аварии на атомной электростанции;
  • пострадавшие в результате стихийного бедствия;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • болеющие опасными для населения и хроническими недугами.

Плюсы и минусы муниципальной квартиры

Муниципальное жилье несет ряд положительных моментов:

    Плюсы и минусы муниципальной квартиры
  • оно не облагается налогом, а значит жилец освобожден от дополнительных трат;
  • взнос за капитальный ремонт также не берется, данный платеж производит государство;
  • если случится так, что данная недвижимость будет утрачена, государство обязано будет взамен предоставить другую жилплощадь;
  • начисление коммунальных услуг производится по льготному тарифу, что также ведет к уменьшению обязательных трат;
  • в том случае, если в квартире проживают члены одной семьи, то лицевые счета, на которые идет начисление стоимости за коммунальные услуги, можно объединять;
  • гражданин, проживающий в муниципальной квартире, автоматически защищен от действий мошенников, пытающихся нажиться махинациями на купле-продаже квартир;
  • каждый проживающий в муниципальной квартире имеет право на ее приватизацию.

Отрицательные моменты также имеют место быть:

  • оформление приватизации – не самая простая процедура, заявителю придется бегать по коридорам учреждений не один день;
  • до момента оформления приватизации у проживающего имеются ограниченные права на данную недвижимость, ее нельзя подарить, продать, оформить в качестве залога;
  • если семейная пара, проживающая в муниципальном жилье, надумает разводиться, придется проводить процедуру разделения лицевых счетов;
  • в случае ведения асоциального образа жизни гражданина могут выселить с занимаемой жилплощади.

Кто может получить муниципальную недвижимость?

Законодательство нашего государства установило четкие правила к гражданину, претендующему на получение государственного жилья.

Даже тот факт, что заявитель относится к категории льготников, не дает ему безоговорочного право на получение такой квартиры. Кроме всего прочего необходимо относиться к категории нуждающихся.

Поэтому каждый заявитель проверяется на предмет нуждаемости:

    Кто может получить муниципальную недвижимость?
  • идет проверка на наличие жилой недвижимости в собственности, если такая обнаружится, заявителю откажут в получении квартиры;
  • берутся в расчет условия проживания на момент обращения, приоритет отдается тем, кто проживает в аварийном жилье;
  • наличие в семье больных опасными хроническими заболеваниями, в этом случае полагается незамедлительное отселение;
  • размер жилплощади, имеющейся в собственности, если по квадратуре на каждого члена семьи приходится меньше десяти метров, заявитель ставится на очередь.

Все эти критерии предусмотрены для того, чтобы обеспечить муниципальным жильем самые незащищенные категории населения. При этом преимущество на стороне малообеспеченных граждан, доход которых не позволяет приобрести недвижимость за собственные средства.

В каждом регионе для признания семьи малообеспеченной происходит по разным критериям. В расчет берется размер получаемого ежемесячного дохода, поделенный на каждого члена семьи.

Военнослужащие имеют право на муниципальную квартиру только после того, как они двадцать лет прослужили в вооруженных силах. В отдельных случаях этот срок может быть уменьшен до десяти.

Сироты имеют право на получение квартиры или комнаты сразу по достижению ими совершеннолетия.

Получение муниципальной квартиры

Получение муниципальной квартирыКак получить муниципальное жилье? Для этого претендент должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления по месту жительства.

Здесь необходимо написать заявление, к которому прилагается полный пакет документов. После написания заявления вся предоставленная документация тщательно изучается на протяжении месяца.

Только убедившись, что заявитель отвечает всем параметрам, его ставят на очередь как нуждающегося. В том случае, если жилинспекция примет решение об отказе, специалисты должны четко мотивировать, на основании чего вынесено такое решение.

При любом раскладе событий специалисты обязаны уведомить обратившегося о своем решении. Если решение принято положительное, заявителю остается только ждать наступления своей очередности.

Особенности пользования

Пользователь муниципальной недвижимости весьма ограничен в своих действиях по отношению к этим квадратным метрам.

Он не имеет проводить весь спектр сделок, на которые имеет право собственник недвижимости:

  1. Пользователь муниципальной квартиры имеет право использовать данную недвижимость исключительно по ее прямому назначению – проживать в ней. Любого рода коммерческая составляющая исключена. На вопрос, можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру ответ простой – нет.
  2. Жилец полностью отвечает за сохранность всего находящегося на территории квартиры имущества – при условии, что это имущество также было передано в пользовании;
  3. Особенности пользованияГражданин обязан поддерживать внешний вид помещения – проводить требующийся косметический ремонт помещения;
  4. При необходимости, жилец должен своевременно подавать заявку на проведение капительного ремонта в квартире;
  5. Плата за предоставляемые коммунальные услуги должна проводиться своевременно, как и другие предусмотренные договором платежи;
  6. Муниципальную недвижимость нельзя продать, подарить или оставить по завещанию. Разменять ее также невозможно, даже если другая квартира также является муниципальной, так как это собственность принадлежит исключительно государству;
  7. Сделать перепланировку в муниципальной квартире без разрешения соответствующих структур также не получится, нарушение этого правила может привести даже к выселению нанимателя;
  8. Категорически запрещено подселять к себе в квартиру посторонних граждан, даже если они являются членами одной семьи, на каждого должен быть отдельный договор;
  9. Требовать замену имеющейся жилплощади на большее по размеру также запрещено.

Взаимоотношения с ЖКХ

Несмотря на то, что муниципальная квартира находится в собственности у государства, это не снимает с нанимателя обязанности по оплате коммунальных услуг, которыми он пользуется в процессе.

Размер платы устанавливается в соответствии с принятыми минэнерго тарифами. Это касается всех услуг: вывоз ТКО, водоснабжение, канализация, электроэнергия, теплоснабжение и прочие.

Размер стоимости коммунальных услуг в муниципальном жилье чуть меньше, чем в приватизированных квартирах.

За что еще нужно платить?

За что еще нужно платить?За пользование с нанимателя взимается плата за найм муниципального жилья. Это предусмотрено законодательством.

Платить приходится за пользование квадратными метрами, поэтому расчет идет из общей квадратуры помещения. Данная плата идет плюсом к начисляемым коммунальным платежам.

Размер платы прописывается в договоре и не подлежит изменению без согласования сторон. Размер суммы аренды может меняться не чаще одного раза за три года, но это не относится к проводимой ежегодно индексации.

Выселение – возможно ли?

Могут ли выселить из муниципальной квартиры и на основании чего возможно это сделать? Это право муниципалитета прописано в жилищном кодексе России в ст. 84.

Но для этого должны быть основания:

  • если квартиросъемщик не платит по коммунальным платежам на протяжении полугода;
  • занимаемой недвижимости нанесен значительный ущерб;
  • права соседей регулярно нарушаются, но этот факт должен иметь документальное подтверждение;
  • помещение используется не по назначению;
  • собственником в лице муниципалитет принято решение о смене статуса недвижимости – перевод из жилого в нежилое;
  • жилье получило статус аварийного.

В последних двух случаях нанимателю должны быть предоставлены альтернативные варианты. В случае выселения за неуплату государство обязано предоставить общежитие.

В остальных ситуациях муниципалитет не обязан предоставлять какую-либо жилплощадь взамен. Но следует принять в расчет, что даже из муниципальной квартиры выселение за неуплату – довольно сложная процедура. Придется идти через суд.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщикаЧто происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, и кто на нее имеет право? Право дальнейшего пользования переходит к членам семьи умершего, перечень родственников определен законодательно.

Это могут быть родители нанимателя, его дети и супруг (супруга). На внуков, племянников и прочих родственников это право не распространяется.

В том случае, если в муниципальной квартире проживали нетрудоспособные иждивенцы, то после смерти ответственного нанимателя они могут быть приравнены к членам семьи.

Есть судебная практика, когда квартира переходила к лицам, не являющимся кровными родственниками, но это единичные случаи, не обозначенные законодательно.

Все, кто проживает в квартире, изначально должны быть прописаны в договоре соцнайма, только в этом случае они могут претендовать на переоформление договора на свое имя.

Если на момент смерти ответственного квартиросъемщика в квартире больше никто не прописан, договор попросту расторгается.

На что имеют право проживающие?

Права прописанных жильцов обозначены жилищным кодексом. Что сюда входит?

Переоформление прав

Переоформление правВ случае, если два гражданина, которые ранее оформили договор социального найма, заключили брак, может быть переоформлен один общий договор на одного из новоиспеченных супругов.

При необходимости ответственный квартиросъемщик может быть заменен любым дееспособным членом семьи, но согласия муниципалитета должно быть обязательно.

После смерти основного нанимателя происходит переоформление договора на остальных имеющих право на данную недвижимость членов в равных долях.

Прописка в муниципальной квартире

Любой прописанный в квартире жилец может в ней проживать на равных со всеми остальными правах. При этом каждый имеет право получить статус ответственного квартиросъемщика. Но при этом согласие остальных квартиросъемщиков должно быть обязательно.

Несовершеннолетние

Если на момент смерти основного квартиросъемщика на жилплощади проживают несовершеннолетние граждане, и они были указаны в договоре и прописаны на данной жилплощади, за ними сохраняется право пожизненного проживания на закрепленных за ними квадратных метрах.

Как прописаться в муниципальной квартире?

Как прописаться в муниципальной квартире?Ответственный квартиросъемщик получает право прописаться в государственной квартире сам и прописать в ней своих родственников, но перечень ограничен – это могут быть дети, супруг и родители.

Жильца, не входящего в это перечень зарегистрировать будет крайне сложно.

Как прописаться? Необходимо с договором на соцнайм и документами, удостоверяющими личность заявителя обратиться в МФЦ.

Оформить прописку также можно через паспортный стол или любой другой уполномоченный для этого орган.

Приватизация муниципальной квартиры

Приватизация позволяет перевести недвижимость из статуса государственной в частную. Как приватизировать муниципальную квартиру?

Право на проведение этой процедуры имеет ответственный наниматель, а также все те, кто прописан с ним на данной жилплощади.

Приватизация проводится в несколько этапов. В первую очередь необходимо заручится согласием муниципалитета на проведение данной процедуры. И уже после этого приступать к регистрации прав собственности на данную площадь.

После заключения соответствующего договора необходимо обратиться в Росреестр для оформления прав собственности. Только после прохождения процедуры по приватизации новоиспеченный собственник получает возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Теперь ее можно продать, поменять, подарить, передать по наследству – в общем, проводить с ней все процедуры, доступные собственнику.


..Следующая страница->