Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещенияПерепланировка нежилого помещения вне зависимости от того, расположено оно в обычных многоквартирных домах или в других объектах недвижимости, представляет собой по действующему законодательству строго формализованную процедуру.

Для воплощения в жизнь решения о переустройстве такого рода имущества владельцу потребуется специальное разрешение. Любые самовольные изменения могут нести опасность для окружающих людей, потому с большой долей вероятности не признаются правомерными специальными службами.

Нарушителей процедуры оформления перепланировки нежилого здания ждёт ответственность и серьезные меры наказания.

Чтобы не попасть в их число, нужно заранее ознакомиться с актуальными правилами проведения и регистрации данной процедуры, и только после этого приступать к строительным и монтажным работам.

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения встречается довольно часто и направлена, прежде всего, на упрощение ведения предпринимательской деятельности.

Подобного рода объекты недвижимости обычно используются в качестве помещения для ведения бизнеса: кафе, магазинов, фирм с различными видами услуг.

При перепродаже бизнеса изменяется и подход к его ведению. Новый владелец видит своё прибыльное творение в других красках и ожиданиях, в результате чего и проводит модернизацию помещения на свой лад.

Если требуется перепланировка помещения в многоквартирном доме, необходим его предварительный перевод из жилого объекта в нежилой фонд.

Что такое перепланировка нежилого помещения?Согласование перепланировки нежилого помещения может быть осуществлено двумя путями:

  • Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме – через согласование в жилищной инспекции с наличием согласия жильцов;
  • Перепланировка нежилых помещений в нежилом здании – через внесение изменений в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Если речь идёт о наличии нежилого здания в многоквартирном доме, то располагаться такой объект бизнеса может исключительно на первых этажах.

Виды перепланировок, требующие обязательной регистрации

В законодательстве, в частности, в Жилищном Кодексе страны есть схожее с перепланировкой понятие – переустройство помещения. Оно предполагает проведение изменений в части коммуникаций объекта недвижимости.

Перепланировка же имеет своей целью изменение расположения комнат, стен, этажей и других внутренних параметров. Часто перепланировка и переустройство осуществляются владельцами вместе.

Виды перепланировок, требующие обязательной регистрацииПерепланировка может происходить в двух формах:

  • С сохранением функционального назначения помещения;
  • Без его сохранения с полным переустройством недвижимости под нужды нового владельца.

К перепланировке нежилого помещения причисляются следующие действия:

  • Изменение размера комнат;
  • Изменение расположения функциональных помещений;
  • Снос и врезание дверей и окон;
  • Увеличение числа функциональных зон;
  • Снос внутренних помещений.

Все эти действия не могут быть осуществлены самовольно. Вся техническая информация об объектах недвижимости фиксируется в БТИ, где и должны быть отражены все происходящие с ней модификации.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?Практически все действия с нежилым помещением, подходящие под определение понятия перепланировка, должны быть в обязательном порядке одобрены и зарегистрированы.

При этом в зависимости от того, где располагается предпринимательская недвижимость, в жилом доме или нежилом помещении, будут отличаться процедуры регистрации изменений.

Как правило, производить изменения в части переустройства коммуникаций помещения можно только на основании утверждённого проекта. Однако, чаще всего перепланировки узакониваются после полного завершения монтажных работ.

Перепланировка в нежилом здании

Порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом здании не предполагает необходимость согласования данного решения с соседями, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией.

Даже несмотря на простоту всей процедуры регистрации, допущение любого рода незначительных нарушений установленного регламента чревато применением штрафов и прочих санкций.

Чтобы избежать ответственности, возникающей из-за отсутствия должной компетенции и необходимых знаний, граждане обращаются за помощью к специализированным компаниям.

В целом, процедура регистрации перепланировки в данном случае выглядит в виде следующего алгоритма действий:

    Перепланировка в нежилом здании
  • Создание по заказу или самостоятельно проекта переустройства;
  • Осуществление работ в соответствии с проектной документацией;
  • Внесение изменений в техническую документацию объекта недвижимости;
  • Обращение в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учёт.

Обращаться в регистрирующий орган нужно будет с технической документацией и другими документами, непосредственно относящимися к объекту перепланировки и владельцу помещения.

Перепланировка в многоквартирном доме

В этой ситуации важное значение уделяется согласованию изменений с жильцами многоквартирного дома, чьи интересы напрямую могут затрагиваться перепланировкой. Для того, чтобы начать работы, необходимо наличие решения о согласовании проекта переустройства.

После полного завершения работ по перепланировке оформляется акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.

Для того, чтобы подписать данный акт, создаются специальные приемочные комиссии, в составе которых всегда присутствуют региональные представители Государственной жилищной инспекции. Они действуют в интересах жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, в ее составе может присутствовать представитель управляющей компании, если изменения будут затрагивать общедомовое имущество.

Перепланировка в многоквартирном домеПерепланировка нежилого помещения в жилом доме имеет ряд особенностей, в частности:

  • При работе с газовым оборудованием привлекаются только специализированные организации из-за высокой опасности взрыва или пожара;
  • Необходимо заключение государственной экспертизы, если ремонтные работы планируются к проведению в объектах культурного и исторического наследия;
  • Необходимо привлечение организации с допуском СРО в определенных частных случаях.

Также при согласовании перепланировки нежилого помещения необходимо привлечение кадастрового инженера, который имеет право оформления технической документации для последующего кадастрового учета.

Документы для регистрации

По Жилищному Кодексу и по Градостроительному Кодексу в части соблюдения процедуры регистрации изменений не имеет значения, где именно располагается модифицируемый объект – в нежилом помещении или многоквартирном доме.

Есть лишь одно различие: когда речь идёт о жилом доме, необходимо предоставление письменного согласия соседей на изменения и страхование собственной ответственности.

В целом же, набор документов остаётся стандартным:

    Документы для регистрации
  • Заполненное заявление установленной формы, с образцом которого можно ознакомиться по месту предоставления документов;
  • Заверенные у нотариуса копии уставных документов предпринимателя;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Документы, на основании которых право собственности было приобретено;
  • Кадастровый паспорт сооружения;
  • Проект перепланировки;
  • Техническое заключение о допустимости проведения данных строительных и монтажных работ;
  • Технический план перепланировки.

Процедура одобрения перепланировки

Когда все документы, необходимые для регистрации перепланировки, будут собраны, можно начинать получать одобрение для начала проведения работ.

По общему правилу разрешение на перепланировку принимается в течение 30 суток. В некоторых нестандартных случаях этот срок может быть немного продлён.

Заключение представляет собой документированный акт, на основании которого проводится перепланировка. В нем в обязательном порядке содержится информация о точном перечне проводимых работ и крайние сроки их реализации.

Если инженерные сети в помещении приходят в состояние сильного износа, осуществить их модернизацию можно без специального разрешения за счёт их владельца. При этом местоположение сетей не должно измениться.

Когда ремонтные работы будут закончены, владельца помещения будет ждать приемка. Приемка осуществляется комиссией, в составе которой присутствуют представители регистрирующего перепланировку органа, а также сотрудники пожарных, санитарных и других служб.

Если комиссия не примет перепланировку, владельцу помещения может грозить штраф за ее ненадлежащее исполнение. При этом он обязан будет вернуть помещение в первоначальное состояние.

Какую перепланировку не нужно одобрять в 2020 году?

Законодательством определены случаи перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении или многоквартирном доме, которые не нужно предварительно одобрять в специализированных органах.

К ним, в частности, относятся следующие ситуации:

    Какую перепланировку не нужно одобрять в 2020 году?
  • Проведение косметического ремонта внутри помещения с покраской стен, нанесением штукатурки или обоев;
  • Замена санитарно-технического оборудования без изменения места его расположения и размеров;
  • Установка или демонтаж встроенной мебели, наличие которой никак не отражено в технической документации помещения.

Жилищный Кодекс позволяет узаконивать перепланировки без предварительного согласования с контролирующими органами через суд. В такой ситуации владельцу помещения придётся доказывать безопасность и правомерность своих действий в судебном порядке.

Как правило, жители и соседи многоквартирных домов выступают крайне против таких самовольных изменений. Суд, вероятнее всего, встанет в споре именно на их сторону.

Нужно учитывать, что самовольно созданная перепланировка накладывает определенный перечень ограничений на распоряжение таким имуществом. Его, к примеру, нельзя будет продать, обменять, заложить в банке или передать по наследству.

Перепланировка – это модернизация объекта недвижимости, воспользоваться которой может каждый желающий собственник. Для этого лишь необходимо полностью соблюсти процедуру оформления разрешения на перепланировку и завершить работы точно в срок и без нарушений установленных правил.

Совершая перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме или нежилом фонде собственник должен прежде всего руководствоваться не собственными экономическими интересами для повышения прибыли своего бизнеса, а интересами безопасности и надежности объекта недвижимости, соприкасаться с которым может огромное количество других людей.


..Следующая страница->