Перевод нежилого помещения в жилое
Современные технические и строительные возможности позволяют усовершенствовать нежилое пространство до такой степени, что в нём можно комфортно проживать.
Главное, чтобы помещение соответствовало санитарным и противопожарным нормам, а документы были оформлены по закону. Как нежилое помещение перевести в жилое?
Разница между жилым и нежилым помещением
В ст. 15 и ст. 17 ЖК РФ отмечено, что к жилым помещениям относят такие объекты недвижимости, которые пригодны и предназначены для постоянного проживания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, прописанным в законодательстве РФ.
При этом отечественные нормативные акты не запрещают использовать жилые помещения для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает права и интересы проживающих в здании граждан.
В российском законодательстве отсутствует однозначное, чёткое определение нежилого помещения, поэтому процедура перевода нежилой площади в категорию жилого фонда нередко сопровождается судебными спорами.
Но всё же основные признаки помещений нежилого фонда указаны в нормативно-правовых актах, а именно:
- изолированность;
- материальность;
- неоднозначность функционального назначения.
К нежилым помещениям относят объекты недвижимости, которые используется в торговых, производственных, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, административных, коммунально-бытовых или других целях, кроме проживания.
Это магазины, офисы, дачные дома, заводские цеха, складские помещения. В разряд нежилых помещений могут попасть также и многоквартирные дома, которые были признаны аварийными.
Можно ли переоформить нежилое помещение в жилое?
Объекты недвижимости, имеющие статус нежилых помещений, можно перевести в жилые по инициативе владельца. Без запроса собственника этого сделать нельзя.
С чего начать процедуру перевода? Конечно же, с изучения требований, выдвигаемых к жилым помещениям, и порядка процедуры присвоения данного статуса.
Перед тем как инициировать процедуру переоформления, нужно убедиться, что помещение не заложено и не находится под арестом. Если оно куплено в кредит, то до начала процедуры задолженность должна быть полностью погашена.
Пока не будут соблюдены все необходимые требования, переоформить помещение в жилое не удастся. Для перевода в некоторых случаях требуется ремонт, перепланировка или реконструкция, после выполнения которой фактическое состояние пока ещё нежилой площади будет признано возможным для переоформления в жилое.
Дачи, расположенные за чертой населённых пунктов, нельзя перевести в жилые помещения, поскольку они находятся на земельных угодьях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.
Если недвижимость находится в долевой собственники, все владельцы должны составить заявление на перевод площади, которое затем необходимо заверить у нотариуса.
Условия и требования при переводе из нежилого фонда в жилой в 2020 году
В законодательстве РФ (ст. 22 ЖК РФ) существует ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда, и прежде чем начинать сбор документов для переоформления, лучше узнать у территориальных органов власти, подлежит ли в принципе переводу выбранная категория площади.
Требования при переводе нежилой площади в жилую следующие:
- Помещение должно находиться в собственности лица, инициирующего процедуру изменения статуса. Арендатор не вправе заниматься переводом.
- Отсутствуют различные ограничения, такие как обременение, арест, кредитные обязательства.
- Объект не признан аварийным.
- Помещение находится в пределах жилой зоны, имеет необходимую для проживания людей инфраструктуру (электро- и газоснабжение, водопровод, канализация).
- Вход в помещение доступен как для жильцов, так и для аварийных служб.

Нежилое помещение, претендующее на перевод в категорию жилого фонда, необходимо привести в соответствие с утверждёнными санитарно-техническими нормами.
Особое внимание акцентируется на соблюдении техники противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормах и приказах МЧС.
Не допускается перевод в жилой фонд помещений, угрожающих здоровью и жизни жильцов из-за ветхости или повреждений конструкции. Безопасной должна быть признана также и прилегающая к объекту территория.
Как оформить нежилое помещение как жилое?
Если вы планируете перевести нежилое помещение в жилое, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая предложена далее.
Шаг 1: составьте заявление
На начальном этапе заполните заявление (в электронном виде или скачайте бланк на сайте) о переводе нежилого здания в жилое.
В заявлении укажите:
- наименование органа, куда подаётся заявление;
- персональные данные (ФИО, данные паспорта, место жительства, контактную информацию);
- место расположения нежилого помещения;
- данные о собственнике;
- срок и режим проведения строительных, ремонтных работ (если объект не соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям);
- перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 2: подайте пакет документов
Какие документы необходимы для перевода? Для инициирования процедуры перевода нежилого здания в жилое собственник вместе с заявлением подаёт следующую документацию:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- технический паспорт с подробным описанием здания/помещения (фиксируются все имевшие место перестройки, перепланировки);
- поэтажный план, предоставленный жилищно-эксплуатационной инстанцией, к которой относится участок;
- письменное согласие всех соседей.
Если помещение не соответствует требуемым нормам, но владелец готов провести все необходимые ремонтные работы, то ему следует изготовит и предоставить дополнительно проектный план.
При незначительном ремонте, не предполагающем серьёзной перепланировки, собственник вправе отобразить изменения на плане самостоятельно. Но если речь идёт о глобальных работах, то от владельца потребуют подтверждение проектной организации и муниципального органа.
В случае, если одним из владельцев переводимого объекта недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то в пакете документов должна присутствовать резолюция местного органа опеки.
Когда дело касается многоквартирного дома, то согласие соседей подтверждается протоколом домового собрания с регистрацией всех участников.
К протоколу прилагаются:
- уведомления о дате, времени и месте проведении собрания, а также подтверждения получения их собственниками;
- полный перечень всех соседей, собственников;
- решения, принятые ими на голосовании;
- нотариально заверенные доверенности (если интересы собственников представляют уполномоченные ими лица).
Шаг 3: обратитесь в соответствующую инстанцию
Куда подавать документы? Если вы физлицо, то подать запрос можно:
- онлайн на сайте https://www.mos.ru/;
- лично в любом отделении Госуслуг «Мои документы».
Индивидуальные предприниматели могут подать запрос:
- онлайн на сайте https://www.mos.ru/ (при наличии электронной подписи);
- лично в Департамент городского имущества.
При подаче заявления онлайн в течение 5 рабочих дней нужно предоставить все оригиналы бумаг в центр «Мои документы».
Шаг 4: дождитесь решения по запросу
Как долго рассматривается заявление? Максимальный срок составляет 48 рабочих дней, которые начинают отсчитываться со дня получения запроса.
Решение может быть выдано:
- в бумажном варианте — в Департаменте городского имущества (можно получить непосредственно в Департаменте или по почте);
- в электронном формате (отправляется в личный кабинет заявителя на вышеуказанном сайте).
Шаг 5: получите выписку из ЕГРН
Если принято решение о переводе нежилого здания в жилое, то соответствующая информация направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.
В течение 15 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чём уведомляют владельца в течение 5 рабочих дней.
Далее собственнику остаётся обратиться в отделение Российского реестра и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право на жилое помещение.
Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?
Согласно ст. 24 ЖК РФ, заявитель может получить отказ, если:
- представлен неполный пакет документов;
- заявление подано в несоответствующий орган;
- проект переустройства/перепланировки нежилого помещения не соответствует нормам действующего законодательства.
Решение об отказе направляется заявителю не позже 3 рабочих дней со дня принятия и может быть обжаловано собственником в судебном порядке.
Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?
Данная услуга предоставляется государством бесплатно. Однако собственнику всё же придётся заплатить в рамках проведения процедуры за некоторые услуги, например, за вызов сотрудника БТИ или за изготовление и согласование проекта перепланировки.
Если решением вопроса занимается не сам заявитель, а посреднические фирмы, то за их услуги также придётся заплатить, причём отнюдь не маленькие средства.
Как перевести нежилое здание в жилой дом?
Процедура перевода нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, проходит немного легче, чем частных домов. Особенно трудно приходится тем, кто хочет перевести нежилое строение в жилое на территории СНТ (садоводческого товарищества).
И здесь основная проблема заключается в статусе участка, который изначально предназначался не для постройки жилья, а для ведения садово-огородного хозяйства.
В данном случае перевод возможен только если СНТ, на территории которого построен частный дом, располагалось на землях населённых пунктов. Соответствующая запись должна фиксироваться в свидетельстве о праве собственности на участок земли.
Далее собственник подаёт заявление в специальную Комиссию, дабы признать строение жилым, т.е. пригодным для всесезонного проживания. Но чаще всего данный вопрос решается через суд.
В ходе судебного процесса заявитель вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, подтверждающей соответствие дома жилому объекту.
Только после положительного решения вопроса пригодности жилья можно начинать процедуру перевода нежилого объекта в жилой по схеме, которая приведена выше.
После завершения процедуры перевода собственник подаёт документы на переоформление в Кадастровую палату и получает новый технический паспорт на дом. Далее документы подаются на регистрацию в Росреестр.
Когда будет внесена соответствующая запись в ЕГРН, заявитель получит об этом соответствующее уведомление. С этого момента собственник недвижимости станет полноправным хозяином жилого дома и может прописать в нём своих родных и близких.
В целом перевод нежилого здания/помещения в категорию жилого фонда – вопрос непростой, но решаемый при соблюдении всех норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям, а также при выполнении условий и порядка процедуры.
..Следующая страница->