Перевод нежилого помещения в жилое

Современные технические и строительные возможности позволяют усовершенствовать нежилое пространство до такой степени, что в нём можно комфортно проживать.

Главное, чтобы помещение соответствовало санитарным и противопожарным нормам, а документы были оформлены по закону. Как нежилое помещение перевести в жилое?

Разница между жилым и нежилым помещением

В ст. 15 и ст. 17 ЖК РФ отмечено, что к жилым помещениям относят такие объекты недвижимости, которые пригодны и предназначены для постоянного проживания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, прописанным в законодательстве РФ.

При этом отечественные нормативные акты не запрещают использовать жилые помещения для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает права и интересы проживающих в здании граждан.

В российском законодательстве отсутствует однозначное, чёткое определение нежилого помещения, поэтому процедура перевода нежилой площади в категорию жилого фонда нередко сопровождается судебными спорами.

Но всё же основные признаки помещений нежилого фонда указаны в нормативно-правовых актах, а именно:

• изолированность;
• материальность;
• неоднозначность функционального назначения.

К нежилым помещениям относят объекты недвижимости, которые используется в торговых, производственных, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, административных, коммунально-бытовых или других целях, кроме проживания.

Это магазины, офисы, дачные дома, заводские цеха, складские помещения. В разряд нежилых помещений могут попасть также и многоквартирные дома, которые были признаны аварийными.

Можно ли переоформить нежилое помещение в жилое?

Объекты недвижимости, имеющие статус нежилых помещений, можно перевести в жилые по инициативе владельца. Без запроса собственника этого сделать нельзя.

С чего начать процедуру перевода? Конечно же, с изучения требований, выдвигаемых к жилым помещениям, и порядка процедуры присвоения данного статуса.

Перед тем как инициировать процедуру переоформления, нужно убедиться, что помещение не заложено и не находится под арестом. Если оно куплено в кредит, то до начала процедуры задолженность должна быть полностью погашена.

Пока не будут соблюдены все необходимые требования, переоформить помещение в жилое не удастся. Для перевода в некоторых случаях требуется ремонт, перепланировка или реконструкция, после выполнения которой фактическое состояние пока ещё нежилой площади будет признано возможным для переоформления в жилое.

Дачи, расположенные за чертой населённых пунктов, нельзя перевести в жилые помещения, поскольку они находятся на земельных угодьях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Если недвижимость находится в долевой собственники, все владельцы должны составить заявление на перевод площади, которое затем необходимо заверить у нотариуса.

Условия и требования при переводе из нежилого фонда в жилой в 2020 году

В законодательстве РФ (ст. 22 ЖК РФ) существует ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда, и прежде чем начинать сбор документов для переоформления, лучше узнать у территориальных органов власти, подлежит ли в принципе переводу выбранная категория площади.

Требования при переводе нежилой площади в жилую следующие:

• Помещение должно находиться в собственности лица, инициирующего процедуру изменения статуса. Арендатор не вправе заниматься переводом.
• Отсутствуют различные ограничения, такие как обременение, арест, кредитные обязательства.
• Объект не признан аварийным.
• Помещение находится в пределах жилой зоны, имеет необходимую для проживания людей инфраструктуру (электро- и газоснабжение, водопровод, канализация).
• Вход в помещение доступен как для жильцов, так и для аварийных служб.

Нежилое помещение, претендующее на перевод в категорию жилого фонда, необходимо привести в соответствие с утверждёнными санитарно-техническими нормами.

Особое внимание акцентируется на соблюдении техники противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормах и приказах МЧС.

Не допускается перевод в жилой фонд помещений, угрожающих здоровью и жизни жильцов из-за ветхости или повреждений конструкции. Безопасной должна быть признана также и прилегающая к объекту территория.

Как оформить нежилое помещение как жилое?

Если вы планируете перевести нежилое помещение в жилое, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая предложена далее.

Шаг 1: составьте заявление

На начальном этапе заполните заявление (в электронном виде или скачайте бланк на сайте) о переводе нежилого здания в жилое.

В заявлении укажите:

• наименование органа, куда подаётся заявление;
• персональные данные (ФИО, данные паспорта, место жительства, контактную информацию);
• место расположения нежилого помещения;
• данные о собственнике;
• срок и режим проведения строительных, ремонтных работ (если объект не соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям);
• перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 2: подайте пакет документов

Какие документы необходимы для перевода? Для инициирования процедуры перевода нежилого здания в жилое собственник вместе с заявлением подаёт следующую документацию:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• технический паспорт с подробным описанием здания/помещения (фиксируются все имевшие место перестройки, перепланировки);
• поэтажный план, предоставленный жилищно-эксплуатационной инстанцией, к которой относится участок;
• письменное согласие всех соседей.

Если помещение не соответствует требуемым нормам, но владелец готов провести все необходимые ремонтные работы, то ему следует изготовит и предоставить дополнительно проектный план.

При незначительном ремонте, не предполагающем серьёзной перепланировки, собственник вправе отобразить изменения на плане самостоятельно. Но если речь идёт о глобальных работах, то от владельца потребуют подтверждение проектной организации и муниципального органа.

В случае, если одним из владельцев переводимого объекта недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то в пакете документов должна присутствовать резолюция местного органа опеки.

Когда дело касается многоквартирного дома, то согласие соседей подтверждается протоколом домового собрания с регистрацией всех участников.

К протоколу прилагаются:

• уведомления о дате, времени и месте проведении собрания, а также подтверждения получения их собственниками;
• полный перечень всех соседей, собственников;
• решения, принятые ими на голосовании;
• нотариально заверенные доверенности (если интересы собственников представляют уполномоченные ими лица).

Шаг 3: обратитесь в соответствующую инстанцию

Куда подавать документы? Если вы физлицо, то подать запрос можно:

• онлайн на сайте https://www.mos.ru/;
• лично в любом отделении Госуслуг «Мои документы».

Индивидуальные предприниматели могут подать запрос:

• онлайн на сайте https://www.mos.ru/ (при наличии электронной подписи);
• лично в Департамент городского имущества.

При подаче заявления онлайн в течение 5 рабочих дней нужно предоставить все оригиналы бумаг в центр «Мои документы».

Шаг 4: дождитесь решения по запросу

Как долго рассматривается заявление? Максимальный срок составляет 48 рабочих дней, которые начинают отсчитываться со дня получения запроса.

Решение может быть выдано:

• в бумажном варианте — в Департаменте городского имущества (можно получить непосредственно в Департаменте или по почте);
• в электронном формате (отправляется в личный кабинет заявителя на вышеуказанном сайте).

Шаг 5: получите выписку из ЕГРН

Если принято решение о переводе нежилого здания в жилое, то соответствующая информация направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.

В течение 15 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чём уведомляют владельца в течение 5 рабочих дней.

Далее собственнику остаётся обратиться в отделение Российского реестра и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право на жилое помещение.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Согласно ст. 24 ЖК РФ, заявитель может получить отказ, если:

• представлен неполный пакет документов;
• заявление подано в несоответствующий орган;
• проект переустройства/перепланировки нежилого помещения не соответствует нормам действующего законодательства.

Решение об отказе направляется заявителю не позже 3 рабочих дней со дня принятия и может быть обжаловано собственником в судебном порядке.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Данная услуга предоставляется государством бесплатно. Однако собственнику всё же придётся заплатить в рамках проведения процедуры за некоторые услуги, например, за вызов сотрудника БТИ или за изготовление и согласование проекта перепланировки.

Если решением вопроса занимается не сам заявитель, а посреднические фирмы, то за их услуги также придётся заплатить, причём отнюдь не маленькие средства.

Как перевести нежилое здание в жилой дом?

Процедура перевода нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, проходит немного легче, чем частных домов. Особенно трудно приходится тем, кто хочет перевести нежилое строение в жилое на территории СНТ (садоводческого товарищества).

И здесь основная проблема заключается в статусе участка, который изначально предназначался не для постройки жилья, а для ведения садово-огородного хозяйства.

В данном случае перевод возможен только если СНТ, на территории которого построен частный дом, располагалось на землях населённых пунктов. Соответствующая запись должна фиксироваться в свидетельстве о праве собственности на участок земли.

Далее собственник подаёт заявление в специальную Комиссию, дабы признать строение жилым, т.е. пригодным для всесезонного проживания. Но чаще всего данный вопрос решается через суд.

В ходе судебного процесса заявитель вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, подтверждающей соответствие дома жилому объекту.

Только после положительного решения вопроса пригодности жилья можно начинать процедуру перевода нежилого объекта в жилой по схеме, которая приведена выше.

После завершения процедуры перевода собственник подаёт документы на переоформление в Кадастровую палату и получает новый технический паспорт на дом. Далее документы подаются на регистрацию в Росреестр.

Когда будет внесена соответствующая запись в ЕГРН, заявитель получит об этом соответствующее уведомление. С этого момента собственник недвижимости станет полноправным хозяином жилого дома и может прописать в нём своих родных и близких.

В целом перевод нежилого здания/помещения в категорию жилого фонда – вопрос непростой, но решаемый при соблюдении всех норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям, а также при выполнении условий и порядка процедуры.

..Следующая страница->