Гаражная амнистия

Гаражная амнистияМинистерство экономического развития РФ разработало законопроект, который предусматривает упрощения процедуры оформления в собственность гаражей и участков земли под ними.

Что такое гаражная амнистия? Будет ли работать данный закон в 2020 году? Об этом пойдёт речь далее.

Суть законопроекта

Начнём с того, что ранее в законодательство даже нигде не упоминался такой объект недвижимости как гараж. Ввести данное понятие в оборот гражданско-правого законодательства, а также легализовать гаражи — в этом главная суть законопроекта, который в народе окрестили «гаражной амнистией».

Правда, с юридической точки зрения применять слово «амнистия» в отношении данного закона неправильно, так как проект не освобождает от какого-либо бремени и не направлен на раздачу земли.

В новом законе появятся все определения, касающиеся парковки автомобилей в специально отведённых для этого местах. Будут введены такие термины, как «гаражный кооператив», «коллективный/индивидуальный гараж», «территория гаражного назначения», «машино-­место».

Суть законопроектаНеобходимость привести в порядок процедуру оформления гаражей в собственность давно назрела. В Федеральном законе №218 «О госрегистрации недвижимости» данная возможность не предусмотрена, поэтому оформить гараж в собственность ранее можно было только через суд.

В итоге сделки по купле-продаже гаражей осуществлялись в большинстве случае без регистрации в Росреестре. Зачастую нового собственника гаража просто включали в членскую книжку гаражного кооператива. Всё это ограничивало права законных владельцев гаражей.

Нередко у граждан отбирали землю под гаражом как государственную, не выплачивая при этом никаких компенсаций. Объяснялось это тем, что сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учёт, поэтому не является законным и практически ничего не стоит.

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон, во-первых, упростит процедуру оформления гаража и земельного участка под ним в собственность, а также обеспечит защиту прав собственности владельцам гаражей. Гаражная амнистия даёт плюс и государству: легализация данных объектов недвижимости принесёт казне пополнение налоговых сборов.

Многие владельцы гаражей интересуются: когда будет гаражная амнистия? Сообщаем, что данный закон обещают принять в 2020 году, но вступит в силу он только в начале 2020 года.

До какого времени действует гаражная амнистия? Планируется продлить действие закона до 1 января 2024 года.

Какие гаражи можно будет оформить?

Гаражная амнистия направлена, в первую очередь, на легальные гаражные кооперативы. Так, например, самовольно построенный у дома гараж вряд ли зарегистрируют.

Согласно законопроекту, в период гаражной амнистии, т.е. до 1 января 2024 года, гаражами и машино-местом будут признаны:

    Какие гаражи можно будет оформить?
  1. Одноэтажные объекты недвижимости, помещения в которых предназначены только для размещения транспортных средств.
  2. Объекты недвижимости, представляющие собой здания, имеющими 2 и более этажа, состоящие из машино-мест.
  3. Одноэтажные здания с неотделёнными друг от друга машино-местами (т.н. коллективные гаражи).

Законопроект не касается гаражей под многоквартирными домами и коммерческими объектами.

Кто имеет право на гаражную амнистию? Упрощения в процедуре оформления гаража могут ждать граждане, которые возвели строение в кооперативе, ещё до того, как в 2004 г. был введён в действие Градостроительный кодекс. Имея на руках подтверждающие документы, владельцы смогут легализовать гараж, а также оформить в аренду землю под ним.

В текст законопроекта включены понятия капитальной и некапитальной постройки, что позволит предоставлять места под гаражи нуждающимся гражданам, например, инвалидам.

В легализованных гаражах РФ запретят вести любую предпринимательскую деятельность, а также использовать строения для личных и бытовых нужд. Единственное назначение гаражей – размещение в них транспортных средств.

Как оформить гараж по амнистии?

Как оформить гараж по амнистии?Гражданам, которые планируют зарегистрировать право собственности по упрощённой схеме, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункционального центра.

Согласно ФЗ-№218, амнистия распространяется не только на сам гараж, но и на земельный участок под строением. При этом сначала в Росреестр подаётся заявление на оформление в собственность земли, а затем – самого гаража, возведённого на ней.

Алгоритм действий при обращении в Росреестр следующий:

  1. Соберите документацию, необходимую для оформления гаража.
  2. Подайте бумаги в инстанцию.
  3. Дождитесь окончания регистрационного процесса и получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю и гараж.

Оформление земли под гаражом

Как уже было сказано, первоначально нужно зарегистрировать право владения земельным участком, на котором возведён гараж (в случае, если земля ещё не оформлена в собственность).

Какие документы нужно предоставить в Росреестр? Перечислим их:

    Оформление земли под гаражом
  • заполненное заявление о предоставлении услуги (бланк выдаётся в Росрестре);
  • паспорт заявителя;
  • любой документ, подтверждающий факт наличия права распоряжения объектом (например, выписка из похозяйственной книги или акт муниципалитета, подтверждающий факт передачи земли в распоряжение гражданина). При этом не является важным, по какой разновидности права участок перешёл в распоряжение заявителя.

После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владение земельным участком, заявитель может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на гараж.

Оформление индивидуального гаража

Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в Росреестр предоставляются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на участок;
  • технический план строения (на бумажном и электронном носителе) с подписью кадастрового инженера;
  • заявление о предоставлении услуги по регистрации;
  • паспорт заявителя.

Данные вносятся в технический план гаража на основании заполняемой владельцем декларации об имуществе, в которой содержатся сведения о типе постройки, её расположении, назначении, площади, кадастровом номере, использованных материалах и пр.

Как оформить в собственность гараж в ГСК?

Как оформить в собственность гараж в ГСК?Регистрация прав на гараж в ГСК и землю под ним сопряжена с некоторыми сложностями. Чтобы стать владельцем гаражного бокса, участник ГСК обязан полностью погасить свой паевой взнос (ст. 218 ГК РФ).

Члены кооператива не обладают правами на землю под гаражным боксом, так как земля находится в собственности муниципалитета или ГСК. Чтобы стать хозяином земельного участка под гаражом, все члены ГСК должны приватизировать земли.

Приватизация земли под кооперативными гаражами требует выполнения 2 важных условий:

  1. Получить согласие на оформление земли в частную собственность от всех членов кооператива.
  2. Обратиться с коллективным заявлением в органы местной власти и получить одобрение процедуры.

Способы подачи заявления и документов

Заявление и документация подаются в любое отделение МФЦ или Росреестра лично гражданином, на чьё имя оформляется право собственности, или его представителем. Второй вариант предполагает наличие у представителя паспорта и нотариально заверенной доверенности.

Более современный способ подачи документов – оформление электронного запроса на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Также заявку можно отправить в Росреестр по почте.

Стоимость оформления

Стоимость оформленияПроцедура регистрации объекта недвижимости осуществляется на платной основе. Размер госпошлины, согласно ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 000 рублей.

Итак, благодаря законопроекту о гаражной амнистии, который вступить в силу в 2020 году, граждане смогут оформить гараж в собственность по упрощённой схеме.

Нужно будет только собрать вышеуказанные документы, пройти этапы процедуры, и собственники гаражей будут владеть данными объектами недвижимости на законных основаниях.