Как оценить стоимость гаража при продаже?

Как оценить стоимость гаража при продаже?Одним из возникающих у людей вопросов является «Как оценить стоимость гаража?» Сделать это не так сложно, можно даже самостоятельно, но рекомендуется все-таки привлечь экспертов для достоверности информации, большей вероятности продажи гаража.

Чтобы не продешевить, продать по максимально выгодной цене, а покупатель мог купить по приемлемой ему цене, необходимо знать все факторы, влияющие на стоимость гаража. Именно это и будет рассмотрено в статье.

Цели оценки гаража

Гараж, находящийся в собственности у определенного владельца, перед продажей должен быть оценен.

Это делается по следующим причинам:

    Цели оценки гаража
  • продажа (нужны деньги или же, например, хочется гараж большего размера, покупатель больше доверится тому продавцу, у которого есть подтверждающая документация, что все в порядке);
  • возможность обмена (можно также обменять свой гараж, который меньшего размера, но с большей функциональностью, на гараж большего размера с меньшей функциональность, а дополнительно самому наполнить функционалом);
  • подарок кому-либо, передача в наследство (данная процедура оценки обязательно необходима при передаче в наследство, в качестве дарения и пр.).

Документы, необходимые для оценки

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо обратиться в БТИ. Но перед обращением обязательно нужно собрать все документы.

Сюда относятся следующие:

    Документы, необходимые для оценки
  • технический паспорт на гараж;
  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • документ договоров аренды;
  • документы на право наследования гаража;
  • если состоите в гаражном кооперативе, документы о членстве в данном кооперативе;
  • заявление на оценку;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Получение оценки стоимости гаража через БТИ может длиться достаточно долго. Именно поэтому существуют агентства, которые занимаются оценкой имущества (в данном случае гаража). Можно обратиться к ним, собрав все необходимые документы, представленные выше.

На основании осмотра гаража специально созданной для этого экспертизой делается справка о его стоимости. Данная справка в дальнейшем может потребоваться для разбирательств в суде, при разделе имущества, передаче в наследство.

Как оценивается гараж для разных целей?

В зависимости от того, для чего требуется оценка гаража, процедура будет различаться. Существуют следующие виды оценки:

  • для суда;
  • для продажи;
  • для оформления наследства (дарственной и пр.).

Для суда

Оценивание гаража для суда осуществляется следующим образом:

    Для суда
  1. Необходимо обратиться в специальный компетентный орган в области оценки о определить примерную сумму осуществления данной процедуры.
  2. Выбрать время для оценки.
  3. Встретиться с человек, который будет делать независимую оценку гаража, обговорить все нюансы, составить договор об оплате труда оценщика.
  4. Подписать необходимую документацию, что оценка была проведена, оплата совершена, получен результат от данной операции.

Для продажи

Оценить гараж также может специально компетентный орган или организация, на основании этого составить документ. Однако оценить гараж при продаже можно и самому.

Для этого необходимо:

  1. Иметь доступ к гаражу, чтобы можно было привести покупателя в то место, где стоит данное имущество.
  2. Знать все достоинства, недостатки, рассказать обо всех нюансах.
  3. Согласовать цели и функции оценки, а также учесть потребности покупателя.

Для оформления наследства

Для передачи в наследство или оформления дарственной (и пр. формы) оценка обязательно необходима. Сделать это можно следующим образом:

    Для оформления наследства
  1. Обратиться в организацию, которая занимается оценкой, предоставить ей все необходимые для проведения процедуры документы.
  2. При проведении оценки находиться на данном участке, знать все плюсы и минусы своего имущества, учитывать нюансы.
  3. Получить отчет о работе с предоставлением чертежа, детального плана, акта оценки гаража и другой официальной документации.

Что влияет на оценку гаража?

От оценки гаража как специальной организацией, так и самостоятельно зависит стоимость имущества. На это будут влиять следующие факторы:

  1. Месторасположения гаража (в более благоприятном, дорогом районе стоимость данного имущества будут выше, чем расположение гаража в обычном районе, например, далеко находящимся от центра города и пр.).
  2. Удаленность от дома (если гараж находится близко к жилому помещению, то он будет оценен выше, это связано с безопасностью вещей, хранящихся в дальнейшем в гараже).
  3. Размеры гаража (чем более вместительный гараж, тем он дороже, он может быть меньше оснащен дополнительным функционалом, но в нем достаточно место, чтобы и машину починить, и хранить какие-либо вещи).
  4. Техническая оснащенность (наличие дополнительной комнаты, в которой будут проводиться работы, связанные с ремонтом машины, а также где можно хранить различные вещи, также увеличивается стоимость гаража).
  5. Коммунальные услуги (проведенное освещение, отопление, вода увеличивают стоимость гаража).
  6. Стройматериалы, из которых изготовлен гараж (чем лучше качество материала, сборка, тем имущество дороже, покупатель не будет опасаться, что через небольшое количество времени гараж развалится).

Методы оценки

Помимо описанных выше факторов, существуют методики оценки гаража. Сюда относятся следующие:

    Методы оценки
  1. Сравнительная. Суть данного метода заключается в том, что цена устанавливается в зависимости от того, какие предложения есть на рынке данного товара. То есть человек, продающий гараж, должен оценить стоимость похожих гаражей, которые предлагаются другими продавцами и установить такую, чтобы покупатель наверняка откликнулся на предложение.
  2. Доходная. Данный метод предполагает примерный расчет аренды, сколько бы он стоил за определенный период времени арендования, а исходя из этого уже определяется стоимость гаража.
  3. Затратная. Метод заключается в том, что продавец рассчитывает затраты, которые приходились на постройку, ремонтные работы гаража. Отсюда можно найти усредненную стоимость, чтобы и продавец остался с выгодой, и покупатель предпочел бы ваш вариант, вместо другого.

Наиболее оптимальным методом считается сравнительный, т.к. именно он позволяет обоим сторонам быть в плюсе от продажи/покупки гаража.

Вывод

ВыводОценивать гараж рекомендуется всем владельцам данного имущества, чтобы на руках была вся необходимая документация. Это важно не только при продаже, но и в случае судебных разбирательств, при осуществлении процедуры передачи наследства, оформления дарственной и пр.

Для покупателя не менее важно, чтобы у продавца был акт об оценке гаража, т.к. именно он подтверждает, что владелец действительный, сделка пройдет без происшествий, а в случае их возникновения можно будет обратиться в суд.

На данный момент, на 2020 год, нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасться на уловки мошенников.