Что будет, если не платить за капремонт?

Что будет, если не платить за капремонт?Строчка «Капитальный ремонт» в квитанциях по коммунальным платежам появилась в России в 2014 году. Данное обязательство обозначено в Жилищном кодексе РФ.

В его положениях прописано, что обязанностью жильцов является участие в накоплении средств на счету управляющей компании, которые будут направлены на проведение ремонтных работ.

Так что такое капремонт, платить или нет за него, куда идут накопленные средства, можно ли законным способом избежать этих поборов, чем грозит задолженность, есть ли льготы по оплате. Все эти и другие вопросы подробно разъяснены в этой статье.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте

В Федеральном законе № 271-ФЗ от 25.12.2012 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс» подробно описаны порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт.

До принятия этого нормативного акта среди жителей многоквартирных домов не прекращались споры о том, нужно ли платить за капремонт.

Жилищный кодекс о капитальном ремонтеВ Жилищном кодексе прописаны особенности формирования фонда, обозначены льготы по оплате и исключения из общих правил. В частности, ст. 158 регламентирует обязательство внесения взносов за капремонт.

Объясняется это просто: имущество, подлежащее ремонту, является общей долевой собственностью жильцов. Это коридоры, лестничные площадки, лифты, общие балконы, крыша, подвал, фасады.

Вносят средства за капремонт не только жильцы, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Что включает в себя капитальный ремонт

Взносы за капремонт направлены на качественное улучшение состояния значительной части жилфонда. В перечень работ по данному мероприятию включены следующие наименования:

  • реставрация фасадов, утепление, покраска;
  • реконструкция и ремонт подвальных помещений и находящихся в них инженерных коммуникаций;
  • Что включает в себя капитальный ремонт

  • восстановление и обновление кровли, устранение протечек;
  • реставрация фундамента;
  • обустройство лифта новыми механизмами, ремонт по необходимости;
  • восстановление сетей коммуникаций — отопления, воды, канализации, домофона, газоснабжения, электроэнергии;
  • модернизация учетного оборудования.

Кто контролирует расход средств на капремонт

Все работы в рамках капремонта проводятся под контролем жильцов дома, которые сами финансируют обозначенные мероприятия.

Контроль выражается в следующих действиях:

  • выбор компании-исполнителя;
  • проверка смет на капремонт, реконструкцию и модернизацию;
  • ознакомление с планом мероприятий и требование соблюдения обозначенных сроков.

Кто контролирует расход средств на капремонтЕсли владельцы квартир не выбрали ремонтную компанию, за них это сделает местная администрация. Фонд и управляющий ТСЖ аккумулируют средства жильцов и управляют ими от их имени, но не распоряжаются по собственному усмотрению.

Итоги проведенных мероприятий должны быть выражены в форме отчета о проделанной работе, затраченных суммах и остатках на счетах фонда. Сведения должны быть доступны всем жильцам.

Особо важные аспекты в проведении капремонта:

  • Ремонтные работы могут проводиться в любое время года, особенно если их характер возникновения экстренный.
  • В обязанности фонда входит составление и разработка ежегодного плана мероприятий по капитальному ремонту.
  • Перед реализацией пунктов плана составляется смета затрат для оценки объективности проведения капремонта в данный отрезок времени.
  • Остатки на счетах аккумулируются и перечисляются в счет будущих периодов.

Если у жильцов есть сомнения по поводу обоснованности затрат, необходимо обратиться в следующие инстанции:

    Кто контролирует расход средств на капремонт
  • местную администрацию — при муниципалитете будет создана комиссия для расследования инцидента;
  • управление ЖКХ — для предоставления квалифицированной консультации в рамках организации и проведения капремонта;
  • Роспотребнадзор — эта организация защищает права заказчиков, не довольных качеством услуг;
  • прокуратуру — в эти правоохранительные органы обращаются в крайних случаях, например, при подозрении мошенничества. Именно прокуратура, а не суд разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими структурами (управление ЖКХ и их фонды).

Требование оплаты капремонта: законно ли это

Обязательный сбор средств с жильцов многоквартирных домов на проведение капремонта, обозначенный на федеральном уровне, вполне обоснован.

С завидной регулярностью происходят многочисленные аварийные и чрезвычайные ситуации (обрушение стен, прорыв водопровода), которые приводят к человеческим жертвам.

Требование оплаты капремонта: законно ли этоГосударство возложило обязанность финансировать затраты на капремонт собственников жилья. И это требование четко прописано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если у граждан возникают вопросы, обязательно ли вносить оплату за капремонт, стоит обратиться к нормам, утвержденным жилищным законодательствам, в частности, к ст. 157.1 Жилищного кодекса, в которой обозначена обязанность внесения платы в специальные фонды всех собственников квартир.

Кто освобожден от оплаты капремонта

Закон суров, но это закон, особенно, если речь идет о ФЗ № 399 от 29.12.2015 г. Но правила на то и создаются, чтобы в них появлялись исключения.

И ранее, и в 2020 году предусмотрены ситуации, когда граждане могут быть освобождены от уплаты взносов на капремонт полностью или частично.

К объектам, жильцы которых не платят за капремонт, относятся:

    Кто освобожден от оплаты капремонта
  • муниципальное жилье;
  • если дом новый до 5 лет, то есть это новостройки, ввод в эксплуатацию которых произошел менее 5 лет назад;
  • неприватизированное жилье;
  • ветхое жилье с износом более 70 %;
  • постройки без подъездов с выходом из квартир прямо на улицу.
  • жилое строение с малым количеством квартир (до 4-х) при условии техобслуживания самими жильцами;
  • аварийное жилье.

В соответствии с методическим пособием МКД 2-04.2004 жилье признается аварийным, если это строение, более половины помещений в котором представляют опасность для жизни людей.

Если признание дома аварийным произойдет после внесения платежа на капремонт, затраченные средства можно вернуть назад.

Кто не платит за капремонт

От обязательного платежа освобождены отдельные категории льготников, к которым относятся:

    Кто не платит за капремонт
  • инвалиды I группы;
  • ветераны ВОВ;
  • многодетные семьи;
  • малоимущие семьи;
  • пенсионеры старше 80 лет;
  • семьи с детьми-инвалидами и лицами старше 70 лет.

Частично расходы компенсируются государством инвалидам II группы.

Льготное положение устанавливается по усмотрению местных исполнительных и распорядительных органов по письменному обращению граждан и подтверждения особого статуса соответствующими документами.

Квартиросъемщики, арендующие жилье, не обязаны уплачивать взносы по капремонту, это прерогатива собственника жилья. Арендующие несут затраты на текущий ремонт.

Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме

Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном домеМожно и не платить, только тогда нужно быть готовым оплате неустоек и штрафов. Даже если вы регулярно оплачиваете коммунальные платежи, но игнорируете строчку капремонта, с юридической точки зрения вы считаетесь неплательщиком.

В некоторых случаях плата за капремонт может не взиматься вполне на законных основаниях. Рассмотрим все случаи, как законно не платить за капремонт.

Собственники, которые сдают свое жилье в аренду и заключают официальный договор с квартирантом, освобождаются от взносов по капремонту за счет уплаты процента с получаемой ренты. Здесь надо подумать, что выгоднее: капремонт или проценты по договору.

Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.

Жильцы могут и отказаться участвовать в программе по накоплению средств на капремонт. В этом случае, когда появится необходимость в проведении экстренных работ, нужно будет заплатить единоразово. Суммы таких взносов достаточно внушительные.

Региональные власти в соответствии с местными нормативными актами могут брать расходы по капремонту на себя. Например, субсидии предоставляются жильцам домов, разрешившим использовать фасад жилого дома для размещения рекламного баннера.

С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников и ветеранов труда. Не платят за капремонт и жертвы политических репрессий. Не привлекаются к выплатам ликвидаторы чернобыльской аварии на АЭС. Освобождены от ежемесячных взносов в отдельных регионах работники бюджетной сферы, жители сельской местности.

Как определяется размер платежа за капремонт

Как определяется размер платежа за капремонтРасходы за капитальный ремонт складываются из множества параметров. Размер тарифа зависит от региона проживания.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге этот платеж априори выше. В среднем по стране, в 2020 году тариф складывается из расчета от 5 до 7 рублей за 1 м².

Величина тарифа формируется также в зависимости от типа дома. Минимальная ставка предусмотрена для жителей 5-этажных и менее домов (в 2020 году — 4,73 руб. за 1 м²).

Градация тарифов связана со степенью износа. Например, деревянные дома выходят из строя раньше, чем кирпичные и панельные. Чем больше этажей в здании, тем больше жильцов участвуют в общем сборе средств.

Самой затратной частью всего объема расходов занимает крыша. В отдельных регионов отказались от градации: там применяется единый тариф для всех жильцов.

Ставки, установленные на государственном уровне, являются минимальными. При желании жильцы могут принять решение об увеличении суммы ежемесячного платежа. Этим можно ускорить сбор средств и выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

Также за дополнительные деньги можно заказать дополнительные работы, которые не входят в обязательный перечень. Пример: обустройство детской площадки или футбольного поля.

Формула тарифа

Формула тарифаДля определения полной суммы ежемесячного платежа требуется умножить принятый тариф дома на площадь жилого помещения. В расчет не принимается пространство лоджий и балконов.

Посмотрим на примере. Если тариф дома составляет 5,79 руб. за 1 м², жилец 1-комнатной квартиры общей площадью 40 м² должен каждый месяц уплачивать в кассу 231,6 руб. только на оплату капремонта. В этом же доме жилец 3-комнатной квартиры заплатит 376,35 руб.

Платежи рассчитываются региональным оператором на основании принятых тарифов. В последнее время введена практика по переносу платежей за капремонт на отдельный бланк. Это сделано для того, чтобы миновать посредников и перечислять средства на отдельный расчетный счет.

Минимальный размер зависит от наличия лифта и возраста постройки.

На практике нередки ситуации, когда требуется незамедлительный капитальный ремонт, а средств не собрано. В этом случае можно прибегнуть к кредитованию.

Чем грозит задолженность

Чем грозит задолженностьПоследствия неоплаты взносов за коммунальные платежи достаточно серьезны. В статье 155 части 14.1 определяется размер пени. Она составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Должники часто интересуются, могут ли на меня подать в суд. Если будет установлена многоразовая просрочка, фонд вправе это сделать.

Тогда вам придется уплачивать еще и судебные издержки. Если, конечно, вы не отнесены к категории льготников и тех, на кого не распространяются платежи за капремонт.

На сегодняшний день доступны следующие виды санкций:

  • арест и изъятие имущества;
  • запрет на выезд за пределы страны.

Судебная практика показывает, что данные наказания применяются крайне редко. Чаще всего неплательщик получает многочисленные письма о нарастающем долге из судебных инстанций.

Основное отличие долга по капремонту от других видов услуг заключается в процедуре продаже жилья новому владельцу. Перед заключением сделки покупателю рекомендуется основательно проверить выписку из лицевого счета.

Особенности платежей за капитальный ремонт

Особенности платежей за капитальный ремонтЕсли квартира в ипотеке или в новостройке, и со срока ввода в эксплуатацию не прошло еще 5 лет, платить за капремонт вы не должны.

Если нет договора с управляющей компаний о том, что вы должны вносить ежемесячные платежи за капитальный ремонт в общий фонд, вы также не должны оплачивать эту графу в квитанции.

Иногда собственники жилья долгое время не получают квитанции о платежах, однако отсутствие информации не является основанием не вносить оплату. Исключением могут быть ситуации, когда срок давности взыскания истек (это больше 3-х лет).

Отслеживать сведения о размере платежей за капремонт можно в интернете на сайте Госуслуг или в веб-разделе регионального оператора в личном кабинете.

Заключение

Во времена Советского Союза жилфонд состоял на балансе у государства. После всеобщей приватизации более 85 % квартир перешли в собственность частных лиц.

С получением этого права владельцы квадратных метров приобрели обязанность содержать свою жилплощадь в пригодном для проживания состоянии.

Квартира является только частью большого дома, есть еще общая площадь — подъезд, крыша, чердак, подвал, придомовая территория. Ее также следует поддерживать в порядке. Для этого и необходима графа в квитанции коммунальных платежей о капитальном ремонте.


..Следующая страница->