Что такое БТИ?

Что такое БТИ?Учёт и движение всех объектов недвижимости в стране строго централизованы.

Любые операции с жилыми или нежилыми помещениями, земельными участками, объектами незавершенного строительства подлежат обязательной регистрации в специальной организации. Носит она название БТИ.

Что такое БТИ знает не каждый, но так или иначе хотя бы раз в жизни каждому приходится с ней сталкиваться. БТИ имеет богатую историю и широкий функционал, направленный на создание комфортных и плодотворных взаимоотношений с населением в части оформления недвижимых сделок.

БТИ имеет отделения в каждом крупном городе и маленьком поселении и является инструментом государственного технического учета операций с недвижимостью.

Как расшифровывается БТИ?

Этот набор букв – аббревиатура. Расшифровка БТИ проста, под сокращённым названием скрывается Бюро технической инвентаризации.

БТИ является государственным институтом, который систематизирует данные о местонахождении недвижимых объектов, их технических характеристиках, качестве, цене и владельце.

Как расшифровывается БТИ?Вся информация об изменениях в объектах недвижимости хранится в архивах БТИ. Любые перестройки, перепланировки и прочие манипуляции подлежат обязательной регистрации именно там.

Из самого названия видно, что БТИ контролирует именно техническую составляющую домов, квартир и земельных участков. Для регистрации права собственности на имущество существует Росреестр.

При этом без участия БТИ невозможно совершать различные регистрационные действия с объектом недвижимости в других организациях. Для этого требуется предварительное получение разнообразной технической документации.

Всю собранную информацию по объектам недвижимости БТИ передаёт в ЕГРП, который формирует ЕГРН.

Сотрудники БТИ оперируют огромным числом нормативно-правовой документации, различными стандартами и техническими инструкциями, специальными узкими терминами и понятиями. Это очень многогранная структура, имеющая широкий перечень действий и полномочий.

БТИ постоянно взаимодействует с ЖКХ организациями, градостроительными и архитектурными комитетами, банками, судами и нотариатами.

Историческая справка

Историческая справкаБТИ как вид переписи и контроля за землями и недвижимостью существовала ещё во времена Рюриковичей. Уже тогда земли и дворы считались и фиксировались в специальных документах.

В лучшем виде прообраз БТИ появился во времена Ивана Грозного, когда возникла специальная инструкция по проведению описи земель и иного имущества.

Петр же создал даже специальную комиссию по межеванию земель, которая выполняла многие функции нынешнего бюро технической инвентаризации. После его смерти, к сожалению, вся эта система была расстроена.

БТИ в советское время возникло в 1927 году. Ранее вопросы недвижимости решало исключительно НКВД. До 1985 года БТИ в основном вело учёт только государственной собственности, ведь обычное население могло иметь лишь садовые дома.

Во времена перестройки система инвентаризации была практически полностью упразднена. В 90х годах БТИ вновь вернулось для регистрации приватизации жилья населением.

Сейчас в 2020 году БТИ выглядит и функционирует в практически неизменном виде с 2007 года, когда эта сфера была подвергнута масштабному реформированию.

Чем занимается БТИ?

Для чего нужно вести контроль за техническим состоянием объектов недвижимости? БТИ существует для того, чтобы точно и автоматизировано калькулировать всю информацию об объектах капитального строительства для контроля за ее состоянием, для быстрого поиска нужной информации и для создания комфортных условий для осуществления сделок на рынке недвижимости.

Чем занимается БТИ?Все работы и функции БТИ установлены в специальном Постановлении № 1301. Самые наиболее распространённые из них можно представить следующим образом:

  • Консультирование населения по вопросам сделок к недвижимостью и выдача справок и выписок из реестра;
  • Проведение постоянной инвентаризации объектов для установления актуального размера их стоимости для контроля за налогообложением;
  • Выдача технических паспортов, выписок, справок и прочих документов, необходимых для сделок с недвижимостью, сменой собственника и оценки объекта недвижимости.

БТИ фиксирует в своей базе данные о владельце недвижимости, но не регистрирует право собственности.

Чтобы получить любой документ из БТИ, относящийся к Вашему объекту недвижимости, нужно обратиться в ближайшее отделение этой организации с заявлением.

При этом потребуется предоставить в БТИ свидетельство о праве собственности на него и свой паспорт при личном посещении и доверенность – при посещении представителем.

Что делает БТИ – примеры?

БТИ прежде всего следит за правильной эксплуатацией объектов недвижимости и безопасностью сделок с нею. Справка из БТИ выступает гарантией того, что объект недвижимости не является предметом ареста или залога в банке.

Документы бюро технической инвентаризации фиксируют все изменения в квартирах и домах, скрыть которые от новых хозяев у граждан не получится.

Кроме того, постоянный контроль за правильным использованием квартир и прочих объектов, позволяет государству значительно сократить износ недвижимости, обеспечить безопасность проживающих там граждан.

Дома постоянно проверяются на предмет исправности коммуникаций и бережного отношения к общедомовой собственности. Также БТИ чаще всего проявляется в следующих процедурах:

Что делает БТИ – примеры?

  • Оформление перепланировок. Любые ремонтные работы, связанные с существенным изменением технических характеристик квартиры, должны быть зафиксированы в БТИ. Это информация исправляется в техническом паспорте жилья и его чертежах. Для этого в местное отделение БТИ подаётся специальное заявление. Делается это для того, чтобы будущие собственники квартиры имели представление об изменении ее внешнего вида, а контролирующие органы и органы власти имели доступ к сведениям об изменении структуры многоквартирного дома. От правильно проведённой перепланировки зависит безопасность всех жильцов многоэтажки. Ведь если перепланировка проведена с существенными нарушениями, БТИ откажет жильцам в ее регистрации. Их просто заставят вернуть все в первоначальный должный вид.
  • Осуществление общего контроля за состоянием недвижимого фонда. Данные, которые аккумулирует БТИ, часто используются органами власти для получения актуальной информации о нежилых и жилых объектах недвижимости. На основании неё они могут принимать решения о реставрации домов, переселении жильцов из ветхого или аварийного фонда. Все проблемы о домах и нежилых помещениях, решение которых требует безотлагательных действий, всегда известны властям и специальным органам. Если кто-либо из жильцов эксплуатирует объект недвижимости с нарушением правил его пользования, создаёт повышенный износ для всех общедоступных площадей, к нему применяются дисциплинарные меры воздействия.

Такой контроль позволяет избежать опасных катастроф, разрушений и жертв в тех объектах недвижимости, которые своими техническими характеристиками перестают соответствовать стандартам безопасного жилья.

Документы, получаемые в БТИ

Все те документы, которые можно получить в БТИ, необходимы не только для контроля за состоянием жилого фонда. С помощью этих сведений осуществляются сделки по передаче прав собственности, рассчитываются налогооблагаемый базы и сдаются в эксплуатацию новые объекты недвижимости.

Чаще других в БТИ получают ниже представленные документы:

Документы, получаемые в БТИ

  • Технический паспорт – документ с основными техническими характеристиками недвижимости и ее текущим состоянием. В нем указывает площадь помещения, его этажность, расположение, наличие и способ подведения коммуникаций, планировка и многое другое. Заказать такой документ можно не только через личное посещение отделения БТИ, но и через портал Государственных услуг или МФЦ.
  • Технический план – это чертёж помещения с указанием всех размеров. Это тот же паспорт только в графическом виде, позволяющий наглядно определить основные параметры недвижимости. Он требуется для реализации недвижимости и постановки объекта на кадастровый учёт.
  • Выписка – это документ, который содержит только ту техническую информацию, которая была запрошена при поступлении заявления на получение выписки. Это может быть размер помещения, вид перепланировки, оценочная стоимость объекта или иная информация.
  • Архивная справка – данные о запрашиваемой информации об объекте за любой период ведения его учета. Запросить можно сведения о прошлых изменениях в объекте недвижимости, актуальных для настоящих сделок.

Кроме того, БТИ выдаёт различные экспликации, отчеты и прочие сведения. Все это можно получить, заплатив определенную сумму денежных средств.

БТИ осуществляет выдачу информации об объектах недвижимости на коммерческой основе.

Документы, получаемые в БТИЦена на услуги бюро разнообразны и могут существенно отличаться даже в пределах одного города или области. Цена также зависит от предоставляемой услуги и сроков ее исполнения. Чем быстрее БТИ обработает Ваше заявление и выдаст Вам ответ, тем дороже придётся за это заплатить.

Взаимодействие с БТИ прочно вошло в нашу обыденную жизнь. При содействии бюро технической инвентаризации граждане получили возможность получать актуальную информацию о техническом состоянии объектов недвижимости, осуществлять сделки с нею и чувствовать себя в безопасности в собственном жилье.

БТИ ведёт всесторонний учёт жилого и нежилого фонда, обеспечивая его своевременный ремонт и безопасность жильцов.