Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

По нормам действующего российского законодательства собственники жилья обязаны своевременно оплачивать коммунальные счета.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ № 188 от 29.12.2004 г. (с изменениями и дополнениями от 26.04.2019 г.) регламентирует такую обязанность с момента возникновения права собственности.

В статье 249 Гражданского кодекса РФ обозначена ответственность каждого жильца уплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доли. Обычно проживающие являются членами одной семьи, и они сами определяют порядок оплаты.

Случаются и ситуации, когда долями владеют лица, не имеющие родственные связи или не пришедшие к общему решению. Тогда актуальность приобретает вопрос, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, и решить проблему в индивидуальном порядке?

Особенности разделения лицевого счета

До 2005 года действовал Жилищный Кодекс РСФСР предусматривал беспроблемное разделение лицевых счетов. Если технические характеристики и площадь позволяли, то недвижимое имущества делилось в натуре. Обычная квартира трансформировалась в коммунальную.

Из-за изменения внутриполитического курса страны понятие коммунальных квартир было упразднено. Но отсутствие регламента не снизило актуальность проблемы.

Конкретных запретов на решение данного вопроса в нынешнем Жилищном кодексе нет, поэтому разделение лицевого счета возможно.

Лицевой счет

Лицевой счет имеется у всех помещений — приватизированных, государственных, по договору социального найма, служебных. Каждый месяц на основании лицевого счета формируются платежи, которые вносятся в квитанции («жировки»).

В квитках содержатся следующие сведения:

• данные о помещении — площадь, количество комнат, степень износа;
• информация о собственнике и проживающих с ним лицах;
• показатели о конкретных коммунальных услугах, которые были предоставлены ресурсоснабжающими службами.

При смене владельца или внесении изменений в характеристики помещения (например, при перепланировке) сотрудники Единого информационно-расчетного центра вносят в финансово-лицевой счет соответствующие изменения.

Основанием для этого служит заявление от владельца жилого помещения в ЕИРЦ и представление подтверждающей документации.

Можно ли разделить лицевой счет и как это сделать

Разделение лицевого счета возможно при следующих условиях:

• если жилье приватизировано;
• если имущество находится в долевой собственности с выделением отдельных долей.

Чаще всего доли делят между собой бывшие супруги, так как, как правило, общая жилплощадь в браке оформлена на одного из них. После заключения развода требуется выделение доли с получением свидетельства о праве собственности.

Для раздела недвижимости требуется заключить соглашение у нотариуса о соответствующем имущественном режиме. На основании этого документа в Росреестре выдаются правоустанавливающие свидетельства для каждого владельца с указанием размера доли.

Далее необходимо обратиться в Управляющую компанию или ТСЖ с заявлением о разделении лицевого счета для каждого из собственников. Управляющая компания выделяет индивидуальный счет, об этом составляется соглашение в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Особенных требований к оформлению данного документа не нужно. Порядок определен общими рекомендациями. В договоре обозначается порядок внесения и размер платежей, сроки оплаты.

Количество экземпляров написанного договоров должно быть эквивалентно числу участников, которые его заключили. Дополнительные экземпляры предоставляются ресурсоснабжающим организациям.

Разделение лицевого счета однокомнатных квартир не производится из-за отсутствия возможности выделить долю в натуре.

Судебный порядок раздела

ЖЭУ могут отказать в разделении лицевого счета. Тогда единственным способом распределить бремя ответственности по коммунальным платежам останется обращение в суд.

Данный спор относится к неимущественным, решается судьей. В соответствии с Налоговым кодексом необходимо будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей на 2020 год. Оплачивает инициатор спора.

Помимо искового заявления в суд необходимо будет представить свидетельство о праве собственности, техническую документацию на жилье, квитанцию об оплате госпошлины.

Если обращение в суд связано с отказом управляющей компании или ТСЖ разделять счета, потребуются также соглашение между собственниками, выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам (или договор рассрочки).

После вступления в силу законного решения ЖЭУ обязана будет исполнить его и провести разделение счета, сформировав платежные документы для каждого собственника.

Заключение

Разделение лицевых счетов представляет собой формирование индивидуальных платежных документов для владельцев долей, находящихся в собственности.

Счет разделят, если за каждым из хозяев будет закреплена жилая комната, будут общие санузел и кузня, коридор, отдельный вход. Легче всего разделить счета в частном доме, где легко делается перепланировка с созданием автономных частей.