Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры?

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры?Приобретение жилья – сделка весьма рискованная. Заключение договора-купли продажи осуществляется не мгновенно после достижения договоренности между сторонами.

Чтобы зафиксировать согласие об участии в сделке, стороны совершают различные предварительные манипуляции. Одной из них является внесение предоплаты за квартиру потенциальным покупателем продавцу при условии, что первый принял уверенное решение о покупке недвижимости.

Наименований предоплаты множество, и многие путаются в значении различных понятий предварительной оплаты. Аванс или задаток при покупке квартиры – в чем разница между ними, что лучше и выгоднее для каждой стороны? Как они соотносятся с понятиями залога или обеспечительного платежа?

Что такое аванс?

И аванс, и задаток – это разновидности предоплаты. Предоплатой является часть стоимости квартиры, которая на начальном этапе соглашения передаётся от покупателя продавцу.

Аванс – это просто внесение части оплаты за недвижимость до заключения сделки. Аванс не является гарантией заключения договора.

Покупатель может вполне передумать покупать квартиру, и получит свой аванс обратно. Поэтому продавцы обычно не любят использовать именно аванс, так они рискуют потерей времени на ненадежного потенциального покупателя.

Покупатели, напротив, выбирают аванс именно за тем, чтобы были шаги для отступления от договоренности. Обязанности сторон соглашения при оплате аванса регламентированы ст. 487 ГК РФ.

Аванс может вноситься в нескольких формах:

    Что такое аванс?
  • Частичная предоплата в любом размере;
  • Полная предоплата за жилье;
  • Рассрочка;
  • Объединённая форма оплаты – с сочетанием частичной и рассрочки.

То есть фактически аванс выполняет только платежную функцию. Продавец в этом случае может подтвердить только финансовую состоятельность покупателя.

Аванс следует документально оформлять в виде специального договора или обычной расписки. Главное, чтобы в бумагах прописывались реальные суммы передачи денежных средств.

В случае невозврата аванса продавцом, покупателю придётся обращаться в суд. Именно там ему понадобиться предоставить свою расписку.

Что такое задаток?

Задаток – это тоже форма предоплаты, но которая выполняет не только платежную функцию, но и обеспечительную. Это гарантия заключения договора купли-продажи в дальнейшем.

При нарушении условий договора задаток не возвращается пострадавшей стороной. Все обязанности сторон по соглашению о задатке регламентированы ст. 380 и ст. 381 ГК РФ.

Что такое задаток?Если покупатель откажется от намерения купить жилье, продавец оставит задаток себе. Если же договор купли-продажи будет заключён, задаток будет засчитан в счёт суммы сделки по продаже жилья.

Заключать договор о задатке нужно документально, лучше всего нотариально. Задаток является гарантией не только для продавца, но и для покупателя. Если продавец не подпишет договор купли-продажи, он должен будет вернуть задаток в двойном размере.

Передавать задаток нужно только собственникам квартиры, поэтому заранее нужно удостовериться в законности всех правоустанавливающих документов.

Отказаться стороны от сделки могут в пользу других покупателей или продавцов, но только в том случае, если выгода от продаже будет выше расходов по возврату задатка.

Отличие задатка от аванса

Следует остановиться подробно на том, чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры. Главное отличие в этом случае – степени ответственности каждой из стороны при нарушении обязательств соглашения.

Можно сказать, что аванс исполняет только платежную функцию, убеждая продавца в том, что у покупателя реально есть денежные средства на покупку квартиры. Задаток же помимо платежной функции исполняет обеспечительную и штрафную функции.

Такая сумма заставляет стороны исполнять свои обязательства или накладывает на них обязательства по оплате крупных расходов. Продавец и покупатель не только теряют деньги, но и время на продажу квартиры.

Что не возвращается: аванс или задаток?

Что не возвращается: аванс или задаток?Аванс всегда возвращается покупателю, если он отказывается от заключения соглашения. Но есть и из этого правила свои исключения. Не возвращаться аванс может в сумме расходов, которые были затрачены на подготовку к заключения сделки. В любом случае все правила возврата денежных средств лучше заранее прописываться в договоре об авансе.

Задаток не возвращается, он либо идёт в счёт отплаты суммы, либо остаётся на руках у пострадавшей стороны как возмещение понесённых ею убытков или упущенной выгоды.

Вернуть задаток можно только в случае, если обе стороны на добровольных началах решат прекратить свои обязательства. Если же одна из сторон все еще намерена исполнить договор, то применена штрафная санкция будет не только как сумма задатка, но и как неустойка.

Зачем нужны аванс и задаток?

Оформление сделки по купле-продаже квартиры – дело небыстрое и сопряжённое с большим количеством бюрократических процедур. Именно в этом случае требуется дополнительная гарантия намерений. Покупатель и продавец за такое время могут несколько раз передумать исполнять предварительное соглашение.

Мешают оперативному заключению сделки следующие факторы:

    Зачем нужны аванс и задаток?
  • Покупатель не имеет в наличии нужной денежной суммы. Мало кто может похвастаться накоплениями в размере 1-5 миллионов рублей, нужных для покупки жилья. Взятие кредита в банке или привлечение материнского капитала в среднем в 2020 году занимает порядка 2-4 недель времени.
  • Продавец имеет долги по квартплате. Чтобы их погасить ему как раз могут пригодиться авансовые платежи со стороны покупателя.
  • Переезд продавца на другое жилье.
  • Проблемы в документации.

Размер платежа по авансу или задатку обычно небольшой – около 10-15% от стоимости жилья. Но, как правило, чем выше интерес к продаваемому объекту, тем выше сумма предоплаты по нему.

Как оформляются аванс и задаток?

И тот, и другой вариант договоренности фиксируется в письменной документальной форме. Законодательно не установлено обязательное требование о его нотариальном заверении, однако такой вариант более предпочтителен с точки зрения дополнительной гарантии.

Аванс обычно передаётся по расписке, в которой обязательно указывается сумма переданных средств и паспортные данные человека, ее получившего.

Если перевод аванса был осуществлён банковским переводом, обязательно следует указать назначение платежа.

Как оформляются аванс и задаток?Задаток чаще оформляется договором, где указываются:

  • Данные о сторонах соглашения;
  • Время и место оформления договора;
  • Предмет договора;
  • Подписи сторон.

Стороны могут участвовать в договоре как лично, так и через представителей по доверенности.

Что лучше: аванс или задаток?

Обеспечительный платеж при покупке квартиры выбирается индивидуально в каждом конкретном случае. Все будет зависеть от серьезности намерений каждой из сторон соглашения.

Когда и продавец, и покупатель надеются найти более выгодный вариант сделки, лучше им оформлять договор аванса. Так никто из них не понесёт финансовых потерь при отказе от обязательств.

Задаток и аванс выгоднее своими особенностями:

  • Задаток выгодней серьезно настроенному покупателю. Ведь он в случаев отказа со стороны продавца получит в два раза больше средств.
  • Аванс выгодней продавцу возможностью в любой момент отказаться от сделки и не нести никаких финансовых потерь.

Покупатель в договоре задатка рискует тем, что может быть намеренно введён в заблуждение нечестным продавцом или риэлтором. Проблемы с жильем или документами могут выясниться гораздо позже, и покупателю придётся оплачивать издержки. Чтобы не рисковать таким образом, лучше прописать в договоре все случае законного отказа покупателя от соглашения.

Что такое залог?

Что такое залог?Залог – схожее понятие с авансом и задатком. Это тоже обеспечительный платеж, но оформленный не в виде денежной гарантии, а в виде имущественной гарантии. Покупатель передает продавцу имущество, находящееся в его собственности.

В качестве залога могут передаваться:

  • Недвижимость;
  • Движимые объекты;
  • Драгоценности;
  • Ценные бумаги.

Залог регламентирован главой 23 и параграфом 3 ГК РФ. Залог тоже оформляется письменно, иногда нотариально. То лицо, которое вносит залог, носит название залогодатель. То лицо, которое получает залог, является залогодержателем.

Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры?

Залог и задаток – абсолютно различные понятия, каждое из которых выполняет свои особые функции.

Основные отличительные особенности данных понятий можно обозначить следующим образом:

    Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры?
  • И залог, и задаток – это гарантии. Но задаток гарантирует исполнение сделки, в залог – возврат денежных средств.
  • Задаток всегда передаётся в виде денежных средств, залог – в любой форме, кроме денежной.
  • Задаток является частью стоимости приобретаемой недвижимости, залог – нет.
  • При отказе от сделки покупатель теряет задаток, залог же возвращается при нежелании участвовать в сделке.

Залог чаще применим в отношениях между гражданами и кредитными учреждениями. Все купленные в ипотеку квартиры находятся в залоге у банков, оформивших под них ссуды.

Аванс и залог: в чем разница?

Аванс также, как и задаток, имеет большое число отличий в сравнении с залогом.

Аванс – это тоже часть стоимости покупаемого жилья, а залог – лишь объект, под который гражданин получает деньги на совершение сделки купли-продажи. Аванс – это не гарантия исполнения соглашения в будущем, залог же вполне гарантирует уплату денежных средств кредитору должником.

Сходство этих двух понятий имеет место быть только в контексте нарушения условий договора. Аванс возвращается покупателю в полном объеме, залог тоже возвращается при отказе от соглашения.

Аванс может быть только в денежной форме, в то время, как залог не предполагает денежного оформления. Залогом выступает недвижимость или иные ценные вещи и предметы, принадлежащие гражданину на правах собственности.

Задаток и аванс – это формы предоплаты в сделках по покупке недвижимости. Используют их для фиксации намерений сторон сделки и в качестве дополнительной гарантии исполнения обязательств. В каждом конкретном случае выгоднее использовать либо аванс, либо задаток по сделке.

Видео: Задаток при покупке квартиры или аванс?


..Следующая страница->