Что такое «чистая продажа квартиры»?

Что такое "чистая продажа квартиры"?Квартиры продаются, покупаются, сдаются в аренду, под их залог берутся банковские кредиты. Для осуществления всех этих сделок требуется колоссальное терпение и знание юридических тонкостей.

Для начала определяется рыночная стоимость, далее решается вопрос взаимодействия с риелторами. В ходе всех этих мероприятий покупатели не раз сталкиваются с понятием «чистых продаж».

Звучит красиво, но что значит чистая продажа квартиры? Ведь в рамках правового поля этого термина официально не существует. Поэтому, если вам предстоит покупать или продавать квартиру, есть смысл разобраться в смысле этого понятия.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот термин часто встречается в сленге риелторов и в объявлениях о продаже квартир. Однако не всем понятна истинная суть такого искреннего созвучия слов. Что это такое?

Чаще всего смысл трактуется следующими формулировками:

    Что значит чистая продажа квартиры?
  • продажа по закону;
  • любая действительная сделка в рамках действующего законодательства;
  • отсутствие комиссионных;
  • продажа без посредников;
  • первичная продажа.

Но все это не соответствует действительности. Более верными трактовками будут следующие:

  • сделка, которую организует продавец, единственной целью которого является получение финансовых средств. Он не приобретает жилье взамен продаваемого. Такие сделки проводятся очень быстро;
  • в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован;
  • квартира является юридической собственностью продавца;
  • собственники и члены семьи проживают в другом жилье;
  • средства, полученные за продажу, не будут направлены на поиски альтернативного жилья;
  • сделка проводится в день, когда нашелся покупатель.

Простыми словами, чистая продажа квартиры — это готовность к проведению сделки здесь и сейчас. Жилое помещение больше не нужно собственнику.

Ему не нужно время для выписки, перевозки вещей, оформления документации. Для проживания у него есть другое жилье. Возможно, планируется переезд в другой город или страну.

Еще в разговорах риелторов можно услышать понятия альтернативных и безальтернативных продаж. В первом случае сделка предполагает покупку жилья взамен продаваемого. Во втором случае понятие аналогично термину «чистой продажи», то есть продавец заинтересован в получении денег за свое имущество.

Кому выгодна чистая продажа?

Кому выгодна чистая продажа?Граждане, планирующие покупку нового жилья, тщательно подходят к выбору квартиры. Читая продажа в 2020 году выгодна ему в следующих случаях:

  • покупатель готов к оформлению сделки после осмотра жилого помещения и проверки документов на него;
  • продавец проживает в другом городе;
  • риск срыва сделки максимально минимизирован;
  • продавец легко торгуется.

Подводные камни

Современные реалии таковы, что иногда после покупки квартиры обнаруживаются обстоятельства, препятствующие владением и пользованием новым жилым помещением.

Часто этот процесс сопровождается вынужденными судебными заседаниями, хотя, на первый взгляд, сделка казалась абсолютно идеальной. Сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой возврат квартиры продавцу и денежных средств покупателю.

Вроде бы никто не пострадал. Но за время разбирательств рыночная стоимость может значительно измениться, и покупатель не сможет подобрать себе равноценное жилье за те же деньги.

Как обезопаситься от недобросовестных сделок

Как обезопаситься от недобросовестных сделокДля начала следует установить, имеются ли проживающие лица в квартире, права которых могут быть нарушены при продаже. Чаще всего в этой категории выступают несовершеннолетние дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, но не задействованных в этом процессе.

Бывают случаи, когда квартиры приобретаются у собственников, признанных по закону недееспособными. В результате покупатель не получит ни жилья, ни денег.

Квартира может быть передана по наследству нескольким собственникам, которые на момент сделки не пришли к общему соглашению. Поторопившись с принятием решения, покупатель рискует ввязаться в неприятное дело с разбирательством в судебных инстанциях.

В такой ситуации лучше иметь дело с одним из собственников, у которого имеется доверенность на представление интересов в отношении всех владельцев долей недвижимого имущества.

Есть еще риск появления наследника, о котором ранее не было известно. Возможно, он будет рьяно отстаивать свои интересы, и это будет явно не на руку покупателю.

Из мест лишения свободы может выйти обладатель прав на жилье, который был снят с учета с регистрации и не включен в список родственников, претендующих на квартиру. В большинстве случаев он будет стремиться восстановиться в своих правах.

Служащие срочной службы и студенты могут быть выписаны и прописаны в новом месте на условиях временной регистрации. Вернувшись на прежнее место жительства, они будут претендовать на свою долю.

Арендаторы имеют право проживать на жилплощади до истечения срока заключенного договора вне зависимости от смены собственника. Поэтому при проведении сделки купли-продажи никто не даст 100-процентной гарантии чистоты продажи.

Опытные риелторы обычно знают обо всех подводных камнях на рынке недвижимости, и взаимодействие с ними позволит получить максимальное количество информации обо всех собственниках жилья во вторичке.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Сделки купли-продажи квартир являются самыми рискованными мероприятиями в сегменте экономики. При этом риск срыва сделки достаточно обоснован. У каждой квартиры есть своя история. Ее нужно тщательно изучить. Не можете сами, наймите специалиста.

На что обратить внимание при покупке квартирыСделка вряд ли будет чистой, если:

  • квартира часто продавалась;
    жилье получено по наследству;
  • продажа осуществляется по доверенности;
  • квартира была приобретена по договору дарения.

Если квартира устраивает вас по всем параметрам (район, стоимость, квадратура, этаж), все равно взвесьте все «за» и «против». При малейших сомнениях откажитесь от заключения сделки. На рынке недвижимости всегда можно найти более «чистый» вариант.

Советы опытных риелторов

Чтобы понять, что означает чистая продажа в объявлениях, их нужно перечитать сотни раз, увидеть своими глазами, какую квартиру вам предлагают, тщательно проверить всю документацию.

Продавцы очень любят употреблять это словосочетание, надеясь на быстрое проведение сделки. На самом деле, в квартире могут быть зарегистрированы другие лица, и этот факт очень серьезно обременит ваше дальнейшее положение.

В объявлениях читайте каждую букву. Иногда за ними скрывается дополнительный смысл. Например, в объявлении могут фигурировать буквы «АП», что значит «альтернативная продажа», то есть квартира меняется на квартиру.

Продавец так маскирует свое желание быстрее продать жилое помещение. Но альтернативный вариант никак не связан с понятием «чистой продажи».

Опытные риелторы советуют при первом звонке продавцу сразу же спросить, насколько быстро он сможет освободить жилье, когда перевезет вещи. Обычные граждане не смогут сразу соврать на прямой вопрос и поэтому начнут нести околесицу.

На что обратить внимание при покупке квартирыНо если вы нарвались на мошенников, то будьте готовы услышать мыслимые и немыслимые варианты ответов на все вопросы. Это тоже должно вас насторожить.

Обязательно лично посетите объект. Даже если вам не будет назначена встреча, можно легко понять, проживают в ней люди или нет. Поговорите с тем, кто откроет вам двери. Возможно, вы узнаете много интересного, что не позволит вам совершить непоправимый шаг и расстаться со своими сбережениями.

Продавцы «чистых квартир» желают провести сделку максимально быстро. Если время затягивается, скорее всего, имеются подводные камни, о которых вам пока не известно.

Желательно в договоре аванса прописать пункт о передаче квартиры в день подписания сделки. Не следует размещать объявление со словами «куплю квартиру». Это приблизит вас к совершению небезопасной сделки.

Рекомендации продавцам

Риски продавцов могут быть исключены до минимума, если придерживаться нескольких правил:

  • для честной и быстрой продажи наймите хорошего риелтора — оплата комиссионных избавит вас от необходимости указания личного телефона в объявлении, ответов на сотни звонков;
  • побеспокойтесь о безопасности сделки — воспользуйтесь банковской ячейкой;
  • пропишите все важные пункты в договоре и всегда читайте, что подписываете.

Заключение

ЗаключениеПонятие «чистой продажи квартиры» не является какой-то сложной юридической сублимацией. Все просто: в квартире не должны проживать люди, не должно быть зарегистрированных, а сделка оформляется быстро и без дополнительных условий.

Юридические формальности должны быть проведены под надзором нотариуса. Заранее договоритесь об авансе.

На рынке недвижимости чистые продажи — это большая редкость, поэтому будьте внимательны, читая объявления. Все сделки требуют внимания и терпения.