Что такое квартира-студия?

Что такое квартира-студия?Рынок недвижимости сегодня изобилует большим количеством разновидностей жилых объектов. Можно стать собственником частного дома, таунхауса, апартаментов или обычной квартиры.

Далеко не каждый может позволить себе купить в собственность квартиру или дом большой площади, особенно, если речь идёт о крупном мегаполисе.

По законам экономики спрос рождает предложение, отчего на лидирующие позиции рынка недвижимости в последние годы вышли квартиры студии.

Что такое квартира студия? В чем ее основные преимущества и отличительные особенности в сравнении с другими видами квартир? Так ли выгодно покупать студии для проживания или в качестве объекта инвестирования? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.

Что значит квартира студия?

Что значит квартира студия?Со времён совестного прошлого население нашей страны привыкло к стандартным планировкам квартир, к жилью, в котором при въезде можно сразу обнаружить несколько отделенных друг от друга комнат.

Свободная планировка – явление достаточно новое. Квартира студия предполагает именно такую отсутствующую планировку, где несущие конструкции установлены только по периметру помещения.

Пришло данное понятие к нам из США, где примерно 100 лет назад группа архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ придумала дома без планировки отдельных помещений. Так весь архитектурный мир получил возможность уйти от типовой планировки и творчески подойти к обустройству обычных квартир.

Отсутствие планировки в квартире не означает, что в ней вообще нет стен. Совмещённый санузел, отдельная душевая или туалет отделены от остального помещения дверьми. Все остальное пространство может иметь разделения только в виде ширм или разнообразных мебельных барьеров.

Квартиры студии получили широкое распространение в качестве мастерских творческих личностей.

На Западе слово studio больше применимо к бюджетной разновидности жилья. В таких квартирах живут студенты или молодые семьи без детей.

У нас в России приобретение квартиры студии не всегда означает низкий уровень дохода. Студия может иметь огромные площади и быть жильем бизнес-класса, в котором дизайнеры воплощают свои необычные идеи.

Как выглядит квартира студия?

Как выглядит квартира студия?Квартира студия выглядит как жилое пространство, имеющее минимальное количество стен, дверей и перегородок. Квартира студия внутри делится на специальные зоны различной функциональности. Переход между зонами будет происходить плавно из-за отсутствия дверей.

Обычно квартира студия разделена на зону кухни и зала, вместе представляющие собой гостиную со столовой. Это место, где люди могут одновременно есть и отдыхать. Намного реже площадь квартиры студии позволяет организовать внутри неё дополнительные комнаты: детскую, кабинет, гостевую спальню.

Строительные нормы и законодательные акты РФ не имеют регламентированного понятия «квартира студия».

В качестве зонирование в квартирах студиях чаще всего используются:

  • Различные уровни пола;
  • Наличие специальной мебели в качестве перегородок;
  • Цветовое зонирование стен, различных рисунков обоев.

Обычно в квартирах студиях нет балкона, есть всего лишь одно окно без возможности перепланировки его в лоджию. Это сделано из экономии пространства, ведь квартиры без балконов стоят намного дешевле.

Какие виды квартир студий существуют?

Ни коридора, ни прихожей в квартире студии нет. Гость, заходя в такую квартиру, срез попадает в основное жилое помещение в виде гостиной.

Какие виды квартир студий существуют?Квартиры студии принято разделять на два вида:

  • Предусмотренные проектом.
  • Созданные после перепланировки обычных квартир.

Проекты квартир студий стали появляться около 10 лет назад. Обычно такие виды планировок присутствуют в многоэтажных домах эконом-класса.

Получить студию можно из из обычной однокомнатной, двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Для этого лишь нужно избавить от стен, отделяющих комнаты.

Однако такое оформление перепланировки сопряжено с большим количеством бюрократических процедур по ее узакониванию в БТИ, отделе архитектуры города и других государственных учреждениях.

Дешевле купить готовую студию, чем пытаться переделать обычную квартиру в студию.

Чем студия отличается от 1-комнатной квартиры?

Строятся квартиры студии по специальным стандартам. Требования к такому виду квартир указаны в СНиП 31-03-2003.

В них указаны следующие критерии:

    Чем студия отличается от 1-комнатной квартиры?
  • Рекомендуемая площадь помещения с одной комнатой должна быть около 28 квадратных метров;
  • Высота потолков должна быть 2,5 или 2,7 метров в зависимости от региона расположения дома;
  • Несущие стены в многоквартирном доме должны быть минимум 120 мм;
  • Нормативы воздухообмена равны минимум 3 кубическим метрам в час на 1 квадратный метр жилья.

Отличается студия от 1-комнатной квартиры прежде всего своей ценой. Она стоит гораздо дешевле из-за сниженного объема необходимых для ее строительства материалов. Она значительно меньше по площади, отчего проживать в ней смогут максимум 2 человека.

В квартире студии нет разделения на комнаты, а это влияет на то, что официально на бумагах разделить в собственность доли или комнаты в таком помещении не получится.

Если в квартире студии возвести перегородки между комнатами, она должна будет быть переведена в категорию обычных квартир.

Что лучше — студия или однокомнатная квартира — решает сам покупатель. Все зависит от его ожиданий и требований, предъявляемых к жилью. Если ему удобно жить без перегородок, и он не планирует расширять свою семью, можно вполне неплохо проживать в такой квартире.

Часто потенциальные покупатели переживают насчёт того, можно ли прописаться в квартире-студии. В такой квартире получение регистрации осуществляется по обычным стандартам. Отсутствие комнат в квартире и перегородок никак не влияет на возможность получения прописки в таком помещении.

Плюсы и минусы квартир студий

Как и любой другой вид недвижимостью квартиры студии имеют свои преимущества и недостатки. Такая квартира несмотря на свою небольшую площадь часто кажется более просторной, чем обычная «однушка».

В студии более грамотно используется все жилое помещение, его не съедают коридоры и прочие бесполезные помещения. Такой широкий простор обустройства даёт реальную возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские решения в квартире студии.

Среди очевидных плюсов студии стоит отметить:

    Плюсы и минусы квартир студий
  • Привлекательная цена. В регионах купить студию в 25 квадратов в 2020 году можно за 700 тысяч рублей, в Москве 2-3 миллиона рублей.
  • Минимум затрат на ремонт квартиры и ее обустройство.
  • Низкая стоимость коммунальных платежей. Чем меньше площадь жилья, тем дешевле его эксплуатация и обслуживание.
  • Возможность самостоятельного зонирования. Располагать отдельные зоны в квартире можно, как угодно. При желании зоны можно сдвигать без необходимости сноса стен и перегородок.

Квартиры студии запрещены для строительства в панельных домах.

К числу недостатков такого вида жилья можно причислить:

  • Невозможность проживания с детьми. В студии максимум уместится 2 человека, при наличии третьего жить будет уже некомфортно.
  • Нельзя обеспечить личное пространство. Вся жизнь происходит на виду, уединиться от соседа крайне трудно.
  • Внутри квартиры полностью отсутствует звукоизоляция.

Часто в таких квартирах царит хаос, теряется порядок и нет точного разграничения на расположение тех или иных объектов внутри помещения.

Когда на кухне происходит готовка еды, проконтролировать распространение запахов на другие территории просто невозможно даже при наличии в помещении очень хорошей вытяжки.

В такой квартире тесно, и часто оправдана она только в ситуации крайнего ограничения финансовых ресурсов на покупку более удобного и большого жилья.

Кому подходят для жизни студии?

Рассчитан данный тип жилья прежде всего на лиц, имеющих очень скромные финансовые ресурсы на приобретение квартиры. Причём они могут иметь деньги, но не иметь желания тратить их на недвижимость.

Чаще всего покупают квартиры студии:

    Кому подходят для жизни студии?
  • Молодые семьи, которые недавно поженились и в ближайшее время не планируют обзаводиться детьми;
  • Пенсионеры, проживающие вдвоем;
  • Одинокие женщины или мужчины;
  • Студенты;
  • Творческие люди, использующие помещения в качестве места работы (художники, музыканты, дизайнеры).

Не подойдёт квартира студия интровертам, людям, которые любят подолгу находиться в одиночестве. Им в таких условиях проживания будет просто негде уединиться.

Если Вы много и часто готовите в квартире, студия Вам тоже не подойдёт. В ней запахи распространяются с особой силой, отчего невозможно сохранить свежесть одежды.

Дети и квартира студия – тоже несовместимые вещи. Детям для нормального развития требуется личное пространство, уединение, особенно, если их несколько. Молодые семьи часто после рождения ребёнка сразу приобретают более просторную квартиру, продавая свою студию другим жильцам.

Держать в студии больших домашних животных неудобно. Здесь речь может идти только о кошках или декоративных собаках и то, только если в квартире проживает один человек.

Но так ли легко продать такую квартиру? Многие перед покупкой недвижимости анализируют ее ликвидность, что, безусловно, правильно. О том, стоит ли покупать квартиру студию для перепродажи, поговорим далее.

Кому подходят для жизни студии?Продать студию сложнее, чем однокомнатную квартиру, но проще чем «двушку» или «трешку». Если купить студию, сделать в ней ремонт и продать с желанием заработать, то найти покупателя на неё будет сложнее.

Потенциальные жильцы студий имеют и так достаточно мало денежных средств, поэтому ремонт скорее всего пожелают желать самостоятельно.

Срок окупаемости квартиры студии ниже срока окупаемости «однушки» из-за более низкой цены. Инвестировать в студию можно при желании ее дальнейшей сдачи в аренду в крупном городе.

В Москве, к примеру, студии пользуются большой популярностью среди приезжих арендаторов. Заработать таким образом на квартире будет несложно. В случае чего ремонт в ней провести будет также совсем недорого.

Квартира студия – это жилье небольшой площади без разделения на комнаты. Это самый экономичный тип жилья, доступный для комфортного проживания одного или двух человек.

Покупка студии – дело ответственное, ведь продать квартиру нестандартной планировки всегда сложнее, чем обычную 1-комнатную квартиру.


..Следующая страница->