Что выбрать: дарственную или завещание на квартиру?

Что выбрать: дарственную или завещание на квартиру?Желая безвозмездно распорядиться своим имуществом гражданин часто задается вопросом – как выгоднее это сделать?

Сделка должна иметь юридическую силу и значимость для сторон соглашения, защищать права каждого из них. Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Однозначно дать ответ на этот вопрос невозможно. Каждый из вариантов распоряжения квартирой имеет свои плюсы и минусы.

Лучший выбор будет зависеть в этом случае исключительно от предпочтений и ожиданий дарителя или наследодателя. Он в равной степени может подарить или отдать по завещанию свою квартиру как родственникам, так и третьим лицам.

Основные понятия

Прежде чем вдаваться в описание достоинств и недостатков каждой из рассматриваемых гражданско-правовых сделок, нужно определиться с точными понятиями дарственной и завещания.

Дарственная – это двусторонний договор, по которому гражданин – собственник имущества передаёт право на него другому человеку абсолютно безвозмездно без учета родственных связей между ними. Завещание – это односторонний договор, волеизъявление гражданина по распоряжению его имуществом после наступления смерти между наследниками.

В завещании наследодатель вправе указать любое количество наследников. Они могут совпадать с теми, что могли бы наследовать его имущество по закону, или быть абсолютно другими гражданами.

Когда есть грамотно оформленная бумага на наследование, передача имущества будет происходить не по закону, а по завещанию.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

И дарственная, и завещание имеют свои особые преимущества как для одной стороны сделки, так и для другой. Поэтому точно определить надежность соглашения можно только с конкретной позиции.

Остановимся на рассмотрении основных отличительных особенностей:

    Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?
  • Продолжительность оформления. Регистрация дарственной предполагает большую бумажную волокиту. Стать собственником квартиры по дарственной одариваемый может максимум через 2 с половиной недели после подачи документов на регистрацию. Завещание вступает в силу сразу после смерти составителя, но вступить в наследство наследники могут лишь через полгода после открытия дела у нотариуса. За это время должны объявиться все претенденты на наследство, изъявить своё желание на его получение или оформить отказ.
  • Факт получения права собственности. При регистрации дарственной сразу возникает право собственности на квартиру у нового владельца. По завещанию получение имущества в собственность будет происходить гораздо позже. Нотариус выдаст наследникам на руки лишь свидетельство о праве на наследство. Свидетельство же о праве собственности им придётся получать позже.
  • Возможность изменения. Дарственную изменить довольно непросто. Это возможно только при содействии судебной инстанции и только по очень узкому кругу оснований. Завещание же наследодатель вправе при жизни менять неограниченное количество раз, вносить в него уточнения и особые указания.
  • Нотариальное заверение. Дарственная в отличие от завещания не требует нотариального заверения. Ее заверить у нотариуса тоже можно, если есть страх и риски потери ее юридической значимости.

И в том, и в другом случае возможна уплата налогов по сделке. Если отвечать на вопрос, что надежнее все-таки дарственная или завещание, скорее всего можно ответить, что дарственная. Ее очень трудно изменить или отменить. Делается это только через суд.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?С отменой завещания немного проще. Ведь отмена завещания не предполагает, что имущество умершего не будет распределено между наследниками. Даже если завещание потеряет свою юридическую силу, наследование будет осуществляться по закону.

Наследникам по завещанию нужно понимать, что наследуемое имущество достанется не только им. Часть наследства придётся отдать детям до 18 лет, инвалидам или родителям-пенсионерам, если таковые будут у умершего наследодателя.

Как оформляется завещание?

Чтобы точно определиться, что лучше использовать: договор дарения или завещание, нужно разобраться с процедурами оформления каждого из документов.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

Нотариус после смерти наследодателя открывает наследное дело, контактирует с наследниками и после окончания установленного для этого законом срока в полгода оформляет свидетельства о праве на наследство.

Оформление завещания должно включать в себя следующие нюансы:

    Как оформляется завещание?
  • Волеизъявление. В завещании не допускается двусмысленности. Намерения завещателя должны быть письменно и понятийно изложены. После его смерти уточнить, что он конкретно хотел сказать своим завещанием, уже не получится.
  • Определение долей. Не стоит использовать в завещании такое понятие как общая собственность. Лучше всего поделить квартиру на определенные доли между наследниками, это значительно упростит процедуру наследования.
  • Подназначенные наследники. Завещатель может позаботиться о судьбе своей квартиры и на случай смерти прямых наследников. Он может указать тех, кто получит имущество в такой ситуации.
  • Исполнитель завещания. По желанию завещатель может назначить душеприказчика, который обязан будет следить за сохранностью имущества и соблюдением последнего слова умершего. Это необходимо в том случае, если прямые наследники далеко проживают и быстро не смогут получить причитающееся им. Душеприказчиком может быть назначен и сам нотариус, ведущий дело. Кроме того, к нему на депозит можно сдать на хранение движимые ценности, такие как деньги, золото, валюта и др. Это позволит сохранить их от возможного покушения со стороны незаконных наследников или мошенников.

В некоторых случаях допускается оформление завещания в произвольной форме без соблюдения правовых требований. Это возможно в ситуации, когда завещателю угрожает смертельная опасность.

Если в результате такого чрезвычайного происшествия завещатель не умирает, он должен будет оформить завещание в дальнейшем в установленной законом форме.

Как оформляется дарственная?

Дарственная – сделка, требующая обязательной регистрации в специальном органе. Для того, чтобы ее зарегистрировать в реестре нужно собрать определенный пакет документации.

Для оформления дарственной нужно собрать:

    Как оформляется дарственная?
  • Документы, характеризующие стороны сделки как граждан страны – паспорт, свидетельство о браке и т.д.;
  • Договор о дарении квартиры; причём у каждой стороны должен быть свой экземпляр;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию сделки;
  • Свидетельство о праве собственности дарителя;
  • Кадастровый документ на квартиру.

Если квартира находится в совместной собственности супругов, нужно будет также предоставить согласие супруга на оформление сделки. Когда в квартире проживают несовершеннолетние дети, такое же согласие придётся получить от органов опеки и попечительства.

Подавать документы на регистрацию можно лично или через своих представителей на основании нотариальной доверенности.

Что выгоднее — дарственная на квартиру или завещание?

Что выгоднее - дарственная на квартиру или завещание?Задумываясь об оформлении дальнейшей судьбы своего имущества, граждане стараются на этом сэкономить. Что дешевле дарственная или завещание на квартиру – зависит от того, кто является выгодоприобретателем по сделке.

Все дело в том, что при оформлении дарственной нужно уплачивать налог на доход в размере 13%, но только в том случае, если одариваемый не является близким родственником. Сделки с близкими освобождены от такого налогообложения.

К близким родственникам, в частности, относятся:

  • Супруги, дети и родители (как родные, так и усыновленные);
  • Дедушки, бабушки и внуки;
  • Братья и сестры как полнородные, так и не полнородные.

По завещанию вообще не уплачивается налог на доходы физического лица. Налог на наследство может возникнуть только, если стоимость его превысит МРОТ в 850 раз.

В 2020 году госпошлина за оформление дарственной равна всего 2000 рублей. Никакие другие расходы для совершения этой сделки не потребуются.

Завещание же будет стоить намного дороже. Здесь придётся заплатить 100 рублей нотариусу за заверение документа, оплатить ему техническо-правовые работы, стоимость которых будет разной в каждом конкретном случае.

Кроме того, нужно заплатить будет госпошлину 0,3%, если наследник близкий родственник, или 0,6%, если третье лицо.

Получается, что между родственниками лучше оформлять дарственную, чем завещание. Если же родство не имеет никакого значения, нужно будет дополнительно просчитать затраты в том и ином случае. Разница может быть несущественной, и тогда можно будет выбрать любой удобный вариант.

Процедуры оспаривания документов

И завещание, и дарственную по закону можно оспорить, если есть на то веские основания. Причём основания идентичны как для одного документа, так и для второго. Однако, в суде доказать свою позицию и правоту по этому вопросу будет совсем не просто.

Процедуры оспаривания документовИтак, основаниями оспаривания дарственной и завещания могут быть два обстоятельства:

  • На момент подписания дарственной или завещания составитель был невменяемым из-за имеющихся у него физических или психических заболеваний, из-за нахождения в этот период в состояния сильного алкогольного или наркотического опьянения.
  • На момент подписания дарственной или завещания на составителя было оказано давление другими людьми, связанное с угрозами его жизни и здоровью.

Чтобы отстоять свою позицию по отмене дарственной или завещания в суде, нужно будет собрать доказательства. Для этого потребуются проведение медицинской экспертизы и показания свидетелей.

Очень часто на стариков и больных людей оказывают давление мошенники с целью завладения их имуществом в обход родственников и реальных наследников. Последним впоследствии приходится возвращать своё имущество через суд в течение очень длительного времени.

Дарственная, оформленная по типу завещания, когда даритель обязуется передать свою квартиру после смерти, считается притворной и ничтожной сделкой.

На такие ухищрения обычно граждане идут с целью экономии и ухода от налогообложения. Одаряемое лицо при этом может потерять свой неправильно оформленный подарок.

И завещание, и дарственная на квартиру имеют свои достоинства и недостатки. При выборе того или иного варианта оформления сделки нужно уделять внимание финансовым вопросам, родственным отношениям, стоимости наследуемого имущества и возможности отмены документа в дальнейшем.

Видео: Завещание или дарственная? Что лучше?


..Следующая страница->