Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственникамиОдной из самых распространенных видов сделок с недвижимостью является дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Обычно свою долю родители передают детям, сыновья и дочки родителям, пожилые родственники – внукам и т. д.

Считается, что если люди не состоят в родственных отношениях, то сделка с дарением имущества с большей вероятностью считается притворной.

Для того чтобы законно передать свою часть квартиры родственнику, необходимо надлежащим образом оформить процедуру дарения.

Требования к дарителю

Подарить долю в квартире может совершеннолетнее лицо, которое на момент подписания сделки не находилось на психоневрологическом или наркологическом учете, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

В противном случае сделка может быть признана недействительной. Принять в дар долю квартиры может любое лицо, но сделать это нужно только при жизни дарителя.

Если же того уже нет в живых, тогда право собственности на недвижимость будет переходить по другим правилам (по праву наследования).

Обязательно ли составлять договор дарения?

Обязательно ли составлять договор дарения?Оформить дарственную на долю в квартире согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ в пользу близкого родственника может любой гражданин дееспособного возраста. К близким родственникам относится: мать и отец (неважно: родные родители или усыновители), дети (родные или усыновленные), бабушки и дедушки, внуки, родные братья и сестры.

Обратите внимание! Мужья и жены к близким родственникам не относятся, они являются только членами семьи, поэтому передать свою долю квартиры в этом случае можно будет через подписание соглашения о разделе совместного имущества.

Многие люди интересуются: «Нужно ли оформлять договор дарения?». Да, законодатель в этом плане однозначен: если стоимость доли превышается сумму в 10 тысяч рублей, тогда составление договора является обязательным этапом для заключения сделки.

Ситуации, при которых запрещено дарить долю близкому человеку

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками не будет иметь юридической силы, если:

  • у дарителя нет документов на свою долю. Чтобы передать часть квартиры, ему нужно будет поставить ее на кадастровый учет, а затем заказать выписку из Росреестра;
  • Ситуации, при которых запрещено дарить долю близкому человекуна квартиру был наложен арест. В этом случае передать часть жилья даритель сможет только тогда, когда судебные приставы снимут арест;
  • квартира находится в ипотечном кредите. В этом случае до момента полного погашения задолженности жилье по факту принадлежит банку, который выдал ипотеку. Поэтому любые сделки с недвижимостью можно будет проводить только после его одобрения. Но банки обычно не соглашаются идти на уступки;
  • собственник доли является недееспособным лицом – он находится под контролем и защитой органов опеки;
  • собственником доли является несовершеннолетнее лицо, которому на момент совершения сделки еще не исполнилось 14 лет.

Нужно ли получать согласие всех собственников на дарение части квартиры?

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участнику долевой собственности не нужно согласие второго собственника на дарение доли квартиры. Он имеет право делать со своей частью жилья что-угодно, в том числе и подарить ее.

Ему не нужно также получать согласие от всех проживающих или прописанных в квартире лиц, а также не нужно получать разрешение из органов опеки, если один из сособственников является несовершеннолетним лицом.

Необходимые документы

Прежде чем затеять сделку с дарением доли квартиры, необходимо выяснить, какие документы нужны для проведения операции с дарением:

    Необходимые документы
  • кадастровый паспорт жилья;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации и т. п.);
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • копия домовой книги, где обозначена информация о количестве прописанных лиц.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами, например, справкой из психоневрологического диспансера об отсутствии психических заболеваний и наркотической зависимости; разрешение супруги/супруга на проведение сделки и др.

Кто должен присутствовать на сделке по дарению доли квартиры?

Если сделка оформляется в присутствии нотариуса, то специалист затребует явку как дарителя, так и одариваемого.

После подписания договора одариваемый сам должен зарегистрировать договор в Росреестре или в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. При этом присутствие дарителя в регистрирующем органе необязательно.

Если дарственная оформляется без нотариального заверения (что в случае с дарением доли квартиры запрещено), тогда в Росреестр должны обратиться обе стороны сделки.

Если по каким-то причинам даритель или одариваемый не может явиться в регистрирующий орган, тогда он может привлечь к проведению сделки третье лицо. Но для этого нужно оформить доверенность на это лицо, а также заверить ее у нотариуса.

Срок действия дарственной

После подписания договора дарения у одариваемого есть в запасе 1 год на то, чтобы зарегистрировать право собственности на долю в квартире.

Если он не воспользуется этим правом и вовремя не подаст документы, тогда ему придется повторно оформлять и подписывать с дарителем договор.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Обязательно ли обращаться к нотариусу?Многие люди не знают, нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю квартиры или нет.

Ведь все хотят сэкономить, самостоятельно заняться составлением договора и не прибегать к помощи нотариуса.

Однако нужно знать, что когда речь заходит о квартире, которой владеют несколько человек в порядке общей долевой собственности, тогда при желании одного из собственников подарить свою долю, к услугам нотариуса нужно прибегать обязательно.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: пошаговый процесс

Процедура дарения не кажется сложной или непонятной, если даритель и одариваемый будут соблюдать определенный порядок оформления дарственной:

  1. Шаг 1. Сбор необходимых документов. Перед тем как обращаться к нотариусу для оформления сделки, даритель должен собрать и подготовить определенный пакет документов.
  2. Шаг 2. Обращение к нотариусу. Когда все документы будут готовы, стороны сделки должны обратиться к нотариусу, который поможет оформить договор дарения, проконсультирует, заверит сделку.
  3. Шаг 3. Подача документов на регистрацию. После того как договор будет подписан, одариваемый должен будет записаться на прием в Росреестр или МФЦ, а в назначенный день принести документы на государственную регистрацию сделки.
  4. Шаг 4. Получение готовых документов. Когда документы будут готовы, новый собственник доли квартиры повторно должен обратиться в Росреестр/МФЦ и забрать переоформленные бумаги.

Оформление договора дарения доли квартиры

Прежде чем выяснять, как составить договор дарения, нужно понимать, что лучше и проще всего обратиться с этим вопросом к нотариусу, ведь в любом случае сделка по передаче доли в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам, должна быть удостоверена нотариально.

Тем не менее, даритель и одариваемый должны знать, что должно содержаться в тексте договора:

    Оформление договора дарения доли квартиры
  • наименование документа, дата и место его составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса проживания участников сделки;
  • предмет соглашения – прописывается размер доли, характеристика квартиры (ее местонахождение, общая площадь, оценочная стоимость, наименование правоустанавливающих документов);
  • права и обязанности сторон сделки. Даритель должен передать долю квартиры одариваемому с учетом всех недостатков и других нюансов;
  • порядок передачи доли квартиры. Здесь нужно прописать, что при передаче нужно оформить передаточный акт, а также зарегистрировать сделку;
  • порядок расторжения сделки, разрешения споров;
  • подписи сторон сделки.

Стоимость оформления дарственной на долю квартиры

Преимущество оформления договора дарения между ближайшими родственниками в том, что одаряемый не платит налог в размере 13% от стоимости подаренной доли. Это правило прописано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Если же даритель и одариваемый не являются родственниками, тогда последнему придется платить этот налог. Но людям все равно интересно узнать, сколько стоит процедура оформления дарственной.

Ведь расходы на оформление сделки все равно есть и они складываются из следующих пунктов:

    Стоимость оформления дарственной на долю квартиры
  • составление договора у нотариуса – от 2 до 7 тыс. руб.;
  • госпошлина за нотариальное удостоверение сделки – 0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры;
  • другие юридические услуги нотариуса – 2–4 тыс. руб.;
  • госпошлина за регистрацию договора в Росреестре – 2 тыс. руб.

Дарение доли малолетнему лицу

Подарить долю квартиры можно не только взрослому человеку, но и несовершеннолетним детям. Но нюанс в том, что малолетний ребенок не может сам подписать договор дарения, поскольку он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.

Но подарить долю можно, если даритель заключит соглашение с законным представителем одариваемого. В таком случае собственником будет являться не представитель, а именно несовершеннолетнее лицо.

И тогда в тексте дарственной обязательно нужно будет прописать, что от имени одариваемого выступает его представитель, указать персональную информацию о нем.

Аннулирование дарственной на долю квартиры

Что делать, если договор дарения уже составлен, подписан и зарегистрирован в Росреестре? Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации?

Да, можно, но только по уважительным причинам, к которым относятся следующие:

    Аннулирование дарственной на долю квартиры
  • если одариваемый умер раньше дарителя. При этом в тексте дарственной должен быть указан пункт о том, что в таком случае дарственная отменяется;
  • если потенциальный получатель дара позарился на жизнь дарителя или на жизнь других его родственников;
  • если новый владелец доли использует подаренную долю квартиры не по назначению, не ухаживает за ней, устраивает в квартире застолья, притоны и т. д.

Безосновательно отозвать дарственную на долю квартиры близкому человеку нельзя. Для отзыва обязательно должно быть основание.

Если оно есть, тогда отмена сделки происходит в судебном порядке. Истцом выступает даритель, а ответчиком – одариваемый (его близкий родственник).

Сроки оформления договора дарения доли квартиры

Оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками может занять несколько месяцев:

  • получение справки о прописанных людях в квартире – до 3 дней;
  • получение выписки из ЕГРН – от 1 до 2 недель;
  • нотариальное удостоверение документов – до 10 дней.

Если же на квартире есть какие-то обременения (находится под арестом, в залоге у банка и т. д.), тогда процесс дарения может затянуться на несколько лет или до тех пор, пока не будут сняты ограничения.

Для передачи доли квартиры близкому человеку отличным вариантом станет оформление дарственной, которую обязательно должен заверить нотариус.

Особенность дарения доли родственнику в том, что одариваемый не платит налог НДФЛ в размере 13%. А общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости услуг нотариуса, дополнительных услуг.


..Следующая страница->