Как делится квартира при разводе супругов?

(2)

Правила раздела ипотечной квартиры

Сложность заключается в присутствии третьей стороны – банка (кредитного учреждения). Получается интересная ситуация: задолженность за недвижимость еще не погашена, поэтому объект находится у банка в залоге.

Кредитное учреждение имеет право устанавливать на квартиру любое ограничение, разрешенное законом.

В результате молодая семья, «втянувшаяся в кабалу», не может:

    Правила раздела ипотечной квартиры
  • выставить недвижимость на продажу;
  • обменять квартиру на загородный дом;
  • подарить недвижимость;
  • разменять 1 большую квартиру на 2 маленькие;
  • выставить объект в качестве залога другому кредитному учреждению.

Есть и другие ограничения по ипотечным квартирам. Жильцы должны получить разрешение банка перед тем, как:

  • делать перепланировку и сносить стены;
  • прописывать в квартире других родственников.

Ситуация осложняется еще и тем, что банк может обязать супругов погасить ипотеку (а уже потом спокойно себе разводиться). Конечно, кредитные учреждения на практике дают разрешение на:

  • переоформление ипотеки;
  • продажу жилья.

Но варианты зависят от условий, прописанных на уровне кредитного договора. Учитывайте еще и то, что бывшие супруги должны оповестить банк о том, что собираются расторгать брак.

Инструкция, как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Инструкция, как при разводе делится квартира, купленная на материнский капиталЗакон «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10) защищает интересы детей. даже в том случае, если малышам всего годик (или меньше). Законодательство прописывает: жилье, купленное с привлечением маткапитала, оформляется в общую собственность детей и родителей.

При этом важно учитывать, что недвижимость будет общей собственностью всех детей (а не только того ребенка, за которого начислили выплату).

Т.е. процесс раздела квартиры осложняется. Если есть ребенок, правила другие. Но есть и пробел: законодательство не прописывает, как именно выделяются доли на детей (и сколько причитается ребенку). Судебная практика разделяется. В одних случаях суды дают ребенку только долю от материнского капитала. В других ситуациях выделяют долю в праве собственности на квартиру.

Верховный суд прописал, что объекты недвижимости, приобретенные с использованием маткапитала, разделяются на равные доли между всеми собственниками (мать, отец, ребенок, второй ребенок). Такое решение позволило защитить интересы несовершеннолетних.

ПРИМЕР ИЗ ЖИЗНИ. У Петровых есть квартира. Недвижимость куплена в браке с использованием материнского капитала за второго ребенка. При расторжении брака Петровы решили разделить имущество. Но при этом собственниками выступают не только супруги, но и дети. Т.е. каждому члену семьи принадлежит ¼ квартиры.

Чуть иначе будет с правами собственности на недвижимость, купленную по военной ипотеке. Кредит гасит не молодая семья, а Министерство обороны РФ. Т.е. квартира не становится частной собственностью. На подобные объекты не распространяются нормы, связанные с общей совместной собственностью.

Если муж получил недвижимость на условиях военной ипотеки, а жена решила «взять себе долю», ничего не получится. Вполне возможно, что после расторжения брака мужчина остается проживать в квартире, а женщина уйдет «с пустыми руками».

Не становится общей собственностью и муниципальная квартира. Это то же самое, что заселиться в общежитие, провести там 2 года, а потом требовать передачи прав собственности на комнату.

Что делать, если недвижимость приватизирована в браке

Что делать, если недвижимость приватизирована в бракеНужно выяснить:

  • когда именно была приватизация (точно ли супруги состояли в законном / официальном браке);
  • на кого оформлены документы;
  • кто вносил средства.

Общее правило таково: на кого оформлена недвижимость, тот и считается собственником. Конечно, в каждом случае будут разбираться, все ли работает, кто давал деньги, кто прописан в документах. Но зачастую для подтверждения прав приходится обращаться в суд.

Надеемся, что у вас больше не будет вопросов с тем, как оформить недвижимость в собственность. Успехов и удачи вам в спорах по недвижимости!


<-Предыдущая страница..