Как грамотно составить объявление о продаже квартиры?

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры?Поставив перед собой цель – продать квартиру как можно быстрей и выгодней, многие люди допускают одну и ту же ошибку – не делают акцент на объявлении.

Они считают, что если немного снизят цену или разместят как можно больше фотографий жилья, то желающие приобрести недвижимость быстро появятся.

Однако именно от грамотно составленного объявления порой зависит скорость продажи жилья.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры, чтобы оно привлекло внимание потенциальных покупателей?

Как выделить объявление из общей массы: 5 советов

Для того чтобы ваше объявление заинтересовывало людей, чтобы при открытии досок объявлений глаз падал именно на него, важно знать некоторые хитрости в написании текста:

Совет 1. Включение в текст нестандартных эпитетов

Поскольку потенциальные покупатели просматривают огромное количество объявлений, то естественно, что кликать на каждое объявление они не будут.

Обычно после просмотра нескольких десятков предложений люди начинают делать сортировку: стандартные объявления пропускают, открывают только те, которые их чем-то заинтересовали.

А чем можно привлечь внимание людей? Можно включить в текст объявления нестандартные эпитеты, например:

    Совет 2. Выделение важной информации
  • утреннее солнце в квартире создаст прекрасное настроение на весь день;
  • красивый закат солнца, который отлично просматривается с квартиры на 10 этаже, будет радовать своей удивительной красотой;
  • на первом этаже дома есть круглосуточный супермаркет;
  • стильная, современная квартира с функциональным ремонтом;
  • панорамный вид из окна на весь город и т. д.

То есть, если в объявлении будут использованы выразительные эпитеты, то предложение будет выделяться на общем фоне. Важно подчеркнуть те преимущества и мелочи, которые могут понравиться покупателям. А для этого следует поставить себя на их место.

Совет 2. Выделение важной информации

Чтобы ваше объявление выделялось на фоне остальных, не нужно писать сплошное полотно текста. Следует выделить крупным шрифтом важные моменты, например, написать так:

    Совет 1. Включение в текст нестандартных эпитетов
  • «БЕСПЛАТНАЯ ПАРКОВКА ВОЗЛЕ ДОМА»,
  • «ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР»,
  • «УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА»,
  • «КВАРТИРА ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ»,
  • «КВАРТИРА, КОТОРАЯ БУДЕТ РАБОТАТЬ НА ВАС. С ВИДОМ НА МОРЕ» и т. п.

Такой рекламный текст не должен быть длинным. Лаконичность и краткость – лучший способ привлечь внимание. Не стоит перечислять все магазины, школы, рестораны и другие заведения.

Если объявление будет перегружено подробностями, то потенциальному покупателю надоест его читать, и он просто закроет страницу.

Совет 3. Пишем правду, но не всю

Никогда в объявлении не стоит писать ложную информацию, например, о том, что из окна квартиры открывается отличный вид на город, в то время, как кроме мусорных контейнеров из окон ничего не просматривается. Однако и всю правду тоже писать не стоит.

Если люди, квартира которых находится по соседству, из неблагополучной семьи, то не стоит писать о том, что иногда в вашей квартире слышится шум, громко играет музыка и т. д.

Не стоит писать и о причинах продажи, если они могут отпугнуть покупателей, например, о том, что квартира продается по той причине, что там жил пожилой родственник, который и скончался там.

Или жилье продается потому, что его хозяин решил переехать на постоянное место жительства в другую страну (как потом покупатель сможет его найти, если возникнут какие-то проблемы с жильем?).

Совет 4. Никаких сокращений

Совет 4. Никаких сокращенийНекоторые продавцы считают, что объявление можно выделить путем использования сокращений. Например: 2-к кв. Стриженова, 5, 50/34/16, пан., 1998 г., евро–рем., балк. застекл., 5 млн., тел. 7525885 Кристина, собств. Над таким объявлением иногда можно долго ломать голову.

Приятней будет прочесть его в таком виде: Продаю 2-комнатную квартиру без посредников по адресу: ул. Стриженова, 5, 6 этаж. Общая площадь: 50, жилая 34, кухня 16 кв. м. Дом 1998 года постройки, евроремонт был сделан в 2020 году. Балкон застеклен и утеплен. Есть кондиционер. Окна выходят на две стороны. Квартира очень теплая. В доме есть бдительный консьерж. На первом этаже есть супермаркет и аптека. Цена квартиры – 5 млн. руб. Тел. 7525885 Кристина.

Совет 5. Включение в объявление фотографий

С одним описанием жилья без фотографий вы сразу теряете большое количество потенциальных покупателей. Люди хотят видеть то, про что идет речь в объявлении.

Поэтому обязательно следует делать фотографии и неважно, с ремонтом квартира или нет. Ведь некоторые покупатели как раз могут искать жилье без ремонта, чтобы при заселении сделать такой ремонт, который нужен именно им.

Фотографий не должно быть много. Достаточно загрузить 5-6 фото с разных ракурсов и комнат.

Не забываем о фактах

Перед тем как составить объявление о продаже квартиры, следует продумать и записать следующие моменты, которые обязательно нужно включить в текст объявления:

    Не забываем о фактах
  • адрес нахождения квартиры: город, улица, этажность (сколько всего этажей в доме и на каком из них находится продаваемое жилье);
  • количество комнат (если комнаты непроходные, то это нужно обозначить, так сказать, сделать это преимуществом);
  • общая площадь квартиры, а также площадь отдельных помещений – кухни, зала, комнат;
  • вид санузла – совмещенный или раздельный;
  • наличие ремонта (когда был сделан);
  • наличие балконов/лоджий и их количество;
  • стоимость квартиры;
  • контактный номер телефона хозяина продаваемого жилья (если собственник квартиры решил продать жилье напрямую, не обращаясь за помощью в агентство по недвижимости).

Как сделать объявление о продаже квартиры безупречным? Как красиво написать объявление?

Сделать идеальное объявление не так просто, но можно. Главное учесть следующие нюансы:

  1. Начинать текст нужно с самого главного. Важно указать в заголовке преимущества квартиры. О недостатках упоминать вообще не нужно.
  2. Объявление должно быть лаконичным, максимально кратким (но без сокращений) и четким. Для удобства его просмотра важно поделить текст на абзацы с конкретными смысловыми частями.
  3. Как сделать объявление о продаже квартиры безупречным? Как красиво написать объявление?Перед тем как размещать объявление, стоит проверить его на наличие орфографических, синтаксических ошибок, на порядок построения предложений.
  4. Важно сделать текст оригинальным, чтобы он отличался от других предложений.
  5. Важно предоставить покупателю максимум полезной информации. Не думайте, что если вы не напишете о том, в каком районе находится квартира, на каком этаже, какая у нее общая площадь, то человек заинтересуется и позвонит вам. Нет, он просто закроет ваше объявление и перейдет к другому.
  6. Правильное оформление. Если система допускает писать тексты с различными шрифтами, то не нужно использовать стандартный Times New Roman. Можно выбрать и другой шрифт или же выделить текст жирным, курсивом.
  7. Если включить в объявление план-схему квартиры, то количество людей, которые захотят просмотреть его, резко возрастет. Людям проще всего наглядно посмотреть, чем представить себе квартиру, поэтому желательно загрузить план БТИ или нарисовать его самостоятельно, обозначив все входы, двери, лестницы, балконы.

Нестандартные объявления, привлекающие внимание

В 2020 году в России вошли в моду креативные объявления о продаже квартиры. Они выделяются из общей массы, привлекают к себе внимание. Как выглядит креативное объявление?

Если речь идет об объявлении, которое размещается в интернете, то кроме фотографий можно добавить в него анимацию или видео.

Также в нестандартных, но работающих объявлениях используются следующие фразы: квартира–мечта, даром, хорошая аура, освещенная священнослужителем, расстановка мебели по фэншую и др.

Нестандартные объявления, привлекающие вниманиеНекоторые продавцы настолько увлекаются процессом продажи, что даже пишут объявления в сказочной форме. Например, «В одном королевстве под названием г. Москва жила-была квартира-принцесса. Король ее очень любил, поэтому охранял сигнализацией, поставил надежные двери» и т. д. Люди с поэтическим талантом могут написать объявление в стихотворной форме. Покупатели могут «клюнуть» и на другую удочку. Например, можно написать, что в квартире несколько раз ночевал Юрий Шатунов или другая знаменитость (информация должна быть правдивой).

Не стоит перегибать палку при написании нестандартных объявлений. Нужно придерживаться золотой середины, ведь есть люди, которым нужна краткость и четкость, они даже не будут читать объявление, где пишется про какое-то гнездышко или дворец.

Стоит ли писать шаблонное объявление о продаже квартиры?

Думаете, что написав объявление по шаблону, потенциальным покупателям неинтересно будет читать его? Возможно, но наличие шаблона позволяет не упустить важные моменты, на которые всегда обращает внимание покупатель.

И если в креативном объявлении не будет указана площадь квартиры, этажность, информация о том, кто продает недвижимость, стоимость жилья, то такое объявление обесценивается потенциальными покупателями. Они считают, что продавец просто льет воду, не приводит конкретных данных.

Структура шаблонного объявления выглядит так:

    Стоит ли писать шаблонное объявление о продаже квартиры?
  1. Заголовок – должен быть кратким, максимально информативным и креативным.
  2. Описание – обязательно вначале прописать адрес нахождения квартиры, количество комнат, общую площадь, цену. Также важно подкрепить описание фотографиями жилья, можно добавить видео. Если хотите выделиться среди конкурентов, тогда добавьте в описание план-схему квартиры, укажите ее юридический статус (сколько человек прописано, сколько владельцев).
  3. Заключение – нужно указать, какие выгоды получит покупатель при покупке жилья. Например, если речь идет о квартире в центре города, тогда стоит написать, что можно добраться из нее до любой точки города. Если квартира в спальном районе, то она подойдет для тех людей, которые предпочитают жить в тишине и спокойствии.

Каких фраз, предложений лучше не использовать?

При составлении объявления о продаже квартиры не нужно допускать следующих ошибок:

  1. Двусмысленные формулировки. Например, рядом с домом находится метро, с которого можно быстро добраться в любую точку города. Потенциальный покупатель может подумать, что из окон квартиры будет доноситься шум метро, поэтому преимущество автоматически перейдет в разряд недостатков.
  2. Каких фраз, предложений лучше не использовать?Резкие скачки стоимости жилья. Не стоит писать в объявлении о том, что цена на квартиру существенно снижена. Лучше остановиться на одной цене. Тогда у потенциального покупателя не будут возникать в голове вопросы: «Почему продавец так существенно снизил цену?», «Что с квартирой не так, что он готов продать ее со скидкой?».
  3. Не стоит использовать фразы «Продам срочно», «Возможен торг». Они могут натолкнуть на мысль о том, что продаваемое жилье низкого качества, поэтому продавец хочет быстро реализовать его. Или, например, квартира продается быстро потому, что с документами что-то не в порядке.
  4. Негатив в описательной части. Не стоит указывать, что в квартире не застеклен балкон, дует со всех щелей, плохая шумоизоляция или грибок в санузле. Если недостатки есть и они существенные, то лучше написать, что стоимость жилья учитывает будущие капиталовложения нового хозяина в ремонт.

Примеры привлекательных заголовков о продаже квартиры

Привлекательный заголовок – 50% успешности объявления. Не нужно использовать в нем фразы типа «супер квартира», «лучшей не найдете», «выгодное предложение», поскольку потом придется доказывать, чем так хорошо ваше предложение.

Лучше делать акцент на фактах, например:

    Примеры привлекательных заголовков о продаже квартиры
  1. «Интерьер лофт с джакузи».
  2. «Большая квартира для большой семьи».
  3. «Квартира с видом на сад (площадь и т. п.)».
  4. «Жилье, где вы будете чувствовать себя королем».
  5. «Квартира, доведенная до совершенства».
  6. «Панорамный вид из окна».
  7. «Дом возле набережной».
  8. «Продается квартира–студия».
  9. «Пентхаус» и др.

Цена – важная деталь в объявлении о продаже квартиры

Многих продавцов волнует вопрос: «Обязательно ли указывать цену в объявлении?». Да, обязательно, потому что это один из главных критериев, на который обращают внимание потенциальные покупатели.

Многие люди просто игнорируют те объявления, в которых нет данных о стоимости жилья. Указывать нужно действительную цену.

Не стоит занижать ее, чтобы добиться больше просмотров, иначе при дальнейшей беседе с покупателем тот может отказаться от сделки. Также не стоить завышать стоимость квартиры, рассчитывая на то, что можно будет поторговаться с покупателем. В этом случае люди будут просматривать объявление, оценивать реальную стоимость согласно описанию и фотографиям и сочтут стоимость жилья непривлекательной.

К написанию объявления о продаже квартиры следует подойти творчески, креативно, но и не забывать о таких простых вещах, как указание стоимости жилья, адреса нахождения дома, этажности, площади помещения.

Сокращения, стоп-слова, излишки эпитетов – все это может снизить просматриваемость объявления. А краткость, четкость изложения информации, конкретика, удачные фотографии сделают его привлекательным и просматриваемым.

Видео: Как правильно составить объявление о продаже квартиры?


..Следующая страница->