Как купить квартиру в рассрочку?

Как купить квартиру в рассрочку?О просторной квартире в новостройке мечтают многие, а о скорейшей покупки желанной недвижимости – каждая семья.

Но что делать, если денег на приобретение жилья в данный момент нет, а так хочется заехать с семьей в новенькую, чистенькую квартиру?

Брать ипотеку или кредит под большие проценты многие не рискуют. Есть еще один вариант – взять квартиру в рассрочку.

Определение

Что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке, понимают немногие. Это способ оплаты за квартиру, которую предоставляет застройщик.

Суть такого способа покупки квартиры состоит в том, что при подписании договора долевого участия заинтересованное в покупке жилья лицо вносит только часть денежных средств.

Это так называемый первоначальный взнос. Остаток же выплачивается равномерно ежемесячными платежами до окончания строительства.

Платежи по рассрочке могут быть ежемесячными, ежеквартальными, 1 раз в полгода либо же по индивидуальному согласованному с застройщиком графику.

Обычно застройщики предоставляют рассрочку до окончания строительства. А так как строительство обычно заканчивается в течение 2-3 лет, то и рассрочку можно получить на этот период.

Как купить квартиру в рассрочку?Покупая квартиру в рассрочку, покупатель отдает первоначальный взнос в размере 20–50% от общей стоимости жилья, а остальную сумму он в дальнейшем выплачивает равными долями до окончания срока действия соглашения с застройщиком.

Купить жилье в рассрочку в 2020 году можно по таким программам:

  1. Выдача рассрочки от застройщика.
  2. Выдача квартиры в рассрочку по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданная правительством РФ.
  3. Покупка жилья через жилищный кооператив.

Кому подходит покупка квартиры в рассрочку?

Обычно квартиры в рассрочку от застройщика приобретают те люди, которые:

  • не могут получить ипотеку или не хотят ее брать;
  • не имеют полной суммы для покупки квартиры, а есть часть денежных средств для оплаты первоначального взноса;
  • планируют в дальнейшем продать свою квартиру.

Рассрочка от застройщика

Застройщики предлагают покупателям 2 варианта рассрочки без банка:

    Рассрочка от застройщика
  1. Краткосрочная – сроком на 3–6 месяцев. Чаще всего такая рассрочка бывает беспроцентной.
  2. Долгосрочная – сроком более 12 месяцев: на 5 лет, на 10 лет, максимальный срок – на 15 лет. В этом случае застройщик предоставляет процентную рассрочку по ставке в размере около 12% годовых. Рассрочку на 20 лет ни застройщики, ни АИЖК не выдают. Максимально возможный срок получения рассрочки – 15 лет, но проще и выгодней брать квартиру в рассрочку на непродолжительный срок.

Какие документы нужны для подписания договора о рассрочке на покупку квартиры?

В отличие от ипотеки от покупателя при взятии рассрочки не требуются никакие финансовые документы. Все, что нужно — гражданский паспорт и СНИЛС. Справку о доходах предоставлять не нужно.

Порядок выплат в случае взятия рассрочки на квартиру

При подписании договора о долевом участии застройщик прописывает пункт с графиком платежей. На основании этого графика человек должен будет выплачивать деньги по рассрочке.

Если человек вовремя не вносит платежи, то застройщик имеет право применить к нему штрафные санкции.

Программа «Жилье в рассрочку»

С 2014 года Агентство по ипотечному кредитованию запустило новую программу по приобретению заказчиками первичной недвижимости на срок до 15 лет.

Суть программы следующая: человек арендует квартиру и одновременно ежемесячно вносит определенную сумму до полного погашения рассрочки. Когда он внесет последний платеж, тогда квартира достанется ему на правах собственности.

Особенности программы «Жилье в рассрочку»:

    Программа «Жилье в рассрочку»
  • человек вносит платежи ежемесячно равными платежами. Причем эти платежи делятся на 2 группы. Первая сумма идет на арендную плату, а вторая – на погашение суммы квартиры.
  • рассрочку можно оформить на 5, 10, 15 лет;
  • первоначальный взнос отсутствует;
  • для заключения сделки от клиента не требуется справки о подтверждении его платежеспособности;
  • программа предоставляется без первоначального взноса.

Схема покупки квартиры в рассрочку выглядит примерно так:

  1. Заинтересованное в приобретении новостройки лицо подбирает для себя подходящий вариант жилья.
  2. Определившись с квартирой, гражданин обращается в организацию «Межрегиональная жилищная корпорация». Эта компания вначале выкупает квартиру, а затем продает ее человеку, который заключил с ней договор.
  3. В зависимости от того, на какой срок был заключен договор, гражданин ежемесячно должен осуществлять равные платежи в счет организации.
  4. По окончанию срока действия договора и в случае полной выплаты необходимой суммы согласно договору жилье переходит в собственность гражданина.

Программа «Жилье в рассрочку» рассчитана по большей части на тех граждан, которые в силу каких-то обстоятельств не могут получить ипотеку (например, человек не может подтвердить доходы либо он попал в черный список банков).

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив

Жилищный кооператив – это добровольное объединение граждан с целью покупки совместной недвижимости. Человек может вступить в кооператив, а для этого он должен:

  • написать заявление о вступлении в кооператив;
  • внести вступительный взнос;
  • внести паевой взнос, после чего встать в очередь на покупку квартиры.

Как купить квартиру в рассрочку после вступления в жилищный кооператив?

Как купить квартиру в рассрочку после вступления в жилищный кооператив?На членские взносы члены кооператива покупают готовую новостройку либо строят дом с нуля. Затем в этом доме каждый из участников жилищного кооператива получает квартиру.

Жилищный кооператив функционирует по принципу кассы взаимопомощи: каждый член вносит определенный денежный взнос с определенной периодичностью.

Когда в кассе накопится сумма равная 30–50% от общей стоимости жилья, тогда член кооператива получает деньги на покупку квадратных метров. Оставшуюся часть стоимости жилья человек выплачивает в кооператив в срок, установленный уставом.

Кому выгодно покупать квартиру в рассрочку через жилищный кооператив?

Такой вариант приобретения недвижимости подходит тем гражданам, которые не могут оплатить первоначальный платеж, который требует, к примеру, застройщик либо банк в случае выдачи ипотеки.

Выгодно ли покупать квартиру через жилищные кооператив?

Если сравнивать покупку квартиры через жилищный кооператив и через банк путем взятия ипотеки, то отличия четко прослеживаются:

    Выгодно ли покупать квартиру через жилищные кооператив?
  • годовой процент по выплате квартиры через жилищный кооператив достигает до 4%. При оформлении ипотеки в банке процентная ставка значительно выше – от 12 до 15% годовых;
  • для покупки через кооператив не нужно собирать большой список бумаг. Достаточно предоставить только паспорт и трудовую книжку. В случае с ипотекой заемщику придется предоставлять справку о составе семьи, о заработной плате и другие документы по требованию банка;
  • в случае с покупкой жилья через кооператив человек не имеет права въехать в квартиру, не выплатив взнос в общей сумме в размере 50% от стоимости квартиры. В случае с ипотекой человек может въехать в квартиру сразу же после заключения сделки.

Что делать, если нет возможности погашать взятую рассрочку?

Некоторые люди, не рассчитав своих возможностей или у которых произошли в жизни какие-то изменения (смерть близкого, потеря работы, болезнь), в результате которых в дальнейшем они не могут позволить себя платить и за аренду, и за рассрочку, задаются вопросом: «Что будет, если нет возможности совершать платежи? Заберут ли квартиру?».

Если гражданин не внес оплату, то все предыдущие договоренности аннулируется, человек должен съехать с квартиры. Арендные платежи при этом никто возвращать человеку не будет.

Однако та сумма, которую человек выплачивал в счет погашения стоимости квартиры ему обязательно должна вернуться. Квартира остается в собственности у прежнего владельца (застройщика).

Преимущества и недостатки покупки квартиры в рассрочку

Для того чтобы понять, выгодно ли брать рассрочку на приобретение квартиры, необходимо рассмотреть плюсы и минусы такого способа.

Минусы:

    Преимущества и недостатки покупки квартиры в рассрочку
  • обычно застройщики оформляют рассрочку на срок, не превышающий 5 лет. А взятие квартиры в рассрочку на такой маленький срок предполагает выплату довольно крупных ежемесячных платежей;
  • первоначальный взнос может достигать до 50% от стоимости квартиры. А у многих людей порой не бывает даже суммы на половину квартиры;
  • высокая финансовая нагрузка по сравнению с ипотекой. За счет того что рассрочку обычно берут на срок, не превышающий 3–5 лет, то гражданину придется ежемесячно выплачивать круглую сумму;
  • пока задолженность по квартире полностью не будет погашена, человек не сможет оформить жилье в собственность;
  • пока человек не выполнит своих финансовых обязательств перед застройщиком, то он не сможет сдавать квартиру, перепродавать ее, делать в ней перепланировку и т. д.

Плюсы:

  • в сравнении с ипотекой переплата по рассрочке минимальная, так как она предоставляется всего на несколько месяцев или на несколько лет, но не на десятилетия;
  • ставка по рассрочке в отличие от ипотеки минимальная – как правило, это 1–2%;
  • есть возможность взятия квартиры в рассрочку без процентов;
  • отсутствие дополнительных платежей – нет необходимости оформлять страховку на жизнь и здоровье, оплачивать комиссию банку за открытие счета и т. д.;
  • минимальный пакет документов для оформления рассрочки;
  • не нужно вносить залог, предоставлять поручителей.

Покупка квартиры в рассрочку от застройщики, АИЖК или через жилищный кооператив – идеальный вариант для тех людей, которые не могут или не хотят брать ипотеку в банке, а также у кого нет необходимой суммы для покупки квартиры по договору купли-продажи.

Простой процесс оформления, минимальный пакет документов для оформления, минимальная переплата за счет непродолжительного срока рассрочки – основные преимущества такого способа покупки жилья, как рассрочка.

Невозможность прописки до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма по рассрочке, а также риск потерять квартиру в случае несвоевременной оплаты ежемесячных платежей – основные минусы такого способа выплат за приобретаемое жилье.

Видео: Как купить квартиру в рассрочку?


..Следующая страница->