Как оспорить дарственную на квартиру?

Как оспорить дарственную на квартиру?Дарственная на квартиру представляет собой гражданско-правовой договор безвозмездной передачи имущества от дарителя одариваемому. В роли одариваемого может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Как и любую гражданскую сделку договор дарения можно оспорить в суде по общим основаниям признания соглашений недействительными.

Обычно оспаривать дарственную в суд приходят родственники дарителя после его смерти, которые не согласны с передачей имущества постороннему лицу, претендующие на квартиру как законные наследники.

Оспорить этот документ непросто, для этого нужно вооружиться определенной доказательной базой и соблюсти сроки исковой давности, установленные нормами ГК РФ.

Понятие дарственной

Понятие дарственнойДарственная или договор дарения – это соглашение о передаче права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому. Главная отличительная особенность дарственной от договора купли-продажи – это безвозмездный характер соглашения.

Подарок не предполагает оплаты или доплаты за переданное жильё, такие махинации могут привести к признанию договора недействительным.

Порядок оформления дарственной и требования к документу регламентированы главой 32 ГК РФ. Составляется дарственная в свободной форме, но обязательно письменно.

Подарить можно жильё не полностью, а только долю в нем. Предметом дарственной также может быть недвижимость, находящаяся под обременением.

Дарение квартиры близким родственникам освобождает их от уплаты налогов, предусмотренных нормами законодательства. Другие получатели подарка обязаны оплатить 13% налога от стоимости недвижимости.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? Безусловно, это можно сделать, но только по предусмотренным ГК РФ основаниям, о которых мы и поговорим далее.

Лица, имеющие право оспорить дарственную

Все гражданско-правовые договоры по закону могут быть признаны недействительными в суде. Итак, кто может оспорить договор дарения квартиры?

Лица, имеющие право оспорить дарственнуюПодать соответствующее исковое заявление в суд могут определенные категории лиц:

  • сам даритель;
  • его родственники и наследники;
  • сам одаряемый;
  • третьи лица, интересы которых были затронуты данной сделкой.

Оспаривание дарителем будет считаться отзывом документа при его жизни. При этом ему нужно будет доказать в суде, что в момент заключения соглашения на него было оказано давление или он находился в невменяемом состоянии.

Многих интересует вопрос, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя. При жизни родственникам оспорить дарение довольно трудно. Если дарственная была составлена и оформлена по всем правилам, а даритель продолжает проживать в этой квартире, оспорить сделку нельзя.

Даритель вправе при жизни распоряжаться своим имуществом так, как ему заблагорассудится. Естественно, рассудок у дарителя должен быть в порядке – он обязан быть полностью дееспособным.

При жизни дарителя родственники могут оспорить правомерность сделки только в нескольких случаях:

  • даритель официально признан недееспособным на момент подписания документа;
  • даритель был пьян или находился в наркотическом опьянении;
  • третьи лица оказывали давление на дарителя в момент заключения сделки.

Очевидно, что доказать выше представленные обстоятельства в суде родственникам будет сложно.

Оспаривание после смерти дарителя

Чаще всего все-таки исковые заявления по оспариванию поступают в суд после смерти дарителя от его родственников. Они считают себя законными претендентами на его наследство и желают отобрать причитающееся им у других лиц, которым имущество было подарено.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? После смерти дарителя его родственники могут оспорить соглашение по ряду оснований:

    Оспаривание после смерти дарителя
  1. В документе допущены ошибки или сделка не была должным образом зарегистрирована.
  2. Медицинскими документами официально доказано ограничение дееспособности дарителя.
  3. Одаряемый умышленно нанёс вред здоровью дарителя, в результате которого последний скончался.
  4. В сделке присутствовали лица, которые не обладали правом на передачу или получение недвижимого имущества.

Сделка по дарению квартиры после смерти дарителя признается недействительной только судом.

Кроме того, дарение может быть оспорено судом, если будет доказан факт совершения попытки ухода от налогов или сокрытия другой реальной сделки.

Следует отметить, что есть специальные категории лиц, которые не имеют права получать недвижимость от дарителей, являющихся их подопечными:

  • сотрудники государственных учреждений;
  • работники лечебных, профилактических и социальных учреждений;
  • опекуны несовершеннолетних или недееспособных подопечных.

Дарственные, оформленные на данных лиц, легко будут признаны в суде недействительными документами.

Основания оспаривания и их особенности

Ст. 168 ГК РФ регламентирует общие основания признания договоров недействительными при наличии доказательств, подтверждающих нарушение требований закона.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру по этим основаниям? К таким случаям относятся:

    Основания оспаривания и их особенности
  1. Даритель не имел права распоряжаться спорным имуществом.
  2. Даритель не получил согласие от своего супруга на дарение.
  3. Одариваемому лицу было известно об отсутствии согласия на сделку другого собственника квартиры.
  4. Дарение совершено путём обмана дарителя по мошеннической схеме.

Если одаряемый знал о том, что сделка совершена с нарушением закона, дарственную отменят. Если же он не ведал о наличии таких нарушений, в суде его признают добросовестным приобретателем, его права будут защищены.

Мнимая и притворная сделки

Все договоры признаются недействительно в гражданском праве как ничтожные или оспоримые.

Ничтожные – это те соглашения, которые по сути своей не имеют никакой юридической силы. Они ничтожны даже без признания их таковыми в суде. Оспоримые сделки – этом спорные соглашения, по которым решение принимается только в судебной инстанции.

Дарственная может быть признана недействительной в случае наличия признаков притворности или мнимости. Данные понятия характеризуются следующим образом:

  1. Мнимые сделки – соглашение, которого фактически не было. Совершается оно ради извлечения определённой выгоды или обхода закона.
  2. Притворные сделки – это соглашение, которое собою прикрывает другую сделку. Часто дарение прикрывает куплю-продажу квартиры.

Можно признать недействительной дарственную даже в отношении дееспособного гражданина при условии, что на момент подписания документа он не осознавал значение своих поступков.

Сделка под влиянием заблуждения

Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, часто заключают пожилые люди. Иногда они просто не понимают всей юридической сути соглашения. Если дедушке не объяснить, что после подписания договора его внуки не получат его квартиру, он может подписать дарение на постороннее лицо, не осознавая сути произошедшего.

Сделка под влиянием заблужденияМожно также признать в суде, что дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Это сложно будет доказать, но суды учитывают следующие обстоятельства:

  • возраст и финансовое положение дарителя;
  • наличие у дарителя другого жилья;
  • наличие в договоре пункта о пожизненном праве пользования помещением;
  • наличие нотариального заверения документа.

Срок исковой давности, в течение которого можно отменить дарственную, равен 3 годам с момента регистрации документа.

Срок давности в определенных случаях может быть продлён, если будет доказано о незнании о дарственной заинтересованного лица. Однако, если срок превысит 10 лет владения собственностью, отменить соглашение в любом случае уже не получится.

Сам даритель может отозвать дарственную в 2020 году при условии наличия сопротивлений со стороны одаряемого в течение 5 лет.

Наличие дополнительных условий

Дарение всегда безвозмездно и не может иметь каких-либо дополнительных условий для своего исполнения. Наличие таких оговорок в документе аналогично может стать основанием признания его недействительным.

К таким дополнительным условиям относятся, в частности:

    Наличие дополнительных условий
  1. Передача имущества происходит только после смерти дарителя – дарственная подменяет завещание.
  2. Даритель имеет право пожизненного проживания в квартире, а одаряемый обязан его содержать пожизненно – дарственная подменяет ренту.
  3. Одаряемый обязан выплатить определённую сумму дарителю – дарственная подменяет куплю-продажу.
  4. Одаряемый обязан передать дарителю иное имущество – дарственная подменяет обмен.

Можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа, или при совершении угроз в адрес родственников дарителя.

Процедура оспаривания дарственной

Оснований признания дарственной незаконной или недействительной очень много в нормах ГК РФ.

Перед тем, ка отправляться в суд, лучше заранее подробно изучить законодательные нормы, получить помощь юриста, собрать доказательства и правильно написать иск.

Исковое заявление следует подавать в двух экземплярах для отправки его копии ответчику. В иске обязательно должна присутствовать информация следующего характера:

    Процедура оспаривания дарственной
  • сведения об истец и ответчике вплоть до указания паспортных данных;
  • предмет и суть спора – основание оспаривания с ссылкой на конкретную норму права;
  • перечисление доказательств недействительности соглашения;
  • список прикладываемых к иску документов. Подтверждающих обоснованность Вашей позиции;
  • дата и подпись.

Для подачи иска придётся оплатить государственную пошлину, размер которой определяется индивидуально на основании предмета требования. Подать документы может Ваш представитель, но тогда к ним нужно приложить нотариальную доверенность.

В течение 5 суток судья обязан будет принять иск к производству или вернуть его при наличии ошибок в его составлении. Вас и ответчика обязательно уведомят о дате и времени судебного заседания, на котором будет рассматриваться Ваш спор.

В качестве доказательств лучше прикладывать заверенные документы, аудио или видео записи, можно пригласить свидетелей. Из документов обычно истцы приносят медицинские справки о состоянии здоровья дарителя, вступившие в силу решения суда, выписки из ЕГРН о праве собственности на недвижимость, а также сам договор дарения.

Дарственная – это документ о безвозмездной передаче имущества от дарителя одаряемому без указания особых условий наступления сделки. Её могут оспорить любые заинтересованные лица, чьи права могли быть ущемлена заключением договора.

Оснований признания дарственной недействительной очень много, важно правильно выбрать одно из них при подаче иска в суд.

Видео: Как оспорить договор дарения?


..Следующая страница->