Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить квартиру перед покупкой?При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости важно проверить ее юридическую чистоту.

Это очень важный момент, потому что в случае возникновения каких-то несоответствий, обременений на квартиру у будущего покупателя могут возникнуть проблемы.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? На что нужно обратить особое внимание, на каких моментах остановиться детальней?

Стоит ли обращаться к профессионалам?

Проверку квартиры можно заказать и в специальном агентстве, однако лучше все же не доверять это дело никому, потому что:

  • не зная, как работает та или иная фирма, можно обзавестись дополнительными проблемами. Ведь всегда можно наткнуться на непрофессиональных лиц или, что еще хуже, на мошенников;
  • расценки на такие услуги довольно большие. Не нужно тратить лишние деньги на проверку недвижимости, тем более что можно сделать это самостоятельно.

Как проверить собственника квартиры при покупке недвижимости?

Для этого нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРП. После получения документа важно сопоставить данные о текущем владельце недвижимости с его паспортными данными. Они обязательно должны совпадать.

Поэтому потенциальный покупатель должен запросить у продавца его гражданский паспорт (можно копию), сверить данные из паспорта с данными, что прописаны в выписке: Ф.И.О., дату, место рождения, номер паспорта.

Как проверить собственника квартиры при покупке недвижимости?Если эти данные не совпадают, тогда не стоит даже продолжать думать о проведении сделки.

Но никто не отменяет человеческого фактора, поэтому даже в выписке иногда могут быть технические ошибки. Поэтому проверять соответствие документов лучше с продавцом.

И если будут выявлены какие-то ошибки, то стоит выяснить их причину, а затем обязать продавца исправить данные в выписке, заказав новый документ.

Как проверить дееспособность продавца квартиры?

Многие аферисты сегодня привлекают к сделкам по купле-продаже квартир недееспособных лиц. Они проворачивают сделку таким образом, что собственником жилья по итогу становится недееспособное лицо, родственники которого впоследствии оспаривают сделку и ее признают ничтожной.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, потенциальный покупатель квартиры должен проверить продавца на его вменяемость и дееспособность.

Для этого можно сделать следующее:

  1. Попросить продавца сходить в психоневрологический или наркодиспансер для получения справки.
  2. Как проверить дееспособность продавца квартиры?

  3. Пойти с продавцом в Росреестр и запросить там документ, который называется «Сведения о признании правообладателя недееспособным». Можно пойти туда самостоятельно, взяв у собственника квартиры доверенность на получение документов из Росреестра.
  4. Поинтересоваться, есть ли у продавца водительское удостоверение либо разрешение на ношение оружия. Такие документы не выдаются недееспособным лицам, поэтому их наличие можно считать косвенным доказательством дееспособности человека.
  5. При встрече с продавцом обязательно присмотреться к его состоянию здоровья, к его поведению и внешнему виду. Если какие-то моменты в нем вызывают сомнения, тогда нужно удостовериться в своих подозрениях.

Для 100% уверенности в адекватности поведения продавца желательно привлекать к оформлению сделки купли-продажи нотариуса.

Этот специалист обязательно проверит продавца, определит, действительно ли он отдает отчет своим действиям, является ли добросовестным лицом и нет ли у него никаких проблем с психикой.

Как проверить документы на квартиру при покупке?

Как проверить документы на квартиру при покупке?После проверки выписки важно осуществить проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Потенциальный покупатель должен запросить у продавца такие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности;
  • текущий договор купли-продажи, обмена, завещание или другой документ, на основании которого продавец стал собственником жилья;
  • кадастровый паспорт, технический план на квартиру.

Все документы нужно проверить на наличие опечаток, исправлений и других возможных механических недостатков. Если в каком-то документе были обнаружены исправления, то они обязательно должны быть заверены у нотариуса.

В противном случае не стоит дальше рассматривать квартиру как потенциальный объект купли-продажи.

Как проверить обременение на квартиру в 2020 году?

Под обременением понимается ограничение, которое накладывается на квартиру и с которым собственник квадратных метров не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью.

Чтобы осуществить проверку квартиры на наличие каких-либо обременений (залог у банка, арест, рента и др.), достаточно подать запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРП. Именно в этом документе фиксируются все обременения на квартиру.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет?Проверить регистрацию права собственности и заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Обратиться в ближайшее отделение Росреестра по местонахождению объекта недвижимости.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Подать заявку на получение выписки в режиме онлайн на портале rosreestr.ru или gosuslugi.ru.

Для получения выписки потенциальному покупателю жилья нужно предоставить такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • заявление о получении выписки;
  • правоустанавливающие документы на предмет купли-продажи (договор, свидетельство о собственности или др.);
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Информация о наличии либо отсутствии обременений на квартиру содержится в 4 пункте выписки. Если недвижимость «чистая», то в соответствующей графе будет написано «Не зарегистрировано».

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет?

Как проверить обременение на квартиру в 2020 году?Проверить квартиру при покупке можно в режиме онлайн на сайте Росреестра. Для этого нужно:

  1. Войти на сайт rosreestr.net. Кликнуть по кнопке «Проверка квартиры».
  2. Ввести кадастровый номер или адрес объекта для заказа выписки.
  3. Кликнуть по кнопке «Найти объект». В найденном совпадении просмотреть выписку.

Можно также заказать расширенный вариант выписки, где будет указана вся информация о текущем и о предыдущих владельцах, о правоустанавливающих документах.

Есть в таком способе проверки квартиры по кадастровому номеру онлайн свои недостатки:

  • система медленно обрабатывает информацию, поэтому данные могут быть неактуальными на день обращения заявителя;
  • проверить, есть ли на квартиру притязания других лиц, у заинтересованного лица не получится.

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке на наличие перепланировки?

Многие продавцы квартир скрывают от потенциальных покупателей тот факт, что они самовольно делали перепланировку жилья. А делается это потому, что не все осуществляли перепланировку правильно, не согласовывали этот момент с контролирующими органами.

А ведь за такие несогласованности впоследствии может расплатиться покупатель квартиры. В случае проведения перепланировки без согласования на нового собственника может быть наложен штраф в размере до 2,5 тысяч рублей, а также обязанности пройти процедуру законной перепланировки самостоятельно, за которую придется отдать немалые деньги.

Именно по этой причине перед покупкой жилья на вторичном рынке важно проверить квартиру на отсутствие перепланировки либо на ее наличие:

    Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке на наличие перепланировки?
  • обязательно поинтересоваться у продавца, делал ли он какие-то изменения в квартире: сносил ли перегородки, стены, переносил проходы и т. д.;
  • даже если продавец говорит, что никаких перепланировок он не делал, потенциальный покупатель должен лично в этом удостовериться. Для этого он должен потребовать у продавца показать ему технический паспорт на недвижимость, где будет обозначен план квартиры. Нужно внимательно сверить настоящую планировку с той, что обозначена в плане.

Даже если данные не будут совпадать, то это еще не значит, что стоит отказываться от такой квартиры. Купить ее можно, но тогда придется узаконивать перепланировку самостоятельно.

И если потенциальный покупатель все же решил приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, тогда он имеет полное право потребовать от продавца снизить цену на квартиру.

Как проверить квартиру перед покупкой на долги?

Чтобы не столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания начнет требовать от нового владельца квартиры погасить долги старого собственника жилья, необходимо запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Не стоит доверять тому продавцу, который обещает погасить долги после оформления договора купли-продажи. Если долг по коммуналке высокий, тогда целесообразно договориться о снижении стоимости квартиры на сумму задолженности по коммунальным услугам.

Важно отметить, что долги по ЖКХ новый собственник жилья не оплачивает, за исключением долгов по капитальному ремонту.

Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры?

Помимо основного пакета документов потенциальный покупатель должен проверить и дополнительные документы (если они есть), свидетельствующие о законности сделки.

Такими документами могут выступать:

    Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры?
  • доверенность, заверенная у нотариуса – если квартира передавалась с залог;
  • решение суда о снятии ареста на квартиру, если ранее на нее был наложен арест;
  • письменное согласие получателя выплат – если квартира была куплена по договору ренты;
  • письменное разрешение из органов опеки, если жилье находится в собственности несовершеннолетнего лица;
  • письменное согласие супруги/супруга продавца недвижимости, если квартира находится в общей собственности супругов.

Как проверить застройщика?

Многие граждане полагают, что покупая квартиру в новостройке они ничем не рискуют. Однако это не совсем так, поскольку даже у застройщика можно купить кота в мешке. Не стоит слепо доверять первому попавшемуся застройщику, готовому продать квартиру по привлекательной цене.

Потому что за маской щедрого продавца могут скрываться такие подводные камни:

  • у застройщика нет разрешительной документации на строительство;
  • застройщик ведет строительные работы с нарушениями;
  • продажа квартир осуществляется по запутанной схеме; застройщик привлекает к продаже третьих лиц;
  • в договоре задатка прописаны сомнительные для покупателя условия.

Для того, чтобы проверить квартиру в новостройке на юридическую чистоту, необходимо сделать следующее:

    Как проверить застройщика?
  1. Проверить степень готовности дома – достроен ли он, подведены ли к нему необходимые коммуникации.
  2. Поинтересоваться, какой договор будет оформляться с застройщиком. Хорошо, если это будет договор долевого участия (ДДУ), который впоследствии регистрируется в Росреестре.
  3. Проверить, является ли новостройка аккредитованной конкретным банком или нет. Если банк не кредитует застройщика, то это может свидетельствовать о проблемах последнего. Наличие аккредитации свидетельствует о том, что банк ранее осуществил проверку документов застройщика.
  4. Проверить репутацию застройщика. Поинтересоваться, сколько домов он возвел ранее, с какими проблемами сталкивались жители этих домов и др.
  5. Попросить у застройщика предоставить документы для проверки чистоты сделки с недвижимостью: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговый орган, годовые отчеты, финансовую отчетность за последние 3 года, аудиторское заключение за последний год.

Дополнительно участник ДДУ может потребовать другие документы: разрешение на строительство, проектную документацию, документы, которые подтверждают права застройщика на земельный участок и др.

Для проверки чистоты квартиры потенциальный покупатель обязательно должен проверить документы на квартиру, запросить у продавца справку об отсутствии задолженности, ознакомиться с техническим паспортом и планом на жилье во избегании ранее проведенных перепланировок, не стесняясь запросить у текущего владельца квартиры предоставить ему справку о психическом состоянии продавца.

Также обязательно поинтересоваться о наличии зарегистрированных лицах в квартире, а также о наличии/отсутствии обременений на нее.

Видео: Как проверить квартиру перед покупкой?


..Следующая страница->