Какие документы нужны для дарения квартиры?

Какие документы нужны для дарения квартиры?Договор дарения недвижимости – один из самых распространенных видов сделок, поэтому нередко люди интересуются, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру.

Получить этот список можно у нотариуса перед подписанием договора дарения.

Базовый пакет документов всегда одинаков, но в зависимости от ситуации он дополняется другими документами.

Документы для оформления дарственной

Прежде чем переходить к вопросу, какие документы нужны для дарения квартиры в 2020 году, следует уточнить, что сделка с дарением недвижимости обязательно оформляется в письменном виде.

Нотариального заверения она не требует, однако при самостоятельном оформлении договора важно правильно составить текст документа, учитывая права и обязанности дарителя и одаряемого.

При оформлении договора дарения на квартиру самостоятельно или у нотариуса стороны сделки должны подготовить такие документы:

    Документы для оформления дарственной
  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • правоустанавливающий документ на жилье – договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
  • документ о составе семьи дарителя;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • оценочная справка из БТИ;
  • согласие супруга/супруги – если квартира была куплена дарителем в браке (документ обязательно должен быть заверен нотариусом);
  • согласие от органов опеки – если в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • доверенность – если от имени владельца квартиры выступает доверенное лицо;
  • гражданский паспорт лица, выступающего по доверенности.

Документы для оформления дарственной на долю квартиры

Если даритель хочет передать в дар только часть жилплощади, тогда кроме вышеперечисленных документов у него могут запросить такие необходимые документы для оформления договора дарения на долю в квартире:

  • согласие сособственников – если квартирой владеет несколько человек (согласие обязательно должно быть заверено нотариусом). Если доля квартиры передается одному из совладельцев, тогда согласие других совладельцев не требуется;
  • согласие родителей – если даритель хочет подарить часть квартиры несовершеннолетнему лицу.

Документы для регистрации договора дарения

После оформления дарственной стороны сделки обязательно должны зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.

Для регистрации сделки необходимо подготовить следующие документы согласно перечню:

    Документы для регистрации договора дарения
  • дарственная в 3 экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и один – для регистрирующего органа;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно документы на регистрацию подает одариваемый);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • техпаспорт;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости жилья;
  • выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах или об их отсутствии;
  • квитанция об оплате госпошлины (финансовые издержки обычно ложатся на плечи одариваемого).

Регистрирующий орган дополнительно может затребовать у заявителя другие документы, например, согласие супруга на совершение сделки, разрешение от органов опеки – если квартира передается несовершеннолетнему лицу, доверенность – если документы подает доверенное лицо.

Если у регистратора не возникает никаких вопросов по поводу документов, тогда он забирает весь пакет под расписку. Заявителю на руки выдается листок с информацией о том, когда и в какое время тот может забрать документы.

В назначенный день обе стороны сделки должны явиться в Росреестр: даритель должен получить свой экземпляр договора, а одариваемый – договор дарения и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.

Если документы для регистрации подаются не через Росреестр, а через МФЦ, то перечень бумаг не меняется. Сотрудники многофункциональных центров просто принимают документы, регистрируют, а затем передают в Росреестр, где специалисты уже занимаются вопросом переоформления прав собственности на недвижимость. Узнать, какой пакет документов нужно подать для успешной регистрации сделки, можно в любом МФЦ, позвонив по телефону либо лично придя в отделение.

Документы для оформления дарственной между родственниками

Многие граждане путаются и не понимают, какие документы нужны для договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Так, если квартира дарится ребенку, тогда родитель должен подготовить такие документы:

    Документы для оформления дарственной между родственниками
  • правоустанавливающий документ на жилплощадь;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости жилья;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • документ, подтверждающий родство участников сделки (свидетельство о рождении; если одариваемое лицо сменило фамилию, тогда нужно предоставить свидетельство о браке).

Документы для дарения доли квартиры супруге/супругу

Если один из супругов, к примеру, муж хочет подарить жене часть квартиры, приобретенной ими в браке, тогда для начала следует выделить долю в натуре или в процентах. Ведь согласно законам РФ недвижимость, купленная супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Для выделения доли необходимо составить письменное соглашение. После выделения долей можно переходить к оформлению дарственной.

Пакет документов остается прежним: договор дарения в 3 экземплярах, правоустанавливающий документ на квартиру, паспорта супругов, свидетельство о браке, технические документы на жилье, выписка из домовой книги. При регистрации сделки важно дополнить этот пакет документов заявлением и платежной квитанцией.

Дополнительные документы, которые может запросить нотариус

С основными документами при оформлении дарственной все понятно. Но иногда нотариус, к которому обратился даритель и одариваемый, вправе запросить дополнительные бумаги для того, чтобы совершить сделку с дарением квартиры:

    Дополнительные документы, которые может запросить нотариус
  • справка из психоневрологического диспансера. Такой документ специалист может потребовать в том случае, если дарителем выступает гражданин старше 65 лет либо если нужно понять, что даритель понимает свои действия, что он добровольно дарит свою квартиру и находится в адекватном состоянии;
  • справка из наркологического диспансера – если нотариусу нужно понять, что дарителем выступает человек, который не состоит на учете, отдает отчет своим действиям и несет за это ответственность. В некоторых случаях специалист может попросить дарителя пройти освидетельствование и это тоже является нормой.

Что будет, если каких-то документов не хватает?

Отсутствие какого-то документа может стать поводом для отказа в регистрации сделки. Но отказ не является поводом для признания сделки ничтожной. Заявителю можно повторить процедуру регистрации, но для этого ему нужно устранить имеющиеся недочеты, принести недостающие документы и заново написать заявление.

Обязательно нужно помнить о государственной пошлине и о квитанции, подтверждающей ее оплату. Без этого документа регистрирующий орган также может отказать в регистрации сделки.

Для оформления дарственной на квартиру в обязательном порядке нужно подготовить такие документы: договор дарения, паспорта дарителя и одариваемого, документы на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины.

Дополнительными документами являются: письменное согласие супруга на оформление сделки, разрешение от органов опеки, согласие других совладельцев квартиры, доверенность, документы, подтверждающие родство дарителя и одариваемого и др.

При отсутствии какого-либо документа, запрашиваемого регистрирующим органом, заявителю может быть отказано в регистрации сделки. Поэтому прежде чем оформлять дарственную, необходимо со всей серьезностью отнестись к подготовке документов, чтобы сделка была оформлена с первого раза и без проблем.