Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Кто такой ответственный квартиросъемщик?Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — совершеннолетнее и дееспособное лицо, заключившее с муниципальным органом власти договор социального найма.

Согласно этому договору ответственный квартиросъемщик получает в пользование государственную жилплощадь.

Арендатор должен быть обязательно прописан в съемном жилище. В дальнейшем это жилье может остаться государственным или приватизированным.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?

Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).

Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.

Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:

  • заключило договор с муниципалитетом;
  • представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.

В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.

Перечень прав ответственного квартиросъемщика и жильцов муниципальной жилплощади:

    Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?
  1. Предоставление жилья другим гражданам.
  2. Сдача квартиры в аренду (только при том условии, что все жильцы выехали с квартиры).
  3. Предоставление возможности временного бесплатного проживания для жильцов (это делается только с согласия квартиросъемщика, крайний срок такого проживания составляет 6 месяцев). Если квадратура квартиры не позволяет подселить временного жильца, ему может быть отказано в проживании.
  4. Произведение обмена или замены квартиры.

В перечень обязанностей квартиросъемщиков входит использование квартиры по целевому назначению, сохранность жилья в надлежащем виде, оплата коммунальных платежей в срок, произведение текущего ремонта.

Если муниципальная квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик считается собственником. Если собственников несколько (имеют равные доли от жилплощади), все они являются квартиросъемщиками.

Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире? Чтоб стать ответственным квартиросъемщиком, нужно сначала заключить договор с местной муниципально-жилищной организацией на аренду жилплощади.

При оформлении этого договора в документах указывается лицо, которое является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?Смена ответственного квартиросъемщика муниципальной квартиры происходит только при переоформлении договора социального найма. Документы переоформляются на гражданина, который живет и прописан в арендованной квартире. Данная процедура производится только с согласия всех остальных жильцов, сделать это без их разрешения нельзя.

Если жильцы квартиры не дают своего согласия на смену ответственного квартиросъемщика, этот вопрос можно решить через суд (если инициатива смены нанимателя имеет законные основания, решение будет принято в пользу нового квартиросъемщика).

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно обратиться в департамент жилищной политики и написать заявление на переоформление договора социального найма.

Если квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик может поменяться в результате заключения гражданско-правовой сделки (в ее качестве может выступить завещание, договор купли-продажи или дарения).

В таких случаях новому владельцу жилплощади будет нужно обратится в управляющую компанию и создать заявку на смену владельца лицевого счета.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Смерть ответственного квартиросъемщика — самая распространенная смена официального арендатора.

В связи с кончиной главного нанимателя другие жильцы квартиры должны выбрать нового ответственного. Потенциальным нанимателем сможет стать любой дееспособный совершеннолетний жилец муниципальной квартиры.

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно переоформить договор социального найма. Это достаточно стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава жильцов квартиры.

В первую очередь следует обратиться в департамент жилищной политики, где нужно будет написать заявление с указанием причины переоформления договора (смерть ответственного квартиросъемщика).

В данную организацию будет нужно предоставить такой пакет документов:

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
  • оригинал или копия лицевого счета;
  • копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор найма от муниципального жилищного фонда;
  • заключение о смерти бывшего ответственного квартиросъемщика.

На заявлении о переоформлении договора социального найма должны быть подписи всех жильцов квартиры (документ обязательно должен быть заверен).

Когда будет составлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, чтоб ее работники изменили данные в лицевых счетах.

После переоформления лицевого счета квитанции на оплату коммунальных платежей будут приходить на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?

Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, может ли квартиросъемщик выписать их из жилья без их согласия. Согласно 67 закону Жилищного кодекса арендатор таким правом не обладает.

Однако существует несколько ситуаций-исключений, когда ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов на законных основаниях:

    Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?
  • дом, где проживают жильцы, подлежит сносу;
  • если земельный участок, где расположена жилплощадь, изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение получает статус непригодного для жилья или нежилого;
  • помещение передается религиозной организации в связи с соответствующим законом.

Также ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов в связи с неуплатой ежемесячных коммунальных платежей (но в таком случае арендатор квартиры тоже притягивается к ответственности и может подвергнуться выселению), нарушением прав и интересов других жителей жилплощади, использованием квартиры не по назначению. Все эти нюансы описываются в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтоб избежать выселения по причине неуплаты коммунальных услуг, можно сразу разделить счета для оплаты. В таком случае можно будет отследить, кто именно из жильцов не оплачивает коммуналку.

Выписывание бывшей жены/мужа

Выселить из квартиры бывшего супруга можно только через суд. Для этого в соответствующие органы следует подать заявление о том, что в связи с расторжением брака бывший муж/жена утрачивает право пользоваться жилплощадью.

Обратите внимание: если бывший супруг длительное время не проживает в муниципальной квартире, выселить его можно на основании постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Если же бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком, выписать его можно только в соответствии с пунктами, указанными в 83 статье ЖК РФ. В других случаях арендатор может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

Заключение

ЗаключениеОтветственный квартиросъемщик — это гражданин, который официально является арендатором муниципального жилья.

Он имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью, предоставлять жилье другим людям, следить за сохранностью квартиры, поддерживать ее состояние.

В сравнении с другими жильцами арендованной жилплощади перечень прав ответственного квартиросъемщика практически не отличается.

Ответственный квартиросъемщик — не самый главный в квартире. Он не может просто так выписать кого-то из квартиры, для этого нужны законные основания.

Смена главного нанимателя может происходить по собственному желанию жильцов муниципальной квартиры или в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.