Обмен квартирами между родственниками

Обмен квартирами между родственникамиТакого понятия, как родственный обмен квартиры на квартиру в российском законодательстве нет.

Под договором мены понимается гражданско-правовое соглашение, при котором обе стороны сделки обязуются передать друг другу недвижимость в обмен на другую недвижимость.

Как оформить родственный обмен в 2020 году, есть ли какие-то льготы у родственников, которые обмениваются друг с другом квартирами?

Что такое родственный обмен квартирами? Чем он отличается от обычного договора мены? По факту, он ничем не отличается. У родственников нет никаких преимуществ или льгот при оформлении и подписании договора мены (он же — договор обмена).

К договору мены между родственниками применяются те же правила, что и к договору купли-продажи (согласно ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ). Поэтому можно сказать, что по этой сделке каждая из сторон является одновременно и продавцом, и покупателем.

С точки зрения закона обмен квартирами, пусть даже он будет между родственниками, должен быть равноценным.

Поэтому если родители хотят обменять свою 3-комнатную квартиру на 1-комнатную, к примеру, сына, то последний должен будет доплатить им деньги, чтобы обмен был равноценным. Право собственности на жилье, которое подлежит обмену, переходит новому владельцу после регистрации сделки в Росреестре.

Причины для родственного обмена жильем

Причины для обмена квартирами между родственниками могут быть разными, например:

    Причины для родственного обмена жильем
  • переезд семьи из одного района в другой;
  • одна семья хочет жить ближе к объектам инфраструктуры, а вторая – ближе к лесу, природе и т. п.;
  • одна семья хочет получить денежные средства от второй семьи, если она производит обмен своей просторной квартиры на жилье поменьше;
  • если хочется расширить свою жилплощадь (например, бабушка хочет обменять свою просторную квартиру на небольшую «однушку» детей).

Как оформить родственный обмен? Варианты обмена квартир могут быть разными:

  • квартира обменивается на другую квартиру такой же площадью или меньшей/большей площадью;
  • обмен долями квартиры;
  • обмен комнаты на квартиру.

Пошаговый процесс оформления родственного обмена квартирами

Как сделать родственный обмен приватизированных квартир в 2020 году? Процедура обмена квартирами между родственниками проходит так:

Шаг 1. Оценка жилья

Для того чтобы определить рыночную стоимость жилья, чтобы впоследствии в договоре указать необходимую сумму для доплаты (если необходимо), следует пригласить независимого специалиста-оценщика, который проведет оценку обоих квартир, огласит окончательную стоимость жилплощади.

Шаг 2. Подготовка жилья к обмену

Шаг 2. Подготовка жилья к обменуЧтобы передать квартиру родственнику по договору мены, необходимо расплатиться с обслуживающей компанией, организациями, услугами которой текущий владелец либо квартиранты пользовались.

Если на квартире есть обременения, то их обязательно следует снять. Если на квартиру не хватает каких-либо бумаг, тогда нужно их оформить.

Если в квартире кто-то прописан, тогда обязательно следует выписать такого человека/людей.

Шаг 3. Оформление договора мены

Когда все подготовительные мероприятия будут проведены, самое время составить договор мены между сторонами. Оформляется он в простом письменном виде.

Нотариально заверять его не нужно, но специалисты все же настаивают на том, чтобы договор мены, как впрочем и другие подобные договоры, оформлялся у нотариуса.

Шаг 4. Обмен квартирами

Обмен одной жилплощади на другую проводится на основании передаточного акта.

Шаг 5. Регистрация сделки

Новые собственники квартир должны обратиться в Росреестр и оформить право собственности на новое жилье.

Шаг 6. Изменение данных о владельце в документах

Получив на руки из Росреестра выписку, новоиспеченные владельцы квартир должны обратиться в налоговую службу, в управляющую компанию/ТСЖ с заявлением об изменении владельца квартиры, а также о внесении новых данных в расчетно-кассовый счет.

Необходимые документы

Прежде чем перечислять, какие документы нужны для родственного обмена квартирами, нужно уточнить, что для такой сделки нужны точно такие же документы, что и для договора купли-продажи, а именно:

    Необходимые документы
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения, завещание и т. д.);
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • документ, подтверждающий оценочную стоимость;
  • выписка из домовой книги о наличии/отсутствии зарегистрированных в квартире лицах;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • копия лицевого счета.

Дополнительно могут понадобиться другие документы, например:

  • письменное согласие супруги/супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом – если квартира была приобретена супругами во время брака;
  • разрешение органов опеки, а также свидетельства о рождении детей – если в приватизации квартиры, которую владелец планирует обменять на другую, участвовали несовершеннолетние лица;
  • копии платежных документов (квитанции) об оплате коммунальных услуг и др.

Оформление договора мены равноценных квартир между родственниками

Сделка по обмену квартирами между родственниками обязательно оформляется в письменном виде. Соглашение не требует нотариального заверения, однако при оформлении документа важно придерживаться правил по его составлению.

Так, в договоре должна быть отражена следующая информация:

    Оформление договора мены равноценных квартир между родственниками
  • наименование документа – «Договор мены равноценных квартир»;
  • дата и место заключения сделки;
  • наименование сторон – Ф. И. О., даты рождения, паспортные данные обеих сторон сделки;
  • информация о квартирах – адрес нахождения, этажность, общая площадь, количество комнат, наименование документа, на основании которого квартира принадлежит владельцу, стоимость жилья, оценочная стоимость. Важно прописать в договоре все детали: наличие коммуникаций (отопление, вода, электроэнергия, газ, интернет и т. п.), наименование управляющей компании, особые отметки;
  • условия сделки – информация об отчуждении, об аресте квартиры, особенности перехода права собственности;
  • права сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • подписи, реквизиты сторон.

Родственный обмен неприватизированных квартир

Если родственники хотят произвести обмен квартир, которые не были приватизированы, тогда стоит вести речь о жилье, находящемся в социальном найме.

В этом случае к сделке подключается третье лицо – муниципалитет, ведь по закону именно ему принадлежат квартиры, находящиеся в социальном найме. Произвести обмен такого жилья можно на аналогичное, то есть то, которое тоже является неприватизированным.

Для заключения сделки в этом случае необходимо:

    Родственный обмен неприватизированных квартир
  1. Оформить договор мены.
  2. Подать в местный орган власти по месту нахождения объекта недвижимости заявление, приложив к нему подписанный договор.
  3. Получить одобрение на совершение сделки.
  4. Подать необходимые документы в Росреестр на регистрацию.

А что делать, если родственники хотят обменять приватизированную квартиру на неприватизированную? В этом случае для начала собственник неприватизированного жилья должен оформить его в свою собственность, то есть, приватизировать, а уже затем можно заниматься дальнейшим оформлением сделки.

Родственный обмен долями в квартире

Обмен долями в квартирах между родственниками производится таким же способом, что и обмен квартирами. Но если доли находятся не в одной, а в нескольких квартирах, где проживают другие собственники, тогда для проведения сделки необходимо уведомить сособственников о том, что будет проводиться обмен.

Также важно получить от них письменное согласие на проведение сделки. Если же кто-то из собственников не дает своего согласия на проведение сделки, тогда произвести обмен долями в разных квартирах можно будет только в судебном порядке.

Уплата налогов при родственном обмене квартирами

В Налоговом кодексе РФ не прописано, что при обмене квартир предусматривается уплата налогов. Однако рассматривая договор мены со стороны Гражданского кодекса РФ, то такая сделка подлежит налогообложению.

Налоги, выплачиваемые при этом, не зависят от наличия либо отсутствия родственных отношений между участниками сделки. Ставка налога зависит от того, является участник сделки резидентом РФ либо же он является резидентом другого государства.

Уплата налогов при родственном обмене квартирамиВ таком случае ставка налога будет составлять:

  • 13% – для граждан Российской Федерации;
  • 30% – для иностранных граждан.

Однако в некоторых случаях при обмене квартир можно и не платить налог. Такое возможно только в двух ситуациях:

  1. Если владелец квартиры владеет ею свыше 5 лет.
  2. Если собственник квартиры владеет ею не меньше 3 лет, но при этом квартира была получена им согласно договору дарения или в порядке наследования.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Нужно ли платить налоги при обмене квартирами, если в сделке участвует отец с сыном?

Да, платить налоги придется, поскольку согласно ст. 567 Гражданского кодекса договор мены и договор купли-продажи в этом смысле эквивалентны. Это значит, что к договору мены применяются та же ставка налога, которая равна 13%.

Вопрос. Как избежать уплаты налога при родственном обмене квартирами?

Чтобы не пришлось платить налог с обмена квартирами, нужно меняться квартирами, которые находятся в собственности более 5 лет. Еще один вариант – вместо договора мены оформить договор дарения, который освобождает близких родственников от уплаты подоходного налога.

Вопрос. Какова стоимость государственной регистрации договора обмена квартирами между родственниками?

Стоимость регистрации сделки в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Хоть такой вариант улучшения жилищных условий, как родственный обмен квартирами менее популярный, чем купля-продажа, но все равно для некоторых он остается актуальным.

Прежде чем заниматься обменом квартир, необходимо помнить о том, что с точки зрения налогообложения этот вид сделки приравнивается к договору купли-продажи, поэтому даже при родственном обмене квартирами придется оплатить налог в размере 13%.


..Следующая страница->