Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартируВопросы, связанные с деление жилплощади, часто приводят к конфликтам. По этой причине родственники нередко решают подарить свою недвижимость.

Оформление процесса осуществляется несколькими способами: гражданин может сделать все сам или обратиться к юристу. Второй вариант более грамотный, так как он оставляет меньше возможности родственникам оспорить сделку.

В статье подробно рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру в 2020 году.

Особенности

Дарение – один из способов отчуждения недвижимого имущества третьим лицам, которые указаны в договоре.

Основное преимущество подобной сделки – она безусловна, одаряемому нет необходимости совершать какие-либо дополнительные действия, чтобы получить недвижимость.

Но договор может содержать определенные условия, они подробно оговариваются между сторонами. Если лицо не желает выполнять эти условия, он вправе отказаться от подарка.

Все особенности понятия дарственной на квартиру регламентирует статья 572 ГК РФ. Договор дарения квартиры – обоюдное соглашение передачи безвозмездно имущества одной стороной (дарителем) другой стороне (одаряемому).

Предоставить квартиру в дар имеет право родственник родственнику по первой линии (дети и родители, бабушки и дедушки). Также договор можно заключить между полнородными и неполнородными сестрами и братьями или людьми, которые не являются родственниками.

Если квартира досталась родственнику, который состоит в законном браке, недвижимое имущество не делится при разводе: право собственности имеет один владелец.

Получать в дар недвижимость согласно ГК РФ не имеют права:

    Особенности
  • законные представители несовершеннолетних (если квартиру передают в дар от этих несовершеннолетних);
  • законные представители недееспособных лиц (если недвижимость дарят от имени этих недееспособных);
  • лица, которые работают в учреждениях социальной защиты, лечебницах (если недвижимость передается в дар гражданами, пребывающими в подобных учреждениях, а также их родственниками);
  • государственные чиновники.

Обычно дарственную оформляют близкие родственники:

  • чтобы избежать полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  • если даритель намерен лишить одного из наследников по закону наследства, подарив жилплощадь одному наследнику или не наследнику (оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
  • для недопущения наследственных споров.

Преимущество завещания – даритель может изменить завещание, а дарственную отменить или оспорить куда сложнее.

Кроме составления дарственной дарителем и одаряемым, можно провернуть и завуалированное дарение. Родственник дает деньги на покупку, к примеру, жилья. Это указывают в договоре дарения денег, что защитит одаряемого в случае раздела имущества при разводе, если деньги будут потрачены не по назначению.

Если есть обремененияПример: сын приобретает жилье, но с продавцом рассчитывается один из родителей, и в договоре купли-продажи указано, что оплата производилась третьим лицом. Родитель дарит квартиру, не являясь собственником.

Такой способ распространен в молодых семьях: родственники-дарители дарят квартиру, при этом получая гарантии ее сохранения при разделе имущества, если их сын или дочь разведутся.

Далее рассмотрим, как провести сделку и как грамотно сделать дарственную.

Правильное оформление сделки

Для оформления дарственной на недвижимость нужно проводить процедуру правильно, придерживаясь определенной последовательности, иначе в последующем могут возникнуть проблемы в виде неожиданно появившихся родственников, которые пожелают оспорить сделку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Сначала оставляют договор дарения. Одариваемый не несет перед дарителем обратной ответственности, документ оформляют безвозмездно. Можно составить документ самому или воспользоваться услугами юриста.

В договоре должны быть следующие разделы:

    Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?
  • ФИО, паспортные данные и информация о регистрации обеих сторон;
  • данные о предмете договора (недвижимости);
  • наименование имущества, передаваемого в дар;
  • подробные характеристики объекта;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость;
  • подписи сторон сделки;
  • рыночная стоимость объекта (по желанию).

Договор составляется в трех экземплярах. После документ регистрируют в:

  1. Управлении кадастра и картографии.
  2. Федеральной службе государственной регистрации.
  3. Кадастровой палате.
  4. В МФЦ.

Также необходимо оплатить госпошлину. Обычно ее оплачивает одариваемый, так как даритель не будет нести материальной выгоды из сделки.

К договору необходимо прикладывать акт приема-передачи, в котором указываются:

    Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?
  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта;
  • состоявшаяся передача квартиры;
  • отсутствие взаимных претензий.

В органы регистрации сторона подает подготовленный пакет документов. Если с документами все в порядке, сотрудники составляют заявление с подписями сторон сделки. Заявление и пакет документов сотрудник забирает и выдает расписку о получении документов.

После назначает дату и время выдачи готового договора дарения и бумаг, которые подтверждают право собственности одариваемого на имущество. Регистрация обычно длится неделю.

Если есть обременения

Если подаренная жилплощадь имеет обременения и ограничения (находится в аренде, ипотеке, под арестом, с рентой), данные сведения необходимо указать в договоре.

Важные пункты:

  • обременение должно быть прописано в договоре;
  • все обязательства по обременениям ложатся на нового собственника;
  • обычно обременитель должен дать согласие.

Пример: если квартира в ипотеке, для перехода права собственности нужно согласие банка. Если банк согласия не дает, сделка не состоится.

Оформление дарственной у нотариуса

Оформление дарственной у нотариусаДарственную можно оформить без нотариуса и с его помощью.

Если стороны опасаются, что в дальнейшем могут появиться третьи лица, которые будут пытаться оспорить договор, лучше доверить оформление специалисту. Нотариус будет свидетелем того, что документ подписывался дарителем добровольно и осознанно, если дело дойдет до суда.

Нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорта сторон;
  • документы на недвижимость;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку со сведениями о зарегистрированных на жилплощади.

Если недвижимость, которую дарят, — это совместно нажитое имущество, нотариус потребует согласие от имени супруга, заверенное нотариально.

При составлении дарственной нотариус укажет в ней реальную рыночную стоимость квартиры, тогда органы регистрации признают сделку действительной. Затем одариваемый оплачивает госпошлину.

Нотариус заберет копии и оригиналы документов, выдаст расписку. В назначенный день и время стороны придут к нотариусу, чтобы получить новые документы на квартиру.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Если сделка проходит между родственниками, ее не облагают налогом. Государственная пошлина составляет 0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не более 300 рублей.

Если сделка заключается между лицами, которые не приходятся друг другу родственниками, стоимость госпошлины зависит от стоимости квартиры:

  • до 100 тысяч рублей – за оформление придется отдать 1% от стоимости квартиры;
  • 1-10 миллионов рублей – 10 тысяч рублей, а также 0,75% от суммы более миллиона рублей;
  • если квартира дороже 10 миллионов рублей – 77 500 рублей, а также 0,5% от суммы более 10 миллионов рублей.

Узнаем, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру.

Пакет документов

Помимо договора стороны готовят следующие документы:

    Пакет документов
  • паспорта;
  • свидетельство о браке, брачный договор (если стороны в браке);
  • заверенное нотариально согласие законного супруга на дарение квартиры;
  • заверенное нотариально заявление, указывающее на то, что даритель не состоит в законном браке;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности даритель на квартиру: (одно из) договор мены, купли-продажи или мены, свидетельства о праве собственности, свидетельства о регистрации права;
  • справка из Налоговой службы по месту жительства дарителя о том, что у него нет налоговых задолженностей (если квартиры перешла в собственность по договору дарения или права наследования);
  • справка со сведениями об оценочной стоимости недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги и лицевого счета дарителя;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний, которому принадлежит право собственности.

Данный пакет документов вместе с заявлением передают в регистрирующий орган. После регистрации одариваемый получает право собственности на жилплощадь.

Подарить квартиру несовершеннолетнему

Подарить квартиру несовершеннолетнемуНа несовершеннолетнего тоже можно оформить дарственную, и для этого не всегда нужно его присутствие.

Если одариваемый достиг 14 лет, договор дарения он подписывает сам, его законные представители и даритель. Если 14 лет еще нет, он может не присутствовать на сделке. За него распишутся родители или опекуны.

Представители несовершеннолетнего не могут продать жилплощадь до достижения ребенком совершеннолетнего возраста без согласия опекунского совета.

Также несовершеннолетний владелец жилплощади не может продать ее без согласия родителей или опекунов и опекунского совета.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Если родственник-пенсионер подарил своему внуку квартиру, и это его единственное жилье, в договор нужно включить условие о сохранении его права пользоваться квартирой после добровольного отказа от собственности, иначе договор могут признать недействительным.

Подобное условие в договоре Регистрационная палата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и отказать в регистрации, чтобы изменить договор.

Но так как суд может признать такой договор недействительным, а данный пункт принципиален для дарителя, нужно настаивать на нем в договоре дарения.

Недействительный договор или отмена дарения

Недействительный договор или отмена даренияВ регистрации договора откажут, если:

  • дарением имитируется завещание: договор с условием получения жилплощади после смерти дарителя;
  • даритель укажет в документе возможность возврата подаренного имущества по его требованию или запретит в дальнейшем продавать его или передаривать (но такой договор частично имеет силу: все, кроме условий возврата и запрета отторжения);
  • даритель не указывает, какой объект желает подарить или указывает объект как «квартира, которую он купит в будущем».

Дарение будет отменено, если:

  1. Было совершено умышленное покушение на жизнь дарителя одаряемым. Также договор отменят, если он покушался на жизнь родственников дарителя или умышленно нанес им телесные повреждения. В данном случае необходимы подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.
  2. Даритель – ИП, юридическое лицо или банкрот. Заинтересованные лица отменяют дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в течение 6 месяцев до банкротства, если присутствует нарушение норм закона о несостоятельности. Заинтересованные лица – лица, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.
  3. Ненадлежащее обращение с подаренной квартирой: существует опасность безвозвратной утраты квартиры.
  4. Если одаряемый умер раньше дарителя. Если даритель переживет одаряемого, он может оформить отмену дарственной, если это предусматривает договор. Подаренную жилплощадь вернут дарителю, если она сохранилась в натуре. По этой причине шустрые одаряемые быстро продают такие квартиры.

Разница между завещанием и дарственной

Завещание – личное распоряжение лица по поводу имущества, которое ему принадлежит, на случай смерти, с назначением наследников.

Дарственная – договор о передаче прав собственности на имущество одним гражданином безвозмездно другому (лица могут не являться друг другу родственниками).

Завещание Дарственная
Сроки оформления Вступить в наследство можно только через полгода после смерти составителя завещания. Право собственности регистрируется в пределах 10 дней при условии, если был собран весь пакет документов.
Переход права собственности Переход права собственности происходит после смерти наследодателя и оформления наследства:
  • наследство открывают;
  • оформляют заявление на вступление в наследство;
  • документы собирают, ведут наследственное дело;
  • регистрируют права собственности.
Происходит при регистрации прав собственности (при жизни дарителя).
Отмена Завещание – свобода выбора и его отмена. Практически нельзя отменить, кроме случаев, когда доказано, что даритель недееспособен, или сделка совершена под влиянием угроз.
Расходы по оформлению Нужно платить за:
  • услуги оценщиков имущества;
  • услуги нотариуса;
  • выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • дополнительные услуги нотариуса.
Госпошлина
Налоги Налог на имущество, которое переходит в порядке наследования, госпошлина. Если квартиру дарят не близкому родственнику, одаряемый платит 13% НДФЛ с рыночной стоимости жилплощади.
Потенциальные проблемы Пенсионеры по возрасту, инвалиды, несовершеннолетние имеют право на долю в квартире, независимо от воли наследодателя, указанной в завещании. Дарственная – окончательное решение. Для одаряемого дарственная – безопасное и выгодное решение.

В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Завещание — наиболее безопасный способ для наследодателя распорядиться своим имуществом, так как у него есть право изменить решение. Дарственная для одаряемого выгодна и безопасна: ее сложно оспорить.

Дарение – один из частых способов передачи недвижимости между родственниками или супругами. Но существует большой риск, если сделка совершается между люди, не являющимися родственниками, вероятно, это сделка притворная.

Цель здесь – под видом дарения завуалировать куплю-продажу для ухода от налогов. Оформить договор дарения можно самостоятельно, а также прибегнуть за помощью к услугам юриста.

Недостаток во втором случае – дополнительная статья расходов, но основное преимущество – грамотность в составлении сделки. Такой договор дарения в дальнейшем будет очень сложно оспорить в суде.


..Следующая страница->