Оформление права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартируЕсли ваша заветная мечта осуществилась — вы приобрели квартиру, то чтобы стать полноправным ее владельцем, необходимо оформить ее в собственность.

Процедура так и называется – регистрация права собственности на квартиру.

Каков порядок регистрации, что подразумевает под собой эта процедура, сколько стоит и как долго проходит?

Как оформить право собственности на квартиру? Получение свидетельства или выписки

Как оформить право собственности на квартиру? Получение свидетельства или выпискиРегистрация прав собственности заключается в получении выписки ЕГРН. Ее необходимо получить всем гражданам, которые стремятся стать законными собственниками недвижимости.

При этом неважно, каким образом гражданин получил квартиру – купил ее, получил в качестве подарка, унаследовал и т. д.

Обычно если человек приобретает квартиру на первичном рынке, то вопросом оформления прав собственности занимается продающая сторона. Если лицо приобретает жилье на вторичном рынке, тогда процедуру узаконивания квартиры проводит покупатель.

Если сделка купли-продажи уже совершена, то для новоиспеченного владельца квартиры настало время зарегистрировать право собственности на жилье.

Для этого он может обратиться:

  • в МФЦ.
  • в Росреестр.
  • на сайт Госуслуг.

Раньше новому владельцу квартиры выдавалось свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Но с 2017 года Росреестр перестал выдавать этот документ, а на его смену пришла выписка из ЕГРН. В ней прописываются все технические характеристики квартиры, а также сведения о собственнике.

Если собственником квартиры выступает лицо, являющееся ветераном ВОВ или инвалидом 1-2 группы, тогда он имеет возможность воспользоваться бесплатной услугой регистрации прав собственности на дому.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ?

Удобный график работы, система электронной очереди, комфортные залы в многофункциональных центрах — все это значительно облегчает жизнь гражданам РФ, которые решили оформить право собственности на жилье в многофункциональных центрах.

Для регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ заявителю нужно пройти такие этапы:

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ?
  1. Собрать необходимый пакет документов. Он может меняться в зависимости от типа недвижимости.
  2. Записаться на прием в МФЦ в режиме онлайн или прийти в ближайшее отделение МФЦ по местонахождению объекта недвижимости и взять талон.
  3. В назначенное время прийти в отделение МФЦ, заполнить заявление.
  4. Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в МФЦ, воспользовавшись терминалом либо в любом банке.
  5. Подать необходимый пакет документов специалисту МФЦ, получить от него расписку в принятии бумаг.
  6. Дождаться одобрения заявки, после чего прийти в назначенное время и получить на руки выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать, что квартире принадлежит заявителю на правах собственности.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

Пакет документов может меняться в зависимости от того, на какой тип недвижимости гражданин решил оформить право собственности:

На новостройку:

    Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт на дом;
  • разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор с застройщиком;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

На квартиру вторичного рынка недвижимости:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление на регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли–продажи;
  • кадастровый паспорт на жилье или технический паспорт.

Это базовый комплект документов. Дополнительно сотрудник МФЦ может потребовать дополнительные бумаги:

    Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ
  • разрешение от органов опеки – если в сделке купли-продажи участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • доверенность – если от имени заявителя выступает представитель;
  • согласие супруги или супруга о том, что квартира передается в собственность третьему лицу;
  • согласие банковской организации, если квартира находится в залоге у банка и др.

Сколько времени занимает регистрация прав собственности на квартиру в МФЦ?

Несмотря на удобство обслуживания и подходящий график работы многофункционального центра, процесс регистрации прав через эту структуру занимается больше времени, нежели оформлять регистрацию прав через Росреестр.

Причина в том, что МФЦ выступает в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Получив от заявителя документы, компетентный сотрудник отправляет их в Росреестр. Там документы обрабатываются, после чего снова передаются в МФЦ, а уже оттуда заявитель забирает подготовленные бумаги.

Поскольку заявитель подает документы не напрямую в Росреестр, а через МФЦ, тогда срок получения документов о регистрации прав собственности может затянуться до 2 недель.

Оформление права собственности на квартиру в Росреестре

Можно оформить право собственности на жилье непосредственно в Росреестре. Для этого нужно:

    Оформление права собственности на квартиру в Росреестре
  1. Собрать необходимый пакет документов и подать его в территориальное отделение Росреестра по месту расположения квартиры.
  2. Получить от компетентного сотрудника Росреестр талон о том, что документы были приняты на проверку и регистрацию.
  3. Дождаться результата рассмотрения поданной документации. Если с бумагами все в порядке, тогда сотрудник вносит запись о регистрации прав в Единый государственный реестр.
  4. В назначенный день заявитель приходит в территориальное отделение Росреестра и получает на руки правоустанавливающие документы на квартиру с отметкой о регистрации прав собственности.

Регистрация прав собственности на квартиру через Госуслуги

Оформить квартиру в собственность на портале Госуслуг по состоянию на 2020 год невозможно, поскольку такой функции на сайте нет.

Но в описании услуги можно найти информацию о том, что такую операцию можно произвести на сайте Росреестра, поэтому подавать документы в электронном виде можно на этом портале.

Отличие между этими способами подачи было бы одно: регистрируя право собственности на квартиру через Госуслуги, заявитель смог бы сэкономить, потому что на сайте предусмотрена скидка в размере 30% на оплату госпошлины.

Только после прохождения долгой процедуры регистрации результатом обращения станет получение выписки (получение свидетельства о регистрации прав собственности приостановлено). Имея на руках выписку, гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Электронная регистрация права собственности на квартиру

Электронная регистрация права собственности на квартируЭлектронная регистрация доступна на двух порталах:

  1. На сайте Росреестра.
  2. На сайте Госуслуг.

Работает такой способ регистрации следующим образом: собственник квартиры приходит в офис застройщика (если он приобретает квартиру в новостройке) либо в отделение банка, где он оформил ипотеку на приобретение квартиры.

Подав документы на регистрацию на портале Росреестра в офисе застройщика или банка, через 5-7 дней заявитель имеет возможность получить документы по электронной почте.

Для проведения процедуры электронной регистрации заинтересованное лицо должно подать в электронном виде необходимый пакет документов, который должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если гражданин хочет зарегистрировать право собственности на квартиру на первичном рынке недвижимости, тогда предварительно застройщик должен открыть адрес в Росреестре.

Сроки регистрации прав собственности на жилье

В зависимости от того, каким образом и в какую инстанцию обращается заявитель для регистрации прав собственности на квартиру, сроки могут отличаться:

    Сроки регистрации прав собственности на жилье
  • 7 рабочих дней – если лицо подает документы непосредственно в отделение Росреестра;
  • 9 рабочих дней – если гражданин обращается в офис МФЦ;
  • 3 дня – если гражданин подал документы в электронном виде, а также если сделка купли-продажи была заверена нотариально;
  • 10 дней/12 дней – если гражданин подает документы в Росреестр/МФЦ не только на регистрацию прав собственности, но и на постановку объекта на кадастровый учет.

Сколько стоит процедура регистрации прав собственности на квартиру?

За оформление перехода прав собственности на квартиру будущий владелец недвижимости должен оплатить госпошлину.

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. После оплаты заявитель должен передать квитанцию в ту организацию, куда он обратился за переоформлением прав собственности.

В 2020 года формально отменена потребность предоставления квитанции об оплате госпошлины. Специалисты решили, что этот документ регистратору не нужен, поскольку компетентный сотрудник может проверить факт оплаты посредством интернета.

Но эксперты все же советуют прилагать к пакету документов оригинал или копию квитанции во избегании появления проблем в будущем.

Сколько стоит процедура регистрации прав собственности на квартиру?Для получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о праве собственности на объект недвижимости, владельцу квартиры нужно пройти немало шагов: подготовить документы, передать их в Росреестр, подождать, когда бумаги будут приняты к исполнению, явиться в отделение Росреестра или МФЦ и забрать документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

На первый взгляд такой процесс может показаться сложным и долгим. Но если лицо будет придерживаться вышеперечисленного алгоритма действий, тогда никаких проблем с оформлением прав собственности у него не возникнет.