Отличия кадастровой стоимости квартиры от инвентаризационной
(2)
Происходит оспаривание инвентаризационной стоимости жилья следующим образом:
- Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, ответчиком выступает оценивающая организация.
- Юридические лица должны подавать иск в арбитражный суд.
- К иску обязательно прикладываются акт о независимой экспертизе, инвентаризационный паспорт жилья и правоустанавливающие документы на квартиру.
Кадастровую стоимость следует обжаловать в случае, если она превышает рыночную стоимость, и установлена в то же время, что и рыночная.
Для начала следует попробовать оспорить полученное значение в комиссии Росреестра. Если сделать это не получится, тогда можно будет подавать иск в суд.
К исковому заявлению об оспаривании кадастровой стоимости следует приложить:
- кадастровый паспорт объекта;
- документы на собственность на квартиру;
- документы, подтверждающие недостоверность полученной стоимости;
- отчёт об оценочной рыночной стоимости квартиры.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно успеть в срок 6 месяцев после после внесения информации с ЕГРН. В отношении оспаривания инвентаризационной стоимости сроки неограничены.
Подавать иски всегда нужно в двух экземплярах. Второй из них будет направлен ответчику для того, чтобы он знал, по какому спору ему нужно явиться в суд.
Инвентаризационная и кадастровая стоимости квартиры используются для определения налогооблагаемой базы и для заключения сделок с недвижимостью.
С 2015 года по 2020 год в стране происходит переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой, более приближенной к значениям рыночной цены жилья.