Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещенияОбъекты нежилого помещения (магазины, офисы, развлекательные центры, аптеки и т. д.) часто требуют перепланировки.

Где-то нужно перенести перегородку, чтобы расширить пространство, поменять разводку коммуникации, убрать или добавить двери/окна, изменить конструкцию потолка и т. д.

Но не все владельцы нежилых помещений считают, что им нужно узаконить такие изменения. Какая ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения может грозить его владельцу?

Нормы в законодательстве, касающиеся незаконной перепланировки

Порядок перепланировки жилых помещений рассмотрен в Жилищном кодексе (ст. 25 ЖК РФ). Что касается перепланировки нежилых объектов недвижимости, то она проводится по тем же правилам.

Ответственность за незаконную перепланировку прописана в ст. 7.21 КоАП РФ.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения

Любая перепланировка, выполненная без разрешения соответствующих органов, налагается штрафом:

  • для физических лиц – 2000–2500 рублей (для столицы);
  • для юридических лиц – 300–350 тысяч рублей (для Москвы).

Другие последствия незаконной перепланировки

Самовольная перепланировка нежилого помещения может обернуться для владельца такой недвижимостью не только выпиской штрафа, но и такими неприятными моментами, как:

    Другие последствия незаконной перепланировки
  • Возвращение помещения в первоначальный вид. Если инспектор обнаружит нарушения правовых или санитарных норм при перепланировке помещения, тогда он выпишет собственнику объекта недвижимости предписание, в котором обяжет его вернуть объект недвижимости в прежнее состояние. В итоге придется переделывать дорогостоящий ремонт. Если это предписание проигнорировать, тогда стоит ждать повестки в суд.
  • Продать нежилое помещение с незаконной перепланировкой будет очень сложно. Во-первых, нужно найти покупателя, готового приобрести объект недвижимости с незаконной перепланировкой, который готов взять ответственность за незаконное изменение внутренних или внешних работ на себя. Во-вторых, у такого покупателя должны быть прямые деньги, поскольку взять в ипотеку такое помещение не получится (банки не одобряют помещения, которые надлежащим образом не оформлены).
  • Уголовная ответственность. За грубые нарушения требований техники безопасности при перепланировке нежилого помещения, в результате чего был нанесен вред человеку/людям, собственнику такого объекта недвижимости может грозить даже уголовная ответственность.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году?

Чтобы узаконить перепланировку офиса, магазина и любого другого нежилого помещения, необходимо сделать следующее:

Шаг 1 – заказать поэтажный план и экспликации в БТИ и проект перепланировки

Шаг 1 – заказать поэтажный план и экспликации в БТИ и проект перепланировкиПеред тем как узаконивать перепланировку, необходимо, чтобы кадастровый инженер выехал на место расположения объекта и произвел внутренние обмеры помещения или всего здания.

Руководствуясь полученными данными, он должен сделать поэтажный план, после чего передать его проектировщикам. Эти специалисты готовят проект перепланировки нежилого помещения.

Кстати, проектировщики также имеют право приехать на место нахождения объекта и провести сверку данных.

Шаг 2 – заказать техническую документацию

С готовым проектом перепланировки дальше работает кадастровый инженер. Если проект подготовлен в отношении внутренней перепланировки нежилого помещения, тогда он согласовывается с собственником объекта недвижимости. Не нужно согласовывать проект с пожарниками, МЧС и другими службами.

В этом случае вся ответственность по внутренней перепланировке ложится на плечи проектировщиков, которые должны осуществить перепланировку в соответствии с установленными нормами и требованиями.

Собственник должен получить техническое заключение о состоянии конструкции, которое вносит ясность в то, что работы, которые были проведены, никак не затрагивают несущие конструкции и нагрузка распределяется в соответствии со всеми нормами и требованиями.

Шаг 3 – согласовать перепланировку с соответствующими службами

Шаг 3 – согласовать перепланировку с соответствующими службамиЕсли кроме внутренних работ производится изменение фасада нежилого помещения, тогда нужно согласовать фасадные работы с компетентной организацией – комитетом по архитектуре и градостроительству (в каждом городе есть свой такой комитет).

Также потребуется согласие у Роспотребнадзора, Пожнадзора, архитектурного управления и др.

Для узаконивания перепланировки собственнику помещения нужно обращаться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Если перепланировка была произведена без получения разрешения, тогда для ее узаконивания собственник недвижимости должен обратиться в архитектурный отдел городской администрации. Если там он получит отказ, тогда он имеет право обратиться в суд.

Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения?

Чтобы на законных основаниях оформить перепланировку нежилого объекта недвижимости, собственник этого объекта должен подготовить следующие документы:

    Какие документы нужны, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения?
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • проектная документация;
  • технические документы на объект недвижимости (их можно взять в БТИ);
  • заключение от Роспотребнадзора с разрешением о проведении мероприятий по перепланировке.

Подавать заявление на перепланировку может не только собственник помещения, но и арендатор. В этом случае к вышеперечисленному пакету документов дополнительно нужно приложить письменное разрешение собственника на проведение работ.

Кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения?

Такое разрешение выдается в местной администрации города (района). Выдается документ в отделе по градостроительству или в архитектурном отделе.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Чтобы получить одобрение на перепланировку нежилого помещения, которое было изменено незаконно, необходимо:

    Как узаконить самовольную перепланировку?
  1. Привлечь специальную комиссию, которая проверит, что незаконная перепланировка не нарушила общую конструкцию здания, не нанесла вреда коммуникациям или людям (если нежилое помещение находится в многоэтажном доме).
  2. Получить разрешение на согласование перепланировки в архитектурном отделе городской власти.
  3. Обратиться в БТИ для вызова сотрудника, который произведет необходимые замеры, укажет изменения, которые были внесены.
  4. Получить заключение от специалиста о проведенных работах, о соответствии строительных конструкций нормам и правилам.
  5. Обратиться с заключением в кадастровую службу. Получить новый технический паспорт.
  6. Со всеми документами обратиться в местную администрацию и получить одобрение по решению о согласовании уже проведенных изменений в нежилом помещении.
  7. Отдать документы в Росреестр для внесения поправок в государственное свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Как получить одобрение на перепланировку, которая уже была сделана?

Владельцу нежилого помещения нужно доказать, что при перепланировке не были нарушены санитарные нормы, переоборудованное здание не несет рисков для жизни и здоровья людей, которые осуществляют там свою деятельность или живут по соседству.

Если проверяющие органы придут на объект и обнаружат недостатки в перепланировке помещения, тогда собственника обяжут исправить их, внести поправки, и только потом согласовывать перепланировку.

При перепланировке нежилого помещения предварительным этапом является согласование изменений в таком помещении с БТИ, органами местной администрации. Если перепланировка была самовольной, тогда владельца такой недвижимости ждет административное наказание в виде штрафных санкций.

Узаконивать перепланировку по правилам нужно на этапе создания проекта. Если перепланировка уже сделана, то обязательно ее нужно утвердить на законодательном уровне.