Порядок действий после покупки квартиры

Порядок действий после покупки квартирыПроцедура купли-продажи квартиры не заканчивается подписанием договора и передачей денег.

Нужно пройти ряд этапов после приобретения жилплощади, чтобы стать полноправным владельцем квадратных метров, пользоваться всеми услугами обслуживающей компании и т.д.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры в первую очередь?

Общие правила

Прежде чем выяснять, что делать после покупки квартиры, необходимо исходить из того, какую жилплощадь приобрел человек: квартиру в новостройке или на вторичном рынке, ипотечное жилье или за наличные. От этого порядок действий будет отличаться.

Но есть общие правила для всех собственников вновь купленных квартир, выполняя которые новый хозяин недвижимости сможет полноправно распоряжаться своей жилплощадью и пользоваться всеми благами и преимуществами проживания в ней:

    Общие правила
  1. Регистрация права собственности на квартиру. Если покупатель недвижимости произвел полный расчет за квартиру, то это еще не значит, что он стал ее полноправным хозяином. Ему еще нужно подтвердить свое право на владение жилплощадью документально. Как оформить квартиру в собственность после покупки в 2020 году? Для этого после передачи денег за квартиру и получения ключей новый хозяин недвижимости обязан пойти в Росреестр и подать заявление о регистрации права собственности на жилье. Кроме заявления ему нужно принести паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, договор купли-продажи, техпаспорт на квартиру и другие документы, которые может потребовать регистратор. Специалист должен принять документы и сообщить о дате, когда заявителю нужно прийти за оформленными документами и выпиской из ЕГРН о праве собственности на жилье.
  2. Переоформление лицевого счета. Когда выписка из ЕГРН будет на руках у нового владельца квартиры, следующим этапом станет обращение в рассчетно-кассовый центр (РКЦ), где новому хозяину нужно переоформить лицевой счет, подав соответствующее заявление. Совет! После покупки квартиры новому собственнику предстоит посетить много различных инстанций, где у него будут брать копии документов: паспорта, выписки из ЕГРН, техпаспорта на квартиру. Поэтому необходимо заранее снять копии с этих документов, чтобы потом не тратить на это время. После того как лицевой счет будет переоформлен на нового владельца недвижимости, ему нужно запросить в РКЦ выписку из лицевого счета. Этот документ нужен для того, чтобы в случае начисления обслуживающей компанией платежей, новый хозяин мог доказать, что у него не было задолженностей по квартплате на момент покупки жилья.
  3. Общие правилаОформление прописки. Если владелец квартиры хочет выписаться со старого места, то ему нужно знать, как прописаться в квартире после покупки. Для этого ему следует в течение 7 дней с момента снятия с регистрации с предыдущего места проживания и обратиться с заявлением о регистрации на новом месте в паспортный отдел МВД, в ближайшее отделение МФЦ или на сайт Госуслуг. Проще всего подавать заявку в режиме онлайн на сайте www.gosuslugi.ru. Следует выбрать раздел «Регистрация граждан Российской Федерации» – «Регистрация гражданина по месту жительства». Далее система предложит заполнить заявление в электронном виде, отправить его через Личный кабинет на портале. Далее останется только дождаться оповещения о приглашении посетить подразделение ГУВМ МВД. В назначенное время прийти в отделение с паспортом, документом, на основании которого проводится регистрация. Регистратор на месте сверит данные с теми, что указаны в электронном заявление, а если все будет правильно заполнено, то он проставит в паспорте заявителя отметку о регистрации. Точно так же собственник квартиры может прописать всех членов своей семьи, изменив только данные в заявлении на те, что идентифицируют конкретного человека, которого он хочет зарегистрировать в своей квартире.

Порядок действий после покупки квартиры на первичном рынке

Процедура оформления квартиры в новостройке несколько отличается от процедуры оформления жилья на вторичном рынке.

Если человек приобрел квартиру по договору долевого участия (ДДУ), полностью рассчитался за жилье, а застройщик уже сдал дом в эксплуатацию, тогда хозяину жилья следует сделать следующее:

    Порядок действий после покупки квартиры на первичном рынке
  1. Подписать акт приема-передачи квартиры в новостройке. Не стоит необдуманно подписывать этот документ, потому что при наличии подписи собственник жилья автоматически принимает квартиру в таком виде, в каком она есть. Поэтому перед подписанием передаточного акта нужно тщательно проверить состояние жилплощади: окон, дверей, замков и т. д. Акт подписывается в 3 экземплярах: для собственника, застройщика и для передачи документа в Росреестр. Если никаких претензий по квартире у покупателя нет, тогда он подписывает акт, если же вопросы есть, тогда он должен отобразить их в протоколе.
  2. Получение кадастрового паспорта на жилье. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о получении кадастрового паспорта. С собой следует принести паспорт, договор долевого участия, передаточный акт.
  3. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. Когда кадастровый паспорт на квартиру будет получен (срок его готовности составляет 1 месяц), покупателю недвижимости нужно отправиться в Росреестр и подать заявление о регистрации прав собственности. С собой обязательно принести все документы, которые он предъявлял в БТИ, кадастровый паспорт, а также копии всех перечисленных бумаг.
  4. Оформление договора об услугах ЖКХ и открытие лицевого счета. После того как покупатель квартиры станет ее полноправным владельцем, ему нужно выяснить, какая организация занимается обслуживаем новостройки. Эту информацию он может получить в местной администрации, в функции которой входит проведение конкурса на отбор управляющих организаций. Та компания, которая выиграет конкурс, и будет обслуживать дом. Чтобы не ходить по кабинетам в поисках ответа на вопрос, можно просто дождаться квитанции об оплате коммунальных услуг в почтовом ящике. После того как управляющая компания будет определена, собственник квартиры должен открыть лицевой счет, обратившись для этого с соответствующим заявлением в обслуживающую организацию.
  5. Порядок действий после покупки квартиры на первичном рынкеПодписание договоров с ресурсоснабжающими фирмами. Согласно Постановлению Правительства № 442 потребитель электрической энергии обязан заключить напрямую договор с Энергосбытом. Поэтому хозяин квартиры в новостройке должен обратиться в энергообслуживающую компанию и подать заявление на заключение договора об оказании услуг. Если в квартире установлена газовая плита, тогда собственнику следует заключить договор на поставку газа и обслуживания Горгазом. Что касается телевидения и интернета, то застройщик обычно заранее договаривается с соответствующими компаниями о прокладке коммуникаций. Поэтому новому хозяину следует уточнить у застройщика, кто является провайдером, после чего отправиться в указанную организацию и оформить соглашение на подключение к кабельному телевидению или к интернету.
  6. Оформление прописки. Если все договора уже подписаны, квартира полностью перешла во владение покупателя, то самое время оформить прописку. Делать это необязательно, если у гражданина есть прописка и он не хочет выписываться с текущего места проживания. Но те, кто хочет прописать себя и членов своей семьи, должны в течение 7 дней с момента снятия с последнего места регистрации подать заявление на регистрацию на новом месте проживания.

Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке

Если жилье было куплено на вторичном рынке, то новому владельцу квартиры обязательно следует переоформить все документы на оплату коммунальных услуг на себя.

Рассмотри ниже, как переделать счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры:

    Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке
  1. Заключить договор с обслуживающей компанией. На этом этапе важно узнать номер телефона сантехника, электрика, председателя управляющей компании и график его работы, чтобы в случае возникновения каких-то вопросов или для решения каких-то проблем можно было быстро и просто найти того или иного специалиста, обратиться к нему за помощью и оперативно решить вопрос.
  2. Переоформить лицевой счет. Чтобы платежки приходили на имя нового владельца квартиры, тому следует обратиться в обслуживающую организацию с соответствующим заявлением. Важно! Если управляющая компания отказывается переоформлять лицевой счет, аргументируя это тем, что у прежнего хозяина возникла задолженность по квартире, то такой отказ является незаконным и его можно оспорить в суде.
  3. Оповестить о смене собственника ресурсоснабжающие организации. Новому владельцу квартиры следует обратиться в Энергосбыт, газовую службу, в Водоканал, к провайдеру (если подключен интернет), к охранной организации (при наличии сигнализации).
  4. Сделать прописку, сообщить о смене места жительства. Прописка делается в органах МВД, а проинформировать о смене постоянного места жительства следует работодателя, банк, военкомат, а также ряд других учреждений, где обслуживается человек или члены его семьи (дошкольные или школьные учреждения, поликлиника и т. д.).
  5. Решение других вопросов. Когда основные вопросы и проблемы с квартирой и ее обслуживанием решены, новому хозяину остается только познакомиться с соседями, сменить замки в квартире (актуально для тех квартир, которые ранее сдавались в аренду), оформить имущественный вычет, оформить страховку на жилье (при необходимости).

Получение налогового вычета после покупки квартиры

Получение налогового вычета после покупки квартирыМногих людей волнует вопрос «Когда можно получить налоговый вычет после покупки квартиры?». Рассчитывать на такой вычет (на возврат НДФЛ) могут только те лица, которые купили квартиру за наличные средства, не привлекали использование ипотеки или материнского капитала.

Получить такой вычет можно только 1 раз. Сделать это можно путем обращения в налоговую службу или к работодателю. К последнему рекомендуется обращаться в том случае, если квартира была куплена в начале или середине налогового периода. Во всех остальных случаях следует обращаться в налоговую службу.

Но нужно ли идти в налоговую или можно подать документы другим способом? Подать документы можно:

  • лично, обратившись в районную налоговую службу по адресу постоянной регистрации (местонахождение купленной квартиры роли не играет);
  • по почте – отправлять следует заказным письмом с уведомлением;
  • на сайте ФНС РФ – www.nalog.ru.

Подавать документы на налоговый вычет необходимо в следующем году после даты приобретения квартиры. Это правило прописано в п. 7 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Также это можно сделать в любое время следующего года, но нужно понимать, что если квартира была куплена давно, то возврат НДФЛ возможен только за последние 3 года, а остальная часть вычета будет выплачиваться в последующие годы.

После подачи документов в налоговую заявителю нужно дождаться, когда будет организована не выездная проверка, на основании которой комиссия установит: выдавать человеку вычет или сделать отказ.

Если с документами будет все в порядке и у специалистов не возникнет вопросов, тогда заявитель получит свои деньги (в течение 1 месяца после окончания проверки или подачи заявления). Деньги будут переведены на реквизиты, указанные им в заявлении.

Что делать после покупки ипотечной квартиры?

Сложней обстоят дела с той недвижимостью, которая находится в ипотеке. В момент оформления такой квартиры в выписке ЕГРН, в графе «Собственник» будет значиться фамилия покупателя жилья, однако также рядом будет обозначена информация о наличии обременения.

Для того чтобы снять с обременения квартиру, хозяину нужно полностью рассчитаться с долгами (ипотекой и процентами по ней), а после этого сделать следующее:

    Что делать после покупки ипотечной квартиры?
  1. Обратиться в банк, который выдавал ипотеку, и запросить документ, свидетельствующий о полном погашении долга.
  2. Пойти с банковской справкой в Росреестр и снять обременение. С собой принести паспорт, заявление, ипотечный договор. Регистратор на месте проверит документы, назначит дату и время, когда заявитель должен будет прийти за новой выпиской.
  3. В назначенное время собственник жилья вновь прийти в Росреестр и получить обновленную выписку. Обычно процедура проверки и выдачи документа составляет 3 рабочих дня.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: «Квартира куплена на вторичном рынке. После переоформления всех документов на мое имя стали приходить квитанции о задолженности по ЖКХ, которая относилась к прежнему владельцу. Что мне делать?»

Ответ: «Однозначно оплачивать долг за прежнего хозяина не нужно. Проблема задолженности в этом случае ложится на плечи управляющей компании, поскольку по закону (п. 5 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) новый собственник жилья становится плательщиком коммунальных услуг только после регистрации прав собственности. Для решения такой проблемы достаточно открыть новый лицевой счет и платить по новым реквизитам. А если обслуживающая организация давит на вас, тогда можно смело обращаться в суд.»

Ответы на вопросы по темеВопрос: «Какие документы нужно для получения налогового вычета при покупке квартиры?»

Ответ: «Для обращения в налоговую службу с целью получения налогового вычета заинтересованное лицо должно предоставить справку по форме 3–НДФЛ, паспорт, договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, выписку из Росреестра.»

Вопрос: «Какой размер налогового вычета при покупке квартиры?»

Ответ: «Государство предоставляет вычет в размере 13% от стоимости жилья. Получить его могут только те граждане, которые получают официальную заработную плату, с которой государство удерживает 13% налога.»

Процесс оформления квартиры после ее покупки не заканчивается передачей денег и подписанием передаточного акта. После покупки недвижимости важно зарегистрировать право собственности, переоформить лицевой счет, договора с обслуживающими компаниями, оформить прописку и при необходимости получить налоговый вычет.


..Следующая страница->