Порядок снятия обременения с квартиры

Порядок снятия обременения с квартирыИметь в собственности недвижимость не всегда означает полностью свободно распоряжаться ею, иметь право ее отчуждать или передавать в пользование.

Существуют законодательно разрешённые способы ограничения прав собственника на жильё.

Такие ограничения могут иметь место быть в случае нахождения жилья под арестом за долги, в период выплаты ипотечного кредита или при нахождении квартиры в аренде у третьих лиц.

Это означает, что квартира в течение определенного промежутка времени находится под обременением. О том, как снять обременение с квартиры быстро и надежно, мы и расскажем далее.

Суть обременения

Обременение – это юридические ограничения собственника недвижимости в правах по пользованию ею. То есть собственник владеет квартирой, является ее хозяином, но не может совершать определенный набор действий с ней.

Какой набор действий считается ограничениями, указано в законодательных актах или договоре. Виды обременений разнообразны, и каждый из них предполагает определенный набор ограничений.

Обременение на квартиру может быть наложено в добровольном или принудительном порядке.

Самый распространённый вариант обременения жилья – это ипотечный залог. Пока клиент банка до конца не выплатит ипотечный кредит, квартира будет находиться в залоге у банка.

Суть обремененияСобственник помещения не будет иметь права:

  • продавать ее без согласия банка;
  • прописывать в ней посторонних лиц;
  • сдавать жильё в аренду;
  • совершать в нем перепланировку.

Собственник в заложенной квартире может жить, делать ремонт, может прописывать в ней своих близких, но на этом все. Все остальные действия можно будет совершать только после одобрения банком.

Фактически именно банк полноправно владеет такой квартирой. В случае нарушения условий кредитного договора, банк вправе будет забрать у должника недвижимость.

Когда кредит будет полностью погашен, можно будет снять обременение с жилья. Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита возможно несколькими доступными способами.

Каких видов бывает обременение?

Обстоятельства, по которым происходит ущемление прав собственников, могут быть самые разные. На 2020 год действуют следующие виды обременений жилья:

    Каких видов бывает обременение?
  1. Ипотека.
  2. Арест за долги.
  3. Аренда недвижимости.
  4. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  5. Договор найма жилого помещения.
  6. Договор доверительного управления имуществом.

Добровольное обременение возникает по воле самого собственника, принудительное – по воле других заинтересованных лиц.

Принудительный вид обременения – это, к примеру, арест имущества. Причём арест может происходить не только за уже существующие долги собственника, но и в качестве обеспечительной меры исполнения иска, наложенной судом.

К примеру, если идёт процесс по разделу имущества, суд может ограничить в правах распоряжения жильем одну из сторон для того, чтобы она не смогла за это время избавиться от квартиры с целью уничтожить возможность получения ее доли второй стороной процесса. Как только необходимость в обременении отпадает, оно снимается.

В качестве обременения могут действовать и иные обстоятельства. К ним относятся, к примеру, наличие в квартире прописанного ребёнка или существование второго или третьего дольщика на жильё. Их наличие ограничивает собственника в распоряжении своей квартирой.

Способы и процедура снятия обременения

Теперь подробно остановимся на том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Способы и процедура снятия обремененияСуществует три способа снятия обременения с жилья:

  1. В МФЦ.
  2. Онлайн на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.
  3. Через Госуслуги — https://www.gosuslugi.ru/.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра, нужно иметь электронно-цифровую подпись.

Обычно снятие ограничений происходит через МФЦ. К тому же МФЦ бесплатно выдаёт уведомление о снятии обременения. Можно обратиться и лично в Росреестр, это даже займёт меньше времени, но больше трудностей.

Перед обращением в Росреестр или МФЦ нужно подготовить определенный набор документов. Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры, зависит от вида наложенных ограничений.

Если речь идёт об ипотечном залоге, после погашения кредита собственнику нужно обратиться в банк для получения следующих документов:

  • справка о погашении долга;
  • закладная с актом, если она изначально оформлялась при заключении ипотечного договора;
  • уставные документы кредитного учреждения;
  • доверенность для подачи документов от имени банка.

Представитель банка не участвует в снятии обременения, он лишь выдаёт собственнику необходимые документы.

Иные документы

Кроме тех бумаг, которые подготовит по Вашему запросу банк, нужно будет предоставить и иные бумаги, относящиеся к Вам и к квартире.

Иные документыИтак, дополнительно нужно представить:

  • паспорт собственника;
  • выписку из ЕГРН, которая подтверждала бы право собственности на жильё;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН со снятым обременением.

Если речь идёт о других ограничениях, которые не связаны с залогом жилья у банка, потребуются другие документы, к примеру:

  • постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
  • соглашение сторон о прекращении действия договора аренды;
  • вступившее в силу определение суда о снятии ареста с квартиры.

Снятие обременения с квартиры является бесплатной услугой, госпошлина в размере 400 или 250 рублей взимается только за выдачу выписки из реестра о снятии ограничений.

Заказать выписку в электронном формате стоит дешевле, чем в бумажном. Не стоит забывать, что помимо обозначенных документов, нужно будет заполнить соответствующей формы заявление о снятии ограничений. Образец и бланк Вам предоставят в отделении МФЦ или в самом Росреестре.

Срок снятия ограничений

Срок снятия ограниченийЕщё что нужно для снятия квартиры с обременения? Нужно будет дождаться решения Росреестра. Он может отказать в снятии обременения, но его отказ должен быть строго мотивирован. Иначе его следует обжаловать в вышестоящие инстанции.

Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры, зависит от способа подачи документов. Если делать всю процедуру через МФЦ, сроку увеличится, ведь центр будет передавать документы на рассмотрение все равно в Росреестр.

Законодательством установлен срок в 3 дня для снятия обременения и получения выписки из реестра. Срок начинает исчисляться со дня подачи документов. Участие МФЦ в процедуре увеличит срок получения выписки ещё на 2-3 дня.

Банком документ для МФЦ обычно готовятся около 2 недель, то есть в итоге процедура снятия обременения с заложенной квартиры может занять 3-4 недели.

Если использовать электронные способы обращений, нужно будет сканировать весь пакет документов. Для этого потребуется электронно-цифровая подпись, которой располагают совсем небольшое число граждан. На портале Госуслуг заказать выписку и снять обременение нужно будет в разделе «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения».

Судебное снятие обременения

Снять обременение с квартиры в определенных ситуациях можно и через суд. Суд в качестве независимого арбитра привлекается, когда стандартный способ снятия ограничений не привёл к желаемому результату. Это возможно, если Росреестр вынес необоснованный или незаконный отказ в снятии обременения.

В суд нужно будет предоставить следующий набор документов:

    Судебное снятие обременения
  • исковое заявление о снятии обременения в двух экземплярах;
  • копию паспорта;
  • кредитный договор;
  • подтверждение факта погашения ипотечного займа;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • доверенность в случае участия представителя;
  • документы, подтверждающие досудебное решение проблемы.

Суд должен видеть, что Вы пытались снять бремя с квартиры обычным способом, который не дал результата. Все ответы, полученные Вами от Росреестра, нужно приложить к документам. Если в их действиях судом будет усмотрены нарушения норм законодательства, виновные лица также могут быть привлечены к административным взысканиям.

Размер госпошлины на подачу такого иска составляет всего 300 рублей по нормам НК РФ.

Когда решение суда о снятии обременения вступит в законную силу, с ним нужно будет обратиться к регистратору по стандартной процедуре.

Отказы в снятии ограничений

Росреестр вправе вынести обоснованный отказ в снятии обременения только в ряде случаев, в частности:

    Отказы в снятии ограничений
  • ипотечный долг до конца не погашен;
  • представлены не все документы;
  • документы содержат ошибки или недостоверные сведения;
  • с заявлением обратился не собственник имущества, лицо без доверенности;
  • имущество, в отношении которого подаётся заявление, не является недвижимостью.

Долевая собственность на момент подачи заявления уже может быть снята с обременения банком или застройщиком. Тогда реестр также выносит отказ.

Если на момент подачи заявления банк перестал существовать как юридическое лицо, можно получить отказ. Придётся дополнительно предоставлять документы, подтверждающие факт его ликвидации.

Если допущены ошибки в документах, для удовлетворения заявления их нужно просто исправить. Когда отказ вынесен из-за незаконных действий сотрудников реестра или МФЦ, можно подать жалобу на их работу непосредственному начальству. Если проблема так и не решается, смело обращайтесь в Прокуратуру или суд.

После того, как обременение с квартиры снято, обязательно удостоверьтесь в этом через получение выписки из ЕГРН.

Обременение является ограничением собственника в его законный правах. Когда в обременении отпадает необходимость, оно должно быть снято Росреестром без каких-либо сложностей по заявлению собственника квартиры.

Снимайте обременение с жилья любым из удобных для Вас способов, и получайте выписку с отсутствием каких-либо ограничений на пользование недвижимостью.


..Следующая страница->