Права собственника квартиры

Права собственника квартирыДела, связанные с жилым помещением, имеют свои сложности и нюансы.

Чтобы разбираться в этих делах, нужно знать российское законодательство и грамотно им пользоваться.

Ниже, в статье, мы ознакомимся с такими понятиями, как жилое помещение, его собственник, права собственника жилого помещения.

Что такое жилое помещение?

Под жилым помещением понимается недвижимое имущество, пригодное для жилья и находящееся в собственности у:

  • физического или юридического лица;
  • государства;
  • муниципального образования;
  • иностранного государства;
  • международной организации;
  • физического или юридического лица иностранного государства.

К жилому помещению можно отнести частный дом, квартиру многоквартирного дома, коммунальную квартиру и пр. Жилым помещением является и часть квартиры.

К площади жилого помещения относятся не только комнаты, но и ванна, туалет, кухня, коридор, кладовая, прихожая и иные вспомогательные помещения.

Права собственника жилого помещения

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ у собственника жилищного помещения есть свои права и обязанности, которые должны им соблюдаться.

Права собственника квартиры, частного дома и иного помещения для жилья заключаются во владении, пользовании и распоряжении собственным имуществом, а именно:

    Права собственника жилого помещения
  • проживать в жилом помещении самому или с членами своей семьи;
  • временно или на постоянной основе регистрировать (вписать в жилое помещение) иных лиц, не являющихся членами семьи;
  • предоставлять в аренду свое помещение как за плату, так и на безвозмездной основах;
  • передавать в доверительное управление;
  • завещать какому-либо лицу;
  • совершать акт дарения;
  • продать или обменять на иное имущество в соответствии с законодательством;
  • использовать в своих целях, которые не будут ущемлять и нарушать права других людей (например, соседей многоквартирного дома).

Если квартира или иное жилое помещение не являются вашей собственностью, а находится в залоге у банка, тогда права будут ограничены.

Без согласия банка невозможно прописать человека, который не является близким родственником. Это означает, что прописать получится только мужа/жену, детей и родителей. Банк имеет право потребовать справку, подтверждающую родство.

Обязанности собственника жилого помещения

Помимо основных прав собственник наделен определенными обязанностями, к которым относятся:

    Обязанности собственника жилого помещения
  • нести расходы по уходу за жильем независимо от того, проживает он в нем или нет;
  • должны быть соблюдены санитарные и технические нормы, чтобы помещение было пригодно для жилья;
  • соблюдать и не ущемлять права соседей;
  • жилой фон использовать по назначения, а не только в своих целях;
  • владельцы многоквартирных домов должны совместно следить за имуществом общего пользования, а владельцы частных домов — самостоятельно (не должны нарушаться права иных лиц, являющихся соседями).

Вопрос о допустимых границах использования помещения является в 2020 году дискуссионным.

Собственник имеет право заниматься на дому научной деятельностью, починкой компьютеров, иной бытовой техники, швейным делом, репетиторством и подобной деятельностью.

Главное требование — не должны нарушаться права иных лиц, например, соседей и правила содержания жилого фонда. Но есть определенные нюансы.

Собственник квартиры не имеет права заниматься следующими видами деятельности в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14:

    Обязанности собственника жилого помещения
  • открывать офисы организаций и учреждений;
  • размещать отделения политических партий и иных общественных объединений;
  • организовывать промышленное производство;
  • оборудовать складские, мастерские помещения, а также химические лаборатории;
  • заниматься разведением сельскохозяйственных животных.

Все это может привести к ухудшению жилищных условий соседей. Однако, если перевести собственное жилое помещение в нежилое, тогда видами деятельности, представленными выше, заниматься будет разрешено.

Собственник, который будет использовать помещение не по назначению, получает штраф. При неоднократных нарушениях дело может дойти до изъятия жилища.

Права собственников в многоквартирном доме

Когда речь идет о многоквартирном доме, то вопросы, касаемые прав и обязанностей, решать сложнее. Это связано с тем, что в многоквартирном доме есть общее имущество собственников всех квартир.

Что же сюда относится:

    Права собственников в многоквартирном доме
  • несущие конструкции здания;
  • подъезд, лестница, лестничная площадка;
  • чердак, крыша;
  • подвал;
  • все инженерные и санитарно-технические системы (электроснабжения, отопления, вентиляция, водо- и газоснабжения, лифтовое хозяйство и пр.);
  • придомовая территория и находящиеся на ней сооружения (детская площадка, парковка, спортивные комплексы и пр.);
  • счет, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт.

Собственники квартир в многоквартирном доме имеют право пользоваться общим имуществом, кроме счета на капремонт, но распоряжаться им в собственных целях не могут.

Все собственники находятся на равных условиях. Например, если человек живет на первом этаже, он все равно должен платить за лифт и его обеспечение так же, как и человек, живущий на пятнадцатом этаже.

Если вы хотите задействовать общее имущество или сделать перепланировку общего имущества, нужно это обязательно согласовать с собственниками квартир многоквартирного дома. Если хотя бы один человек не даст согласия, работы по изменению должны быть отменены.

Права собственников в коммунальной квартире

Коммунальная квартира отличается от многоквартирного дома только тем, что в ней собственностью является коридор, кухня, ванна, туалет, кладовая и пр. общие помещения.

Собственники и иные жильцы имеют право пользоваться данной собственностью, но при перепланировке квартиры обязаны согласовывать с другими жильцами, иначе могут быть ущемлены и нарушены их права.

Если жилое помещение имеет несколько собственников

Если жилое помещение имеет несколько собственниковЖилое помещение может находиться в совместной или долевой собственности. От этого зависит, как будет распределяться имущество жилого помещения и само это помещение.

В случае с совместной собственностью ситуация следующая. Совместная собственность означает то, что владельцы имущества оба полноправно заведуют всем имуществом.

Если один из собственников хочет продать имущество, сдать в аренду, обменять, сделать ремонт, перепланировку жилого помещения и пр., он обязательно должен согласовать это с другими собственниками. Если последует отказ, никакие действия проводить не получится.

Такая ситуация в основном возникает у супругов. Их имущество находится в совместной собственности. И в случае развода имущество делится поровну, даже если покупку совершал только один человек. Исключением является только то имущество, на которое оформлен брачный договор.

Права собственника доли отличаются от прав у лиц, имеющих совместную собственность.

В случае с долевой собственностью, которая выделена в натуре, ситуация следующая. Собственник имеет право пользоваться своим имуществом (например, комната в квартире), как пожелает. Он имеет право сдавать его в аренду, дарить и пр., не учитывая мнения жильцов квартиры, соседей и иных лиц.

Единственное отличие — это то, что другие собственники жилого помещения имеют первостепенное право покупки при продаже данной части.

В случае с долевой собственностью, которая не является выделенной, ситуация следующая. Собственник имеет право жить в собственной квартире или доме, дарить, завещать, отдать в залог свою долю, но, чтобы сдавать в аренду, потребуется разрешение сожителей.

То же самое касается при вселении и прописке других лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети. При продаже своей доли первостепенное право покупки так же имеют собственники данного жилого помещения.

Права членов семьи собственника жилого помещения

Права членов семьи собственника жилого помещенияВ соответствии с законодательством РФ членами семьи признаются следующие лица:

  • супруг/супруга собственника;
  • дети собственника;
  • родители собственника.

К членам семьи могут быть так же отнесены нетрудоспособные иждивенцы, а также иные родственники.

Права членов семьи такие же, как и у самого собственника квартиры. Они имеют право пользоваться имуществом жилого помещения, однако распоряжаться им имеют право только те, кто является собственником.

Помимо прав все лица дееспособные, достигшие возраста 18 лет, несут еще обязанности. К ним относятся содержание жилья, оплата коммунальных услуг, расходов на ремонт и пр. Если члены семьи не будут должным образом обращаться с имуществом, то собственник имеет право выселить родственников.

Если собственник лишился права собственности на жилое помещение, то с ним автоматически этого права лишаются и его родственники. Они должны будут освободить помещение и сняться с регистрационного учета.

Какие есть права у бывших членов семьи?

Многие люди задаются следующими вопросами: «Имеет ли право собственник квартиры выписать из квартиры?», «Имеет ли право собственник жилья выписать несовершеннолетнего ребенка?» и пр. Рассмотрим подробнее.

В соответствии с законодательством после прекращения семейных отношений собственник имеет право выписать и выселить бывших членов семьи. Все это решается в судебном порядке.

Не во всех ситуация возможно выселить бывших членов семьи. К ним относятся следующие:

    Какие есть права у бывших членов семьи?
  1. Если бывшие члены семьи не имеют средств содержания, жилья, а также средств на покупку данного жилья, нет возможности вселиться на правах членов семьи к ближайшим родственникам, то в этом случае они имеют право проживать в квартире или доме до того времени, пока не изменится их материальное положение.
  2. Если имеется несовершеннолетний ребенок, который не может быть выселен и остаться жить на улице.

Если собственник и бывшие члены семьи не могут прийти к соглашению, то необходимо обратиться к юристу для разрешения данного вопроса.

Требования к содержанию жилого помещения

Чтобы не нарушать права жильцов дома, соседей, собственники квартиры должны следить за жилым помещением и поддерживать его в должном состоянии. Это не говорит о том, что необходимо убираться строго раз в неделю, чинить ванну, туалет, кухню, а также спрашивать разрешение сожителей и соседей о том, чтобы завести домашнее животное.

К главным требованиям содержания жилища относятся следующие:

    Требования к содержанию жилого помещения
  • должны соблюдаться санитарные требования (отсутствие мышей, тараканов, клопов в квартире);
  • электропроводка и газовое оборудование должны быть в нормальном состоянии, чтобы не возникло пожара;
  • ухаживать за своими питомцами на должном уровне, чтобы в подъезде не стоял неприятный запах;
  • ремонтные работы должны быть аккуратными и тщательно продуманными, чтобы не ухудшить состояние своего жилья и жилья соседей;
  • отсутствие пожароопасных, взрывчатых веществ в доме, которые могут угрожать жизни и здоровью людей;
  • соблюдать законодательство о тишине и покое после определенного времени.

Если жалоба поступила, а владелец не исправляет ситуацию, то в таком случае он может быть выселен из жилого помещения по решению суда. Недвижимость выставляется на торги. После их завершения собственник получает вырученные деньги за минусом расходов на исполнение судебного решения.

Вывод

Собственники жилого помещения имеют свои права и обязанности так же, как и члены семьи, иные жильцы. Однако есть свои нюансы, с которыми необходимо разбираться, чтобы не быть обманутым. Защита прав в данных ситуациях осуществляется судом и его решениями.

Видео: Права и обязанности собственников жилья


..Следующая страница->