Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартируПакет документов, подтверждающий права данного конкретного человека на данный объект недвижимости – правоустанавливающие документы на квартиру.

Они дают гражданину право оформить данную недвижимость в собственность и совершать с ней любые сделки, предусмотренные законодательством.

Какие документы называют правоустанавливающими?

В процессе покупки, мены или иных действий человек получает правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт наличия этих самых прав. При их отсутствии доказать свои права на недвижимость затруднительно.

Проведение каких-либо сделок, связанных со сменой собственника, также невозможно, так как в правоустанавливающем документе необходимо будет сделать отметку о проведенной сделке.

Имеет смысл более детально разобраться, какие именно бумаги являются правоустанавливающими документами на квартиру.

Акт передачи квартиры в собственность

Акт передачи квартиры в собственностьЭтот документ также называют договором о приватизации. Его подписывают в том случае, если гражданин проживал в муниципальной квартире. После подписания данной бумаги жилец становится полноценным собственником квадратных метров.

Договор регистрируется в Росреестре, если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то свидетельство получает каждый из них.

Документ в обязательном порядке содержит информацию о объекте недвижимости, в нем прописана площадь и количество комнат, адрес нахождения объекта, реквизиты участников процедуры. В обязательном порядке в свидетельстве указывается документ, на основании которого у собственника появилось право совершить данную сделку.

Если в приватизации участвует несколько человек, то договор подписывается каждым из них. Также в документе прописывается доля собственности, которая принадлежит каждому из участников сделки.

Договор купли-продажи

Этот документ является гарантией того, что продавец обязуется передать некоторую недвижимость покупателю за определенную плату.

Подписывается договор в трех вариантах: по одному экземпляру продавцу и покупателю, третий экземпляр передается в Росреестр. Одновременно с договором купли-продажи подписывается акт приема-передачи квартиры.

Что входит в договор в обязательном порядке:

    Договор купли-продажи
  1. Информация о продавце и покупателе. Если продавец или покупатель является юридическим лицом, то в документе должны быть отражены полные реквизиты юр. лица. Если организация представляет интересы физического лица, то также должны быть обозначены основания, на которых действует данное лицо.
  2. Полная информация о предмете купли-продажи: адрес, общая площадь, стоимость, а также наличие-отсутствие какого-либо обременения на данной недвижимости.
  3. Обязательства сторон.
  4. Прописывается порядок передачи денежных средств от покупателя продавцу.
  5. Ответственность каждой стороны.
  6. Данные о том, каким образом возникают права покупателя на жилплощадь и то, каким образом она будет передано новому владельцу.
  7. Место составления договора и дата подписания документа.
  8. Срок действия документа.
  9. Реквизиты участников сделки и их личные подписи.

В ряде случаев продаваемая квартира не облагается подоходным налогом, например, если она была получена в результате вступления человека в наследство после наступления 2016 года и при этом находилась в собственности более пяти лет.

До этого года срок нахождения недвижимости в собственности определялся тремя годами. Если это правило не соблюдено, продавцу придется заплатить подоходный налог. На 2020 год его размер составляет 13 % от суммы сделки.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследствоПраво на квартиру может переходить к гражданину после смерти законного владельца.

Если нет соответствующего завещательного документа, то свидетельство выдается на основании заявления о выдаче свидетельства о смерти. Этот документ получают на руки только родственники, если таковых несколько, то имущество делится на каждого в определенных долях.

Если собственник квартиры при жизни посчитал нужным составить завещание и прописать, кому именно после его смерти отойдет недвижимость, то документ о праве на наследство в этом случае выдается лицу, указанному в завещании. Если наследников несколько, указывается доля каждого. Получить наследство также можно путем подачи заявления о принятии наследства.

Для оформления наследства нужно обратиться в нотариальную контору, где наследство будет оформлено должным образом. Но следует помнить, что полное право на наследство человек получит лишь через полгода после смерти непосредственного собственника.

Кроме свидетельства о смерти и документов, подтверждающих родственную связь с умершим, собственникам необходимо предоставить бумаги, в которых обозначено стоимость объекта недвижимости.

Если есть нотариально заверенные документы о том, что на данное наследство, в данном случае квартиру, нет других претендентов, то вступить в права наследства можно и раньше установленного срока.

Договор дарения

Договор даренияЭтот договор является подтверждением того, что недвижимость новому собственнику была передана другому на безвозмездной основе. Этот факт фиксируется договором дарения.

Если жилплощадь была подарена одному из супругов, то в случае развода она не подлежит разделу. Также такая сделка не облагается традиционным налогом в 13%.

Этот документ составляет нотариус в количестве трех экземпляров: по экземпляру участникам сделки, третий образец «уходит» на хранение в Росреестр.

Договор дарения в некоторых случаях можно расторгнуть. Так, если в процессе дарения были нарушены права дарителя, и есть подтверждение этого факта, бумага подлежит отмене.

Если в договоре прописано, что он утрачивает силу в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его также можно аннулировать.

Договор мены

Данный договор составляется в том случае, если два собственника решили произвести обмен своих квартир.

Такой правоустанавливающий документ на квартиру должен предусмотреть большое количество нюансов.

Так, в бумаге обязательно должны быть отражены следующие пункты:

    Договор мены
  • если обмен неравноценен и одна квартира стоит больше второй, то договор должен предусматривать доплату, сумма также должна быть прописана в документе;
  • полные реквизиты обоих участников сделки (паспортные данные, прописка);
  • информация об обеих квартирах с указанием площадей, количестве комнат;
  • если есть другие условия сделки, они также должны быть обозначены;
  • вся информация должна соответствовать действительности и отражать реальную информацию из документов.

Не путайте договор мены с договором обмена, это две разных бумаги, предусматривающие разные условия и разные сделки. В результате обмена человек получает лишь право пользования недвижимостью, в то время как договор мены предусматривает переход всех прав на жилплощадь от одного собственника другому.

Договор ренты

Договор рентыЭтот документ подтверждает факт передачи жилплощади гражданину, который вносит ренту, обозначенную в договоре непосредственному владельцу недвижимости. Этот документ, как и все предыдущие, также требует заверения его у нотариуса.

Договор ренты подразумевает передачу недвижимости в полное пользование и берет на себя все обязательства по содержанию непосредственного собственника квартиры.

Содержание может заключаться в ежемесячной выплате определенной суммы денег или в виде другой помощи – уход за престарелым человеком, покупка лекарств и прочего.

В договоре ренты также должен быть обозначен срок передачи всех прав на недвижимость, он прописывается на усмотрение сторон.

Договор ренты может быть нескольких разновидностей:

  • постоянный, в этом случае платежи подразумеваются не только деньгами, но и продуктами, лекарствами и прочими товарами;
  • пожизненный – выплаты только деньгами, другое не предусмотрено;
  • пожизненное иждивение, в этом случае клиент обязуется содержать рентного кредитора на протяжении всей жизни.

Сумма ренты не может превышать двух прожиточных минимумов, это четко прописано в законодательстве.

При составлении документа следует следить за тем, чтобы все характеристики недвижимости были четко обозначены и соответствовали характеристикам, прописанным в техническом паспорте.

Список других правоустанавливающих документов

    Список других правоустанавливающих документов
  1. Справка жилищно-строительного кооператива. Эту бумагу строительный кооператив выдает владельцу недвижимости только после того, как пай за недвижимость будет полностью оплачен. В качестве подтверждения этого факта на руки правообладателю выдается документ с соответствующими печатями. Подпись главного бухгалтера и руководителя кооператива – неотъемлемый элемент документа.
  2. Договор долевого участия. Подписывается между застройщиком и будущим владельцем недвижимости. Документ дает право участнику договора долевого строения по завершению строительства получить выбранную на момент заключения договора недвижимость в полное пользование. В договоре обозначена не только сама недвижимость, но и состояние, в котором она будет передана собственнику. При подписании договора долевого строительства покупатель соглашается с тем, что деньги за недвижимость он вносит на этапе строительства, а квартиру в собственность получает только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Договор инвестирования. Подписывается данный документ между юридическими лицами и предполагает инвестирование в строительство. Как только строительство будет завершено, застройщик обязуется передать инвесторам готовый объект.
  4. Если объект недвижимости становится объектом спора, то устанавливать владельца данной недвижимости приходится через суд. В этом случае правоустанавливающим документом становится решение суда. На основании его происходит регистрация прав на жилье. Если в ходе судебных разбирательств стороны пришли к мирному решению ситуации, то решение суда станет основанием для регистрационных действий.
  5. Брачный контракт – он заключается между супругами. Такой договор может предусматривать переход части прав на недвижимость и на прочее имущество от одного супруга другому.
  6. Закладная.
  7. Свидетельство о приобретении недвижимости на открытых торгах.

Свидетельство о регистрации – является ли правоустанавливающим?

В нашем государстве именно этот документ подтверждает право гражданина на данную конкретную недвижимость.

Не имеет значения, каким именно способом была поучена данная жилплощадь, куплена, подарена, унаследована и т.д., но эта бумага должна быть в обязательном порядке.

Именно свидетельство о регистрации подтверждает факт проведения этой сделки и закрепляет право на собственность.

Свидетельство о регистрации не является правоустанавливающим документом, оно подтверждает факт владения недвижимостью, то есть является правоподтверждающим документом. Выдавать этот документ стали с 2000 года в Росреестре.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачиМногие считают, что акт приема-передачи также является документом, подтверждающим права собственника на недвижимость. Это не так. Данный акт является неотъемлемой частью любого двустороннего договора.

Он свидетельствует о том, что все участники сделки выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме и согласны со всеми пунктами договора.

Еще один документ, который обязателен для проведения любой сделки, но не является правоустанавливающим – технический паспорт.

Где получить справку о правоустанавливающих документах?

Для получения бумаг, подтверждающих права гражданина на недвижимость необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Каждый из вышеперечисленных правоустанавливающих документов имеет несколько степеней защиты.

За получение любого из них придется внести установленную законодательством пошлину. Услуга по получению этих бумаг доступна каждому, будь то физическое лицо, юридическое лицо или какая-либо организация.

Как восстановить правоустанавливающие документы в случае утраты

Как восстановить правоустанавливающие документы в случае утратыСитуации бывают разные: документы теряются, в силу жизненных обстоятельств приходят в негодность, в результате гражданин задается целью восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, как в этом случае следует поступить и куда нужно обращаться?

Нужно понимать, что отсутствие этих документов может повлечь серьезные последствия, поэтому, как только гражданин утратил эти бумаги. Нужно немедленно восстановить их, тем более что процедура не потребует больших усилий.

Дубликат правоустанавливающего документа можно получить в тех же органах, где и оригинал – Росреестр, МФЦ. Приготовьтесь к тому, что это займет некоторое время, лучше всего на этот промежуток перестраховаться и наложить запрет на произведение любых процедур с данной недвижимостью без личного присутствия правообладателя. Для этого всего лишь нужно будет прописать соответствующий пункт в заявление на получение дубликатов.

Время изготовления бумаг не превысит десяти рабочих дней. Если в этот промежуток потребуется срочно подтвердить свои права на квадратные метры, можно оформить заявку на получение справки из ЕГРН, эту бумагу можно получить всего за три дня.

Не забывайте, что все правоустанавливающие документы всегда подписываются в нескольких экземплярах. В обязательном порядке по своему образцу получают участники сделки, один экземпляр отправляется в Росреестр, где и находится на хранении. В случае острой необходимости можно заказать копию этой бумаги из данного учреждения.

Еще один вариант, где можно получить требуемый документ – обратиться к нотариусу и выписать у него дубликат нужного экземпляра.

При оформлении соответствующего документа в журнале нотариальной конторы делается регистрационная запись. В обязательном порядке здесь должен храниться один из экземпляров документа, также подписанный всеми участниками сделки.

Относится ли ордер к правоустанавливающим документам?

Ордер – документ, который выдавался гражданину в советские времена. На сегодняшний день эта бумага утратила свою силу, ордер на квартиру не является правоустанавливающим документом.

Но следует знать, что он дает гражданину право приватизировать недвижимость, на которую составлен ордер.


..Следующая страница->