Предпродажная подготовка квартиры

Предпродажная подготовка квартирыСчитается, что рынок вторичного жилья перенасыщен. Гораздо больше людей, мечтающих избавиться от своего неликвидного жилья, чем желающих купить такую недвижимость.

Покупатели больше предпочитают приобретать жилье в новостройках, чтобы сэкономить на демонтаже старого убранства.

Чтобы быстро и выгодно продать свою недвижимость, нужно ее правильно подготовить к продаже. Предпродажная подготовка квартиры в последнее время получила настолько широкую популярность в России, что для некоторых людей даже стала новым прибыльным бизнесом.

Ваша реализуемая квартира должна вызывать интерес со стороны потенциальных покупателей всем своим видом и выгодно выделяться на рынке остального вторичного жилья. А для этого перед подачей объявления о продаже придётся немного похлопотать над квартирой.

О том, как быстро и недорого привести жилье в надлежащий и привлекательный вид, мы расскажем в данной статье.

Понятие хоум-стейджинга

Home staging – это английское понятие, означающее предпродажную подготовку квартиры. За границей готовить своё жилье к реализации считается нормой. Никто не продаёт грязную и захламлённую квартиру.

Предпродажная подготовка предполагает осуществление ряда мероприятий во улучшению внешнего вида своей реализуемой недвижимости с минимальными финансовыми потерями. Ваша задача заключается в том, чтобы «навести марафет» и не потратить при этом практически ничего.

Конечно, финансовые расходы на такие мероприятия будут зависеть от состояния жилья. Если в нем царит полный хаос и антисанитария, дёшево исправить ситуацию вряд ли получится. Другое дело, если квартира всегда содержалась в чистоте и порядке.

Понятие хоум-стейджингаПредпродажная подготовка жилья имеет три основные цели:

  • повысить ликвидность квартиры;
  • повысить цену на квартиру;
  • избавить покупателя от сомнений в покупке именно Вашей квартиры.

Хоум-стейджинг не предполагает проведение элитного и дорогого ремонта, только косметического, способного скрыть видимые недостатки помещения.

Вообще же на шансы реализации недвижимости влияет множество факторов. Это прежде всего состояние на рынке недвижимости, а также расположение самой квартиры. Немаловажную роль играет и состояние документов на жилье, которые желательно подготовить заранее. Покупатель также уделит внимание качеству рекламы и внешнему виду самой квартиры.

Правильная и реклама и идеальный внешний вид – это именно то, на чем следует акцентировать внимание при проведении предпродажной подготовки квартиры.

Как осуществить предпродажную подготовку жилья?

Мы предложим некоторые рекомендации по подготовке квартиры к продаже. Использовать эти советы или нет – личное дело каждого. Но отрицать увеличение шансов реализации жилья после такой подготовки просто глупо.

Перед реализацией недвижимости рекомендуется сделать предпродажный ремонт квартиры. Прежде чем ответить на вопрос, стоит ли делать ремонт перед продажей жилья, нужно определиться с тем, что включает в себя понятие такого ремонта.

Предпродажный ремонт – это не грандиозная перестройка жилья. Вам не нужно переклеивать обои или перетягивать потолки, менять плитку в ванной комнате.

Такие кардинальные меры могут быть оправданы только в том случае, если жилье находится в ужасном состоянии и не отличается даже минимальной ликвидностью.

Как осуществить предпродажную подготовку жилья?Предпродажный ремонт – это замена шторки в ванной на новую, мытьё окон, замена куска линолеума в месте повреждения, смена перегоревших лампочек или установка сломанных ручек на дверях.

Некоторые продавцы используют такие секреты, как замазывание повреждений герметиком или введение шприцом клея в отошедшие от стены обои.

Как подготовить квартиру к продаже без ремонта – отдельный вопрос. Если ремонта нет вообще, делать его нет никакого смысла. На этом Вы просто потеряете деньги. Главное убрать жилье от хлама и мусора, чтобы потенциальные покупатели могли оценить простор и чистоту помещения.

Уборка квартиры

Главное правило предпродажной подготовки квартиры – ее нужно убрать. Для этого требуется:

  • вынести хлам, которым Вы все равно не пользуетесь;
  • помыть окна, чтобы стал поступать солнечный свет;
  • вымыть полы, протереть пыль и отчистить зеркальные поверхности и сантехнику.

Не обязательно выносить все вещи на свалки, некоторые из них в хорошем состоянии можно продать на Авито или Юле.

Шкафы должны быть пустыми, не оставляйте там свою посуду или завалявшиеся продукты питания. С холодильника уберите все магниты, с полок сувениры. Это все Ваши вещи, новых жильцов они абсолютно не интересуют.

Чем больше Вы вынесите ненужных вещей из жилья, тем более просторной будет Ваша квартира. Вещи, обувь и одежду всегда можно сдать в благотворительные центры или пункты утилизации.

Косметический ремонт

Косметический ремонтСущественным образом менять внешний вид жилья с помощью ремонта – значит снизить ликвидность такой квартиры. Многие ошибочно полагают, что, если они вложат в ремонт 200 тысяч рублей, то смогут прибавить эту сумму к цене реализации квартиры и спокойно ее продадут.

Любой риэлтор Вам скажет, что это неверно. Если поднять цену жилья за счёт проведённого ремонта, шансы продать квартиру только упадут.

Ремонт должен быть косметическим. Установите для себя бюджет – не более 20 тысяч рублей. На эти деньги можно с легкостью купить шпатлёвку, герметик или кусочек разрисованных в детской обоев.

Все ремонтные работы можно сделать самим без привлечения специалистов. Так Вы не только сэкономите, но и лучше всего замаскируете недостатки, известные только Вам.

Как сделать правильную рекламу?

Чтобы о Вашей квартире узнали и захотели ее купить, ее нужно правильно разрекламировать. Чем больше потенциальных покупателей к Вам придёт на осмотр, тем быстрее Вы избавитесь от недвижимости. Количество всегда переходит в качество. Чтобы быстро и выгодно продать квартиру, нужно ее грамотно сфотографировать.

В 2020 году сложно представить людей, которые пытаются купить себе квартиру через газету или знакомых. Вся продажа недвижимости сегодня перешла в Интернет.

Важно придерживаться следующих правил при фотографировании жилья:

    Как сделать правильную рекламу?
  1. Объявления без фото вызывают вопросы и недоверие.
  2. Чем больше фотографий, тем больший интерес вызывает такое объявление.
  3. Фотографии должны быть четкими и яркими, поэтому делайте лучше их на профессиональную технику.
  4. Обработайте фотографии в редакторе на яркость и насыщенность цветов.
  5. Делайте панорамные снимки и фотографии с разных ракурсов.
  6. Фотографируйте все комнаты и предметы в помещении.

После подготовки фотографий нужно правильно составить текст объявления для размещения в сети. Опишите подробно все достоинства жилья, укажите, что продаёт ее собственник.

На Авито или Собе объявления можно разместить бесплатно, на Циане – за небольшую плату. За продажу квартир в Москве Циан берет 70 рублей в неделю.

При желании, чтобы привлечь внимание покупателей, можно повесить баннер о продаже квартиры на балконе своей недвижимости.

Документы на жилье

Внешний вид жилья конечно имеет значение, но не меньшее чем состояние документов недвижимости. Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой, Вам расскажет риэлтор, если Вы обратитесь к нему за консультацией.

Итак, заранее перед продажей следует подготовить:

    Документы на жилье
  • кадастровый или технический паспорт с планом квартиры;
  • выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности на жилье и отсутствием обременения;
  • правоустанавливающий документ на жилье – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
  • доверенность и копию паспорта собственника, если продажей квартиры занимается доверенное лицо.

Выписка из ЕГРН действует только в течение месяца, поэтому слишком заранее ее получать лучше не стоит.

Пакет документов должен исчерпывающе отражать Вашу добропорядочность. Документы должны быть целыми без исправлений, потертостей и ошибок. Любые подозрительные моменты в документах могут отпугнуть клиентов. Лучше продавать квартиру самостоятельно без привлечения доверенного лица.

К продавцам-собственникам жилья покупатели имеют большее доверие. Мошенники часто подделывают доверенности и реализуют не принадлежащее им жилье. Особенно часто такая схема используется в Москве.

Предъявление кадастрового паспорта позволит доказать потенциальным покупателям отсутствие перепланировок в жилом помещении.

Хоум-стейджинг как бизнес

Хоум-стейджинг как бизнесСегодня для многих рассматривается предпродажная подготовка квартиры как бизнес.

Даже для обычных продавцов жилья вложения в виде 20-30 тысяч рублей в косметический ремонт квартиры могут обернуться финансовой выгодой в 300-400 тысяч рублей. Такое отремонтированное жилье всегда можно продать дороже.

Некоторые граждане оказывают услуги по предпродажной подготовке квартиры. За определенное денежное вознаграждение они осуществляют в квартирах уборку, вывоз мусора, ремонтные работы и даже фотографируют помещения для объявлений по продаже.

Если Вы не располагаете большим количеством свободного времени для того, чтобы сделать все данные мероприятия самостоятельно, Вы можете обратиться к ним за помощью.

Предпродажная подготовка квартиры помогает более выгодно и быстро продать неликвидное жилье на рынке недвижимости. Включает в себя предпродажная подготовка мероприятия по уборке и проведению ремонтных работ в помещении для устранения его видимых недостатков и подчеркивания достоинств.

Видео: Предпродажная подготовка квартиры