Процедура покупки квартиры на материнский капитал

Процедура покупки квартиры на материнский капиталМатеринский капитал – определенная денежная сумма, которая выплачивается родителям при рождении у них второго ребенка.

Эти деньги нельзя обналичить, перевести, однако их можно использовать, например, для покупки жилья.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году, как оформить сделку, что для этого нужно, какие документы понадобятся?

Можно ли купить квартиру на материнский капитал?

Если размера материнского капитала хватает для того, чтобы купить жилье, то на один только мат. капитал можно приобрести жилье. Размер государственной помощи постоянно меняется, индексируется, по состоянию на 2020 год он составил 453 тыс. руб.

Условия для покупки жилья при использовании мат. капитала

Для того чтобы государственная помощь была потрачена на приобретение квартиры, необходимо соблюсти такие условия:

    Условия для покупки жилья при использовании мат. капитала
  • квартира должна приобретаться не для конкретного человека, а для всей семьи;
  • нельзя использовать средства мат. капитала на покупку жилья, которое находится в аварийном состоянии, является ветхим и непригодным для проживания;
  • купить квартиру с мат. капиталом можно только на территории РФ. За границей приобрести жилье с государственной помощью на детей нельзя;
  • можно использовать средства мат. капитала на покупку недостроенного жилья, но в этом случае объект строительства должен быть готов минимум на 70%;
  • при покупке жилплощади с использованием мат. капитала родители должны выделить доли всем детям, причем эти доли должны быть равными;
  • средства мат. капитала нельзя обналичить. Сделка купли-продажи квартиры/дома с использованием мат. капитала производится по безналичному расчету;
  • чтобы государство в лице Пенсионного фонда выдало заявителю средства на покупку жилья, заявитель заранее должен оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Только в этом случае Пенсионный фонд перечислит средства, например, на погашение ипотеки.

Особенности оформления договора

Прежде чем идти в Пенсионный фонд с заявлением об использовании средств мат. капитала на покупку жилья, заявитель должен совершить сделку купли-продажи квартиры.

Оформляется она путем заключения соответствующего договора, где в обязательном порядке следует включить пункт о том, что квартира приобретается с использованием средств материнского капитала.

Дополнительным условием можно прописать, в какие сроки покупатель должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств, какую ответственность понесет он за нарушение сроков.

Также в договоре следует указать банковские реквизиты продавца, которому Пенсионный фонд будет перечислять средства.

Этапы покупки квартиры через материнский капитал

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки? Если вы не знаете, как осуществить покупку квартиры с материнским капиталом, то пошаговая инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Подача заявления в Пенсионный фонд

Шаг 1. Подача заявления в Пенсионный фондМногие граждане не знают, с чего начать процесс покупки жилья с использованием средств мат. капитала. Для начала специалисты советуют обратиться в Пенсионный фонд, ведь по умолчанию государство не выдает помощь.

Заявитель, который на момент подачи заявления уже имеет второго ребенка, самостоятельно должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о выдачи мат. капитала.

Результатом рассмотрения заявления станет получение им сертификата на мат. капитал.

Шаг 2. Выбор квартиры

Главное условие для покупки квартиры с использованием материнского капитала – она должна быть жилой. Государство не разрешит использовать мат. капитал для покупки ветхого, непригодного для проживания жилья.

Квартира может быть куплена как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости. В последнем случае главное – проверить ее на юридическую чистоту: отсутствие обременений, прав на жилье несовершеннолетних, недееспособных лиц и т.п.

Если квартира была выбрана, то самое время сообщить продавцу, что вы собираетесь купить жилье с использованием средств мат. капитала. Многие продавцы не хотят идти на такие условия: ждать, когда Пенсионный фонд перечислит деньги, поэтому нужно запастись терпением и найти того продавца, который согласится заключить сделку.

Хороший вариант использования мат. капитала при покупке квартиры – взять ипотеку в банке с первоначальным взносом в виде мат. капитала или оплатой недостающей суммы.

Шаг 3. Заключение сделки

Шаг 3. Заключение сделкиЕсли продавец согласился на сделку купли-продажи с использованием мат. капитала, тогда стороны заключают договор купли-продажи или ипотечный договор (если покупатель хочет взять в банке ипотеку).

Если суммы мат. капитала будет не хватать для покупки жилья, то в договоре придется указать, какую сумму покупатель будет вносить наличными, а какая часть задолженности будет оплачиваться в виде мат. капитала по сертификату. В договоре обязательно следует указать номер сертификата.

Шаг 4. Регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи или ипотечной сделки покупатель должен обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку.

Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд

После заключения и регистрации сделки покупатель квартиры должен подать в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить средства материнского капитала на счет продавца или заемщика (банка).

Если с документами все в порядке, то Пенсионный фонд быстро одобряет поданное заявителем заявление. Но сами деньги могут перечисляться несколько недель.

Государство погашает заем или перечисляет деньги продавцу на счет, указанный в договоре купли-продажи.

Шаг 6. Снятие залогового обременения

Если для покупки квартиры покупатель заключал договор с банком, то до того момента, пока задолженность полностью не будет погашена, на жилье будет наложено ограничение.

Поэтому когда вся сумма будет выплачена, новоиспеченный собственник жилья должен обратиться в Росреестр и снять ограничение.

Видео: Как купить жилье на материнский капитал? Пошаговая инструкция

Необходимые документы

Прежде чем выяснить, какие документы нужны для покупки квартиры с использованием мат. капитала, необходимо определиться с тем, у кого будет приобретаться квартира.

Если квартира покупается напрямую у покупателя на вторичном рынке, тогда нужно подготовить такие документы для Пенсионного фонда:

    Необходимые документы
  • заявление;
  • материнский сертификат;
  • гражданский паспорт владельца мат. капитала;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение из органов опеки на целевое расходование средств, копию договора купли-продажи;
  • копия свидетельства из Росреестра;
  • письменное обязательство, в котором заявитель укажет, что жилье приобретается в общую собственность заявителя, его супруги и детей;
  • договор купли-продажи;
  • реквизиты счета продавца.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием мат. капитала

Зачастую молодые семьи используют мат. капитал для оплаты первоначального взноса при взятии ипотеки в банке. В этом случае все операции, где фигурирует мат. капитал, проводятся по ипотечному договору с банком.

Для покупки жилья в ипотеку с мат. капиталом необходимо:

    Покупка квартиры в ипотеку с использованием мат. капитала
  1. Обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита. В заявлении обязательно нужно указать, что заявитель намерен использовать средства материнского капитала на выплату первого взноса либо на погашение основного кредита. К заявлению обязательно нужно приложить копию сертификата.
  2. Банк должен удостовериться в том, что Пенсионный фонд перечислит ему средства. Поэтому на этом этапе банк самостоятельно подает запрос и получает по нему ответ.
  3. Если с Пенсионного фонда был получен положительный ответ, тогда банк заключает с покупателем ипотечный договор, заявитель заключает сделку с продавцом путем составления договора купли-продажи, после чего сделка регистрируется в Росреестре, пишется заявление в Пенсионный фонд на перечисление средств банку.

Видео: Как оформить ипотеку с использованием Материнского капитала?

Покупка доли в квартиры с использованием мат. капитала

Можно ли купить на материнский капитал долю в квартире в 2020 году? Да, можно, но нужно соблюсти ряд требований. Так, приобретаемая доля квартиры должна быть обособленной от остальной квартиры, это должно быть изолированное помещение с одной или несколькими комнатами.

То есть, доля жилья должна быть физически обособлена, по этой причине приобрести долю через мат. капитал в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Каким образом можно рассчитаться с продавцом?

Как оплатить покупку квартиры материнским капиталом знают немногие граждане, потому что они не понимают, как рассчитаться с продавцом, если деньги по факту не обналичиваются.

Так, по закону, использовать мат. капитал можно для внесения первого взноса по ипотеке, уплаты основного долга или процентов по займу, для полного расчета с продавцом. Расчет с продавцом производится в безналичной форме путем перечисления средств из Пенсионного фонда на расчетный счет текущего владельца квартиры.

В каких случаях Пенсионный фонд откажет в выдаче мат. капитала на покупку жилья?

Случается, хотя и нечасто, что сотрудники Пенсионного фонда отказывают заявителям в перечислении средств мат. капитала на покупку квартиры.

Причины для отказа могут быть следующими:

    В каких случаях Пенсионный фонд откажет в выдаче мат. капитала на покупку жилья?
  • приобретаемое жилье не соответствует требованиям закона – находится в аварийном состоянии, является ветхим;
  • в договоре не прописано, что доли совладельцев квартиры определены;
  • в договоре отсутствуют реквизиты счета продавца квартиры;
  • если Пенсионный фонд уличил заявителя в проведении мошеннической схемы (например, заявитель хочет купить жилье с использованием мат. капитала у близкого родственника);
  • заявитель предоставил неполный пакет документов;
  • родители были лишены родительских прав;
  • родители хотят приобрести жилье за пределами РФ.

Получение налогового вычета при покупке квартиры за мат. капитал

Можно ли рассчитывать на налоговый вычет при покупке квартиры с использованием материнского капитала? Если жилье приобретается из личных накоплений покупателя, плюс он использует средства мат. капитала, то рассчитывать на получение налогового вычета он может.

Но налоговый вычет будет браться не с общей суммы, а только с той, которая принадлежит покупателю квартиры.

Например, человек решил купить квартиру за 4 млн. руб., из которых 400 тыс. руб. были взяты из средств материнского капитала. В этом случае он может получить вычет из суммы в 3,7 млн. руб., а мат. капитал в расчет браться не будет.

Ответы на вопросы по теме

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры?

Раньше для того чтобы купить жилье с использованием мат. капитала, необходимо было дождаться, пока второму ребенку исполнится 3 года. Но потом все изменилось и сегодня законодатель разрешает использовать государственную помощь на детей для погашения ипотечного долга, приобретение жилья у продавца на вторичном рынке, у застройщика.

Можно ли купить у родственников квартиру с использованием мат. капитала?

Можно ли купить у родственников квартиру с использованием мат. капитала?Все зависит от того, какая степень родства. Использовать мат. капитал на покупку квартиры у близких родственников, к которым относятся дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры, нельзя.

Заключенный договор купли-продажи с родственником с использованием мат. капитала в дальнейшем может быть признан судом недействительным.

Такие ограничения вызваны тем, что государство расценивает такую сделку, как способ обналичивания средств мат. капитала. По закону государственную помощь нельзя обналичивать, поэтому и купить жилье у близких родственников с помощью мат. капитала не получится.

Мало того, за такие действия виновный может понести наказание согласно ст. 159.2 Уголовного кодекса «Мошенничество при получении выплат, пособий» в виде штрафа, обязательных, исправительных, принудительных работ либо ареста сроком до 4 месяцев.

В какой срок перечисляется сумма материнского капитала по договору купли-продажи квартиры?

Законом установлено (Постановление Правительства № 253 от 2017 г.), что на рассмотрение обращения гражданина о выделении средств мат. капитала на покупку жилья у Пенсионного фонда есть 30 календарных дней.

В случае одобрения заявления фонд обязан в течение 10 рабочих дней перечислить средства мат. капитала на расчетный счет продавца/банка.

На кого оформляется собственность, приобретенная за мат. капитал?

На кого оформляется собственность, приобретенная за мат. капитал?Многих граждан интересует вопрос: «На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?». Законодатель установил, что в случае приобретения жилья на мат. капитала недвижимость оформляется на всех членов семьи, то есть, на родителей и детей.

То есть, каждому члену семьи в этом случае выделяется своя доля в квартире, что обязательно указывается в договоре купли-продажи.

Часто бывают ситуации, когда, к примеру, до женитьбы мужчина решил взять ипотечный кредит на покупку жиль. Вскоре он женился и у него появились дети. Если он хочет, чтобы средства мат. капитала семья использовала для погашения ипотеки, тогда он должен оформить письменное обязательство, где указать, что после выплаты ипотеки он оформит квартиру в долевую собственность на детей и супругу.

Приобрести квартиру с использованием материнского капитала можно и даже нужно, если собственных средств не хватает, чтобы приобрести жилье или оплатить первый взнос по ипотеке.

При покупке жилья с использованием средств гос. помощи Пенсионный фонд перечисляет средства мат. капитала только тогда, когда потенциальный покупатель, он же владелец мат. капитала, уже оформит договор купли-продажи и зарегистрирует сделку в Росреестре.

Прежде чем приобретать жилье, необходимо проконсультироваться в банке и в Пенсионном фонде по поводу того, какую квартиру можно приобрести с использованием средств мат. капитала.


..Следующая страница->