Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человекомЧто делать, если в квартире зарегистрирован человек, а вы хотите срочно продать жильё?

Сначала рекомендуется урегулировать конфликт досудебно. Если прописанный гражданин отказывается выселяться — придётся решать вопрос в суде.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, насколько это законно? Рассмотрим вопрос подробно, начнём с определения правового статуса зарегистрированного гражданина в 2020 году.

Правовой статус прописанных в квартире лиц

Если человек не собственник жилья — возможны следующие варианты правового статуса:

  1. Временная регистрация по месту пребывания. В данном случае у человека отсутствуют права на недвижимость. Но он может пользоваться квартирой до тех пор, пока не закончится определённый срок регистрации.
  2. Постоянная регистрация по месту жительства. Гражданин проживает в квартире неограниченный период времени. Такой правовой статус предполагает право на постоянное пользование данной квартирой.

Если у человека открыта временная регистрация — проблем при совершении сделок не возникнет, т. к. сразу после истечения срока она становится недействительной.

Если гражданин имеет постоянную прописку по месту жительства, но не является собственником квартиры — выписать его становится сложнее. Он может и дальше претендовать на жильё, в котором зарегистрирован постоянно. Произвольно право пользования жильём прекратить нельзя.

Встречаются следующие ситуации, при которых имеет место прописка по месту жительства в квартире, не являющейся собственностью физ. лица:

  • человек проживает в квартире после её приватизации гражданином, отказавшимся от приватизационной сделки в пользу другого лица;
  • проживание с сохранением права на завещательный отказ;
  • у собственника есть члены семьи, не имеющие долю как собственники;
  • несовершеннолетний гражданин родился после того, как была проведена регистрация права собственности.

Когда выписать невозможно?

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами доставит множество проблем, если такие граждане по закону не могут быть выписаны.

Существует несколько категорий граждан, которых невозможно выписать из квартиры после её передачи в собственность другому лицу:

    Когда выписать невозможно?
  1. Гражданин, который был прописан в жилье в ходе приватизации. Он имел полное право пользоваться квартирой — наравне с собственником, которому жильё принадлежало по ордеру. Не важно, есть ли у такого лица другая собственность — он сохраняет право на проживание.
  2. Гражданин получил право пользования жилплощадью на основании завещания умершего члена семьи или другого родственника. Такие лица сохраняют право пожизненного проживания в квартире. Человека невозможно выселить без его согласия даже при обращении в суд.
  3. Заключена сделка пожизненного содержания с иждивением. Если гражданин получает содержание — он будет проживать в квартире пожизненно.
  4. Человек пропал без вести. Выписать его можно, но только по решению суда.
  5. Развод супругов. если у одного из них нет возможности переезда в другое жильё (отсутствует достаточное количество средств) — он имеет право на отсрочку. Сроки устанавливаются в судебном порядке, по их истечении гражданин обязан выселиться из квартиры.
  6. Гражданин полностью или частично заплатил за жильё в кооперативе. Выселить человека невозможно, даже если его право собственности не подтверждено документом о её государственной регистрации.
  7. Несовершеннолетние граждане без родителей и официальных опекунов. Выселить их нельзя, единственный вариант — предоставление жилплощади определённого качества — не хуже прежнего.

Основания для выписки

Как продать квартиру с прописанным человеком, который не подходит под описанные выше категории? Есть следующие основания:

    Основания для выписки
  • гражданин имеет другую жилплощадь;
  • человек не участвует в обеспечении и обслуживании жилья, не оплачивает коммунальные услуги;
  • лицо имеет другую семью, с которой проживает;
  • гражданин уехал на длительный срок с целью работы или прохождения обучения.

В таких случаях нужно избавиться от проблемы через суд: решение будет в вашу пользу.

Информирование покупателя

Если правом пользования квартирой обладает одно или несколько лиц, в соответствии с Гражданским кодексом продавец должен предупредить об этом покупателя.

Также данное обстоятельство обязательно прописывается в договоре купли-продажи. Если данный факт будет умалчиваться — впоследствии избежать судебных тяжб не получится.

Ответственность за продажу квартиры с прописанным человеком

Т. к. квартиру с прописанным в ней человеком можно продать, этим пользуются владельцы. Но практика показывает, что покупатели опасаются таких сделок, поэтому приходится значительно снижать стоимость такого объекта недвижимости. Чтобы не терять деньги, продавцы часто замалчивают факт прописки другого лица.

Продажа квартиры с прописанным человеком (с обременением) возможна, т. к. не каждый покупатель проверяет наличие такой проблемы, приобретая себе жильё.

Как только сделка будет совершена, покупатель квартиры практически сразу узнает о наличии такой проблемы. Некоторым гражданам это не доставляет неудобства, и они сами занимаются выпиской нежелательных посторонних лиц.

Ответственность за продажу квартиры с прописанным человекомВ случае, когда просто так выписать человека не получается, вдобавок, он желает дальше проживать в квартире — приходится обращаться в суд.

Встречаются ситуации, когда по закону невозможно выписать человека. Продавец в таком случае будет вынужден смириться с судебными тяжбами и потерять на них много времени.

Даже если вина продавца будет доказана, административная и уголовная ответственность не предусмотрены!

Продавец жилья может предотвратить подобные проблемы, снизить риск судебных разбирательств. Для этого нужно обратиться к опытным риелторам. За это придётся заплатить, но вы получаете гарантию законности сделки и отсутствие неприятностей в дальнейшем.

Не хочется продавать жильё с обременением? Обращаемся в суд

Итак, продавать квартиру со значительно сниженной стоимость вы не хотите: что делать?

Если человек не подходит под категории граждан, которых невозможно выписать, вы можете договориться с ним о добровольной выписке. Досудебное урегулирование — наилучший вариант, избавляющий от возможных долгих разбирательств.

Другой вариант — обратиться в суд. Это может сделать и собственник квартиры, но сейчас речь о сохранении стоимости жилья.

Вам понадобится:

  • составить иск, чётко и подробно описать ситуацию;
  • предоставить паспорт заявителя;
  • подготовить документы, подтверждающие, что у зарегистрированного гражданина нет прав на данную собственность.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

    Не хочется продавать жильё с обременением? Обращаемся в суд
  1. Определяем законные основания на снятие проживаемого гражданина с регистрации в данной квартире. Подтверждаем факт его добровольного выселения.
  2. Подаём иск. Заявление направляется в арбитражный суд по месту жительства.
  3. Прилагаем полный список подготовленных документов. К ним относится договор на приобретение жилья, свидетельство о браке или его расторжении, свидетельские показания. В зависимости от возникшей ситуации перечень может изменяться.

Обратите внимание: ситуация значительно упрощается, если прописанный человек долгое время не выходит на связь, не платит по счетам и не проживает в вашей квартире. Это весомое основание для его быстрого выселения без особых проблем в суде.

К юристам часто обращаются с вопросом: могу ли я продать квартиру если в ней прописан человек? Вопрос нужно рассматривать индивидуально, в идеале — получить согласие собственника. В противном случае вопрос можно решить только в арбитражном суде.

Видео: Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать?