Продажа подаренной квартиры

Продажа подаренной квартирыПри передаче права собственности на имущество согласно договору дарения человек получает все права на нее, включая возможность распоряжаться на свое усмотрение.

То есть ответ на вопрос, можно ли продать подаренную квартиру – да можно, но с оговорками. Закон не запрещает одаряемому распоряжаться приобретенным имуществом, однако сделки проводят в определенном порядке.

Сделка может быть отменена в случае покушения на жизнь одариваемого и тогда, когда даритель переживает его. В остальных ситуациях правила отчуждения действуют общие.

Можно ли продавать даренные квартиры

Передавать квартиры в собственность другого лица на безвозмездных основаниях можно путем заключения официального договора дарения. Возникновение прав собственности предполагает полноправную возможность свободно владеть, пользоваться, иными способами распоряжаться приобретенным имуществом. Сделки купли-продажи в перечень разрешенных действий входят.

Можно ли продать дарственную квартиру по закону – да, можно, и даритель технически не имеет возможности ограничивать одаряемого в таких действиях.

Как продавать

Как продаватьПраво собственности на переданную согласно договору дарения квартиру в соответствие со статьей 131 ГК РФ возникает после перехода прав в Росреестре. Через какое время после дарения можно продать квартиру – сразу после заключения сделки согласно положениям законодательных стандартов и норм.

После завершения регистрационных процедур одаряемый получить выписку ЕГРН, в которой будет указан точный день возникновения прав собственности на жилье. После получения бумаг гражданин сможет заключать официальные договора с третьими лицами.

Сроки регистрации:

  • 7 рабочих дней – в случае подачи обращения через Росреестр;
  • 9 рабочих дней – когда бумаги подавались через МФЦ.

В ряде случаев согласно договору дарения передается не квартира, а только ее доля. Чтобы одаряемый потом мог продать такое жилье, ему следует соблюсти требования по преимущественному праву покупки (согласно статье 250 ГК РФ).

Если проигнорировать их, владельцы других долей в течение 3 месяцев после заключения сделки смогут оспорить ее законность.

Когда владельцев квартиры несколько, получатель одной доли по праву дарения в случае продажи обязан оповестить владельцев других долей и предложить им выкупить свои части. Оповещение должно быть письменным, срок ожидания ответа от других собственников – 30 суток.

НДФЛ: когда и как взимается

НДФЛ: когда и как взимаетсяНалог с продажи подаренной квартиры в 2020 году взимается только тогда, когда недвижимость пробыла менее 3 лет в собственности нового владельца. Оплачивать налог должен одаряемый, согласно договору дарения передаваемое право собственности никакими сборами не облагается.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога – только спустя 3 года и более после передачи прав. Срок 3 года действует при дарении близкими родственниками, 5 лет любыми другими лицами. В остальных случаях сборы уплачивать придется.

Порядок оплаты – в следующем после продажи жилья году, но не позже 15 июля. До 30 апреля нужно будет отчитаться от полученном доходе, подать в ФСН заполненную согласно всем требованиям декларацию.

При расчете суммы налогового сбора учитывают стоимость квартиры, прописанную в договоре, либо берут 70% от кадастровой цены. Обычно за константу берут большую сумму из двух.

Подавать заниженную стоимость не стоит – ФСН выделит разницу, потребует доплату плюс насчитает пеню.

Теперь вы знаете, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, когда заключают сделки, сколько стоит срочная продажа. Соблюдение законодательных требований гарантирует отсутствие лишних проблем в будущем.