Программа реновации

Программа реновацииГородской Жилищный фонд таких больших и стремительно развивающихся населенных пунктов, как Москва и Санкт-Петербург, в последнее время стал сильно контрастировать.

В одном дворе можно встретить ультрасовременные стеклянные высотки в 50-100 этажей и рядом с ними стоящие ветхие «хрущёвки». Кроме того, в большом городе остро стоит проблема нехватки жилья и очень высоких цен на его покупку.

Правительства этих городов для решения данных проблем ввели программу реновации. Программа реновации – это утверждённый на федеральном уровне проект переселения населения из ветхого жилья в многоэтажные новостройки. Попавшие в программу дома подлежат сносу.

Одни граждане восприняли новость о реновации с восторгом, другие же категорично не пожелали становиться ее участником и переезжать из своего дома.

Что такое программа реновации?

Что такое программа реновации?Реновация – это обновление жилищного фонда города, переселение граждан из старых домов в новые. Предложено проведение программы сноса ветхого жилья было мэром Москвы Сергеем Собяниным. Он высказал позицию о необходимости обновления жилой недвижимости в городе, его предложение нашло поддержку у президента страны.

Программа реновации была утверждена в виде нормативно-правового акта 1 августа 2017 года. На сколько лет рассчитана программа реновации? Срок действия программы обновления жилищного фонда определён 15 годами.

За это время планируется снести огромное количество домов, построенных в период с 1957 по 1968 года. Это так называемые «хрущёвки» — пятиэтажки простого типа, в настоящее время практически полностью изношенные и часто уже непригодные для проживания граждан.

За весь период действия программы снесено будет около 5 тысяч домов, их жильцы получат равнозначные квартиры.

Если изначально планировалось, что граждане получат свои квартиры в домах, которые построят на месте снесённых объектов, то теперь стало очевидным, что сделать это будет довольно трудно.

Ведь возведение многоквартирного дома – длительный процесс. Жители при этом должны будут где-то обосноваться после выселения и сноса дома.

Вновь возведённые дома строятся в других местах, но предпочтительно в тех же районах, где граждане привыкли проживать. Именно привычка останавливает многих людей от участия в программе реновации.

Те, кто прожил в своём доме 50-60 лет, не желают куда-то переезжать, тем более в таком пожилом возрасте. Для решения этой проблемы государство приняло специальное уточнение, согласно которому в новых предоставляемых квартирах будут улучшенные условия проживания.

Вообще программу реновации можно охарактеризовать следующими особенностями:

    Что такое программа реновации?
  • Равнозначность жилья. Площадь, количество комнат должны быть не меньше чем исходные. Район должен оставаться тем же.
  • Улучшение жилищных условий без дополнительной оплаты.
  • Реновация не только жилищного фонда, но и объектов социальной инфраструктуры. Рядом с вновь построенными домами должны быть зеленые насаждения, садики, школы, детские площадки, автобусные остановки и хорошие дороги.

В Москве планируется полностью избавиться от старых домов, представляющих опасность для жителей в процессе их дальнейшей эксплуатации. Возводя на месте пятиэтажек дома в 10-15 этажей правительство значительно увеличивает доступность жилья.

Какие дома будут сносить в первую очередь?

График сноса утверждён, происходить переселение будет в несколько этапов. Уже сегодня в 2020 году многие жители Москвы стали новоселами по программе реновации жилья.

Правительство Москвы отобрало 260 стартовых площадок для возведения новых домов по программе реновации.

Когда начнётся переселение жителей ветхого жилья? Оно уже началось. План переселения можно обозначить следующим образом:

  • 1 волна – 2017—2019 года. Уже готово 59 домов, куда будут расселены жители 158 домов;
  • 2 волна – 2020—2021 года. Уже готов 151 дом для переселения жителей 410 домов.

Какие дома будут сносить в первую очередь?Больше всего граждан заботит вопрос, куда будут переселять их из старого жилья? Дома для реновации уже построены и частично заселены.

Какие дома будут строить для этого? Дома многоэтажные в 10-20 этажей. Узнать их легко на улицах Москвы, они имеют особый внешний дизайн.

Все дома такого типа схожи. В них не продаются квартиры для всех желающих, на это есть специальный запрет. Сейчас в таких домах проживает совсем немного жильцов, но оставшиеся квартиры ожидают своих владельцев из тех «хрущевок», которые в ближайшее время будут расселены.

Планировка квартир по программе реновации будет улучшенной. Это значит, что, если в старом доме у Вас была кухня, спальня и санузел, то в новом жилье у Вас могут остаться те же комнаты, но иметь они будут увеличенную площадь. Квартиры будет просторней, в ней будет проведён частичный ремонт.

Как узнать, когда снесут дом?

Проекты по сносу домов уже утверждены. Каждый желающий, зная адрес дома, может ознакомиться с планом его сноса.

Узнать информацию по программе реновации граждане могут на следующих ресурсах:

  • Сайт мэра Москвы — https://www.mos.ru/city/projects/renovation/;
  • Портал Комплекса Градостроительной политики и строительства столицы — https://stroi.mos.ru/mobile/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek.

Информация о сносе может понадобиться не только собственникам квартир в аварийных домах. Некоторые граждане намеренно желают купить жилье в ветхом доме старой постройки, чтобы успеть стать членом программы реновации и получить улучшенное жилье по выгодной цене. Запрета на подобные действия нет.

Процедура согласования

Снос дома – это не просто решение властей, это результат диалога между властью и жителями аварийных домов. Мнение последних подлежит обязательному учету.

Решение о сносе дома принимается совместно по следующему алгоритму:

    Процедура согласования
  • Сначала проводится голосование жильцов старого дома;
  • После этого представители местной власти начинают переговоры со старшими таких домов;
  • Приглашаются эксперты и технические специалисты для оценки степени износа дома;
  • В результате дом вносится в график реновации и начинаются приготовления к переселению.

Если в квартире не проживают несовершеннолетние дети, ограниченно или полностью недееспособные граждане, то собственник вправе вместо новой квартиры получить за свою денежную компенсацию.

Переезд в пределах одного района распространяется не на все территории города. Так, к примеру, жители Новой Москвы и Зеленограда смогут претендовать на новое жилье не в своем районе, а лишь в пределах административного округа.

Список домов под снос по программе реновации

Как узнать, попал ли дом в программу реновации? Когда будут сносить дома по программе реновации? Список домов, подлежащих сносу, существует, ознакомиться с ним может каждый.

Сегодня даже на сайтах по продаже или аренде недвижимости на каждом таком доме есть отметка о том, что он в ближайшее время подлежит сносу.

Обозначить список сноса можно следующим образом:

    Список домов под снос по программе реновации
  • В западном административном округе. Подлежат сносу или уже снесены дома 9, 37 по улице Коштоянца, дом 84 по улице Лобачевского, дома 61, 63 по улице Кастанаевская, дома 34, 36, 38, 40, 54, 56 по улице Павлова, дом 110 корпус 4 по проспекту Ленинскому, дома 27 корпус 4 и 5 по улице Ярцевской.
  • В северо-восточном административном округе. Подлежат сносу или уже снесены дом 8 по проспекту Дежнёва, дом 5 корпус 2 по улице Полярной, по Ясному проспекту дом 16 корпус 2, дом 22 по улице Яблочкова, дом 7 корпус 3 Милашенкова, по улице Годовикова дом 10 корпус 1, дом 17 по улице Добролюбова.
  • В северо-западном административном округе. Подлежат сносу дома 9 корпус 1 и 11 корпус 1 по улице генерала Карбышева, дом 16 корпус 1 по улице генерала Глагольева.
  • В центральном административном округе будут снесены три дома по улице Русаковская.
  • В южном округе снесут дом 18 корпус 3 по 1-ой Вольской.

Самое массовое переселение по программе реновации предполагается во второй половине 2020 года. Начнётся переселение в районе Бескудниково.

По районам новые реновационные дома будут находиться по следующим адресам:

  • Пресненский район – проезд Шмитовский 39, проезд Мукомольный 6;
  • Бескудниковский район – 8 домов, некоторым из которых еще не присвоены официальные адреса;
  • Дмитровский район – улица Долгопрудная дом 7 и 12;
  • Район Коптево – Соболевский проезд 20Б;
  • Тимирязевский район – улица Тимирязевская вл. 8;
  • Бабушкинский район – 3 дома по улице Летчика Бабушкина и 1 дом по улице Коминтерна;
  • Список домов под снос по программе реновации

  • Район Северное Медведково – 4 дома;
  • Северный район – 2 дома по Дмитровскому шоссе;
  • Район Южное Медведково – 2 дома;
  • Район Северное Измайлово – 4 дома;
  • Кузьминки – 1 дом;
  • Нижегородский район – шоссе Фрезер дом 7 корпус 2;
  • Текстильщики – 2 дома по улице Артюхиной;
  • Академический район – 2 дома;
  • Коньково и Котловка – по 3 дома;
  • Южное Бутово – 2 дома;
  • Можайский район – дом по улице Гжатского и улице Красных зорь;
  • Очаково-Матвеевское – дом по Аминьевскому шоссе;
  • Проспект Вернадского – 8 домов;
  • Фили-Давыдково – 2 дома;
  • Северное Тушино – дом по улице Свободы.

Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация

Если переселяемый гражданин желает значительно улучшить свои условия жизни в новой квартире, он имеет право попросить жилье большей площади и доплатить за неё денежную сумму.

Законодательство разрешает в качестве доплаты за лишнюю комнату использовать материнский капитал, жилищную субсидию или социальные выплаты.

Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновацияКроме того, следует отметить, что переселяемые жильцы коммунальных квартир смогут получить личное жилье в собственность. Те же, кто проживал в квартире, по договору социального найма, получат равнозначное жилье с возможностью его дальнейшей приватизации.

Сумма доплаты за лишние комнаты будет рассчитываться в таком случае по рыночной стоимости жилья. При этом всего гражданин сможет получить не более 100 квадратных метров.

То есть, если в старой квартире он имел в собственности 50 квадратов, то в новом доме он получит те же 50 квадратных метров и сможет купить дополнительно еще 50.

Гражданин имеет право для совершения жилищной доплаты взять ипотечный кредит в банке.

Программа реновации – это процедура полного обновления жилищного фонда столицы. Сносятся по согласию собственников старые и сильно изношенные дома, их жильцы расселяются в новые, специально построенные для этого многоэтажки.

Это отличная возможность улучшить условия своего проживания при помощи государства без лишних доплат и сложностей.


..Следующая страница->