Проверка недвижимости на обременение

Проверка недвижимости на обременениеПланируя купить квартиру, потенциальные покупатели в основном обращают внимание на ее внешний вид, наличие ремонта, планировку, этажность.

Когда наступает время для оформления сделки, то оказывается, что красивое жилье находится на обременении.

Ипотека, пожизненная рента, арест, аренда, регистрация в квартире несовершеннолетних детей – все это является обременением.

Перед покупкой недвижимости важно проверить жилье на юридическую чистоту. В противном случае есть риск потерять не только деньги, но и купленный жилой объект.

Как проверить квартиру на обременение, где можно проверить и сколько это стоит в 2020 году?

Проверка наличия обременения на квартиру в режиме онлайн

Для проверки жилья на наличие ограничений на приобретаемое жилье заинтересованно лицо может запросить необходимую информацию через сайт Росреестра.

Для этого нужно:

    Проверка наличия обременения на квартиру в режиме онлайн
  1. Войти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии – https://rosreestr.ru/site/.
  2. Спустившись в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Заполнить форму запроса, введя информацию об объекте недвижимости. Далее нужно сформировать запрос.
  4. В открывшейся странице кликнуть по адресу, который появится после поиска конкретного объекта недвижимости.
  5. В окне с карточкой объекта кликнуть по вкладке «Права и ограничения». Если ограничения есть, тогда будут указаны их номера и дата наложения.

На сайте Росреестра информация о наличии/отсутствии обременений предоставляется заявителю бесплатно.

Проверка квартиры на «чистоту» при помощи выписки ЕГРН

Проверка квартиры на «чистоту» при помощи выписки ЕГРНЕсли не хотите проверять квартиру на наличие обременений онлайн, тогда можете заказать выписку из ЕГРН в письменном виде. Сделать это можно, воспользовавшись сервисом Росреестра либо же сайтами его партнеров, например, сайтом https://ktotam.pro. Стоимость выписка – 250 рублей.

Получив выписку в электронном или бумажном виде (стоимость документа на бумажном носителе – 400 рублей), необходимо обратить внимание на пункт раздела № 2.

Если там указана такая информация – «Ипотека в силу закона», то это значит, что квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не рассчитается по кредиту.

Если на жилье был наложен арест судебными приставами, тогда в выписке будет обозначена информация, в пользу кого был наложен арест.

Если обременений на квартиру нет, тогда в строке «Ограничение прав и обременений» будет обозначено «Не зарегистрировано».

Проверка квартиры на обременения через МФЦ

Многофункциональные центры тоже предоставляют информацию об обременениях на жилье.

Для этого заинтересованному лицу необходимо:

  1. Записаться на прием по телефону или через сайт МФЦ.
  2. В назначенную дату и время прийти в ближайшее отделение центра, предоставить необходимые документы.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Проверка квартиры путем получения выписки из домовой книги

Проверка квартиры путем получения выписки из домовой книгиПроверить объект недвижимости на наличие обременения можно при помощи домовой книги – документа, где фиксируются данные о зарегистрированных лицах, проживающих в квартире.

В этом документе прописывается информация не только о лицах, которые прописаны в данный момент, но и о всех лицах, которые раньше были зарегистрированы (расширенная выписка).

Если потенциальный покупатель переживает насчет того, что в квартире могут быть зарегистрированы лица, которых выселить не так и просто, тогда обязательно нужно получить информацию из домовой книги.

Получить выписку из домовой книги может собственник квартиры, лицо, которое зарегистрировано в ней или доверенное лицо. Место предоставления – управляющая компания, товарищество собственников жилья, МФЦ, паспортный стол или портал Госуслуг.

Для предоставления документа необходимо подать следующие документы:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт или другой документ, который удостоверяет личность;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Проверка квартиры на обременения через Федеральную службу судебных приставов

Если на жилье был наложен арест и исполнение обязанностей должника было переложено на судебного пристава, то именно через него и можно узнать о наличии обременения.

Для этого заинтересованное лицо должно обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Услуга предоставляется бесплатно.

Но такой способ проверки не должен быть единственным, поскольку с его помощью можно получить неполную информацию (о причинах ареста и характере дела человек не узнает).

Получение необходимой информации через риелтора

Осуществить проверку недвижимости на обременение можно через риелтора. Этот специалист точно знает все тонкости оформления сделки купли-продажи, обязательно проверить жилье на наличие каких-либо ограничений при покупке, запросит необходимые сведения через Росреестр или МФЦ.

Что делать, если квартира с обременением уже куплена?

Что делать, если квартира с обременением уже куплена?Для того чтобы с квартиры было снято обременение, необходимо устранить причину его появления:

  • путем обращения в банк – снять обременение можно путем полного погашения задолженности;
  • если собственник жилья умер, то новый хозяин может снять ограничение путем обращения в Росреестр;
  • если обременение было наложено судом в результате ареста, тогда следует подать заявление о снятии обременения, получить решение суда на снятие ограничений.

Не все продавцы недвижимости являются добросовестными людьми, поэтому не стоит удивляться, что при продаже квартиры многие скрывают факт наличия ограничений на жилье.

В интересах самого покупателя жилья выяснить наличие/отсутствие обременений на объект недвижимости, чтобы обезопасить себя от таких неприятных последствий, как невозможность последующей продажи жилья, появление дополнительных собственников, есть риск отмены договора и т. д.

Проверить квартиру на обременения можно в Росреестре, МФЦ или обратившись за помощью к риелтору, который самостоятельно проверит недвижимость и сообщит потенциальному покупателю о том, квартира «чиста» или нет.