Размер госпошлины при продаже и покупке квартиры

Размер госпошлины при продаже и покупке квартирыПри купле-продаже квартиры участникам сделки приходится нести немало расходов, в число которых входит и госпошлина при покупке квартиры.

Процесс оформления сделки состоит из нескольких этапов вроде проверки документации, составление/заключение договора, переход права собственности и пр.

Оплата госпошлины за переход права собственности считается обязательным условием сделки и относится к единичным фиксированным выплатам. А оплачивать сбор надо в установленные законодательством сроки.

Что за пошлина?

Понятие госпошлины определяется статьей Налогового Кодекса и обозначает денежный сбор, который взимается уполномоченными службами и госорганами за проведение официальных действий юридического значения.

Что за пошлина?Тем же кодексом оговариваются и размеры данных выплат. В НК подробно расписаны суммы при сделках с недвижимостью и лица, которые должны их оплачивать.

Потому никто не может назначить госпошлинный сбор выше установленного законодательством эквивалента, в противном случае гражданин может обжаловать нарушение в судебном порядке.

Когда гражданин подает документацию для регистрации, оплата госпошлинного сбора не нужна. Его разрешается оплатить в течение 3-дневного срока. При этом документы принять обязаны без оплаченной квитанции, однако, все действия по документам начнутся только после оплаты госпошлинного сбора.

За что взимается

Процесс купли-продажи недвижимости осуществляется с обязательным участием Росреестра, который регистрирует жилой объект на конкретных владельцев.

Договора купли-продажи могут оформляться и через многофункциональные центры, однако, документация все равно проходит через Росреестр:

    За что взимается
  1. В этом учреждении законно регистрируется переход права владения недвижимостью от одного собственника к другому. Без этого учреждения покупатель не сможет распоряжаться приобретенным жильем или оформить его на свое имя. Именно за регистрацию в Росреестре и снимается госпошлина при продаже квартиры физическими лицами.
  2. Помимо регистрации права владения приобретенной жилплощадью, может понадобится выписка ЕГРН, которая тоже облагается госпошлинным сбором.
  3. Иногда при сделках с недвижимостью приходится нести расходы и за нотариальное участие вроде заверения договора или выдача доверенности на третье лицо и пр.

Обычно к услугам нотариуса прибегают для повышения гарантий при проведении сделки.

Хотя в некоторых случаях его участие считается обязательным. Например, когда в купле-продаже задействован несовершеннолетний или производится отчуждение недвижимости и пр.

Госпошлинный сбор при купле-продаже квартиры

Сколько стоит госпошлина, зависит от ее целевого назначения, но все размеры подобных выплат прописаны в НК и считаются постоянной и утвержденной величиной. С 2013 отменили обязательную регистрацию договоров по сделкам о купле-продаже, за которые раньше покупатели и продавцы платили пополам.

Теперь такой обязанности нет. Потому основными расходами остаются госпошлинные сборы за регистрацию в Росреестре, а при необходимости и за нотариальные услуги.

За работу нотариуса

Нотариальные расходы также прописываются НК и законодательством о нотариате. Согласно данным нормативным актам и положениям нотариальные затраты у граждан при продаже или покупке жилья могут быть в таких размерах:

    За работу нотариуса
  • при продаже долевой части или при участии в сделке несовершеннолетнего требуется регистрация договора по сделке, которая обойдется в 0,5% от общей стоимости недвижимости, но не больше 20 тыс.;
  • если необходимо принять на нотариальный депозит денежные средства, то за услугу придется внести 1 500 руб.;
  • за оформление доверенности надо будет заплатить 200 руб.

Дополнительно нотариусы оказывают правовые услуги и помощь технического характера. К ним относят такие услуги, как изготовление или проверка документации, хранение финансов или бумаг, консультации и пр. все эти услуги не входят в госпошлинный сбор и оплачиваются отдельно.

В каждом регионе ежегодно устанавливаются свои нотариальные тарифы. Например, на 2020 нотариальное заверение договора по желанию участников сделки для москвичей обойдется в 8 000 руб., а оформление доверенности 1 300 руб.

За регистрацию в Росреестре

Отдельной строкой расходов идут траты, которые несут участники сделки при обращении в службу госрегистрации недвижимости, картографии и кадастра.

  1. Что касается Росреестра, то госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру оплачивается новым владельцем и составляет 2 000 рублей.
  2. Если требуется выписка из ЕГРН, то за нее нужно заплатить 400 руб. (на бумажном носителе) или 250 руб. (в электронном виде). Если требуется расширенная выписка, то она обойдется в 750 и 300 руб. соответственно.

На российской территории подобный госпошлинный сбор является обязательной мерой при сделках с недвижимостью, а размер выплат устанавливается законодательством.

Кто должен оплачивать госпошлинный сбор

Кто должен оплачивать госпошлинный сборПри столкновении со сделками купли-продажи участники порой не знают, кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры – покупатель или продавец.

Согласно налоговому законодательству, расходы по государственному сбору ложатся на лицо, приобретающее права владения недвижимостью. Продавец квартиры не должен обременяться госпошлинным сбором за регистрацию.

Но лицо, продающее недвижимость, несет некоторые расходы в процессе предпродажной подготовки. В них входят:

  1. Пошлина за справку из ЕГРН, подтверждающую юридическую чистоту жилого объекта (отсутствие арестов или обременений и пр.). Стоит такая выписка 400 руб.
  2. В случаях, когда данные владельца меняются и не совпадают с информацией, внесенной в ЕГРН, необходимо внести изменения в документацию еще до осуществления сделки по купле-продаже. Стоить такая услуга будет 300 руб.

Если требуется нотариальное удостоверение договора, то расходы за него стороны обычно несут поровну. Такая услуга обходится в 300-20 000 руб. (0,5% от суммы договора).

Если требуется оплатить госпошлину за дарение квартиры родственнику, то оформление регистрации права в Росреестре обойдется также в 2 000 руб., которые будет оплачивать счастливый обладатель подарка.

Но при составлении дарственной у нотариуса, на основании которой потом будет происходить переоформление прав собственности, также придется выложить немалую сумму.

Особенности оплаты

Есть масса возможностей, как и где оплатить госпошлинный сбор. Сделать это можно в банковском отделении или через терминал, через онлайн-банкинг, электронный кошелек и госуслуги. Перед оплатой следует заранее запросить реквизиты, на которые надо внести госпошлинный сбор.

Желательно произвести оплату до подачи заявления в Росреестр. В некоторых источниках указывается, что сделать это можно в течение 3 дней после подачи заявления. Но документы начнут рассматривать только по факту поступления оплаты.

Если заявление подается посредством госуслуг, то платеж производится сразу на сайте после заполнения заявления, но до его рассмотрения. А вот при обращении к нотариальному специалисту госпошлину надо оплачивать заранее, до проведения нотариальных действий.

При этом квитанция относится к обязательным бумагам для проведения сделки. Особенности погашения госпошлинного взноса и его тарифы меняются в соответствии с особенностями сделки, типом жилья и прочими аспектами.

При покупке первичного жилья

При покупке первичного жильяЕсли приобретается квартира в новостройке, то продавцом выступает застройщик, т. е. юрлицо.

Обычно для юрлиц предусмотрены повышенные госпошлинные тарифы, но покупателей эти особенности не затрагивают, поскольку они оплачивают стандартную пошлину за регистрацию права собственности.

Исключение составляют случаи, когда застройщик хитрит, составляя договор так, что по его условиям все расходы ложатся на покупателя. Чтобы не столкнуться с подобным обманом, следует внимательней читать договор.

На вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке стороны находятся в равном статусе физлиц. Для них применяются стандартные тарифы государственного сбора. Сумма сбора составляет 2 000 руб.

Если жилье унаследовано, то нужно будет выплатить госпошлину на квартиру при вступлении в наследство. В этом случае размер госпошлины зависит от оценочной стоимости жилья и количества наследников, а также степени родства с наследодателем.

Ипотечное приобретение квартиры

При приобретении квартиры посредством ипотечного кредитования расходы покупателей при оформлении бумаг меняются.

Ипотечное приобретение квартирыЗа что придется заплатить:

  • 200 руб. за удостоверение ипотечного договора;
  • 1 000 руб. за регистрацию обременения;
  • 2 000 руб. за изменения, вносимые в удостоверенный ипотечный договор.

В каждом случае действуют свои правила оформления и свои расходы, хотя в целом госпошлинные тарифы утверждаются законодательно.

Налоги и льготные преференции

Помимо государственного сбора с граждан, продающих недвижимость, взимается 13% налог. Доход с продажи необходимо обязательно указать в декларации НДФЛ.

Некоторые граждане официально освобождаются от уплаты госпошлинного сбора за регистрацию прав. К таким относят малоимущие семьи – это семейства, совокупный доход в которых при расчете на каждого члена получается ниже прожиточного минимума. Малоимущий статус могут предоставить только органы соцзащиты.

Также от госпошлин освобождаются муниципалитеты и структуры власти регионального либо федерального значения. Все остальные участники подобных сделок обязаны оплачивать госпошлинный взнос в установленных размерах.

Госпошлинный взнос возлагается на участников сделок с недвижимостью в обязательном порядке и регулируется законодательством. Средства, полученные с этих источников, направляются напрямую в госбюджет.